Jurisprudencia sobre Cont...ndamiento.

Jurisprudencia sobre Contrato verbal de arrendamiento.

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Contrato verbal de arrendamiento

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Contrato verbal de arrendamiento

Sentencia Civil Nº 239/1995, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3609/1991, 17-03-1995

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARINA MARTINEZ-PARDO, JESUS

Nº de sentencia: 239/1995

PRIMERO.- La sentencia recurrida, tras una minuciosa valoración de la prueba, sienta la conclusión de que existía entre las partes un contrato verbal de arrendamiento rústico, ajeno a la legislación especial arrendaticia por razón de parentesco entre los contratantes y que tiene una duración de quince años. La Sala llega a dicha conclusión tras apoyarse en diversos hechos de carácter indiciario...

Sentencia Civil Nº 136/2007, AP - Alicante, Sec. 7, Rec 335/2006, 20-04-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP Alicante

Ponente: JIMENEZ MORAGO, JOSE TEOFILO

Nº de sentencia: 136/2007

PRIMERO.- Se centra el recurso en la errónea valoración por la Juzgadora de instancia de la prueba practicada, considerando el apelante que ha acreditado conforme le imponía el artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que existía un contrato verbal de arrendamiento entre las partes, así como el impago de las rentas de aquél. Sin embargo, planteada así la cuestión en esta alzada , es... ...existencia del contrato verbal de arrendamiento y consecuentemente el impago de rentas.Debe recordarse, a este respecto , que los principios informadores de la distribución de la carga de la prueba en el proceso civil imponen a cada una de las partes la carga , y no la obligación en sentido estricto , de acreditar de forma cumplida los hechos que respectivamente introducen en el proceso como base de sus...

Sentencia CIVIL Nº 14/2019, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 1055/2018, 31-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Toledo

Ponente: BUCETA MILLER, EMILIO

Nº de sentencia: 14/2019

PRIMERO: Se interpone recurso de apelación frente a la sentencia del juzgado de instancia que estimó una demanda de desahucio por precario del art 250 2º de la Ley de Enjuiciamiento civil , a la que la demandada se opuso alegando la existencia de un contrato verbal de arrendamiento de duración indefinida celebrado entre ambas partes por el cual se cedía el uso y disfrute de la vivienda a los... ...evitarla. Realmente lo que se está alegando es el error del juez en la valoración de la prueba respecto a la existencia o no del pretendido contrato verbal de arrendamiento de la vivienda.Decíamos en nuestras sentencias de 28 de mayo de 2018 , 29 de noviembre de 2017 y 23 de septiembre de 2015 respecto a los contratos verbales como el que pretende la demandada, ' el art 1280 del CC al imponer la forma...

Sentencia CIVIL Nº 669/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 228/2019, 23-01-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Navarra

Ponente: FERRER, ANA INMACULADA CRISTOBAL

Nº de sentencia: 669/2019

...partes el Juzgado de Instancia dictó sentencia estimando íntegramente la demanda, declarando resuelto el contrato verbal de arrendamiento formalizado en el año 2004 entre Juan Miguel y Ceferino y el demandado sobre las fincas incluidas en el polígono NUM000 , parcelas número NUM001 , NUM002 , y NUM003 de Peralta; condenaba al demandado al pago en concepto de rentas adeudadas de 5048,49 € más intereses... ...: 1.-no se puede declarar resuelto un contrato verbal de arrendamiento que ya quedó resuelto 31 de diciembre de 2015 por acuerdo entre el ahora recurrente y don Juan Miguel , insistiendo en que este había transmitido antes la propiedad de las fincas.2.- entiende acreditado que las fincas encontraban cedidas desde el 1 de enero de 2016 en concepto de precario.3.- Entendía por ello que no procede el...

Sentencia CIVIL Nº 373/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1426/2017, 25-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS

Nº de sentencia: 373/2019

...en tal calidad Benita , quien se opuso a la demanda y ha interpuesto el presente recurso.Alegó la demandada que había concertado con una empleada de la propietaria un contrato verbal de arrendamiento, fijando una renta de 200€ mensuales, si bien, dada su delicada situación económica, sólo pudo pagar 50€ al mes, habiendo instado la actora el presente procedimiento ante ese impago.SEGUNDO...

Sentencia CIVIL Nº 1109/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1207/2018, 29-10-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: OLLE COLL, LLUIS

Nº de sentencia: 1109/2019

..., que los mismos suscribieron un contrato verbal de arrendamiento, que pagaron la fianza de un mes, que se les entregaron las llaves y que han ido abonando el pago mensual de la renta, tal como se acredita con el Certificado de Residencia y Convivencia expedido por el Ayuntamiento de DIRECCION002 ; que además su situación es precaria, tienen a su cargo una menor de tres años y solo perciben una renta... ...que formula la defensa de los demandados Eladio y Miriam - que reitera en esta instancia la existencia de un contrato verbal de arrendamiento con quien dijo actuar en nombre del titular del inmueble - gira en torno al error en que incurre la sentencia dictada en primera instancia al no tener en cuenta que la parte actora es una persona jurídica propietaria del inmueble desde el día 21 de octubre de...

Sentencia CIVIL Nº 35/2019, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 608/2018, 30-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: CERDAN VILLALBA, MARIA PILAR EUGENIA

Nº de sentencia: 35/2019

...sobre el que aquel recae sita en la DIRECCION000 , NUM000 ,pta NUM000 de Carlet, en virtud de contrato verbal de arrendamiento con su anterior propietaria y de que aquélla abonara sus gastos sin que se le hubiera notificado que la nueva propiedad de la misma pasó a ostentarla la actora.La demandante se opuso al recurso por Fundamentos contrarios y por los recogidos en la sentencia.SEGUNDO.- Esta Sala... ...ocupación de la indicada vivienda como es el contrato verbal de arrendamiento que invoca sobre ella con la anterior propiedad que ni si quiera la ratificado testificalmente su existencia, ni el pago de esos gastos por su uso que ,además al no ser renta no implican la existencia de aquel, y siendo irrelevante que la actual propiedad le notifique el cambio en la misma, procede dicho rechazo del recurso al...

Sentencia CIVIL Nº 282/2019, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 680/2018, 29-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 282/2019

...como motivo de apelación error en la aplicación del art. 41 de la LH en relación con los arts. 440 y 444 de la LEC , reiterando en esta alzada que posee título para ocupar el inmueble siendo éste un contrato verbal de arrendamiento con la entidad Banco Santander. Insiste por tanto en la inadecuación de procedimiento que ya alegara en su contestación considerando que la acción correcta sería la de... ...resolución de dicho contrato verbal de arrendamiento; e 'inadecuación de acción' manifestando que, terminado el contrato de alquiler que la Sra.Tamara tenía con la anterior propietaria del inmueble, la entidad Banco Santander lo que debió instar fue la acción de desahucio. Añade un segundo motivo de apelación cual es el error en la valoración de la prueba manteniendo que de la documental aportada con la...

Sentencia CIVIL Nº 265/2018, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 137/2017, 14-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Lleida

Ponente: GUILAÑA FOIX, ALBERTO

Nº de sentencia: 265/2018

PRIMERO.- La parte demandada recurre contra la sentencia de primera instancia y lo hace alegando, como cuestión previa, la infracción de normas o garantía procesal al no haberse resuelto sobre la falta de acreditación de la cuantía del procedimiento. Asimismo entiende que hay acreditación suficiente de que estamos en presencia de un contrato verbal de arrendamiento y hace referencia a las... ...actora. Este motivo de recurso debe de ser desestimado.TERCERO.- El segundo de los motivos de recurso se refiere a la existencia o no de un contrato de arrendamiento verbal. El juez a quo entiende que no existe y para ello valora las testificales del antiguo propietario y de la Sra. Trinidad así como las documentales consistentes en auto del juzgado número 3 y diversos recibos aportados por la parte...

Sentencia CIVIL Nº 673/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 885/2017, 13-11-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 673/2018

...con D. Pedro , quien se identificó como ocupante de la vivienda, compareciendo en las actuaciones y oponiéndose a la referida pretensión, alegando (1) la existencia de un contrato verbal de arrendamiento, por una renta mensual de 300 €, que abonaba en efectivo y en la misma vivienda, con una persona que se presentó como propietario, proporcionándole las llaves y quien se presentaba a cobrar la renta... ..., manteniéndose en dicha ocupación de forma permanente y continuada.3) la alegación sobre la existencia de un contrato verbal de arrendamiento y el pago de la renta se han rodeadas del más absoluito vacio probatorio.TERCERO. En orden a la expresión 'cedida en precario' del art. 250.1.2 LEC, existe una jurisprudencia contradictoria al respecto: (a) mientras para algunas AA PP el concepto de precario se ha...