Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 310/2021, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 665/2020, 19-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO

Nº de sentencia: 310/2021

...disenso y la devolución de los 15.000 € al explicar en los fundamentos de derecho cuarto y quinto '...En todo caso, aun en el supuesto de haber justificado el vendedor la procedencia de la resolución por incumplimiento por la parte actora, tampoco podría acogerse su pretensión de quedarse con los 15.000 € entregados por el comprador, al no haberse atribuido expresamente el carácter arras penitenciales a... ...incumplimiento contractual del actor, como defiende el recurrente, y en segundo lugar, la naturaleza del pago de 15.000 € si fue en concepto de arras penitenciales o por el contrario parte del precio como defendió el demandante.1º) Sobre la resolución:Para resolver este motivo del recurso se atenderá a que: después de firmar el contrato privado de compraventa, 2 de enero de 2019, y tras conversaciones por...

Sentencia CIVIL Nº 191/2021, JPI Pamplona/Iruña, Sec. 4, Rec 223/2020, 22-09-2021

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Pamplona/Iruña

Ponente: FERNANDEZ ZABALEGUI, ANGELA

Nº de sentencia: 191/2021

...compradores no se perfeccionó ya que no se otorgó escritura pública, no habiéndose vendido el inmueble por la actuación del Sr. Nicanor, instando la devolución de los 3.000€ retenidos al tiempo de la firma del contrato de arras penitenciales con los posibles compradores.Por lo tanto, los hechos controvertidos en el presente procedimiento, tal y como quedaron fijados en el acto de la audiencia previa, son...

Sentencia CIVIL Nº 135/2021, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 642/2020, 19-05-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION

Nº de sentencia: 135/2021

...fecha 21 de septiembre de 2017 y de la reclamación del doble del importe de las arras entregadas por la parte actora, absolviendo a los demandados de las pretensiones deducidas de contrario; y subsidiariamente se estime parcialmente el recurso y se les condene únicamente a la devolución del importe de las arras penitenciales que fueron entregadas en su día por la parte compradora en aplicación de lo... ...pretensión de carácter subsidiario, consistente en que se les condene únicamente a la devolución del importe de las arras penitenciales que fueron entregadas en su día por la parte compradora en aplicación de lo dispuesto en la estipulación 7.2 del contrato, alegación también planteada al contestar a la demanda.Dispone la citada estipulación que 'Las arras pactadas no se aplicarán si el incumplimiento de...

Sentencia CIVIL Nº 196/2021, AP - Cuenca, Sec. 1, Rec 69/2021, 08-06-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cuenca

Ponente: MARTÍNEZ MEDIAVILLA, JOSÉ EDUARDO

Nº de sentencia: 196/2021

...sobre falta de motivación planteados por la parte apelante deben rechazarse.C. Aunque se acuda a la interpretación restrictiva referida por la parte apelante respecto de las arras penitenciales, consideramos que en el caso que tratamos efectivamente nos encontramos ante unas arras penitenciales; y ello por lo siguiente:-en la Sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 24.03.2009, recurso 946... .../2005, se concreta que "... la calificación de arras penitenciales que hace la Sentencia recurrida ha de mantenerse por esta Sala por resultar acorde con la doctrina jurisprudencial hasta ahora reseñada y ajustarse a una correcta e integradora interpretación del contrato suscrito. Ciertamente, la originaria indeterminación del momento en que habría de otorgarse escritura pública y consumarse el...

Sentencia CIVIL Nº 242/2021, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 379/2020, 28-05-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: NINOT MARTINEZ, ANA MARIA

Nº de sentencia: 242/2021

...€, entregando en el acto la cantidad de 60.000 € en concepto de arras penitenciales, comprometiéndose las partes al otorgamiento de la escritura pública como máximo el día 31 de marzo de 2014. A instancia de la vendedora se firmó un nuevo contrato con la única diferencia de que la fecha para escriturar se amplió hasta el 30 de junio de 2014. Ninguno de estos documentos se firmó en unidad de acto y en... Palmira de los pedimentos contenidos en la demanda con expresa condena en costas a la demandante. El fallo de la sentencia se fundamenta en las conclusiones siguientes: ha existido un incumplimiento contractual del comprador al no otorgar la escritura pública en la forma estipulada por lo que debe perder la cantidad de 60.000 € entregada en concepto de arras penitenciales; la suma de 88.485...

Sentencia CIVIL Nº 127/2021, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 1036/2019, 17-02-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Jaen

Ponente: CARRASCOSA GONZALEZ, ANTONIO

Nº de sentencia: 127/2021

...de arras penitenciales dada a la cláusula insertada en contrato de compraventa suscrito entre las partes con fecha 13 de noviembre de 2017 (respecto del inmueble sito en CALLE000, nº NUM000 de Castillo de Locubín), la consideración de una ocultación manifiesta de los elementos esenciales del objeto de dicho contrato, la condena al abono de la cantidad antes reseñada y la aplicación hecha de las... ...' de la sentencia, considerando que el Juzgador de instancia no ha razonado en forma debida 'las cláusulas del contrato en lo que respecta a las arras penitenciales'. Se alude aquí a cuatro diferentes estipulaciones contractuales que hacen referencia a dicho concepto, considerando que no se expresa cuál de ellos 'ha estimado de aplicación' ni tampoco 'cuál de ellos les ha otorgado los efectos...

Sentencia CIVIL Nº 53/2021, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 50/2021, 08-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Segovia

Ponente: PANDO ECHEVARRIA, IGNACIO

Nº de sentencia: 53/2021

...otra parte en el contrato, la vendedora, la situación económica del actor ni por tanto pueda verse perjudicada por esa circunstancia, viendo frustrada su legítima expectativa de vender la casa.Finalmente y este respecto o del contrato solo indicar que la parte pide la resolución del contrato 'de arras penitenciales', cuando ha dicho de forma reiterada la jurisprudencia que no es posible pretender que... ...las arras penitenciales constituyan un contrato en sí mismo, sino que su razón de ser exige necesariamente la existencia de un contrato previo al que aplicarse, en este caso y por aplicación del art. 1454 CC que lo basa, la compraventa, por lo que no cabe considerar la devolución de estas arras como una actividad desvinculada del compromiso firme de la parte de comprar el piso, en concordancia con...

Sentencia CIVIL Nº 36/2021, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 191/2020, 15-02-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: VEGA DE LA HUERGA, MARIA MARGARITA

Nº de sentencia: 36/2021

...señal íntegra.La sentenciatras hacer un estudio minucioso de los tipos de arras desestima la demanda por entender que no concurre un pacto entre las partes acordando la constitución de las arras penitenciales, atendido su carácter excepcional.Contra dicha resolución interpone recurso de apelación la demandantealegando, de forma resumida que la prueba no ha sido debidamente valorada así como que la... ...sentencia no está suficientemente motivada, pues no contiene un capítulo de hechos probados. Considera que estamos ante arras penitenciales, que la cláusula es clara habiéndose producido un incumplimiento por parte de la vendedora por lo que debe pagar la cantidad reclamada correspondiente a la penalidad por rescisión unilateral, más intereses desde la interposición de la demanda.Recurso al que se opone...

Sentencia CIVIL Nº 80/2021, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1024/2019, 19-02-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: ANNA ESTHER QUERAL CARBONELL

Nº de sentencia: 80/2021

...en contacto a comprador y vendedor e informando de las características del solar y de las condiciones de la venta. Los demandantes, que son arquitectos, con toda la información suministrada, incluyendo la existencia de una edificación antigua situada entre dos fincas, decidieron firmar el contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales, en el que se obligaron a pagar los honorarios de la... ..., situada entre la finca objeto de intermediación y la colindante, y sobre las condiciones de la venta. Todo ello permitió la perfección del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales, en el que las partes compradora y vendedora incluyeron un pacto resolutorio para el caso de que en 15 días advirtieran algún problema con la finca colindante. Alega que el hecho de que los compradores y el...

Sentencia CIVIL Nº 11/2021, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 399/2019, 18-01-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION

Nº de sentencia: 11/2021

PRIMERO.-Ejercitada demanda por D. Rosendo y Dña. Consuelo en ejercicio de devolución duplicadas de arras penitenciales en la suma de 32.000e por incumplimiento del contrato de compraventa con arras penitenciales de fecha 13 de diciembre de 2016 imputable a los vendedores demandados D. Secundino y Dña. Estela lo que ocasionó ante los problemas habidos pues aunque la finca se vendía como un... ...motivación de la sentencia aparecen suficientemente cumplidos en la de primera instancia, por cuanto la sentencia recurrida cumple los estándares de motivación suficientes, al expresar éstos, con la debida claridad y precisión la razón de la desestimación de la petición de devolución de las arras penitenciales duplicadas por los compradores a los vendedores, cuestión distinta es que la parte recurrente...