Jurisprudencia sobre Retracto de comuneros.

Se desestima el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada en grado de apelación por la Sección segunda de la Audiencia Provincial de San Sebastián sobre retracto de comuneros. Se determina que deben confirmarse las sentencias de instancia, que han desestimado la demanda por razón de que la demandada no era extraña a la comunidad, sino que en fecha anterior había adquirido de... ...otro comunero la participación indivisa que éste tenía en la finca, estimando probada la realidad y la fecha de tal compraventa en documento privado. Y la venta a un extraño es presupuesto esencial para el ejercicio de la acción de retracto de comuneros, tal como dice el artículo 1522 del Código civil y resalta la jurisprudencia. Tampoco se infringe el art. 1227 del Código Civil , pues la previsión... PRIMERO.- La demandante en la instancia y recurrente en casación HARZUBIALDE, S.L. ejercitó la acción de retracto de comuneros prevista en el artículo 1522 del Código civil como propietaria de una participación indivisa de la finca urbana ¿Cómo será la nueva fiscalidad y cotización de los vales de comida en 2018? situada en el área de intervención urbanística 43 "Harzubia" de las normas... ...fecha anterior, en documento privado de 30 de diciembre de 1997, adquirió de D. Jesus Miguel la participación indivisa que éste tenía en dicha finca, estimando probada la realidad y la fecha de tal compraventa en documento privado. Y la venta a un extraño es presupuesto esencial para el ejercicio de la acción de retracto de comuneros, tal como dice el artículo 1522 del Código civil y resalta la...

...alternativa de ceder su participación o dar por resuelto el contrato con devolución de la cantidad recibida e intereses, a lo que contestó PROFOTUR que no aceptaba la cesión de la participación del Sr. Luis "sin conocer previamente los Estatutos de la Comunidad", pues pretendía la "seguridad de una venta en firme sin posibilidad de retracto de comuneros", o sea que, en definitiva, lo rechazado fue la... ...validez del contrato en los términos expuestos y condenó al Sr. Luis a otorgar escritura pública a favor de la demandada según lo solicitado en vía reconvencional, no incurrió en infracción de los preceptos invocados en el motivo pues, dado que la demandada en momento alguno aceptó las propuestas del Sr. Luis , ni siquiera condicionalmente, el hecho de que debiera conocer la posibilidad del retracto...

...en la posición del comprador, esto en cuanto al retracto de comuneros, y en cuanto al de coherederos, porque no se da el supuesto del art. 1067 del C.C . Empezando por este último, el retracto de coherederos, dispone el art. 1.067 del C.C que si alguno de los herederos vendiese a un extraño su derecho hereditario antes de la partición, podrán todos o cada uno de los demás herederos subrogarse en la... ..., de forma que la transmisión por ésta de sus derechos sucesorios de usufructo no autoriza el ejercicio de la acción de retracto por el heredero nombrado por el testador. Siguiendo con el retracto de comuneros, el que hallamos rechazado la posibilidad de retracto de coherederos y que el negocio transmisivo se refiera tanto a los derechos de Doña Edurne como legataria de la herencia como a sus...

...posesión S.A.T., en virtud de arrendamiento convenido en su día en Reus y que integran la finca Mas Rue, se proceda a....", se reconoce por la S.A.T. que sólo ostenta un título de posesión arrendaticio y Dª Carmen formuló en el año 2006 demanda de retracto de comuneros con respecto a la finca registral nº NUM002 , en cuanto al a titularidad catastral, consta la demandada, desde 12 noviembre 1991, hasta...

...con éxito en tiempo hábil, o caducan inevitablemente. Y entre los supuestos más conocidos y menos discutidos de caducidad establecidos en nuestro ordenamiento jurídico, se encuentran los de ejercicio del derecho de retracto, y, por tanto, como uno de ellos, el retracto de comuneros, dado que conforme al artículo 1522 del Código Civil "el copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el... ..., habiendo precisado la última citada, relativa precisamente a retracto que la interposición del acto de conciliación con consignación del precio implica el ejercicio de tal derecho. No obstante, esta doctrina jurisprudencial no puede a juicio de este Tribunal, aplicarse en el presente caso, en que se trata del ejercicio del derecho de retracto de comuneros en un proceso anterior y distinto -no se demandó...

...impone el Art. 2.518 del CC , que exige que se debe hacer en dinero, pues los documentos bancarios, solo producen los efectos del pago cuando hubiesen sido realizados.Debe traerse a colación la STC 12/1992 , que admitió, como medio sustitutivo o alternativo, en el supuesto de la consignación del precio de un retracto de comuneros, la realizada mediante talón o cheque conformado, considerando que debe...

...representación de la entidad Industria Comercial Caballa SA. (INCOCASA), contra la también mercantil Borrás, Sociedad Limitada de Productos Alimenticios, en ejercicio de retracto legal de comuneros y las costas, y, en consecuencia, absuelvo a ésta de las peticiones articuladas en su contra. Condeno a la parte actora al pago de las costas causadas", son los mencionados en el escrito de preparación... ...demanda, como las alegaciones efectuadas por el recurrente, atentan contra la institución del retracto legal de comuneros recogido en los arts. 1.521 y 1.522 CC. La claridad del art. 1.522 es meridiana. El propietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos. La finalidad del retracto de comuneros no es...

...referido Impuesto cuando la transmisión era única. Y éste fue -en rigor- el motivo que frustró la firma del denominado "contrato sobre retracto de comuneros de cuota parte de finca rústica", de fecha 27 de Marzo de 2.009 (documento señalado con el número 6 de los acompañados a la Demanda), de tal manera que, si dicho documento se hubiera suscrito por las partes, este Proceso se habría evitado.Pues bien...

. Casimiro y Gabriel , así como las pruebas documentales y la propia intervención notarial. No es, por último, causa de nulidad del contrato el hecho de que no se hiciera constar en el contrato que el actor habita en el inmueble, ni es exigible, como ya hemos dicho, que se notifique el hecho de la venta como requisito para un eventual tanteo o retracto de comuneros, sin perjuicio del derecho a retraer...