Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

PRIMERO.- La sentencia, tras haberse apreciado la enervación del desahucio, estima la demanda en la que la actora insta la resolución del contrato por expiración del plazo de conformidad a la Disposición Transitoria Segunda regla 11 apartado 6º. Recurre la demandada quien alega el error en la apreciación de la prueba en tanto la no admisión de la actualización de rentas no fue por lo establecido... ...recurrida. Ciertamente el litigio anterior entre las partes referido a la actualización de la renta no determina la existencia de la excepción de cosa juzgada formal por cuanto en el presente la acción es de resolución del contrato por expiración del plazo, no obstante, sí afecta tal litigio en esta causa en tanto en el mismo efectivamente se determinó el motivo de oposición a la actualización de la renta...

...fundamento de tal pretensión revocatoria que el juez 'a quo' no da respuesta a la alegación de prescripción realizada al contestar a la demanda, reiterando en esta alzada dicha excepción pues, el demandante, pretende, por primera vez, la actualización de la renta de un contrato concertado en el año 1.975, actualización que conforme a la D.T. 2ª, letra D) de la LAU de 1.994, debe realizarse previo... ...excepción de prescripción, si se explicita que el demandado opone que la actualización de la renta era indebida por lo que el pago de la renta no tenía carácter parcial. Al respecto el tribunal 'a quo' señala que, por una parte, la actualización de la renta se notificó al demandado, transcurriendo más de 30 días sin que por el Sr. Florentino se realizara manifestación alguna, y fue con posterioridad, en...

...fehaciente a tal arrendatario de la nueva renta, habiendo caducado por ello el derecho de opción a aquél concedido en la Ley, al haber transcurrido mas de treinta días desde el día 13 de Enero de 1998 en que se le notificó la actualización de la renta por él satisfecha sin que nada dijera, debiendo entenderse por su conducta de continuación en el pago de la renta anterior, que su posición fue la de no... ...se le notificara su importe, siendo por ello por lo que debía ser condenado al pago de la diferencia entre las cantidades satisfechas por el arrendatario-demandado y aquéllas que debía haber hecho efectivas. El Sr. David se opuso a las pretensiones frente al mismo deducidas, alegando haberse opuesto a la actualización de las rentas pretendida, así como a la repercusión que se le efectuaba del coste...

...ingresos y retenciones percibidas en 2001. Que impugna el pronunciamiento de la sentencia al haber acordado que la renta actualizada venga determinada a partir del mes de julio de 2001 en la cantidad de 422,51 ? mensuales. Alega que no ha habido requerimiento previo ni para la actualización de la renta ni para la cuota de IBI ni para el coste de suministros y servicio derivados de la vivienda. Que las... ...únicas cartas recibidas por la Sra. Victoria fueron una carta de 16/2/01 y un telegrama de 2/04/01 en el que el arrendador se limita a recordarle que la LAU permite la actualización de las rentas, pero sin cuantificar cantidad alguna y sin requerir importes. Que el resto de comunicaciones no las recibió. Que el actor solicita en su demanda el 100% de la renta actualizada al entender que los 5 años se...

. Luis Andrés , representado por la Procuradora Dª. María Eva Guinez Ruenes; y de otra, como demandada y hoy apelante Dª. Mariana , representada por el Procurador D. Roberto Sastre Moyano; sobre actualización de rentas. SIENDO MAGISTRADO PONENTE EL ILMO. SR. D. JUAN ÁNGEL MORENO GARCÍA. PARTE DISPOSITIVA Primero.- Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada que se dan por... ...reproducidos en cuanto no se opongan a los de esta resolución. Segundo.- Por la representación procesal de Dª. Mariana se impugna la sentencia dictada en primera instancia por entender que existe una errónea valoración de la prueba, que la notificación que se llevó a cabo para proceder a la actualización de la renta no cumplió los requisitos ni de forma ni de fondo que establece la Disposición Transitoria...

...como con la retención de los CUATRO MIL TRESCIENTOS EUROS (4.300.- EUROS) entregados en su día como fianza por la entidad STRAM VALENCIA SL. D. Carlos Ramón se da por satisfecho íntegramente del pago de actualización de renta por todo el tiempo transcurrido del contrato hasta el día de hoy en que finaliza el contrato'. (folio 43) En la misma fecha la demandada hizo la entrega de las llaves del local... ...solicita.Por último, tampoco procede atender a las razones de oposición en lo que respecta a la actualización de la renta, extremo en el que hemos de estar a la literalidad del documento nº 1 del escrito de oposición, sobre todo atendiendo a que tal actualización fue acordada por las partes en el contrato, y no aplicada durante el tiempo de la duración del mismo.'SEGUNDO.- Interpone recurso de apelación la...

..., alegando al efecto que ha quedado justificada la procedencia de actualización de la renta por virtud de la Disposición Transitoria 2ª-D L.A.U. 1994, por lo que el impago del incremento ha de provocar el desahucio. Asimismo, que la prueba documental aportada con la demanda justifica suficientemente los conceptos de servicios y suministros repercutidos sobre el arrendatario, conforme al apartado C, 10.5 de... . SEGUNDO.- Alega la apelante que, en contra de lo razonado en la sentencia recurrida, la actualización de la renta exigida a la arrendataria en virtud de requerimiento notarial de 18 de Junio de 1997 es procedente, pues Carla , al tiempo de recibir dicho requerimiento, y posteriormente en el curso del acto de conciliación que precedió al comienzo de este procedimiento, se limitó a aportar justificante de...

...al demandado al pago de la cantidad reclamada, por la parte demandada se formuló recurso de apelación, alegando en síntesis: 1º) la excepción de la prescripción, pues entre las partes existía discrepancias sobre la actualización de la renta, en los procedimientos en los que se resolvió esa discrepancia la actora no ejercitó ninguna acción ni siquiera formuló reconvención alguna, ni de manera... ...contestarla en el acto de juicio como al formular recurso de apelación, constatamos: 1º) La demandada presentó demanda con fecha de enero del 2001 contra la actualización de rentas realizada por la actora y que se tramitó por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Valencia, con el número 35/2001, en la cual se dictó sentencia , desestimando la demanda (folio 64 a 66), en fecha de 23 de octubre de 2001. 2º...