Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...segregación de la parte del terreno (249,02 m²) que no era objeto de venta, tal y como se describe en el plano de parcela que se acompaña como anexo; en la estipulación tercera del contrato se convino formalizar arras penitenciales del artículo 1454 del CC en la suma de 15.000 #; que la escritura de compraventa se formalizaría en plazo de tres meses; en fecha 31 octubre 2011 se suscribió un anexo por el que... ...se aplazaba el otorgamiento de la escritura de compraventa hasta que se acreditara el cumplimiento de la condición suspensiva, y se ampliaba las arras penitenciales a 30.000 #; la demandada ha incumplido el contrato al reducir la superficie a 343,98 m² frente a los 351.000 m² pactados en contrato y por haber omitido que el inmueble tenía la siguiente limitación urbanística al quedar recogido en el...

...decir, funcionan como garantía del cumplimiento, y se pierden si el contrato es incumplido, pero no permiten desligarse del mismo; y las arras penitenciales, que son las reguladas en el art. 1454 del mismo Código a modo de multa o pena, y son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato mediante su pérdida o su restitución doblada ( SSTS10-3-86 , 12-7-86 , 31-7-92 y 24-12-93... ...unilateral, la pérdida por el vendedor de todo lo entregado hasta el momento a los propietarios vendedores, con expresa referencia al artículo 1454 del Código Civil que se refiere a las arras penitenciales, siendo que el pacto 3º alude como tales -cantidades que se conciben igualmente como anticipo del precio-, exclusivamente a las sumas entregadas por aquel concepto, esto es, el total de 923.645,01 euros...

...consecuencia el 26 de Abril de ese mismo año suscribió un contrato de arras penitenciales por un valor de venta por 40.000 euros, en el que se habla de 'solar edificable' y de que 'está interesada en la adquisición de un solar urbano' y que se instrumentó en escritura pública el 18 de Mayo.Añadiendo que iniciados los tramites ante el Ayuntamiento de Pedralba, en cuyo termino municipal se ubica la parcela, se... ..., concluyendo en que si el Ayuntamiento proporciona los anteriores servicios y los cobra habrá que hablar de una zona urbanizable, siendo el paso siguiente su proyección al caso enjuiciado.TERCERO.- Los datos a tener en cuenta son los siguientes: A) En el contrato denominado de arras penitenciales suscrito entre partes el 26 de Abril de 2.007 (documento número dos de la demanda al f. 19), en sus manifiestos...

...cantidades entregadas por el actor lo fueron en concepto de arras confirmatorias no penitenciales por cuanto que en dicho documento se declara expresamente que dicha cantidad se entrega expresamente en concepto de señal y parte de pago de la vivienda.SEGUNDO.- De acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo la señal entregada en el contrato no puede calificarse de otro modo que arras penitenciales...

No ha lugar a la apelación interpuesta por los demandados sobre resolución de contrato de compraventa. Determinación del contrato litigioso que es una compraventa y no un contrato de arras. De una de sus cláusulas contractuales se deduce la finalidad penitencial de dichas arras, correspondiéndole dicha facultad a ambos contratantes. El uso por cualquiera de las partes de la facultad resolutoria... ...indemnización que pudiera originar el incumplimiento, bien mediante la perdida de la cantidad entregada o la devolución del duplo, pero que no permite desligarse del contrato (arras penales); y la de constituir un medio licito de desligarse las partes del contrato, es decir, de desistirse, que se prevé y autoriza de antemano, mediante el abandono de las arras o la restitución doblada (arras penitenciales), es... ...restrictiva de las cláusulas contractuales que las establezcan, siendo necesario que la expresión de voluntad de las partes sea expresa, determinante y no ofrezca la menor duda sobre la voluntad indubitada de las partes, no bastaría consignar la palabra señal para considerar que estamos ante un supuesto de arras penitenciales, sino que se exige que las partes expresen de modo claro y terminante su intención...

....", debe señalarse que en él se denuncia, en primer lugar, la infracción del artículo 1.454 del Código Civil y Jurisprudencia que lo interpreta, por entender la apelante, en síntesis, que habiéndose insertado en el contrato de compraventa un pacto sobre arras penitenciales, el único efecto que podía atribuirse a la negativa de la parte vendedora al otorgamiento de la escritura pública sería el previsto... ...condena a la parte vendedora al otorgamiento de la escritura pública de compraventa, pues debe recordarse que el Tribunal Supremo viene resaltando con reiteración, entre otras en Sentencias de 24 de octubre de 2.002 (Sentencia número 1016/2002) y de 20 de mayo de 2.004 (Sentencia número 408/2004), el carácter excepcional de las arras penitenciales, que exige una interpretación restrictiva de las...

...del contrato, por lo que puede ser estimada, en los casos en los que así actúe y proceda, como anticipo y parte del precio (Ss de 24-12-1992, 11-4-1994, 15-3-1995 y 28-3-1996); sin embargo sí tiene proyección de conformar efectivas arras penitenciales, dado que el art. 1454 no tiene carácter imperativo, siempre y cuando la voluntad negocial de las partes establezca de forma precisa y rotundamente... ...concepto de reserva... " en modo alguno merece la conceptuación de la entrega de la suma referida como arras penitenciales, según sostiene la recurrente, pues es constante doctrina jurisprudencial - así, SS 12 diciembre 1991, 11 diciembre 1993 y 15 marzo 1994- que el contenido del art. 1454 CC no tiene carácter imperativo". Por fin, señalar, que la Sentencia de 14 de mayo de 1929 establece que el derecho...

Considera la Sala que en caso de duda ha de resolverse por la vinculación contractual, para estimar que estamos en presencia de arras se ha de contemplar de manera clara y expresa, así lo considera la jurisprudencia cuando consta la voluntad de las partes de sujetarse al art. 1454, es decir, de establecer arras penitenciales y la suma se entrega claramente como "señal". ...puede sostenerse, en modo alguno, que la suma de tres millones de pesetas entregadas por la entidad actora lo fue en concepto de arras. Para ello es preciso distinguir cuando se entrega una suma de dinero como arras penitenciales (confirmatorias, art. 1.454 del Código Civil .) o como parte del precio, pues en este último caso no hay nada que confirmar mas que la firma de la escritura pública y abonar... ...el resto del precio. Según la jurisprudencia en caso de duda ha de resolverse por la vinculación contractual ( Sentencia. Del T.S. de 6 de marzo de 1992 ), para estimar que estamos en presencia de arras se ha de contemplar de manera clara y expresa, así lo considera la jurisprudencia cuando consta la voluntad de las partes de sujetarse al art. 1454 , es decir, de establecer arras penitenciales y la...