Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...resolución, al entender que en el contrato de 14 de junio de 2005 se establecieron arras penitenciales, y a los efectos del artículo 217 Ley de Enjuiciamiento Civil entiende que por la actora se acredita que en el citado contrato Da Rosa actuaba en su propio nombre pero para la reserva de la compra de la vivienda sita en Añover de Tajo calle DIRECCION000 nº NUM000 a favor de D. Matías , que era la persona... ...partir de la fecha, y la cuarta en la que se establece el pacto de arras penitenciales, no se puede acceder a la interpretación de la demandada en cuanto a entender que la certificación bancaria debía de presentarse en el plazo de 2 meses, sino que ha de entenderse como plazo para que se produjera la manifestación de las partes, por cuanto la emisión de la correspondiente certificación bancaria no...

...condena al aquí recurrente al pago al actor, Don Avelino , de la cantidad de 33.000 euros entregados como parte del precio de compra, más intereses legales de mora, así como la cantidad de 66.000 euros, en concepto de arras penitenciales, más las costas de la instancia. SEGUNDO.- La parte apelante sostiene en su recurso la falta de estudio en la instancia de las relaciones comerciales existentes... ..., y en la otra lo inscribió a nombre de una sociedad suya, lo que con mayor razón prueba el incumplimiento del demandado. En definitiva, existe un incumplimiento contractual del demandado, que da lugar a la resolución de la compraventa, y a la devolución de las cantidades entregadas, y las arras penitenciales expresamente pactadas, como así se recoge en la instancia. La discusión del apelante...

...cumplimiento de una condición que dependía de terceros, y por el contrario la actitud de la demandada contraviene lo dispuesto en los arts. 1124 y 1504 del Código Civil .En su contestación, Dña. Estrella , negó que los contratos firmados lo fueran de compraventa, sino de arras penitenciales, que quedaron resueltos sin más requerimientos llegada la fecha de vencimiento, y en consecuencia se produce la pérdida... ...forma alguna de comunicación entre las partes en caso de que se verificara la condición suspensiva. SEGUNDO.- La recurrente, Dña. Estrella , invoca una errónea valoración de la prueba. Sostiene que estamos ante dos contratos de arras penitenciales: en el primero, de 9-2-2007, no se contempla ninguna condición, por lo que cuando menos, no procede la devolución de la cantidad de 6.600.- ?, ya que...

...duplicadas, que la sentencia recurrida calificó como arras penales), se alza la parte demandada alegando que la interpretación de la cláusula discutida del 'documento de reserva' realizada por la juez a quo no era conforme a las normas de interpretación de los contratos, que la cláusula aplicada por la juzgadora a quo no era calificable ni como arras penitenciales ni como arras penales, así como infracción... ...con costas. Alega además que al considerarse la cláusula penal cuando se calificó en la demanda como penitencial, la parte demandada se vió privada de la posibilidad de haber analizado la aminoración de la indemnización ( art. 1154 del CC ) que no cabía plantear de haber sido las arras penitenciales. SEGUNDO.- Comenzando con la alegación de incongruencia, el motivo en ella fundado debe ser...

...las oficinas de la mediadora Eurofinques de aquella población, la demandante y los demandados suscribieron en 19 de diciembre de 2005 un contrato privado de compraventa por importe de 396.668 euros, con pacto de arras penitenciales de 18.000 euros, que se entregaron en aquel momento y que los demandados percibieron por mitad; la compraventa se hacía con posibilidad de reventa por lo que los... . Constantino . La demandante reclama esencialmente el cumplimiento de lo pactado en dicho contrato de resolución y, subsidiariamente el pago de 67.500 euros en concepto de arras penitenciales dobladas respecto de los 18.000 euros iniciales y devolución de las restantes cantidades entregadas a cuenta del precio. La demandada Sra. Camino reconviene pretendiendo la declaración de nulidad del documento de...

...devolución de arras penitenciales. Fundamenta su pretensión la parte actora en los siguientes hechos, expuestos en síntesis: El 25 de abril de 2.006, los demandantes suscribieron un contrato de compraventa y entrega de arras con la demandada, en virtud del cual adquirieron una vivienda en construcción en Benicarló, sita en la CALLE000 nº NUM000 , vivienda tipo NUM001 de la NUM002 planta. Los actores... ...incumplimiento de la vendedora, reclamando la devolución de las arras. Dado el incumplimiento de la vendedora, deberá devolver las arras por duplicado. La mercantil demandada contestó a la demanda oponiéndose a la pretensión de la actora solicitando se desestimara la demanda, alegando que en el contrato suscrito no se pactaron arras penitenciales. La cantidad entregada por los demandantes lo fue a cuenta del...

PRIMERO.- El presente recurso de apelación ha sido interpuesto por el actor D. Mateo frente a la sentencia recaida en la instancia en virtud de la cual se desestima la reclamación interesada por incumplimiento del contrato privado de compraventa y devolución de la suma entregada duplicada de arras penitenciales. El objeto del recurso persigue en definitiva, se estime la demanda ejercitada sobre... ...dicho acto de 18.000 euros se hace "como primer pago a cuenta". Hemos de concluir que no nos encontramos ante una compraventa con pacto de arras penitenciales sino ante un contrato de compraventa con arras confirmatorias. La interpretación conjunta y sistemática del contenido contractual nos aboca a dicha conclusión, máxime dado el carácter excepcional de las arras penitenciales y la interpretación...

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 20 de Madrid sobre reclamación de una cantidad en concepto de arras para la adquisición de un local de negocio. La Sala considera que no nos hallamos ante unas arras penitenciales, concebidas a manera de multa o pena, correlativa al derecho de las partes a desistir... ...a su arbitrio del contrato, y ello porque ninguna mención expresa a la asunción de tal carácter se efectúa en la cláusula, no derivándose de su contenido una voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, aunque así textualmente se denominen, de manera que de consumarse el contrato se determina el efecto de que la entrega ha de considerarse parte del precio... ...posteriormente no llegó a consumarse, se opuso la demandada en la forma que consta en autos, siendo dictada sentencia en la instancia por la que se desestimaba la demanda, interponiéndose por la parte demandante el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala y que ha venido a fundamentarse en la, a juicio de la recurrente, en la consideración como penitenciales de las arras pactadas, y en la... ...cabo al manifestar la compradora que el local no estaba libre de cargas puesto que constaba anotada preventivamente la sentencia antes citada, por lo que la vendedora había incumplido el contrato. La vendedora ante ello procedió a reintegrar a la compradora la cantidad recibida a cuenta del precio, reclamando en esta litis la demandante otro tanto en concepto de arras penitenciales al entender que el...