Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 507/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 429/2011, 25-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: OLALLA CAMARERO, ANA MARIA
Nº de sentencia: 507/2012
...la compradora al acto de elevación a público del contrato privado, reclamando como indemnización por daños y perjuicios el importe de la señal abonada, constando pacto de arras penitenciales .
Dª.
Estefanía , se opone y reconvenciona instando la nulidad del contrato de compraventa por falta de capacidad para prestar un consentimiento válido, por padecer un trastorno mental crónico, instando la...
Sentencia Civil Nº 627/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 386/2009, 01-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: ZAPATA CAMACHO, INMACULADA CONCEPCION
Nº de sentencia: 627/2010
PRIMERO.- Como acertadamente argumenta el juez a quo en la sentencia apelada, cuyos razonamientos damos aquí por reproducidos, de ninguna manera ha acreditado Dª
Adolfina el invocado derecho a la devolución doblada de la suma entregada en concepto de arras penitenciales (24.000 euros) a Promociones y Edificaciones Universal Jové SL en virtud del contrato de compraventa de la vivienda en...
Sentencia Civil Nº 601/2010, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 472/2010, 01-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 601/2010
...con arras penitenciales sobre la vivienda sita en el piso Bajo B, con los trasteros 4 y 5, de la calle Plazuela nº 4 de la localidad de Las Rozas, contrato en el que se pactó un precio de 225.379,54 euros con entrega, en concepto de arras penitenciales , de la cantidad de 9.000 euros, pactándose que el contrato tendría validez hasta el día 1 de diciembre de 2005.
El día 7 de diciembre de 2005 se...
...precio aplazado, comunicación a la que respondió la actora el día 15 de diciembre exigiendo el pago de 18.000 euros, por aplicación de las arras penitenciales , tras considerar que la demandada había incumplido el contrato, acusándola de no haber acudido a la notaría el día 12 de diciembre y de pretender realizar modificaciones sustanciales en las condiciones de pago del precio pendiente y en el objeto...
Sentencia Civil Nº 32/2011, AP - Girona, Sec. 1, Rec 32/2011, 27-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: FERRERO HIDALGO, FERNANDO
Nº de sentencia: 32/2011
...respecta al vendedor, no se dice que éste devolverá la cantidad recibida y duplicada para el caso de incumplimiento, sino cuando se rescinda (lo correcto sería cuando se resuelva) por su voluntad, cláusula típica de las arras penitenciales y no de las penales. No dejando de ser extraño que para una parte se estipulen como arras penales y para otro como arras penitenciales .
En todo caso, dado que se...
Sentencia Civil Nº 174/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 1096/2010, 29-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 174/2012
...compradores entregaron la cantidad de 20.000 euros, en concepto de arras, estableciendo la cláusula quinta del contrato que
"las presentes arras tienen el carácter de arras penitenciales , de modo que, aplicando lo establecido en el
art. 1.454 del Código Civil , en caso de incumplimiento de la parte compradora las perdería, y si incumpliera la vendedora, las tendría que devolver por duplicado...
. Expone la doctrina jurisprudencial sobre el carácter excepcional de las arras penitenciales , en el sentido de exigirse que con claridad conste la voluntad de las partes de permitirles desvincularse mediante su pérdida. Acto seguido la juez señala que, si bien el contrato se refiere al
artículo 1.454 del Código Civil , regulador de las arras penitenciales , también es cierto que contempla la devolución...
Sentencia Civil Nº 128/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 989/2010, 21-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN
Nº de sentencia: 128/2012
...cláusula no priva al demandante de la facultad legal de pedir el cumplimiento de lo pactado. Un pacto de renuncia a una facultad legal esencial de los contratos como es la autorizada en
art. 1124 del código civil debería ser nítidamente explícito para poderse acoger y en este caso no puede considerarse así. El apelante quiere que se entienda dicha cláusula como arras penitenciales que le faculten a...
...; explicación que coincide no sólo con el indicio de que el tenor de la cláusula en cuestión sea relativamente infrecuente ante la generalización del pacto de arras penitenciales en el mercado inmobiliario, sino que también coincide con el indicio que su propio texto encierra al remarcar que estamos ante una compraventa perfecta, no abierta o rescindible mediante el pacto de arras penitenciales , pues se pacta...
Sentencia Civil Nº 305/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 269/2012, 04-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUEDA LOPEZ, JESUS CELESTINO
Nº de sentencia: 305/2012
...compraventa, en qué condiciones, con qué financiación, ante que notario?) Y "...En el supuesto de no formalizar la mencionada señal, perderá la cantidad aquí depositada".
Pues bien, en tal documento ni se pactan arras penales, ni se pactan arras penitenciales ni se pactan arras confirmatorias, siendo así que de su tenor literal se deriva que se deposita una cantidad en concepto de reserva no de un inmueble...
Sentencia Civil Nº 412/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 444/2010, 20-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL
Nº de sentencia: 412/2011
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO.- Se desestima la demanda. Se alza la demandante.
La actora entregó 3000 euros en reserva para la compra de un piso. La actora pide que se la devuelvan dobladas, esto, 6.000 euros en virtud de un contrato de arras penitenciales firmado entre la agencia y la hoy actora...
...compra del piso y los propietarios de éste.
Siendo evidente por probado(documental e interrogatorios) que los hoy demandados no fueron parte en el contrato innominado(f 7), -pero que podemos considerar como de mera reserva o de precontrato con cláusula de arras penitenciales -, hemos de indagar si realmente fueron parte mediante el mecanismo legal de la representación, de manera que en definitivamente...
Sentencia Civil Nº 115/2012, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 619/2010, 07-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: JURADO RODRIGUEZ, MARIA DE LA SOLEDAD
Nº de sentencia: 115/2012
PRIMERO.- Se basa la demanda que inicia el procedimiento en que el 25 Septiembre 2007 el demandante y D.
Argimiro (representante de la agencia intermediaria Acque Real Estate SL y que actuaba en nombre de los demandados) firman un denominado contrato de arras - señal en virtud del cual el demandante entrega 6.000 € en concepto de "arras penitenciales -señal" para la compra de un inmueble...
...instancia estima la demanda al considerar que, no existiendo dudas sobre que se pactaron arras penitenciales en el sentido previsto en el
artículo 1454 CC , vienen obligados los vendedores demandados al pago de las mismas duplicadas al quedar acreditado que si en la fecha pactada no se otorgó la escritura pública fue porque los vendedores ni comparecieron ni requirieron al comprador en plazo. Frente a lo...
Sentencia Civil Nº 496/2011, AP - Girona, Sec. 1, Rec 166/2011, 12-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: RUIZ DE AGUIAR, NURIA LEFORT
Nº de sentencia: 496/2011
...establece que la cantidad entregada a cuenta tendrá la consideración de arras penitenciales con arreglo a lo previsto en el
artículo 1454 del Código Civil . La aparente contradicción entre ambos pactos debe ser resuelta con arreglo a lo dispuesto en los
artículos 1281 y siguientes del Código Civil . Así hay que tener en cuenta como hechos posteriores a la conclusión del contrato (
art. 1282 CC ) que...
...no consideraron esencial el plazo, de forma que lo dispuesto en el pacto quinto respecto de que la cantidad entregada a cuenta por el comprador tendría la consideración de arras penitenciales permitiendo a comprador y vendedor desistir lícitamente del contrato, perdiendo el comprador las que entregó y devolviéndolas duplicadas el que las recibió, pero sin que en ningún caso puedan servir de...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 507/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 429/2011, 25-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: OLALLA CAMARERO, ANA MARIA
Nº de sentencia: 507/2012
...la compradora al acto de elevación a público del contrato privado, reclamando como indemnización por daños y perjuicios el importe de la señal abonada, constando pacto de arras penitenciales .
Dª.
Estefanía , se opone y reconvenciona instando la nulidad del contrato de compraventa por falta de capacidad para prestar un consentimiento válido, por padecer un trastorno mental crónico, instando la...
Sentencia Civil Nº 627/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 386/2009, 01-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: ZAPATA CAMACHO, INMACULADA CONCEPCION
Nº de sentencia: 627/2010
PRIMERO.- Como acertadamente argumenta el juez a quo en la sentencia apelada, cuyos razonamientos damos aquí por reproducidos, de ninguna manera ha acreditado Dª
Adolfina el invocado derecho a la devolución doblada de la suma entregada en concepto de arras penitenciales (24.000 euros) a Promociones y Edificaciones Universal Jové SL en virtud del contrato de compraventa de la vivienda en...
Sentencia Civil Nº 601/2010, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 472/2010, 01-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 601/2010
...con arras penitenciales sobre la vivienda sita en el piso Bajo B, con los trasteros 4 y 5, de la calle Plazuela nº 4 de la localidad de Las Rozas, contrato en el que se pactó un precio de 225.379,54 euros con entrega, en concepto de arras penitenciales , de la cantidad de 9.000 euros, pactándose que el contrato tendría validez hasta el día 1 de diciembre de 2005.
El día 7 de diciembre de 2005 se...
...precio aplazado, comunicación a la que respondió la actora el día 15 de diciembre exigiendo el pago de 18.000 euros, por aplicación de las arras penitenciales , tras considerar que la demandada había incumplido el contrato, acusándola de no haber acudido a la notaría el día 12 de diciembre y de pretender realizar modificaciones sustanciales en las condiciones de pago del precio pendiente y en el objeto...
Sentencia Civil Nº 32/2011, AP - Girona, Sec. 1, Rec 32/2011, 27-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: FERRERO HIDALGO, FERNANDO
Nº de sentencia: 32/2011
...respecta al vendedor, no se dice que éste devolverá la cantidad recibida y duplicada para el caso de incumplimiento, sino cuando se rescinda (lo correcto sería cuando se resuelva) por su voluntad, cláusula típica de las arras penitenciales y no de las penales. No dejando de ser extraño que para una parte se estipulen como arras penales y para otro como arras penitenciales .
En todo caso, dado que se...
Sentencia Civil Nº 174/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 1096/2010, 29-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 174/2012
...compradores entregaron la cantidad de 20.000 euros, en concepto de arras, estableciendo la cláusula quinta del contrato que
"las presentes arras tienen el carácter de arras penitenciales , de modo que, aplicando lo establecido en el
art. 1.454 del Código Civil , en caso de incumplimiento de la parte compradora las perdería, y si incumpliera la vendedora, las tendría que devolver por duplicado...
. Expone la doctrina jurisprudencial sobre el carácter excepcional de las arras penitenciales , en el sentido de exigirse que con claridad conste la voluntad de las partes de permitirles desvincularse mediante su pérdida. Acto seguido la juez señala que, si bien el contrato se refiere al
artículo 1.454 del Código Civil , regulador de las arras penitenciales , también es cierto que contempla la devolución...
Sentencia Civil Nº 128/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 989/2010, 21-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN
Nº de sentencia: 128/2012
...cláusula no priva al demandante de la facultad legal de pedir el cumplimiento de lo pactado. Un pacto de renuncia a una facultad legal esencial de los contratos como es la autorizada en
art. 1124 del código civil debería ser nítidamente explícito para poderse acoger y en este caso no puede considerarse así. El apelante quiere que se entienda dicha cláusula como arras penitenciales que le faculten a...
...; explicación que coincide no sólo con el indicio de que el tenor de la cláusula en cuestión sea relativamente infrecuente ante la generalización del pacto de arras penitenciales en el mercado inmobiliario, sino que también coincide con el indicio que su propio texto encierra al remarcar que estamos ante una compraventa perfecta, no abierta o rescindible mediante el pacto de arras penitenciales , pues se pacta...
Sentencia Civil Nº 305/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 269/2012, 04-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUEDA LOPEZ, JESUS CELESTINO
Nº de sentencia: 305/2012
...compraventa, en qué condiciones, con qué financiación, ante que notario?) Y "...En el supuesto de no formalizar la mencionada señal, perderá la cantidad aquí depositada".
Pues bien, en tal documento ni se pactan arras penales, ni se pactan arras penitenciales ni se pactan arras confirmatorias, siendo así que de su tenor literal se deriva que se deposita una cantidad en concepto de reserva no de un inmueble...
Sentencia Civil Nº 412/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 444/2010, 20-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL
Nº de sentencia: 412/2011
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO.- Se desestima la demanda. Se alza la demandante.
La actora entregó 3000 euros en reserva para la compra de un piso. La actora pide que se la devuelvan dobladas, esto, 6.000 euros en virtud de un contrato de arras penitenciales firmado entre la agencia y la hoy actora...
...compra del piso y los propietarios de éste.
Siendo evidente por probado(documental e interrogatorios) que los hoy demandados no fueron parte en el contrato innominado(f 7), -pero que podemos considerar como de mera reserva o de precontrato con cláusula de arras penitenciales -, hemos de indagar si realmente fueron parte mediante el mecanismo legal de la representación, de manera que en definitivamente...
Sentencia Civil Nº 115/2012, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 619/2010, 07-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: JURADO RODRIGUEZ, MARIA DE LA SOLEDAD
Nº de sentencia: 115/2012
PRIMERO.- Se basa la demanda que inicia el procedimiento en que el 25 Septiembre 2007 el demandante y D.
Argimiro (representante de la agencia intermediaria Acque Real Estate SL y que actuaba en nombre de los demandados) firman un denominado contrato de arras - señal en virtud del cual el demandante entrega 6.000 € en concepto de "arras penitenciales -señal" para la compra de un inmueble...
...instancia estima la demanda al considerar que, no existiendo dudas sobre que se pactaron arras penitenciales en el sentido previsto en el
artículo 1454 CC , vienen obligados los vendedores demandados al pago de las mismas duplicadas al quedar acreditado que si en la fecha pactada no se otorgó la escritura pública fue porque los vendedores ni comparecieron ni requirieron al comprador en plazo. Frente a lo...
Sentencia Civil Nº 496/2011, AP - Girona, Sec. 1, Rec 166/2011, 12-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: RUIZ DE AGUIAR, NURIA LEFORT
Nº de sentencia: 496/2011
...establece que la cantidad entregada a cuenta tendrá la consideración de arras penitenciales con arreglo a lo previsto en el
artículo 1454 del Código Civil . La aparente contradicción entre ambos pactos debe ser resuelta con arreglo a lo dispuesto en los
artículos 1281 y siguientes del Código Civil . Así hay que tener en cuenta como hechos posteriores a la conclusión del contrato (
art. 1282 CC ) que...
...no consideraron esencial el plazo, de forma que lo dispuesto en el pacto quinto respecto de que la cantidad entregada a cuenta por el comprador tendría la consideración de arras penitenciales permitiendo a comprador y vendedor desistir lícitamente del contrato, perdiendo el comprador las que entregó y devolviéndolas duplicadas el que las recibió, pero sin que en ningún caso puedan servir de...