Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...contractual fue de mutuo acuerdo, cuando lo firmado evidencia que se está en presencia de una renuncia unilateral; que la apelante no tenía necesidad de enajenar la vivienda; que la cantidad que se había entregado por el comprador tenía la consideración de arras penitenciales y en base a que existiera un incumpliendo se podrían hacer suyas las cantidades; se refieren los artículos 1098, 1255 y 1285 del... ...la naturaleza de arras penitenciales; se refiere jurisprudencia del Tribunal Supremo en relación con los artículos 1.124 y 1504 del Código Civil ; que en el documento de compraventa de fecha 11 de mayo de 2006 se recogió la voluntad indubitada de determinar como arras penitenciales las cantidades entregadas antes de la elevación a público del contrato privado de compraventa. La sentencia de...

.» Y en cuanto al concepto en que fueron entregados los 3.210 euros, razonó que «siendo las arras penitenciales las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante su perdida o su restitución doblada (articulo 1454 Código Civil ), no constando de forma indubitada la voluntad de las partes de dichas arras como penitenciales (artículos 1.281 y siguientes del Código Civil ha de... ..., en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo». TERCERO.- De acuerdo con esta doctrina, resulta claro que el precontrato o contrato de reserva de compra celebrado en forma verbal entre la actora y la promotora, no incluyó, como es natural, el concepto de arras penitenciales, lo que otorga a la cantidad entregada el...

...suscribieron con fecha 10 de julio de 2007 propuesta de compra en la inmobiliaria Lugar Centro Inmobiliario, actuando como vendedores los demandados; entregaron las actoras 12.000 euros en concepto de arras penitenciales, pactándose que la escritura de compraventa se otorgaría antes del 18 de septiembre de 2007. Alegan que los vendedores han incumplido dicha fecha límite para el otorgamiento, lo que... ...comprar otra vivienda (lo que hicieron el 30 de octubre de 2007, según exponen en la demanda), siendo ajustado a Derecho entender que los vendedores demandados no incumplieron el contrato, y por ello no vienen obligados a devolver la cantidad de 12.000 euros recibida como arras penitenciales, como así decidió la sentencia apelada, que en todo caso procedería confirmar. Quinto.- Procede imponer a la...

...la firma de dicho contrato no son arras penitenciales que permitan desistir del contrato, sino arras penales, al establecerse la cuantía indemnizatoria precisamente para el concreto supuesto de incumplimiento contractual, por lo que, siendo dicha suma de 24.000 euros el doble de lo entregado, y constando que ya se devolvieron al actor 12.000 euros, quedaban por pagar a éste otros 12.000 euros y por... ...modificaciones realizadas por otro de 18 de mayo de 2007, y llega a una conclusión acertada tanto sobre su carácter, de verdadero contrato de compraventa, como sobre la cláusula séptima, en relación con la segunda a) -que recogía la entrega de los 12.000 €-, entendiendo que no se trata de un supuesto genuino de arras penitenciales, pese a la expresión en el propio contrato, sino que la entrega de tal cantidad...

...discutido el encargo verbal conferido por los demandados al actor en el año 2000, de vender, sin exclusividad, la finca rústica de su titularidad, sita en el municipio de Tárrega, encargo de mediación que nunca fue retirado ni extinguido por la propiedad hasta que en el año 2007, concertaron los vendedores contrato de arras penitenciales con D. Víctor , en su condición de comprador, sobre la finca... ...siete años, periodo en el cual la propiedad demandada nuna retiro la gestión de intermediación a Fincas DIRECCION000 , se perfeccionó la compraventa de la finca de autos, finca rústica, entre los demandados vendedores y el comprador precisamente suscriptores del contrato de arras penitenciales, redactado en fecha abril de 2007 por Fincas DIRECCION000 ; aún cuando finalmente las partes consumaron el...

, NUM002 , edificio NUM003 , de L'Hospitalet de Llobregat, y una plaza de parking nº NUM004 , en el sótano NUM005 ; y de reclamación del importe de las arras penitenciales duplicadas pactadas en el contrato, por importe de 50.000 €, alegando las apelantes la falta de validez del contrato. Centrada así la cuestión discutida, es doctrina comúnmente aceptada ( Sentencias del Tribunal Supremo de 8 de... ...anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), de garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil . Aunque...

Inmobiliaria S.L. , en cuya cláusula 3 se pactaba en concepto de "arras penitenciales" la cantidad pagada por el comprador de 522.880,50.- ? más I.V.A., de manera que en el caso de que la compraventa no llegare a consumarse por causas imputables al vendedor, la compradora podría exigir la devolución del duplo y si, por el contrario, no llegare a consumarse por causas imputables al comprador, el vendedor... ...concepto indemnizatorio por la Resolución contractual derivada del incumplimiento por la vendedora de la obligación de entrega de la cosa en la forma pactada ( artº. 1462 C.c .), sino la mera aplicación como arras penitenciales de una entrega a cuenta que no tenía tal carácter puesto que no se pactó como posibilidad de desistimiento voluntario con o sin causa por ninguna de de las partes, por lo que si...

Juzgado de 1ª instancia núm. 1 de Huelva, de 13 diciembre 2005 , estimó la demanda y desestimó la reconvención, con los argumentos siguientes: a)"no consta de forma clara y expresa que la voluntad de los contratantes fuera atribuir el carácter de arras penitenciales al precio entregado por el comprador en el momento de la firma del contrato privado, lo que conlleva a que se repute como parte de su... ...en relación a la interpretación de los distintos tipos de arras. A pesar de que las arras establecidas en el artículo citado como infringido tienen carácter excepcional y es necesario que conste en el contrato la voluntad clara y evidente de las partes de dar la cantidad entregada como señal el carácter de arras penitenciales o lo que es lo mismo, que permitan el desistimiento unilateral del...