Jurisprudencia sobre Cont...de compra.

Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Contrato de opción de compra

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Contrato de opción de compra

Sentencia CIVIL Nº 297/2022, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 300/2021, 26-09-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DOMENECH GARRET, MARIA CRISTINA

Nº de sentencia: 297/2022

...suscribieron con Inmobiliaria Cectrébol, S.A. contrato de arrendamiento con opción de compra, en el que por cuanto aquí interesa y por una parte, se estipula en su cláusula segunda una duración del arrendamiento por plazo de un año a contar desde el día de la firma, si bien sometido a la prórroga forzosa prevista en el art. 9 de la LAU, por tanto, de hasta otros cuatro años. Asimismo la cláusula cuarta se... ...expuesto, el contrato de opción de compra pactado en el contrato de arrendamiento, tenía un plazo previsto para su ejercicio de 5 años y tal como preveía el propio contrato, caducaba si no se hubiera llevado a efecto antes del día 2 de agosto de 2016, lo que no hicieron los optantes y, por tanto, quedó extinguido en esa fecha.Es cierto que la opción de compra solo podía entenderse ejercitada por los...

Sentencia CIVIL Nº 472/2022, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 187/2022, 10-10-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: CALLE DE LA FUENTE, JOSE MANUEL

Nº de sentencia: 472/2022

PRIMERO.-Objeto del recursoLa sentencia recurrida, tras analizar la normativa y jurisprudencia que estima de aplicación, considera que, en base a lo actuado en el proceso, la relación que une a las partes es la de un contrato de arrendamiento con opción de compra, que la no haber ejercitado la parte demandada la opción de compra en el plazo previsto en el contrato, y además dejo de abonar las... ...resolución recurrida.Se recurre dicha sentencia por la parte demandada alegando, en esencia, error en la valoración de la prueba, error en la interpretación del contenido y alcance del contrato, dado que en su opinión no se trataba de un contrato de arrendamiento con opción de compra, sino que se trata de una compraventa con precio aplazado como lo revelan los actos coetáneos y posteriores de las partes...

Sentencia CIVIL Nº 508/2022, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 103/2022, 18-10-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: OLIVER KOPPEN, GABRIEL AGUSTIN

Nº de sentencia: 508/2022

Alberto firmar un contrato de opción de compra con la propiedad por un precio de 7.500.000 € en la que la entidad compradora abonaría a 'LIMBOSET, S.L.', como prima, la suma de 550.000 €, que sería consignada en el Juzgado para poder suspender la subasta. Como segunda opción, se barajó que la entidad demandada acudiera a la subasta y pujara para adquirir el bien, aunque esta opción se descartó...

Sentencia CIVIL Nº 282/2022, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 380/2021, 26-09-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: DOMENECH GARRET, MARIA CRISTINA

Nº de sentencia: 282/2022

...de opción de compra pactado en el contrato de arrendamiento, tenía un plazo previsto para su ejercicio de 5 años y tal como preveía el propio contrato, caducaba si no se hubiera llevado a efecto antes del día 2 de agosto de 2016, lo que no hicieron los optantes y, por tanto, quedó extinguido en esa fecha.Es cierto que la opción de compra solo podía entenderse ejercitada por los arrendatarios... ...arrendamiento con opción de compra, en el que por cuanto aquí interesa y, por una parte, se estipula en su cláusula segunda una duración del arrendamiento por plazo de un año a contar desde el día de la firma, si bien sometido a la prórroga forzosa prevista en el art. 9 de la LAU, por tanto, de hasta otros cuatro años. Asimismo, en la cláusula cuarta se pacta una renta anual de 3.600 €, pagadera en...

Sentencia CIVIL Nº 319/2022, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 1003/2021, 18-07-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: MESTRE RAMOS, MARÍA

Nº de sentencia: 319/2022

...diciembre de 1966 ; 10 de octubre de 1963 ; 10 de mayo de 1984 ; 3 de julio 1987 ; 18 de diciembre 2006 ; 10 de mayo 2007 )'.Por lo que respecta a la consideración de un contrato de opción de compra como acto de riguroso dominio o no, la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid 108/2011, de 25 de febrero, razona 'intervención que no fue eficaz al respecto de la opción de compra (...) y que... ...atribuya no puede atañar a una actuación accesoria o complementaria, sino por el contrario, grave y sustancial.Ahora bien dicha pretensión de cumplimiento no puede ser estimada cuando con carácter previo ha prosperado la acción de desistimiento del contrato de opción de compra de conformidad con el pacto contractual.OCTAVO.-En materia de costas procesales, y en virtud del art. 394 en relación con el...

Sentencia CIVIL Nº 440/2000, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2104/1995, 28-04-2000

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO

Nº de sentencia: 440/2000

...sea inscribible el contrato de opción de compra y que en la cláusula debatida se omitió por completo. Pero, además, es característica propia de la opción de compra que el concedente o promitente se obligue a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo estipulado ( STS 14-2-97, en recurso 577/93, con cita de la STS 14-5-91), pues a lo que se compromete aquél es a vender una cosa determinada...

Sentencia CIVIL Nº 333/2022, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1208/2020, 25-05-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: DELGADO BAENA, JOAQUÍN IGNACIO

Nº de sentencia: 333/2022

...partes realizaron, en fecha 9 de noviembre de 2017, un contrato de opción de compra, en el que en el punto I se exponía que la Sociedad I AM MARBELLA SL, es propietaria de dos fincas urbanas con números registrales 7022 y 6431, teniendo ambas como cargas una anotación de dominio público y servidumbres legales de tránsito, protección y acceso al mar para el caso que proceda.Así se recoge en la cláusula... ..., y infracción de los artículos 1.101, 1.106 y 1.107 del Código Civil. La parte apelante basa esta petición en que la entidad IAM Marbella debía abonar, en concepto de lucro cesante, la cantidad que resulte de restar el precio total de venta fijado en el contrato de opción de compra suscrito entre las partes con fecha 9 de noviembre de 2017 ( 8.250.000 €), al precio total por la que la entidad...

Sentencia CIVIL Nº 305/2022, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 649/2021, 06-10-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: VALERO BAQUEDANO, LORENZO

Nº de sentencia: 305/2022

PRIMERO.- Objeto de la demanda inicial. La Sentencia de instancia.Se reseña dentro del fundamento de derecho primero de la Sentencia de Instancia como solicitud de la demanda inicial del procedimiento la declaración de resolución del contrato de arrendamiento con opción de compra suscrito por las partes en fecha 7 de junio de 2012 y su posterior modificación de fecha 8 de junio de 2015, con... ...arrendamiento y por otra parte un contrato de opción de compra, parece evidente que no pueden aplicarse pura y simplemente la norma de resolución de los contratos de compraventa para resolver un supuesto contrato de opción de compra que es lo que se pretende hacer, y ello por la poderosa razón de que el contrato de opción de compra como se ha puesto de manifiesto por la jurisprudencia anotada es un contrato...

Sentencia CIVIL Nº 669/2022, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 127/2021, 19-09-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: PALOMINO CERRO, MIGUEL

Nº de sentencia: 669/2022

...desecharse, a juicio de esta parte, la interpretación que hace el juzgador a quo relativa a que el objeto arrendado fue un cuerpo cierto. Este concepto jurídico solo se refiere al objeto del contrato de opción de compra (que incluiría todo el edificio) y no al de arrendamiento, cuyo objeto, insiste, fueron los 360 metros cuadrados donde se venía desarrollando la actividad comercial.III. Los términos del... ...litigantes.Finalmente recuerda que el sótano -2 sí se incluye en el objeto arrendado.SEGUNDO. Legitimación pasiva de la Sra. Natalia. Es un hecho incontrovertido el que la totalidad del edificio en el que se ubica el despacho litigioso pertenecía al tiempo de la suscripción del contrato de arrendamiento con opción de compra a la mercantil Suministros Médicos Collado, SL, que lo había adquirido ese mismo día. Así...

Sentencia CIVIL Nº 300/2022, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1325/2019, 30-06-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO

Nº de sentencia: 300/2022

...contrato de alquiler y opción de compra, como posteriormente en las conversaciones para ejercitar la opción. A diferencia de lo manifestado en la sentencia en el sentido de que el arrendador-optatario se ha ajustado en todo momento a las previsiones contractuales, esta parte mantiene que no es así: el día de la primera cita en la Notaría (el 2 de octubre de 2017), el demandado-optatario no compareció... ...acuerdo, no es válido realizarlo con posterioridad al mismo. La redacción de la estipulación aludida es clara por lo que es de aplicación el criterio de literalidad del art. 1281.1 del CC que es el que aplica correctamente el juzgador de primera instancia. Considera la parte apelante que ha quedado probado que antes de la fecha de finalización del plazo para ejercitar la opción de compra del contrato...