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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Auto aclaratorio
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Civil
Constitucional
Supranacional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Voces
Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 18/2012, AP - Navarra, Sec. 2, Rec 42/2011, 30-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: VITALLE VIDAL, ERNESTO JULIO
Nº de sentencia: 18/2012
PRIMERO.- No se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia de instancia.
SEGUNDO.- En síntesis la sentencia de primera instancia dice que la acción que se ejercita es de cumplimiento contractual por el arrendatario, para que se verifique la opción de compra estipulada en contrato de arrendamiento del codemandado mediante un abono de precio estipulado al tiempo de ejercicio de la opción...
...resolución del arrendamiento por impago de rentas o expiración de plazo contractual y que se condene al abono de las cantidades pendientes de pago y una cantidad equivalente a la renta vigente hasta el efectivo desalojo. Para la Juzgadora 'a quo' esta reconocido el derecho de opción de compra en el contrato del arrendamiento, cláusula 8ª, de los codemandados arrendatarios, pero no hay falta de legitimación...
Sentencia Civil JM Madrid, Sec. 6, Rec 61/2016, 30-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: VAQUER MARTÍN, FRANCISCO JAVIER
...precontrato unilateral sólo una parte viene obligada a poner en vigor el contrato y la otra tiene derecho a exigírselo, como ocurre en el contrato de opción de compra . En la opción, una parte atribuye a otra un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un determinado período de tiempo y unilateralmente, la puesta en vigor del contrato. Por tanto, si se ejercita la opción de compra, aparece la...
Sentencia Civil Nº 314/2016, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 10/2014, 12-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: VELA TORRES, PEDRO JOSE
Nº de sentencia: 314/2016
...pública en el caso de efectuarse la misma directamente. Los honorarios del agente se harían efectivos con independencia de la resolución posterior del contrato, ya fuera por mutuo acuerdo de las partes o por desistimiento o renuncia de cualquiera de ellas.
2.-En cumplimiento del encargo, se suscribieron sendos contratos de opción de compra con las compañías mercantiles Roca Borrás, S.L. (por precio de...
Sentencia Civil Nº 208/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 184/2012, 11-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 208/2013
...siguientes: A) que el día 1 de junio de 2006 los hoy actores convinieron con los demandados, un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda y plaza de parking antes citadas, estableciéndose el plazo del arrendamiento en un año prorrogable obligatoriamente para la propiedad durante 12 meses, al alcanzar el periodo máximo de vigencia y todo ello a tenor del contrato de opción de compra ...
...que han suscrito las partes; y
B) que contrariamente a lo convenido, transcurridos los dos años, los demandados no ejercitaron el derecho de opción de compra que se le concedió, continuando hasta la fecha de la presentación de la demanda (6 de junio de 2011) en el disfrute y posesión de la vivienda.
CUARTO.-La jurisprudencia ha venido entendiendo la opción de compra como un contrato en virtud del...
Sentencia Civil Nº 115/2012, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 38/2011, 28-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Nº de sentencia: 115/2012
...de que se extinguiera la opción de compra la propietaria de la finca objeto de la opción y el optante novaron el contrato de opción de compra y formalizaron una compraventa sobre la misma finca. Y así por escritura de 4 de agosto de 2008 Dña.
Antonieta , propietaria de la finca y Energía Alternativa Solar, S.L. a través de su representante legal dejaron sin efecto y extinguieron la opción de...
Sentencia Civil AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 3467/2011, 02-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
...deles, formalizado na escritura notarial de 2 de outubro de 2009, como do outro contrato -de opción de compra , como logo veremos-, instrumentalizado no documento privado do mesmo día, e á postre non levado a cabo ante o aquietamento do Sr. Jose Carlos .A sentenza ditada en primeira instancia estima a demanda inicial e rexeita a reconvención. O argumento esencial desa resolución para tomar esa doble...
...contratantes -é dicir, actores iniciais e reconvinte-, ora a de celebrar sendos contratos, de compravenda e de opción de compra , ora dun contrato de préstamo con garantía real, sendo os dous contratos anteriores meros instrumentos xurídicos, realmente disimulados ou ficticios, para conseguir esa finalidade de garantía do préstamo (en tese do demandado reconvinte).A controversia ten que analizarse e...
Sentencia Civil Nº 249/2013, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 159/2013, 25-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SUAREZ DIAZ, EMILIO FERNANDO
Nº de sentencia: 249/2013
...misma
Sección de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife número 297/2.006, de 20 de Septiembre , que a continuación se transcribe: 'Respecto a la excepción de falta de legitimación pasiva (....) lo que sí aparece como determinante a la hora de decidir sobre esta cuestión, y para estimarla, es que de la prueba obrante a las actuaciones (fundamentalmente del contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 1111/2004, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2021/1998, 18-11-2004
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SIERRA GIL DE LA CUESTA, IGNACIO
Nº de sentencia: 1111/2004
...pertenecían y pertenecen a la Comunidad de Propietarios.Dicho dato fáctico incontrovertido, base de la presente contienda judicial, en resumen es un contrato de opción de compra cuyo objeto son unos inmuebles en los que se ubica un negocio de restauración, celebrado el 19 de abril de 1991, en el que aparece como vendedora la firma "Punicotel, S.A." -parte demandante en la instancia y ahora recurrida- y como...
Sentencia Civil AP - Madrid, 31-05-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
...los efectos de proceder a su calificación
jurídica.
La jurisprudencia ha venido entendiendo la opción de
compra como un contrato en virtud del cual una persona se
compromete a vender a otra, bien para sí o para un tercero,
una determinada cosa que habrá de realizarse en un plazo
cierto y en unas determinadas condiciones; siendo así que la
opción origina un contrato unilateral, pues sólo crea
para el...
...de 1978, como en el contrato de fecha 7 de marzo de
1987, se pone de relieve que aun cuando pueda entenderse que en los
mismos la voluntad de las partes fuera otorgar el citado contrato
de opción de compra , en los mismos se cede el uso y disfrute
de la vivienda al demandado y optante, a cambio del pago de una
renta mensual, por lo que es indudable que conjuntamente con el
contrato de opción de...
Sentencia Civil Nº 302/2010, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 362/2010, 18-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE
Nº de sentencia: 302/2010
...algunas relaciones entre el actor y el demandado (dándose a entender incluso que en el curso de las mismas pudo recibir la cantidad a la que se alude en el documento controvertido pero en concepto distinto al resenado en éste -es decir, por un contrato de opción de compra después resuelto por mutuo disenso-), considera la Sala, en función de todo ello y de la valoración que conforme a la regla de la...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 18/2012, AP - Navarra, Sec. 2, Rec 42/2011, 30-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: VITALLE VIDAL, ERNESTO JULIO
Nº de sentencia: 18/2012
PRIMERO.- No se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia de instancia.
SEGUNDO.- En síntesis la sentencia de primera instancia dice que la acción que se ejercita es de cumplimiento contractual por el arrendatario, para que se verifique la opción de compra estipulada en contrato de arrendamiento del codemandado mediante un abono de precio estipulado al tiempo de ejercicio de la opción...
...resolución del arrendamiento por impago de rentas o expiración de plazo contractual y que se condene al abono de las cantidades pendientes de pago y una cantidad equivalente a la renta vigente hasta el efectivo desalojo. Para la Juzgadora 'a quo' esta reconocido el derecho de opción de compra en el contrato del arrendamiento, cláusula 8ª, de los codemandados arrendatarios, pero no hay falta de legitimación...
Sentencia Civil JM Madrid, Sec. 6, Rec 61/2016, 30-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: VAQUER MARTÍN, FRANCISCO JAVIER
...precontrato unilateral sólo una parte viene obligada a poner en vigor el contrato y la otra tiene derecho a exigírselo, como ocurre en el contrato de opción de compra . En la opción, una parte atribuye a otra un derecho que permite a esta última decidir, dentro de un determinado período de tiempo y unilateralmente, la puesta en vigor del contrato. Por tanto, si se ejercita la opción de compra, aparece la...
Sentencia Civil Nº 314/2016, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 10/2014, 12-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: VELA TORRES, PEDRO JOSE
Nº de sentencia: 314/2016
...pública en el caso de efectuarse la misma directamente. Los honorarios del agente se harían efectivos con independencia de la resolución posterior del contrato, ya fuera por mutuo acuerdo de las partes o por desistimiento o renuncia de cualquiera de ellas.
2.-En cumplimiento del encargo, se suscribieron sendos contratos de opción de compra con las compañías mercantiles Roca Borrás, S.L. (por precio de...
Sentencia Civil Nº 208/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 184/2012, 11-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 208/2013
...siguientes: A) que el día 1 de junio de 2006 los hoy actores convinieron con los demandados, un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda y plaza de parking antes citadas, estableciéndose el plazo del arrendamiento en un año prorrogable obligatoriamente para la propiedad durante 12 meses, al alcanzar el periodo máximo de vigencia y todo ello a tenor del contrato de opción de compra ...
...que han suscrito las partes; y
B) que contrariamente a lo convenido, transcurridos los dos años, los demandados no ejercitaron el derecho de opción de compra que se le concedió, continuando hasta la fecha de la presentación de la demanda (6 de junio de 2011) en el disfrute y posesión de la vivienda.
CUARTO.-La jurisprudencia ha venido entendiendo la opción de compra como un contrato en virtud del...
Sentencia Civil Nº 115/2012, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 38/2011, 28-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Nº de sentencia: 115/2012
...de que se extinguiera la opción de compra la propietaria de la finca objeto de la opción y el optante novaron el contrato de opción de compra y formalizaron una compraventa sobre la misma finca. Y así por escritura de 4 de agosto de 2008 Dña.
Antonieta , propietaria de la finca y Energía Alternativa Solar, S.L. a través de su representante legal dejaron sin efecto y extinguieron la opción de...
Sentencia Civil AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 3467/2011, 02-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
...deles, formalizado na escritura notarial de 2 de outubro de 2009, como do outro contrato -de opción de compra , como logo veremos-, instrumentalizado no documento privado do mesmo día, e á postre non levado a cabo ante o aquietamento do Sr. Jose Carlos .A sentenza ditada en primeira instancia estima a demanda inicial e rexeita a reconvención. O argumento esencial desa resolución para tomar esa doble...
...contratantes -é dicir, actores iniciais e reconvinte-, ora a de celebrar sendos contratos, de compravenda e de opción de compra , ora dun contrato de préstamo con garantía real, sendo os dous contratos anteriores meros instrumentos xurídicos, realmente disimulados ou ficticios, para conseguir esa finalidade de garantía do préstamo (en tese do demandado reconvinte).A controversia ten que analizarse e...
Sentencia Civil Nº 249/2013, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 159/2013, 25-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SUAREZ DIAZ, EMILIO FERNANDO
Nº de sentencia: 249/2013
...misma
Sección de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife número 297/2.006, de 20 de Septiembre , que a continuación se transcribe: 'Respecto a la excepción de falta de legitimación pasiva (....) lo que sí aparece como determinante a la hora de decidir sobre esta cuestión, y para estimarla, es que de la prueba obrante a las actuaciones (fundamentalmente del contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 1111/2004, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2021/1998, 18-11-2004
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SIERRA GIL DE LA CUESTA, IGNACIO
Nº de sentencia: 1111/2004
...pertenecían y pertenecen a la Comunidad de Propietarios.Dicho dato fáctico incontrovertido, base de la presente contienda judicial, en resumen es un contrato de opción de compra cuyo objeto son unos inmuebles en los que se ubica un negocio de restauración, celebrado el 19 de abril de 1991, en el que aparece como vendedora la firma "Punicotel, S.A." -parte demandante en la instancia y ahora recurrida- y como...
Sentencia Civil AP - Madrid, 31-05-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
...los efectos de proceder a su calificación
jurídica.
La jurisprudencia ha venido entendiendo la opción de
compra como un contrato en virtud del cual una persona se
compromete a vender a otra, bien para sí o para un tercero,
una determinada cosa que habrá de realizarse en un plazo
cierto y en unas determinadas condiciones; siendo así que la
opción origina un contrato unilateral, pues sólo crea
para el...
...de 1978, como en el contrato de fecha 7 de marzo de
1987, se pone de relieve que aun cuando pueda entenderse que en los
mismos la voluntad de las partes fuera otorgar el citado contrato
de opción de compra , en los mismos se cede el uso y disfrute
de la vivienda al demandado y optante, a cambio del pago de una
renta mensual, por lo que es indudable que conjuntamente con el
contrato de opción de...
Sentencia Civil Nº 302/2010, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 362/2010, 18-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE
Nº de sentencia: 302/2010
...algunas relaciones entre el actor y el demandado (dándose a entender incluso que en el curso de las mismas pudo recibir la cantidad a la que se alude en el documento controvertido pero en concepto distinto al resenado en éste -es decir, por un contrato de opción de compra después resuelto por mutuo disenso-), considera la Sala, en función de todo ello y de la valoración que conforme a la regla de la...