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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Sentencia
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Auto aclaratorio
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Voces
Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 192/2009, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 221/2009, 01-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: CASERO ALONSO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 192/2009
PRIMERO.- El 25 de julio del año 2.005 el demandante, Señor Don Patricio , y el demandado, Señor Don Carlos Manuel , suscribieron contrato titulado de opción de compra en el que se daba cuenta ser el segundo dueño de un terreno al sitio de Tejavana, Ayuntamiento de Ribadedeva, respecto del que existía el propósito de su segregación urbanística en cuatro parcelas, estando interesado el primero en...
...como en el recurso, se esfuerza por desembarazarse de tal calificación identificando su naturaleza con la de una compraventa en sentido estricto. Por el contrario, el demandado basa su defensa en que lo suscrito es un contrato de opción de compra , que lo suplicado es la resolución de este contrato y que por ser unilateral el ejercicio del derecho de la opción y no haber obstaculizado el mismo no...
Sentencia Civil Nº 2/2009, AP - Burgos, Sec. 3, Rec 328/2008, 05-01-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Burgos
Ponente: VILLIMAR SAN SALVADOR, MARIA ESTHER
Nº de sentencia: 2/2009
PRIMERO.- En virtud del contrato de arrendamiento con opción de compra de un pabellón industrial que liga a las partes, se formuló demanda por D. Víctor (arrendador) en la que acumuló las siguientes acciones: la acción de resolución del contrato por extinción del plazo y por falta de pago de la renta; la de reclamación de cantidad en cuantía de 19.281 € en concepto de rentas devengadas y no...
...abonadas y recibos de suministro eléctrico no abonados , así como también la reclamación del importe de las rentas que pudieran devengarse hasta el momento de la salida de la finca por la parte demandada (arrendataria) y la resolución del contrato de opción de compra por incumplimiento de la cláusula decimocuarta del contrato (falta de pago de la renta). Se opuso la demandada alegando, en primer lugar...
Sentencia Civil Nº 127/2010, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 832/2009, 02-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 127/2010
...recurrente sólo tenía intención de otorgarle una opción de compra a la empresa que representaba don
Porfirio , y en el convencimiento de que firmaba un contrato de opción de compra , lo firmó, bajo presión y bajo engaño sobre la naturaleza del contrato. La sentencia hace una interpretación errónea de los
artículos 1261, 1265 y 1269 CC , que define el dolo como vicio del consentimiento contractual...
Sentencia CIVIL Nº 73/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2169/2015, 14-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SARAZA JIMENA, RAFAEL
Nº de sentencia: 73/2018
...del capital social a que tenía derecho de acuerdo con el contrato de opción de compra celebrado, no concurrían los requisitos necesarios para declarar la nulidad del acuerdo. Consideró que no se vulneraban los arts. 59 TRLSC, invocado por el demandante, ni el art. 301 TRLSC, a que se podía reconducir la impugnación sin vulnerar el principio de congruencia, puesto que se cumplían los requisitos...
..., como argumentos relevantes para la decisión del recurso, la recurrente considera que la tesis de la sentencia recurrida de que una supuesta vulneración de un contrato de opción de compra de participaciones sociales, suscrito por los socios y un tercero, constituye un título jurídico adecuado para determinar la nulidad del acuerdo de aumento de capital, infringe los preceptos citados y la...
Sentencia CIVIL Nº 63/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2246/2015, 05-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO
Nº de sentencia: 63/2018
...actores y su difunto padre don Francisco , suscribieron -junto con los demandados- con la mercantil Promociones Andian Sociedad Limitada, un contrato de opción de compra sobre la finca en cuestión, reiterando ser propietarios al 50%; el 26 de enero de 2006 otorgan poder notarial, tanto los demandantes como los demandados, donde de nuevo reflejan que son propietarios al 50%; el 24 de febrero de 2006...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: MERINO REBOLLO, ALFONSO
Nº de sentencia: 224/2017
...de administradores del art. 367 TRLSC derivada de un contrato de opción de compra con condición resolutoria, en la que se indica que la obligación de restituir la prima de la opción y el anticipo del precio no nace con el contrato, sino con el acaecimiento del hecho resolutorio y el ejercicio de la facultad resolutoria.Dicha resolución recoge: 'Esta Sala considera que la obligación de Hicsa...
..., consistente en restituir a Luma el precio de la opción de compra y el anticipo del precio abonados por esta, no nació cuando se firmó el contrato de opción de compra que contenía una condición resolutoria explícita, sino cuando, cumplida tal condición, Luma hizo uso de la facultad resolutoria que el contrato le otorgaba en tales casos y requirió a Hicsa para que le restituyera el precio de la opción de...
Sentencia CIVIL Nº 251/2016, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 412/2016, 20-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 251/2016
...partes, la propiedad de local implicado ni su ubicación, quedando acreditado en virtud de la documental aportada. Tampoco se cuestionó la firma del contrato de fecha 13 de febrero de 1997 pero sí se cuestionó y aquí está la clave del presente pleito, la voluntad y conocimiento pleno de lo que significaba la cláusula de opción de compra plasmada en tal contrato . La parte actora manifiesta y así se...
...ahora codemandados de la inclusión en el contrato de la opción de compra , es más, tal y como declaró expresamente Julio en su declaración, la idea partió de los posibles arrendadores, pareciéndole a él una idea rentable ya que la inversión que iban a realizar su esposa y él, era económicamente muy importante. Reiteró el Sr. Julio que nunca le dijeron los codemandados que no sabían qué significaba la...
Sentencia CIVIL Nº 259/2017, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 573/2016, 28-04-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: NAVARRO ROBLES, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 259/2017
...mutuo disenso de facto, cuyos efectos que no han de hacerse recaer por ello, en el perjuicio señalado de ninguna de ambas partes.En el caso y producida la firma de los contratos de compraventa de autos (previa la firma de los contrato de opción de compra asimismo pactados) sobre julio de 2007 - y en octubre en el caso de Mibaluz Miloga- (folios 12 a 91), y aún apreciando por emplear palabras de la...
Auto CIVIL Nº 110/2012, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 174/2012, 23-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BACHS ESTANY, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 110/2012
...opción de compra , basta la expresión de voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto y en estado de ejecución, y, desde entonces constriñe a las partes al cumplimiento de las obligaciones, que son, para el concedente de la opción, la de vender, la de entregar la cosa a cambio del precio, pero cumpliendo las formalidades legales que rigen los actos de disposición...
...instar aquella, ello no supone en modo alguno que se encuentre legitimada para solicitar la adopción de medidas encaminadas a hacer efectivo el ejercicio de un derecho que no le ha sido reconocido, sino que por el contrario ha sido reconocido a 'K., S.A.' yuna vez que se tiene por ejercitado el derecho de opción de compra por ésta, sólo a ella corresponde perfeccionarlo, toda vez que en el contrato de...
Sentencia CIVIL Nº 687/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 218/2015, 12-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SANCHEZ GALVEZ, FRANCISCO
Nº de sentencia: 687/2016
...viviendas residenciales en construcción que efectúa entregas a cuenta, y a la interpretación jurisprudencial que configura ese exigente marco de protección, el recurso ha de ser estimado, puesto que, de otro modo, la firma de contratos de reserva, de opciones de compra o de cualquier figura calificable de precontractual se convertiría en instrumento para eludir las obligaciones que la referida Ley impone...
...hemos citado se aplica a casos en los que se habían suscrito contratos de opción de compra o simplemente se habían efectuado entregas en régimen partícipe en cooperativa para la construcción de viviendas, por lo que no es sostenible esa limitación del ámbito de aplicación, debiendo considerarse exigible tanto a la promotora la devolución en aplicación de dicha Ley y, por los motivos expuestos en el...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 192/2009, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 221/2009, 01-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: CASERO ALONSO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 192/2009
PRIMERO.- El 25 de julio del año 2.005 el demandante, Señor Don Patricio , y el demandado, Señor Don Carlos Manuel , suscribieron contrato titulado de opción de compra en el que se daba cuenta ser el segundo dueño de un terreno al sitio de Tejavana, Ayuntamiento de Ribadedeva, respecto del que existía el propósito de su segregación urbanística en cuatro parcelas, estando interesado el primero en...
...como en el recurso, se esfuerza por desembarazarse de tal calificación identificando su naturaleza con la de una compraventa en sentido estricto. Por el contrario, el demandado basa su defensa en que lo suscrito es un contrato de opción de compra , que lo suplicado es la resolución de este contrato y que por ser unilateral el ejercicio del derecho de la opción y no haber obstaculizado el mismo no...
Sentencia Civil Nº 2/2009, AP - Burgos, Sec. 3, Rec 328/2008, 05-01-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Burgos
Ponente: VILLIMAR SAN SALVADOR, MARIA ESTHER
Nº de sentencia: 2/2009
PRIMERO.- En virtud del contrato de arrendamiento con opción de compra de un pabellón industrial que liga a las partes, se formuló demanda por D. Víctor (arrendador) en la que acumuló las siguientes acciones: la acción de resolución del contrato por extinción del plazo y por falta de pago de la renta; la de reclamación de cantidad en cuantía de 19.281 € en concepto de rentas devengadas y no...
...abonadas y recibos de suministro eléctrico no abonados , así como también la reclamación del importe de las rentas que pudieran devengarse hasta el momento de la salida de la finca por la parte demandada (arrendataria) y la resolución del contrato de opción de compra por incumplimiento de la cláusula decimocuarta del contrato (falta de pago de la renta). Se opuso la demandada alegando, en primer lugar...
Sentencia Civil Nº 127/2010, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 832/2009, 02-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 127/2010
...recurrente sólo tenía intención de otorgarle una opción de compra a la empresa que representaba don
Porfirio , y en el convencimiento de que firmaba un contrato de opción de compra , lo firmó, bajo presión y bajo engaño sobre la naturaleza del contrato. La sentencia hace una interpretación errónea de los
artículos 1261, 1265 y 1269 CC , que define el dolo como vicio del consentimiento contractual...
Sentencia CIVIL Nº 73/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2169/2015, 14-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SARAZA JIMENA, RAFAEL
Nº de sentencia: 73/2018
...del capital social a que tenía derecho de acuerdo con el contrato de opción de compra celebrado, no concurrían los requisitos necesarios para declarar la nulidad del acuerdo. Consideró que no se vulneraban los arts. 59 TRLSC, invocado por el demandante, ni el art. 301 TRLSC, a que se podía reconducir la impugnación sin vulnerar el principio de congruencia, puesto que se cumplían los requisitos...
..., como argumentos relevantes para la decisión del recurso, la recurrente considera que la tesis de la sentencia recurrida de que una supuesta vulneración de un contrato de opción de compra de participaciones sociales, suscrito por los socios y un tercero, constituye un título jurídico adecuado para determinar la nulidad del acuerdo de aumento de capital, infringe los preceptos citados y la...
Sentencia CIVIL Nº 63/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2246/2015, 05-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SALAS CARCELLER, ANTONIO
Nº de sentencia: 63/2018
...actores y su difunto padre don Francisco , suscribieron -junto con los demandados- con la mercantil Promociones Andian Sociedad Limitada, un contrato de opción de compra sobre la finca en cuestión, reiterando ser propietarios al 50%; el 26 de enero de 2006 otorgan poder notarial, tanto los demandantes como los demandados, donde de nuevo reflejan que son propietarios al 50%; el 24 de febrero de 2006...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: MERINO REBOLLO, ALFONSO
Nº de sentencia: 224/2017
...de administradores del art. 367 TRLSC derivada de un contrato de opción de compra con condición resolutoria, en la que se indica que la obligación de restituir la prima de la opción y el anticipo del precio no nace con el contrato, sino con el acaecimiento del hecho resolutorio y el ejercicio de la facultad resolutoria.Dicha resolución recoge: 'Esta Sala considera que la obligación de Hicsa...
..., consistente en restituir a Luma el precio de la opción de compra y el anticipo del precio abonados por esta, no nació cuando se firmó el contrato de opción de compra que contenía una condición resolutoria explícita, sino cuando, cumplida tal condición, Luma hizo uso de la facultad resolutoria que el contrato le otorgaba en tales casos y requirió a Hicsa para que le restituyera el precio de la opción de...
Sentencia CIVIL Nº 251/2016, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 412/2016, 20-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 251/2016
...partes, la propiedad de local implicado ni su ubicación, quedando acreditado en virtud de la documental aportada. Tampoco se cuestionó la firma del contrato de fecha 13 de febrero de 1997 pero sí se cuestionó y aquí está la clave del presente pleito, la voluntad y conocimiento pleno de lo que significaba la cláusula de opción de compra plasmada en tal contrato . La parte actora manifiesta y así se...
...ahora codemandados de la inclusión en el contrato de la opción de compra , es más, tal y como declaró expresamente Julio en su declaración, la idea partió de los posibles arrendadores, pareciéndole a él una idea rentable ya que la inversión que iban a realizar su esposa y él, era económicamente muy importante. Reiteró el Sr. Julio que nunca le dijeron los codemandados que no sabían qué significaba la...
Sentencia CIVIL Nº 259/2017, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 573/2016, 28-04-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: NAVARRO ROBLES, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 259/2017
...mutuo disenso de facto, cuyos efectos que no han de hacerse recaer por ello, en el perjuicio señalado de ninguna de ambas partes.En el caso y producida la firma de los contratos de compraventa de autos (previa la firma de los contrato de opción de compra asimismo pactados) sobre julio de 2007 - y en octubre en el caso de Mibaluz Miloga- (folios 12 a 91), y aún apreciando por emplear palabras de la...
Auto CIVIL Nº 110/2012, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 174/2012, 23-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BACHS ESTANY, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 110/2012
...opción de compra , basta la expresión de voluntad del optante para que el contrato de compraventa quede firme, perfecto y en estado de ejecución, y, desde entonces constriñe a las partes al cumplimiento de las obligaciones, que son, para el concedente de la opción, la de vender, la de entregar la cosa a cambio del precio, pero cumpliendo las formalidades legales que rigen los actos de disposición...
...instar aquella, ello no supone en modo alguno que se encuentre legitimada para solicitar la adopción de medidas encaminadas a hacer efectivo el ejercicio de un derecho que no le ha sido reconocido, sino que por el contrario ha sido reconocido a 'K., S.A.' yuna vez que se tiene por ejercitado el derecho de opción de compra por ésta, sólo a ella corresponde perfeccionarlo, toda vez que en el contrato de...
Sentencia CIVIL Nº 687/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 218/2015, 12-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SANCHEZ GALVEZ, FRANCISCO
Nº de sentencia: 687/2016
...viviendas residenciales en construcción que efectúa entregas a cuenta, y a la interpretación jurisprudencial que configura ese exigente marco de protección, el recurso ha de ser estimado, puesto que, de otro modo, la firma de contratos de reserva, de opciones de compra o de cualquier figura calificable de precontractual se convertiría en instrumento para eludir las obligaciones que la referida Ley impone...
...hemos citado se aplica a casos en los que se habían suscrito contratos de opción de compra o simplemente se habían efectuado entregas en régimen partícipe en cooperativa para la construcción de viviendas, por lo que no es sostenible esa limitación del ámbito de aplicación, debiendo considerarse exigible tanto a la promotora la devolución en aplicación de dicha Ley y, por los motivos expuestos en el...