Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...precio", a lo que no accedieron quienes ocuparon el lado pasivo de la relación jurídica procesal, quienes, al propio tiempo, reconvinieron, en el sentido de hacer suyos los 15.000 euros en concepto de arras penitenciales mediante el talón conformado de Caja de Madrid que consta en el procedimiento (las partes no discuten estar en presencia de arras penitenciales, por lo que quedamos relevados de... ...compradores -24 y ss y 28 y ss- y el mismo pago del cheque conformado que constituyen las arras penitenciales -33-) y la escritura de adquisición por los compradores del piso en cuestión que está fechada el 11-04- 2002 y que, según el demandante, se le entregó en el mismo momento de otorgamiento de la escritura pública derivante del contrato de compraventa, que no antes; también acompaña el propio...

PRIMERO.- Se interpuso demanda en la que la actora indicaba, en esencia, que estando interesada en la adquisición de la oficina de farmacia y local donde ésta se encuentra ubicada, y habiendo contactado con los demandados, el 29 de noviembre del año 2004, indicaba la actora, se suscribió documento de promesa de compraventa, entregándose 150.250 ? en concepto de arras penitenciales, no habiéndose... ...celebrado el contrato de compraventa por causas exclusivamente imputables a los demandados, por lo cual solicitaba la actora se declarase rescindido el contrato de promesa de compraventa con arras penitenciales y se condenase a los demandados a abonar a la actora el duplo de las arras entregadas, y subsidiariamente se declarase la nulidad del contrato y se condenase a los demandados a restituir los...

...presencia de una arras penitenciales, y tras declarar probados los hechos constitutivos de la pretensión, estima íntegramente la demanda formulada condenando solidariamente a los demandados en los términos reclamados por la actora, con condena a los demandados al pago de las costas causadas. Recurren ambos demandados esta resolución. La representación de Dª Virginia fundamenta su recurso en la... ...una solución contraria a la acogida. Por su parte la representación de D. Sergio funda su recurso en la alegación de vulneración de los artículos 1454 y 1282 del Código Civil en relación con el artículo 217 de la LEC , estimando que no estaríamos en presencia de unas arras penitenciales toda vez que la cantidad entregada sería parte del precio, por lo que las arras serían penales; en segundo lugar...

...pruebas practicadas. SEGUNDO.- En las alegaciones de su recurso, afirma el apelante que la Juzgadora de instancia ha errado en la sentencia y en la valoración de la prueba, por cuanto, ni se reclaman arras penitenciales (es decir el duplo de lo entregado) sino solo la resolución del contrato con devolución de la cantidad de 3.000 euros entregados, ni hubo incumplimiento por su parte de lo pactado.Para... ...claros. No cabe la menor duda, y además resulta indiscutido por las partes, que estamos en presencia de un contrato de compraventa de un solar, por precio determinado y establecido, en el que mediaron arras penitenciales. Así se refleja literalmente en el ultimo párrafo de la cláusula segunda del contrato transcrita según la cual "Si el incumplimiento es imputable a la parte compradora, esta perderá la...

...se trate de arras penitenciales», i que «en otro caso la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado». QUART.- Així, la STS de 6 de febrer de 1992, reitera el caràcter excepcional de les arres penitencials, que han de constar de forma clara i expressa, i que les arres confirmatòries constitueixen una bestreta del preu que serveix per confirmar el contracto celebrat. La de... ...desligarse de la convención por dicho medio resolutorio, ya que, en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del precio o pago anticipados del mismo, teniendo tal precepto legal un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras...

...que la demanda iniciadora de este proceso no se intepuso sino hasta el día 28 de febrero del 2.007, habría caducado la acción ejercitada. Frente a tal decisión se alza la parte demandante sosteniendo que la acción no ha caducado, pues el documento privado suscrito en dicha fecha no puede calificarse de contrato privado de compraventa ni de arras penitenciales convencionales, sino que se trata de un... ...consecuencias del pacto de arras penitenciales, remitiéndose al artículo 1454 del Código civil , sin embargo hay que decir que las arras penitenciales lo que permite es resolver el contrato ya perfeccionado por la voluntad unilateral de cualquiera de las partes. Asimismo, se pactó que respecto del resto del precio, la cantidad de 102.172,06 euros se pagaría al momento de la firma de la escritura, como así...

.... Íñigo , y de otra parte D. Plácido y Dª. Andrea , en calidad de compradores, contrato de promesa de venta y constitución de arras, siendo su objeto la finca propiedad del Sr. Íñigo, el precio pactado de 72.121.45 € , entregándose la suma de 3.000 € en concepto de arras penitenciales por los compradores , pactándose que en caso de que la parte vendedora se negase a la formalización de la venta estaría... . Almoguera Gómez el representante de la agencia inmobiliaria , los compradores D. Plácido y Dª. Andrea, el representante de la entidad bancaria Cajamadrid, y ante la incomparecencia del Sr. Íñigo los compradores dieron por resuelto el contrato concertado en fecha 5/11/03 y exigieron la devolución de la suma de 3.000 € entregadas en concepto de arras penitenciales .Reclama la parte actora la suma total...

Se desestima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Córdoba, sobre resolución de contrato. Una vez resuelto el contrato de compraventa celebrado entre las partes el vendedor recurre en apelación, aduce que la cantidad de dinero que recibió del comprador fue en concepto de arras penitenciales. El recurso no procede, pues la... ...con la otra parte para dejar sin efecto lo acordado, siendo este el otro aspecto objeto de polémica ya que el vendedor sostiene que la cantidad entregada lo fue en concepto de arras penitenciales, lo que implica que, al haber desistido unilateralmente el comprador, debe perderlas como dispone el art. 1454 del Código Civil , insistiendo, frente a lo que se dice de contrario que él no estuvo de... ...comprador, o la restitución doblada si lo hace el vendedor (arras penales) y, c) la de constituir un medio de desligarse las partes del contrato perdiéndolas o devolviéndola doblada (arras penitenciales). Estas tres acepciones pueden tener consecuencias practicas distintas puesto que las confirmatorias no pasan de ser una señal de confirmación del contrato una vez perfeccionado ( S. de 17-2-82 ) actuando...