Jurisprudencia sobre Actu... la renta.

Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

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Actualización de la renta

Sentencia Civil 1/2023 del Tribunal Supremo, Rec. 767/2021 de 09 de enero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: ANTONIO GARCIA MARTINEZ

Nº de sentencia: 1/2023

...tasas de basuras era una de las obligaciones contractualmente establecidas, de forma que su incumplimiento permite resolver el contrato de arrendamiento al amparo del art. 114 LAU de 1964 sin necesidad de acudir a lo previsto en el art. 101 LAU de 1964 para la actualización de la renta; y que, además, no procede aplicar el art. 101.5 in fine LAU de 1964...

Sentencia Civil 399/2025 Audiencia Provincial Civil de Málaga nº 5, Rec. 245/2024 de 29 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: HIPOLITO HERNANDEZ BAREA

Nº de sentencia: 399/2025

...respecto a la aplicación de la cláusula de actualización de la renta y diversos impagos y en pos de evitar litigios, las partes suscribieron, el pasado 20 de febrero de 2014, un anexo al contrato por el que se modificaba la renta del inmueble y la cláusula de actualización, así como la entrega de una cantidad en metálico como compensación a los arrendadores, quedando el resto de cláusulas originales... ...vigentes. En virtud de este anexo la renta para el año 2014 quedo establecida en la cantidad de 18.180 euros anuales, incrementados en el IVA correspondiente y aplicando las consiguientes retenciones por IRPF, estableciéndose una actualización de renta de 1% para los años restantes de contrato. En virtud de la cláusula décima del contrato el arrendador se hacía cargo de los gastos comunitarios, siendo...

Sentencia Civil 381/2025 Audiencia Provincial Civil de Málaga nº 4, Rec. 591/2023 de 08 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARIA CONSUELO FUENTES GARCIA

Nº de sentencia: 381/2025

...8 del Contrato, el 1 de febrero de 2019 las Partes deben llevar a cabo una revisión de renta a mercado. Una vez analizada la renta de mercado en las zonas y edificios comparables, nuestra propuesta de actualización de renta a mercado es de una renta mensual a razón de 12,00 Euros/m2/mes, más gastos de comunidad.(la negrita es nuestra). El documento se firmó por el representante legal de... ...dicha Adenda, pese que modificaba otros aspectos de las condiciones pactadas, referencia alguna a las cláusulas 7 y 9 que establece que los gastos sí estan incluidos en la renta.Igualmente los datos posteriores a la firma del documento nº 3 avalan y son reveladores de la intención de los contratantes, que se centró exclusivamente en la actualización de la renta, no en la modificación de la cláusula 7...

Sentencia Civil 318/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 36/2025 de 23 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: FELIPE PEÑALBA OTADUY

Nº de sentencia: 318/2025

...día a la actualización de la renta, al amparo de lo dispuesto en la disposición transitoria segunda, apartado 11, regla 6ª de la LAU 29/1994. La sentencia de instancia estima la pretensión de la parte actora en los términos recogidos en el primer y segundo antecedentes de la presente resolución. La representación de...

Sentencia Civil 536/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 1643/2024 de 26 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: MARIA ISABEL SOLER NAVARRO

Nº de sentencia: 536/2025

...importes cobrados indebidamente en relación en primer lugar en cuanto a la actualización de la renta la parte recurrente mantiene que nunca le ha sido notificado dicho incremento a pesar de que en el pacto sexto del contrato así se pacto . En cuanto a la actualización de la fianza ha sido estimado en Instancia y no es objeto ya del recurso de apelación .Reclama también por el importe aplicado en... ...ascendió a 548,73 euros debido al recibode agua de 33,98 euros (doc. 29).En el mes de agosto de 2023 el recibo ascendió a 534,75 euros, según lademandada por el incremento anual de la renta y la actualización de la fianza. Si bienprocede el incremento de un 2% de la renta conforme a lo pactado por las partes en elcontrato de arrendamiento, no procede aplicar incremento a la fianza, toda vez quesegún el...

Sentencia Civil 145/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 447/2023 de 13 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 145/2025

Sentencia Civil 421/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 1414/2023 de 08 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: ROBERTO GARCIA CENICEROS

Nº de sentencia: 421/2025

...de mayo de 2021, la demandante no ha aportado la factura correspondiente a ese mes, y la demandada ha aportado extracto bancario del que se deprende el pago completo de la renta en esa mensualidad. El contrato no preveía una actualización automática de la renta conforme a IPC, sino que cada año las partes debían reunirse para fijar el importe que se abonaría en ese concepto. Para el año 2021 no... ...al mes, incluyendo gastos e impuestos. Sin embargo, sólo se hizo un importe de 1.826,13 euros. La propia actora ya venía a explicar en su demanda inicial el motivo de esta discordancia, y así se vuelve a reproducir en el escrito de interposición de recurso de apelación. La arrendadora aplicó en sus facturas a partir de enero de 2023 una actualización de la renta del 5,8%, según el IPC...

Sentencia Civil 267/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 715/2023 de 31 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 267/2025

Sentencia Civil 32/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 696/2023 de 30 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: JESUS MIGUEL ALEMANY EGUIDAZU

Nº de sentencia: 32/2025

...certificado secuencia recibos desde febrero de 2018, los importes varían, no solo la actualización de la renta debe ser notificada, sino que, además, no se justifica haber pasado ningún recibo al cobro. (e) Se pactó el pago por domiciliación bancaria en la cuenta reflejada en el Contrato. No se prueba la domiciliación de los recibos ni el envío de recibo a la Finca. La mora accipiendino justifica...

Sentencia Civil 65/2025 Audiencia Provincial Civil-penal Única, Rec. 133/2024 de 27 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única

Ponente: MARIA DEL PUY ARAMENDIA OJER

Nº de sentencia: 65/2025

...ello, y desconociendo realmente quien es el verdadero propietario de este local, esta parte insta la excepción de legitimación pasiva. III ...habría que negar, la validez y realización de actualización de renta alguna, ya que se han realizado sin formalismo alguno, y sin criterio de legalidad alguno. Como se puede observar en el... ...comunicación de esa actualización cumpliendo estos requisitos, no es exigible la subida o actualización de la renta del alquiler de vivienda hasta tanto no se le notifique al arrendatario por parte del dueño ... En conclusión, los incrementos que se pretenden cobrar ahora, basados en unos cálculos unilaterales, no cumplen ningún...