Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 170/2010, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 132/2010, 01-06-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valladolid

Ponente: MUÑIZ DELGADO, ANGEL

Nº de sentencia: 170/2010

...que en su dia recibió en concepto de arras penitenciales mas otra cantidad igual en función de su incumplimiento. La demandada se opone a dichas pretensiones, alegando que tuvo conocimiento de la fecha de otorgamiento de la escritura fijada por los compradores el dia anterior y les manifestó la imposibilidad de comparecer al efecto debido a una circunstancia de fuerza mayor, cual era la... ...intervención quirúrgica a la que iba a ser sometida su representante, pese a lo cual estos no accedieron a comparecer ante el notario la semana siguiente cual se les ofreció, procediendo de mala fe a incumplir con lo pactado. En base a ello reconviene solicitando se condene a los actores a la pérdida de la suma otorgada en concepto de arras penitenciales. La sentencia recaida en primera instancia estima la...

Sentencia Civil Nº 225/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 57/2010, 03-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: RIPOLL OLAZABAL, GUILLERMO

Nº de sentencia: 225/2012

PRIMERO.- Los hechos que dan lugar a la presente controversia se encuentran correctamente recogidos en el segundo fundamento jurídico de la sentencia apelada. Las partes suscribieron el 9 de octubre de 2007 un denominado contrato de arras penitenciales, verdadero modelo de confusión jurídica, mediante el cual la demandada Calan S.A., vendía a la actora Hidrogua S.L una nave industrial, con... Mediterráneo para responder de 420.000 euros de principal. El precio estipulado fue de 1.050.000 euros, mas I.V.A., del cual la compradora entregó 75.000 euros a la firma del contrato, se decía en el mismo que en concepto de arras penitenciales y como primer pago del precio, debiendo satisfacerse 675.000 euros al otorgamiento de la escritura pública, momento en que se abonaría el I.V.A., pagándose 300.000...

Sentencia Civil Nº 292/2010, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 790/2010, 18-06-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: GALLARDO CORREA, CONRADO

Nº de sentencia: 292/2010

Primero.- La parte actora recurre la sentencia alegando, en esencia, que contrariamente a lo que se establece en la misma las arras que se pactaron en el contrato de compraventa tienen el carácter de arras penitenciales y que por tanto otorgaban a la compradora la posibilidad de desistirse perdiendo las mismas, debiendo por el contrario devolver la demandada el resto del dinero percibido como... ...resolución de la parte actora se basa en que se pactaron arras penitenciales que le otorgaban la posibilidad de desistirse y tal alegación debe ser estimada. En la cláusula V del contrato que firmaron las partes expresamente se pacta que las arras, que ascendían a la cantidad de 12.000 €, se constituyen ajustándose "a lo preceptuado en el artículo 1454 del Código Civil ", sin que del resto del texto del...

Sentencia Civil Nº 137/2012, AP - Lugo, Sec. 1, Rec 892/2011, 24-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lugo

Ponente: PEDROSA LOPEZ, JOSE RAFAEL

Nº de sentencia: 137/2012

...antedichas leyes lo es para indemnizar en los casos en que la construcción no se inicia o no llegue a buen fin, no siendo este el caso en que el edificio se ha construido y se ha obtenido la correspondiente licencia. Por tanto ni cabía la resolución con arreglo al punto primero ni la rescisión con arreglo al punto segundo. Respecto a la devolución de las cantidades entregadas y las arras penitenciales... ...huelga todo comentario dado que no reconocido el incumplimiento mal puede hablarse de devolución de cantidades o de las arras penitenciales en relación con el artículo 1.454 del Código Civil . Finalmente, debe señalarse que dado lo dispuesto en los artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil y lo establecido en el propio contrato y dado asimismo lo expuesto anteriormente, la pretensión actora debía...

Sentencia Civil Nº 23/2012, AP - Avila, Sec. 1, Rec 20/2012, 02-02-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Avila

Ponente: GARCIA GARCIA, JESUS

Nº de sentencia: 23/2012

...petición se encuentran en un contrato llamado de arras penitenciales que suscribieron en fecha 7 de Noviembre de 2.007 D. Vicente y doña Africa , actores en la instancia, y que actuaban en su propio nombre y derecho, con D. Romualdo , quien actuó en nombre y representación de la sociedad mercantil Marqués de Camarines 8 S.L., para vender esta entidad una parcela de terreno de su propiedad a los... ...finalización para el año 2.007. El precio de la parcela tendría una importe total de 103.623 € + IVA. En la cláusula o estipulación séptima de ese contrato estaba pactado lo siguiente: "Damos a las cantidades entregadas el carácter de arras penitenciales, pudiendo tanto el comprador como el vendedor, en concordancia con el art. 1.454 del C.Civil , desistir de la compraventa en cualquier momento posterior a...

Sentencia Civil Nº 492/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 669/2009, 27-09-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: ARROYO FIESTAS, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 492/2010

...al vendedor, dado que el comprador tiene legítimo derecho a obtener una vivienda regularizada urbanísticamente siendo ese el objeto del contrato. La aplicación de las arras penitenciales es fiel reflejo de lo pactado contractualmente (cláusula segunda, con referencia al artº 1454 C.Civil ), dado que el incumplimiento en el plazo de entrega es solo imputable al vendedor por su imprevisión. En... ...urbanística deba afectar al comprador de la vivienda. SAP Málaga, a 13 de Mayo del 2009 ROJ: SAP MA 719/2009 Nº Recurso: 723/2008 Sección: 4 Ponente: JOAQUIN DELGADO BAENA Por lo expuesto, procede desestimar la demanda y mantener la resolución del contrato, con arras penitenciales incluidas. TERCERO.- Desestimado el recurso se imponen al apelante las costas de la segunda instancia (artº 398...

Sentencia Civil Nº 343/2010, AP - Burgos, Sec. 2, Rec 166/2010, 22-07-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Burgos

Ponente: MUÑOZ FERNANDEZ, MAURICIO

Nº de sentencia: 343/2010

...interesada con devolución de posesión de finca establece que los importes de 15.025,30 y 42.071€ entregadas no han de ser devueltos al haberse establecido como arras penitenciales, pero considera en aplicación del artículo 1103 del CC (moderación judicial de la responsabilidad por negligencia o morosidad) que si ha de devolver el actor los importes también percibidos de 48.000 y 30.050,60€, compensando...

Sentencia Civil Nº 372/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 594/2011, 19-06-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 372/2012

PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que: a) al amparo del art. 1124 CC (por concurrir una limitación del dimonio derivada de la calificación urbanística al estar el inmueble comprado fuera de ordenación, omitida por la vendedora), se resuelva el contrato privado de promesa de venta con entrega de arras penitenciales de 5.12.2008 celebrado... ...contrato de promese de venta por concurrir error en las cualidades esenciales del contrato, con restitución de la suma entregada y los intereses antedichos. A dicha pretensión se opuso la demandada en base a que (1) tras la reserva las partes no celebraron una promesa de compraventa, sino una compraventa perfecta con arras penitenciales, (2) la actora dispuso con anterioridad a la firma del documento...

Sentencia Civil Nº 489/2010, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 644/2009, 21-10-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 489/2010

. CUARTO.- En cuanto al fondo se refiere no nos hallamos en presencia de las arras penitenciales del art. 1.454 del CC , no ya solo por su interpretación restrictiva sino además porque en el contrato no se cita dicho artículo ni tampoco su contenido, ni general ni aplicado a las partes, únicamente se utiliza la expresión "6.000 Euros por apalabrar". Por otra parte tampoco se advierte de un...

Sentencia Civil Nº 679/2010, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 783/2010, 23-12-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: MARTINEZ PEREZ, JUAN

Nº de sentencia: 679/2010

...contractual fue de mutuo acuerdo, cuando lo firmado evidencia que se está en presencia de una renuncia unilateral; que la apelante no tenía necesidad de enajenar la vivienda; que la cantidad que se había entregado por el comprador tenía la consideración de arras penitenciales y en base a que existiera un incumpliendo se podrían hacer suyas las cantidades; se refieren los artículos 1098, 1255 y 1285 del... ...la naturaleza de arras penitenciales; se refiere jurisprudencia del Tribunal Supremo en relación con los artículos 1.124 y 1504 del Código Civil ; que en el documento de compraventa de fecha 11 de mayo de 2006 se recogió la voluntad indubitada de determinar como arras penitenciales las cantidades entregadas antes de la elevación a público del contrato privado de compraventa. La sentencia de...