Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil 561/2025 Audiencia Provincial Civil de Alicante nº 9, Rec. 50/2025 de 14 de noviembre del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9
Ponente: JOSE MANUEL CALLE DE LA FUENTE
Nº de sentencia: 561/2025
...devolución." y además en el anexo consta igualmente que, en el apartado "exponen" primero, "Que el pasado día 21 de octubre del 2021 se firmó entre ambas partes contrato de compraventa con pacto de Arras Penitenciales de los siguientes inmuebles". De tal manera que como se ha expuesto no cabe duda que las partes han querido dotar al acuerdo alcanzado el concepto de arras penitenciales , con las...
Sentencia Civil 836/2025 Audiencia Provincial Civil de Tarragona nº 3, Rec. 466/2024 de 04 de diciembre del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3
Ponente: SILVIA FALERO SANCHEZ
Nº de sentencia: 836/2025
PRIMERO.- Resumen de antecedentes. 1.- Dª. Magdalena y D. Amador formularon demanda de juicio ordinario ejercitando acción de reclamación de cantidad por importe de 10.000 euros. Se expresaba en la demanda que en fecha 26 de mayo de 2021 firmaron un contrato de compraventa con arras penitenciales . Entregaron los actores en tal concepto la suma de 10.000...
...había suscrito un documento de compraventa con arras penitenciales sin que se les hubiera informado de ello, ni se hubieran puesto las arras a su disposición. iv) Finalmente, y viendo que la inmobiliaria había estado jugando en beneficio propio, que en ningún momento les había expuesto la realidad de la situación y que cualquier gestión realizada con ellos estaba resultando infructuosa, los demandados...
Sentencia Civil Nº 141/2010, AP - Avila, Sec. 1, Rec 148/2010, 27-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP Ávila
Ponente: GARCIA GARCIA, JESUS
Nº de sentencia: 141/2010
".
El presente procedimiento se concreta, respecto al pacto de arras que ambas partes suscribieron, constando en la estipulación segunda que el precio de la compraventa era de 330.000 €, y que dicho importe se haría efectivo, en primer lugar mediante transferencia o ingreso en la cuenta bancaria que se especificó, de la cantidad de 24.000 €, que se entregaría en concepto de arras penitenciales antes...
...le entregaron al comprador en fecha 4 de Abril de 2009.
La cantidad que, en concepto de arras penitenciales , entregó el comprador, aquí recurrente, se ingresó los días 24 y 26 de Marzo de 2009, cada una por importe de 12.000 €.
Como en el contrato de arras penitenciales se había pactado, en su estipulación sexta, que se otorgaría escritura pública y entrega de posesión antes del 11 de Mayo de...
Sentencia Civil 479/2025 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 17, Rec. 1348/2023 de 24 de julio del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 17
Ponente: JESUS ARANGÜENA SANDE
Nº de sentencia: 479/2025
...2020 actor y demandadas, éstas representadas por ITZIARIA FINQUES,S.L, firmaron un contrato de arras penitenciales respecto de la compraventa de la finca sita en Badalona DIRECCION000, entregando el comprador en el acto 6.000 euros en concepto de arras penitenciales . El 20 de abril de 2021 reclama el actor a las demandadas los 6.000 euros por no haber sido posible perfeccionar la...
...ello pueda considerare desistimiento de éste, procede la devolución de dichos 6.000 euros.Las demandadascomparecieron y contestaron conjuntamente la demanda solicitando la desestimación de la misma con costas para la actora. Refieren que según el PACTO CUARTO del contrato de arras penitenciales , éstas tenían validez hasta el 14/06/2020, fecha límite para formalizar la escritura de...
Sentencia Civil Nº 538/1994, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1598/1991, 03-06-1994
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SANTOS BRIZ, JAIME
Nº de sentencia: 538/1994
PRECONTRATO ARRAS PENITENCIALES INTERPRETACIÓN CONTRATOS.
...comprador le entrega al futuro vendedor en este acto dos millones de pesetas(2.000.000 pts) en concepto de arras penitenciales o señal'. También se fija un precio de 45.700.000 pesetas que deberá pagarse dos millones entregadas en el acto y el resto a la firma de la escritura pública, que a su vez deberá llevarse a efecto en un plazo no superior al 10 de septiembre del presente año y que la finca urbana...
...de dos millones de pesetas al futuro vendedor 'en concepto de arras penitenciales o señal', y aunque después se habla de las condiciones de cosa y precio, es indudable que se refieren al momento de otorgar la escritura para lo que se señaló un plazo fijo, después prorrogado por unos días (del diez al dieciocho de septiembre). Se trata pues de un precontrato o promesa de venta que no se llegó a...
Sentencia Civil Nº 485/2014, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1978/2012, 23-09-2014
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER
Nº de sentencia: 485/2014
Sentencia Civil 197/2025 Audiencia Provincial Civil de Granada nº 3, Rec. 473/2024 de 05 de mayo del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3
Ponente: JOSE LUIS LOPEZ FUENTES
Nº de sentencia: 197/2025
...de bien inmueble con pacto de arras penitenciales . La misma se basa en la celebración de un contrato de compraventa de vivienda entre las partes (los actores como vendedores y los demandados como compradores) con fecha de 30 de Octubre de 2015, fijándose como precio de la compra la cantidad de 69.000 €, que serían abonados mediante la entrega en dicho acto de la suma de 22.000 €, y el resto...
...contractual de contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de arras penitenciales , solicitando que se declare la resolución del contrato del contrato de compraventa, con devolución de la posesión y propiedad de la vivienda y la condena de los demandados a la pérdida de la parte del precio entregada.Pues bien, lo primero que debe abordarse es la clase de acción que se ejercita y la fundamentación...
Sentencia Civil 354/2025 Audiencia Provincial Civil nº 11, Rec. 627/2022 de 29 de mayo del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11
Ponente: ANTONIO GOMEZ CANAL
Nº de sentencia: 354/2025
...aplicación del precepto es que una parte desista voluntariamente del contrato, no pudiendo ser aplicado cuando lo que ocurre es un incumplimiento de dicho contrato, pues para pedir la devolución de las arras dobladas o para perder las entregadas era necesario que se hubieran pactado como arras penales. Aunque es posible aplicar las consecuencias de las arras penitenciales en los casos de incumplimiento si...
...artículo 1.454 del Código civil , pues en caso contrario las arras penitenciales tendrían prácticamente la misma función que las arras penales". A partir de esta doctrina general, recogida igualmente en las SsAAPP de Madrid, Sec. 10ª, nº 467/24 de 12/11 y de Cantabria, Sec. 2ª, nº 458/24 de 8/7 con cita de la STS nº 94/14 de 19 de febrero, la Sala...
Sentencia Civil 142/2025 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 503/2023 de 13 de febrero del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1
Ponente: MARIA TERESA MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA
Nº de sentencia: 142/2025
...estableciendo una suerte de arras penitenciales que no es posible con una agencia inmobiliaria, y (b)que al establecer un interés del 100% contraviene claramente la Ley de Usura, lo que conlleva la nulidad del contrato con la consecuencia de que la demandada solo estaría obligada a la devolución del principal (3000 €) a lo que se allana la demandada. La demandada siempre pretendió obtener el precio de 275.000...
...demandada quien con su actitud obstativa frustró el buen fin de la operación pese a la insistencia del Sr. Juan Francisco en adquirir la vivienda, en prueba de lo cual había constituido la reserva, aumentado su oferta inicial y estaba en disposición de suscribir el compromiso de compraventa con arras penitenciales ; y 2º Motivación inexistente o deficiente de la sentencia recurrida al no valorar...
Sentencia Civil 50/2024 Tribunal Superior de Justicia. Sala de lo Civil y Penal, Rec. 58/2024 de 27 de noviembre del 2024
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Superior de Justicia. Sala de lo Civil y Penal
Ponente: FERNANDO LACABA SANCHEZ
Nº de sentencia: 50/2024
...7 de febrero de 2020los demandados, en tanto que parte vendedora junto con el demandante, en tanto que parte compradora, suscribieron un contrato privado de compraventa con arras penitencialesy en cuyo acto el comprador entregó a la parte vendedora la cantidad de 89.000€ en concepto de arras penitenciales mediante dos cheques bancarios: A) Cheque nº NUM000 a nombre de...
...de la Sala. - Desestimación del motivo. 1.En efecto, en la STSJCAT núm. 8/2024 de 19 Feb. 2024,(ECLI: ES:TSJCAT:2024:2818 ), se contempla un supuesto de arras penitenciales ínsitas en un contrato de compraventa en el que quedaron ya fijados los elementos esenciales del contrato (precio y cosa a entregar), aunque se hubiesen pospuesto otros...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil 561/2025 Audiencia Provincial Civil de Alicante nº 9, Rec. 50/2025 de 14 de noviembre del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9
Ponente: JOSE MANUEL CALLE DE LA FUENTE
Nº de sentencia: 561/2025
...devolución." y además en el anexo consta igualmente que, en el apartado "exponen" primero, "Que el pasado día 21 de octubre del 2021 se firmó entre ambas partes contrato de compraventa con pacto de Arras Penitenciales de los siguientes inmuebles". De tal manera que como se ha expuesto no cabe duda que las partes han querido dotar al acuerdo alcanzado el concepto de arras penitenciales , con las...
Sentencia Civil 836/2025 Audiencia Provincial Civil de Tarragona nº 3, Rec. 466/2024 de 04 de diciembre del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3
Ponente: SILVIA FALERO SANCHEZ
Nº de sentencia: 836/2025
PRIMERO.- Resumen de antecedentes. 1.- Dª. Magdalena y D. Amador formularon demanda de juicio ordinario ejercitando acción de reclamación de cantidad por importe de 10.000 euros. Se expresaba en la demanda que en fecha 26 de mayo de 2021 firmaron un contrato de compraventa con arras penitenciales . Entregaron los actores en tal concepto la suma de 10.000...
...había suscrito un documento de compraventa con arras penitenciales sin que se les hubiera informado de ello, ni se hubieran puesto las arras a su disposición. iv) Finalmente, y viendo que la inmobiliaria había estado jugando en beneficio propio, que en ningún momento les había expuesto la realidad de la situación y que cualquier gestión realizada con ellos estaba resultando infructuosa, los demandados...
Sentencia Civil Nº 141/2010, AP - Avila, Sec. 1, Rec 148/2010, 27-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP Ávila
Ponente: GARCIA GARCIA, JESUS
Nº de sentencia: 141/2010
".
El presente procedimiento se concreta, respecto al pacto de arras que ambas partes suscribieron, constando en la estipulación segunda que el precio de la compraventa era de 330.000 €, y que dicho importe se haría efectivo, en primer lugar mediante transferencia o ingreso en la cuenta bancaria que se especificó, de la cantidad de 24.000 €, que se entregaría en concepto de arras penitenciales antes...
...le entregaron al comprador en fecha 4 de Abril de 2009.
La cantidad que, en concepto de arras penitenciales , entregó el comprador, aquí recurrente, se ingresó los días 24 y 26 de Marzo de 2009, cada una por importe de 12.000 €.
Como en el contrato de arras penitenciales se había pactado, en su estipulación sexta, que se otorgaría escritura pública y entrega de posesión antes del 11 de Mayo de...
Sentencia Civil 479/2025 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 17, Rec. 1348/2023 de 24 de julio del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 17
Ponente: JESUS ARANGÜENA SANDE
Nº de sentencia: 479/2025
...2020 actor y demandadas, éstas representadas por ITZIARIA FINQUES,S.L, firmaron un contrato de arras penitenciales respecto de la compraventa de la finca sita en Badalona DIRECCION000, entregando el comprador en el acto 6.000 euros en concepto de arras penitenciales . El 20 de abril de 2021 reclama el actor a las demandadas los 6.000 euros por no haber sido posible perfeccionar la...
...ello pueda considerare desistimiento de éste, procede la devolución de dichos 6.000 euros.Las demandadascomparecieron y contestaron conjuntamente la demanda solicitando la desestimación de la misma con costas para la actora. Refieren que según el PACTO CUARTO del contrato de arras penitenciales , éstas tenían validez hasta el 14/06/2020, fecha límite para formalizar la escritura de...
Sentencia Civil Nº 538/1994, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1598/1991, 03-06-1994
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SANTOS BRIZ, JAIME
Nº de sentencia: 538/1994
PRECONTRATO ARRAS PENITENCIALES INTERPRETACIÓN CONTRATOS.
...comprador le entrega al futuro vendedor en este acto dos millones de pesetas(2.000.000 pts) en concepto de arras penitenciales o señal'. También se fija un precio de 45.700.000 pesetas que deberá pagarse dos millones entregadas en el acto y el resto a la firma de la escritura pública, que a su vez deberá llevarse a efecto en un plazo no superior al 10 de septiembre del presente año y que la finca urbana...
...de dos millones de pesetas al futuro vendedor 'en concepto de arras penitenciales o señal', y aunque después se habla de las condiciones de cosa y precio, es indudable que se refieren al momento de otorgar la escritura para lo que se señaló un plazo fijo, después prorrogado por unos días (del diez al dieciocho de septiembre). Se trata pues de un precontrato o promesa de venta que no se llegó a...
Sentencia Civil Nº 485/2014, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1978/2012, 23-09-2014
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER
Nº de sentencia: 485/2014
Sentencia Civil 197/2025 Audiencia Provincial Civil de Granada nº 3, Rec. 473/2024 de 05 de mayo del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3
Ponente: JOSE LUIS LOPEZ FUENTES
Nº de sentencia: 197/2025
...de bien inmueble con pacto de arras penitenciales . La misma se basa en la celebración de un contrato de compraventa de vivienda entre las partes (los actores como vendedores y los demandados como compradores) con fecha de 30 de Octubre de 2015, fijándose como precio de la compra la cantidad de 69.000 €, que serían abonados mediante la entrega en dicho acto de la suma de 22.000 €, y el resto...
...contractual de contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de arras penitenciales , solicitando que se declare la resolución del contrato del contrato de compraventa, con devolución de la posesión y propiedad de la vivienda y la condena de los demandados a la pérdida de la parte del precio entregada.Pues bien, lo primero que debe abordarse es la clase de acción que se ejercita y la fundamentación...
Sentencia Civil 354/2025 Audiencia Provincial Civil nº 11, Rec. 627/2022 de 29 de mayo del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11
Ponente: ANTONIO GOMEZ CANAL
Nº de sentencia: 354/2025
...aplicación del precepto es que una parte desista voluntariamente del contrato, no pudiendo ser aplicado cuando lo que ocurre es un incumplimiento de dicho contrato, pues para pedir la devolución de las arras dobladas o para perder las entregadas era necesario que se hubieran pactado como arras penales. Aunque es posible aplicar las consecuencias de las arras penitenciales en los casos de incumplimiento si...
...artículo 1.454 del Código civil , pues en caso contrario las arras penitenciales tendrían prácticamente la misma función que las arras penales". A partir de esta doctrina general, recogida igualmente en las SsAAPP de Madrid, Sec. 10ª, nº 467/24 de 12/11 y de Cantabria, Sec. 2ª, nº 458/24 de 8/7 con cita de la STS nº 94/14 de 19 de febrero, la Sala...
Sentencia Civil 142/2025 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 503/2023 de 13 de febrero del 2025
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1
Ponente: MARIA TERESA MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA
Nº de sentencia: 142/2025
...estableciendo una suerte de arras penitenciales que no es posible con una agencia inmobiliaria, y (b)que al establecer un interés del 100% contraviene claramente la Ley de Usura, lo que conlleva la nulidad del contrato con la consecuencia de que la demandada solo estaría obligada a la devolución del principal (3000 €) a lo que se allana la demandada. La demandada siempre pretendió obtener el precio de 275.000...
...demandada quien con su actitud obstativa frustró el buen fin de la operación pese a la insistencia del Sr. Juan Francisco en adquirir la vivienda, en prueba de lo cual había constituido la reserva, aumentado su oferta inicial y estaba en disposición de suscribir el compromiso de compraventa con arras penitenciales ; y 2º Motivación inexistente o deficiente de la sentencia recurrida al no valorar...
Sentencia Civil 50/2024 Tribunal Superior de Justicia. Sala de lo Civil y Penal, Rec. 58/2024 de 27 de noviembre del 2024
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Superior de Justicia. Sala de lo Civil y Penal
Ponente: FERNANDO LACABA SANCHEZ
Nº de sentencia: 50/2024
...7 de febrero de 2020los demandados, en tanto que parte vendedora junto con el demandante, en tanto que parte compradora, suscribieron un contrato privado de compraventa con arras penitencialesy en cuyo acto el comprador entregó a la parte vendedora la cantidad de 89.000€ en concepto de arras penitenciales mediante dos cheques bancarios: A) Cheque nº NUM000 a nombre de...
...de la Sala. - Desestimación del motivo. 1.En efecto, en la STSJCAT núm. 8/2024 de 19 Feb. 2024,(ECLI: ES:TSJCAT:2024:2818 ), se contempla un supuesto de arras penitenciales ínsitas en un contrato de compraventa en el que quedaron ya fijados los elementos esenciales del contrato (precio y cosa a entregar), aunque se hubiesen pospuesto otros...