Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.-La Comunidad de Propietarios actora interpuso demanda solicitando se condene a los demandados a retirar la chimenea o salida de humos que desde el interior del apartamento de su propiedad atraviesa la fachada del edificio y discurre adosada a ella, atravesando el tejado, habiendo decidido la Comunidad de Propietarios, en la junta celebrada el 19 de mayo de 2012, interponer demanda para... ..., siendo un hecho incuestionable y claramente reflejado en las fotografías obrantes en autos que el tubo de evacuación de humos o chimenea instalado por los demandados en el apartamento-planta baja de su propiedad discurre adosado a la fachada del edificio y atraviesa el tejado del inmueble, constituyendo ambos un elemento común ( art. 553-41 del Código Civil de Cataluña ) , resultando evidente que...

...de las fachadas, con base a las fotografías que se incorporan a la misma. Ante la situación de riesgo, el silencio y negativa de la promotora de hacer frente al problema generado, se contrató a la empresa OSDUMO S.L.U, para la realización de las obras, con certificaciones de obras de fechas 25-9, 25-10 y 25-11-2011, por un importe total de 67.336,79 euros. Se emite informe Analítico y Valorativo de... ...conclusiones. La actora tiene las obligaciones que se derivan del art. 16 LOE , y de los documentos aportados no se acredita que haya realizado las labores de mantenimiento que le incumbían, y tal falta de mantenimiento se evidencia en el informe del perito Sr. Nemesio , así en la página 14 en relación a los daños en fachadas por biodeterioro, página 33 elementos de cerrajería, página 38 por deterioro de...

...entre otras pretensiones, se condenase a las demandadas a realizar toda las obras necesarias para mantener las viviendas en estado de servir para el uso convenido y reparar los desperfectos en los elementos comunes, así como las fachadas. La sentencia que se recurre estimó la demanda. SEGUNDO.-Se aceptan y dan por reproducidos los fundamentos de la resolución recurrida, salvo en aquello en que puedan... ...existencia de defecto legal en el modo de proponer la demanda, ya que en el suplico de ésta se solicitó una condena genérica e indeterminada a realizar 'todas las obras de reparación necesarias para mantener las viviendas arrendadas en estado de servir para el uso convenido' y a 'reparar los desperfectos producidos en los elementos comunes de la finca, de la que son propietarias' y a 'reparar las fachadas...

...superiores Don Manuel y Don Guillermo , y contra el Arquitecto técnico Don Damaso . Las deficiencias se relacionan en el dictamen pericial emitido por Don Adolfo , aportado como documento núm. 8 de la demanda, son: A) Aplacado piedras fachadas; B) Filtraciones y humedades parking Sótano-2; C) Barandillas metálicas fachadas; y D) Filtraciones en terrazas planta Baja calle CALLE000 . Señala el Perito... ...condena, incluido el reembolso de 24.448,85 euros a que ascendió la reparación provisional efectuada en la fachada. SEGUNDO.-El Juzgador de instancia tras indicar que no cuestionan las partes que es de aplicación a este caso la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, y que se ejercita también respecto de 'Reyal Urbis, S.A.' una acción de responsabilidad contractual, efectúa...

...demandada la ejecución de obras para la reforma integral del mencionado local, afectando tanto a su interior como al exterior en fachada, con un presupuesto inicial por importe de 168.910,11 €, si bien, con posterioridad se anexionaron otras partidas, y el importe total de las obras ascendió a la cantidad de 177.955,06 €, de las cuales mi representada abonó la cantidad total de 172.972,85 €, por lo que... ...por el chapado de la fachada del local, al desprenderse algunas losetas. Al no subsanarse por la demandada pese al requerimiento efectuado, y ante el riesgo existente, hubo de encargarse el trabajo a otra empresa (MADRIWARE S.L.) que la ejecutó por la cantidad de 7.275,74 € (documentos 15 a 20). 3.- Al no asumir la demandada su responsabilidad, se encargó informe pericial, y se emitió el...

...aplicación literal de lo dispuesto en la regulación reseñada, no cabe duda que la sentencia de instancia se ajusta a la misma, pero en orden a la alteración de las fachadas de los locales debemos estar a la doctrina reiterada del TS recogida en la sentencia de 11/2/2010 , con referencia a otra anteriores, según la cual 'Esta Sala tiene declarado que, en la aplicación del artículo 7 de la Ley de... Propiedad Horizontal (correspondiente al 553-36 del CCC), no cabe idéntica interpretación entre locales de negocio y pisos, con fundamento en que los primeros se ubican generalmente en las plantas bajas y los segundos en las siguientes, y aunque la fachada es todo lo correspondiente al exterior del inmueble en su completa superficie, la zona relativa a los pisos constituye una situación arquitectónica...

..., conforme al documento 11 de la demanda. Se equivocan los actores al manifestar que se invade el vuelo de los patios mediante 'una expropiación', pues de las fotografías aportadas con la demanda se muestra que no es así. La chimenea va fijada al muro de la fachada trasera de la finca de la DIRECCION000 NUM004 / NUM003 (como se reconoce en el informe aportado de contrario) y presenta 'una alternativa... ...'grapada' a la fachada trasera de la CP de la DIRECCION000 nº NUM004 / NUM003 , la cual goza de servidumbre de luces al existir unas ventanas en la misma, lo que queda acreditado con la fotografía nº 2 del informe pericial del Sr. Roman . El perito de la demandada manifiesta que la pared por donde discurre la chimenea es ciega, también se acreditan los huecos de ventilación. De la valoración conjunta...

1.-Aunque parece que existen ciertos puntos controvertidos en el recurso, en realidad carece de controversia fáctica. La demanda se basa en unas obras ejecutadas por el demandado que afectan a la apariencia exterior de la fachada y, además, se han hecho sin permiso y autorización de la Junta de Propietarios. Más aún, se han hecho con su interdicción expresa. Estas condiciones no están negadas en... ...del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. Las fachadas son elementos comunes ( art. 395 del Código Civil ), por lo que el propietario de un piso o local independiente no pude hacer obras en sus interiores modificando también el aspecto...