Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 265/2009, AP - Alicante, Sec. 4, Rec 327/2009, 16-07-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: FLOREZ MENENDEZ, MANUEL BENIGNO

Nº de sentencia: 265/2009

PRIMERO.- El 30 de diciembre de 2005 el actor y el demandado celebraron un contrato llamado de arras o señal por el cual el primero se obligaba a comprar y el segundo a vender en el plazo de seis meses una vivienda unifamiliar por precio de 90.151 euros, entregando en ese acto el actor 6.000 euros, a los que de común acuerdo dieron el carácter de arras penitenciales (citando los arts. 1124, 1454...

Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 734/2011, 13-12-2011

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO

...penitenciales la suma de 2.801.861,11 euros, resultando los restantes 269.138,90 euros aplicables al IVA, pero no incluidos en las arras penitenciales. Continúa la recurrente señalando que dicha indemnización quedará exenta de IVA, lo que obligaría a la demandada a emitir la correspondiente factura de abono, respecto a la factura con IVA emitida en su día. Cita diversas resoluciones de la Dirección General de... ...artículo 1454 del Código Civil , por cuanto si se interpreta que ha existido un desistimiento contractual, ello dará derecho a la vendedora demandada a retener el importe de las cantidades satisfechas hasta la fecha en concepto de arras, debiendo restituir el resto de cantidades percibidas en concepto diferente. Señala la recurrente que de la cantidad entregada sólo tendría el carácter de arras...

Sentencia Civil Nº 494/2015, AP - Cantabria, Sec. 2, Rec 157/2014, 04-11-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cantabria

Ponente: ARSUAGA CORTAZAR, JOSE

Nº de sentencia: 494/2015

...hace a otro con el fin de asegurar una promesa o un contrato, para confirmarlo -arras confirmatorias-, garantizar su cumplimiento -arras penales- o facultad al otorgante a rescindirlo libremente consintiendo en perder la cantidad entregada -arras penitenciales, es decir, las previstas en el art. 1454 CC -.Que, al contrario, se perfeccionó una compraventa con precio cierto pagadero en el instante de...

Sentencia Civil Nº 263/2016, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 734/2014, 25-07-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VIGO MORANCHO, AGUSTIN

Nº de sentencia: 263/2016

.... cuando la expresión de voluntad no aparece clara, sea por la parquedad o confusión ( sentencia de 20 de mayo de 1967 )' - (vid. en el mismo sentido la Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de marzo de 1994 ). Por su parte la Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de octubre de 2006 , al distinguir las arras penitenciales de las penales, claramente matizó: 'en el contrato de compraventa no se pactaron las... . En fecha de 7 de septiembre de 2012 firmaron el precontrato, que denominaron contrato de Arras, por el que la que entregó la cantidad de 22.000 €, estableciendo en el pacto segundo (Arras penitenciales) que ''dará lugar a la resolución del presente contrato de compra-venta perdiendo las arras el comprador o devolviéndoselas por duplicado el propietario, según lo establecido en el artículo 1.484...

Sentencia Civil Nº 404/2015, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 240/2015, 19-11-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: OLALLA CAMARERO, ANA MARIA

Nº de sentencia: 404/2015

...? entregada por los actores no lo fue en concepto de arras penitenciales, como pretenden los demandados y reconoce la sentencia de instancia, sino como pago a cuenta del precio de la futura compraventa, según consta expresamente en el contrato de arras, pues forma parte del precio del que se descuenta. Lo que sólo permite concluir que se trataba de un mero anticipo del precio y, por tanto, no permite... ...parte del precio total de la vivienda sita en Sevilla la Nueva, C/ DIRECCION000 nº NUM000 de la que el demandado era propietario, otorgando la inmobiliaria SLN INMOCONSULTING 2010 SL, Don Piso, el correspondiente recibo en concepto de reserva, condicionado a la concesión de un préstamo hipotecario gestionado por dicha entidad, que no puedo obtener.Opone D. Isidro , que se firmó un contrato de arras...

Sentencia Civil Nº 244/2016, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1007/2014, 19-05-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BORGUÑO VENTURA, MIREIA

Nº de sentencia: 244/2016

...de 2012, los demandados también encargaron a Cora Casa-Vila Assessors Inmobiliaris S.L. la venta sin exclusiva de su vivienda (doc. 1 contestación), quien la publicitó al precio de 167.000 € (doc. 2 contestación).El 21 de diciembre de 2012,el Sr. Lorenzo suscribió con los demandados y con Cora Casa-Vila, que actuaba como mediadora, arras penitenciales para la compra de la vivienda por el precio de...

Sentencia Civil Nº 217/2016, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 258/2016, 25-07-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: SORIANO GUZMAN, FRANCISCO JOSE

Nº de sentencia: 217/2016

PRIMERO.-La sentencia recurrida ha desestimado la demanda al considerar, dicho sea en síntesis, que lo pactado en el contrato de compraventa de una finca rústica, de fecha 11 de febrero del 2007, fueron unas arras penitenciales (como se aclaró en el posterior contrato de fecha 13 de marzo del 2009, cuando se incluyó una estipulación que decía que si el vendedor 'se echara atrás en el contrato de... ...debía otorgarse antes del día 30 de diciembre del 2012 y que el vendedor citó al comprador para el día 7 de enero del 2013, ello no habilita para afirmar que haya existido un incumplimiento que permita aplicar el efecto propio de las arras penitenciales pactadas ni, tampoco, la devolución de la cantidad entregada en tal concepto. Desde luego, ese simple (y breve) retraso no frustraba, en modo alguno...

Sentencia Civil Nº 178/2016, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 766/2015, 25-05-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO

Nº de sentencia: 178/2016

...ciento cuarenta y cinco mil eruos (145.000 €), entregando los compradores en concepto de arras penitenciales la cantidad de catorce mil quinientos euros (14.500 € ), conviniéndose como plazo para otorgar escritura hasta el 18 de julio de 2007, como quiera que vencido ese plazo no se procediera al otorgamiento de escritura pública de compraventa, porque, según los compradores, los vendedores no habían... ...los demandantes; sin que en ninguno de esos instrumentos se exigiera para su otorgamiento una previa subsanación registral , que resultaba manifestamente innecesaria para aquel menester.Por tanto, no pudiendo imputarse a los vendedores el incumplimiento contractual en que fundamentar los compradores la acción ejercitada, se hace inviable la condena al pago doblado de las arras penitenciales en su...

Sentencia Civil Nº 253/2016, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 306/2016, 15-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON

Nº de sentencia: 253/2016

...entidad demandada a la devolución de los 575 euros antes indicados, al pago de una indemnización de otros 575 euros como indemnización por no formalizar el contrato como si se tratase de las arras penitenciales del artículo 1.454 del CC ; 2.000 euros como daños y perjuicios por la búsqueda de una nueva vivienda y de buscar y adquirir mobiliario para la misma, más 20 euros como coste del certificado de... ...consumidor desiste del contrato pierde la suma pagada como reserva, y si el empresario incumple, no pierde nada, se limita a devolver lo percibido. A juicio de esta Sala esta cláusula no reviste ninguna dificultad de interpretación, pero se considera abusiva. Consideramos debe integrarse en la forma aludida por la parte actora, esto es, considerándola como un contrato de arras penitenciales en relación con...

Sentencia Civil Nº 406/2015, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 704/2013, 01-07-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: SUAREZ-BARCENA FLORENCIO, MARIA INMACULADA

Nº de sentencia: 406/2015

...pronunciamiento desestimatorio de la reconvención en la que pretendían la devolución doblada de las arras. Pues bien, para resolver correctamente la cuestión, preciso es recordar que el concepto de arras, no es en el derecho moderno un concepto tan simple y uniforme como pretenden los recurrentes, ya que dicha figura admite la existencia de varias clases de las mismas; unas son las llamadas arras penitenciales... ...el tipo de arras, deben resolverse con arreglo a las normas de interpretación de los contratos, siendo doctrina constante y pacífica del Tribunal Supremo ( STS 9 de marzo de 1989 , 4 de mayo de 1990 y 31 de julio de 1992 entre otras muchas más), la que expresa que las arras penitenciales, es decir aquéllas a las que se refiere el artículo 1.454 del Código Civil , son excepcionales y no han de...