Jurisprudencia sobre Vicios ocultos

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Vicios ocultos

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Vicios ocultos

Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 349/2021, TSJ Navarra, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 373/2021, 26-11-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Navarra

Ponente: MARTINEZ, RAQUEL HERMELA REYES

Nº de sentencia: 349/2021

PRIMERO.- Resolución recurrida y alegaciones de las partes en apelación.La sentencia objeto de apelación estima la demanda interpuesta por la representación de D. Victorino contra la Resolución de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona de 11 de diciembre de 2018 por la que se declara al recurrente responsable solidario de los vicios ocultos ruinógenos funcionales existentes en... Elkartea de entidad urbanística colaboradora y la niega en el fundamento de derecho tercero.Tiene la consideración de poder adjudicador, ex art. 5.d de la Ley Foral 2/2018, de 13 de abril, de Contratos Públicos de Navarra). Tanto por el art. 159 de la Ley Foral 35/2002 como por como el art. 135 de la Ley Foral 10/1998, el plazo de garantía por vicios ocultos es de 15 años, por lo que, manifestados los...

Sentencia CIVIL Nº 379/2021, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 658/2020, 06-10-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MELERO CLAUDIO, INMACULADA

Nº de sentencia: 379/2021

...material probatorio citado en la sentencia recurrida; escasa fundamentación de las valoraciones del Juez a quo;2º.- Indebida inaplicación del artículo 1484 y 1486 del C. Civil y el ejercicio de la acción principal edilicia actio estimatoria o quiantm minoris, así como de la doctrina jurisprudencial acerca de los requisitos necesarios para la exigencia del saneamiento por vicios ocultos;3º.- Indebida... ...inmediatamente fueron puestas en conocimiento de la intermediaria;4.- Que ante la pasividad del vendedor, encargó informe pericial sobre los defectos (vicios ocultos) a SANTIAGO ARQUITECTURA E INGENIERIA S.L.P., que fue redactado con fecha 5 de octubre de 2018, que recogió diversas patologías como humedades, falta de apoyo del suelo laminado de madera, etc.;5.- Que el coste de la reparación asciende a...

Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 159/2021, TSJ Castilla La-Mancha, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 64/2019, 21-06-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Castilla La-Mancha

Ponente: MERINO GONZALEZ, CONSTANTINO

Nº de sentencia: 159/2021

..., acompañada de informes de la arquitecta municipal.Se indica después que consta en el expediente informe del arquitecto autor del proyecto y director de las obras así como de la UTE contratista de las mismas en los que se manifiestan las deficiencias denunciadas por el ayuntamiento no entrarían dentro de lo que podía considerarse como vicio oculto. Se transcriben parcialmente los informes arquitecto... ...patologías detectadas constituían vicios ocultos cuando el 12 de enero de 2015 solicitó a la Junta el inicio del expediente por reclamación de vicios ocultos. Reproduce acto seguido, parcialmente el informe emitido por la Arquitecta Municipal, incluido el apartado en el que individualiza los costes de reparación en función de la naturaleza de los vicios que originan los daños, distinguiendo entre los...

Sentencia CIVIL Nº 370/2021, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 560/2019, 21-06-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: GARCIA VAN ISSCHOT, CARLOS AUGUSTO

Nº de sentencia: 370/2021

PREVIO.- La sentencia de la primera instancia dilucidó el pleito, presentado por los compradores, quienes ejercitaban la acción denominada quanti minoris o estimatoria por vicios ocultos de la cosa vendida, regulada en los artículos 1.486 y 1.488 del Código civil, concerniente a las viviendas y anejos, integradas en un edificio, del BARRIO000 en Firgas, respectivamente adquiridas a la... ...vendedora y demandada 'ALTAMIRA SANTANDER REAL ESTATE, S.A.', en fechas de 14 de julio y 22 de septiembre de 2017, por importe respectivo total de 78.066€ y de 39.349€, y exigían el saneamiento por los vicios o defectos ocultos y rebajar una cantidad proporcional del precio satisfecho, a juicio de peritos, que se traducía en el importe del presupuesto de reparación de los vicios y defectos acreditados y...

Sentencia CIVIL Nº 430/2021, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 54/2021, 16-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA

Nº de sentencia: 430/2021

PRIMERO.- Posiciones de las partes, decisión de la juez y recurso.Ejercitada una acción de saneamiento por vicios ocultos quanti minoris, prevista en los artículos 1.484 a 1.486 del Código Civil, a la que se acumula una acción de indemnización de daños y perjuicios, la sentencia de primera instancia estima en parte la demanda presentada por DON Alvaro y DOÑA Coro y condena solidariamente a... ...que los demandados ocultasen los vicios en el momento de la compraventa.Los vendedores dieron la información correcta y en ningún momento escondieron la existencia de las patologías, motivo por el cual se puso de manifiesto en el contrato de arras de 20 de julio de 2017 que los compradores conocían el estado actual de construcción de la finca, hecho que la juzgadora ni tan solo ha entrado a valorar...

Sentencia CIVIL Nº 191/2021, JPI Pamplona/Iruña, Sec. 5, Rec 457/2020, 21-05-2021

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Pamplona/Iruña

Ponente: AZNAR MALO, IKERNE

Nº de sentencia: 191/2021

...cuanto la entrega de llaves y toma de posesión se realizó el 4 de diciembre de 2018 en que se firmó un contrato privado de compraventa; Que los compradores pudieron comprobar el estado de la vivienda y se mostraron conformes con adquirirla, siendo que incluso se rebajó el precio inicial de venta en 200000 euros; Que ningún vicio oculto concurrió en la venta de la vivienda generador de... ...oposición, que esgrimen los demandados, ha de ser la relativa a la pretendida prescripción de la actio quanti minoris. Tal y como señala la sentencia de la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de Navarra, de 15 noviembre 1991, 'la Compilación del Derecho Civil de Navarra, pese a ocuparse de los vicios ocultos en la compraventa, declarando al vendedor obligado al saneamiento, salvo...

Sentencia CIVIL Nº 129/2021, JPI Pamplona/Iruña, Sec. 5, Rec 869/2020, 13-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Pamplona/Iruña

Ponente: URRETAVIZCAYA ARDANAZ, LEYRE

Nº de sentencia: 129/2021

...defectos existentes al momento de la entrega del bien.Lo que realmente hace esta garantía es extender el concepto de saneamiento de vicios ocultos del Código Civil. Es por ello que la doctrina y las resoluciones judiciales venían sosteniendo que era incompatible invocar por una parte las garantías en la venta de bienes de consumo, y al mismo tiempo aludir a los preceptos del Código Civil relativos al... ...saneamiento de vicios ocultos en la compraventa. Como ya se explicaba en la Exposición de Motivos de la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo: 'Esta ley tiene por objeto la incorporación al Derecho español de la Directiva 1999/44/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y garantía de los bienes de consumo...

Sentencia CIVIL Nº 195/2021, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 475/2020, 19-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 195/2021

...resolución del contrato de compraventa, al haber sido vendida una cosa exenta de las cualidades que deben exigirse a un inmueble de dichas características, donde afloran una serie de defectos y vicios ocultos, que hacen imposible su adecuado uso y que frustran la finalidad del objeto de la compraventa. Adujeron que, desde la aparición de la patología, no habían tenido demasiadas opciones para dejar de... ...primero y segundo), de modo que la existencia de cemento aluminoso estaba plenamente acreditada, por lo que, al ser el defecto oculto, grave y preexistente, debía conceptuarse como un supuesto de entrega de cosa distinta, atribuyendo a los compradores de un inmueble afectado por deficiencias en su estructura, no solo las acciones derivadas de vicios ocultos, sino las del art.1101 CC, habiendo también...

Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 171/2021, TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 4266/2019, 05-04-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Galicia

Ponente: RECIO GONZALEZ, MARIA AZUCENA

Nº de sentencia: 171/2021

...incurre en incongruencia porque respecto de la alegación de la demanda sobre la falta de los requisitos necesarios para que surja la responsabilidad por vicios ocultos, la sentencia se limita a señalar que parte de los daños reclamados (23.585,80 €) se produjeron y fueron puestos de manifiesto al contratista en el plazo de garantía, por lo que declara procedente la incautación por el citado importe de... ....'.La resolución recurrida se remite a la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público, artículo 219. Responsabilidad por vicios ocultos:'1. Si la obra se arruina con posterioridad a la expiración del plazo de garantía por vicios ocultos de la construcción, debido a incumplimiento del contrato por parte del contratista, responderá este de los daños y perjuicios que se manifiesten...

Sentencia CIVIL Nº 69/2021, JPI Pamplona/Iruña, Sec. 6, Rec 648/2020, 05-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Pamplona/Iruña

Ponente: PONCELA GARCÍA, FERNANDO

Nº de sentencia: 69/2021

PRIMERO.-En el presente litigio se ejercita por la parte actora una acción personal de saneamiento por vicios ocultos, al amparo de lo establecido en el artículo 1.474 y siguientes, 1.484 y 1.486 del Código Civil, en base al contrato de compraventa de la vivienda y anejo sitos en la C/ DIRECCION000 nº NUM000 de Orcoyen (Navarra).Frente a esta pretensión, la representación procesal de la... ...demandada tras reconocer la venta de una vivienda a los actores, el 5 de marzo de 2.020, se opuso alegando que éstos ya conocían el estado de la vivienda en las diversas inspecciones de la misma que hicieron antes de su compra. Dichos desperfectos no se pueden considerar vicios ocultos, porque estaban a la vista, o no está acreditado que existieran antes de la venta. Añadió que en el contrato no se...