Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.- Alega la comunidad de propietarios actora que en fecha 1.6.1999 suscribió un contrato de obra para la rehabilitación del edificio con la demandada, Lausan S.L., en virtud del cual ésta debía realizar las intervenciones incluidas en los presupuestos aceptados en fachadas anterior y posterior, terraza cubierta, patio de luces y caja de escalera, iniciándose las obras en julio de 2000 y... ...finalizándose y abonándose en su totalidad en 22.5.2001. Afirma que a finales del año 2006 empezaron a detectarse graves defectos localizados en la fachada principal y en la posterior, donde se produjo un desprendimiento de una parte del revestimiento de un balcón, así como grietas, signos de humedad y defectos de pendiente en la cubierta que permiten la formación de charcos; tales defectos tienen como causa...

...reparación de una sola de las ventanas realizada por esta parte ha ascendido a la cantidad de 4095,96 euros, por lo que solo podría considerarse prudencial la cifra de 60.424,94 euros solicitados en el escrito de demanda, cuya solicitud se reitera en esta alzada. Sobre la calidad de los vidrios en las carpinterías de fachada, manifiesta que durante el procedimiento, ninguna de las partes ha discutido que... ...entablado de madera levantado en bordes de la piscina, también estima que el Juzgador de Instancia ha reducido sin criterio técnico alguno la cantidad solicitada, cuando esta parte mediante su informe pericial ha acreditado que la cantidad de 3000 euros, es proporcionada a los defectos reseñados. En orden a la reparación de las manchas de humedad y eflorescencias en fachadas, estima que es sorprendente...

PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó la acción reivindicatoria que el actor D. Sabino ejercitaba en reclamación de una porción de terreno ubicado en la fachada sur de la finca propiedad del demandado D. Carlos María , al no haber acreditado el actor la propiedad del terreno situado bajo la fachada sur de la finca propiedad del demandado, a la vista de la descripción de los... Sur de su propiedad el CAMINO000 ". Asimismo valoró la prueba testifical: "Dicho CAMINO000 es conocido por los vecinos del lugar Sres. Teodoro y Luis Manuel quienes lo ubican en la fachada Sur de la finca propiedad del demandado habiendo realizado labores en el pajar antes existente desde la delantera de la fachada referida". Atestiguan asimismo dichos testigos que la conocida como CASA000...

PRIMERO.- Se concreta el objeto de la presente alzada, como lo fue en su día en la instancia, en la retirada de la placa solar colocada por el demandado en la fachada del inmueble, lo que así había postulado la comunidad demandante, siendo tal pretensión rechazada en la sentencia que ahora se recurre. Queda fuera de duda que en el título constitutivo de la comunidad demandante y recurrente... ...se prohibió expresamente la colocación de elementos que pudiesen alterar las fachadas, ello en consonancia con el art. 7 de la LPH , señalándose que quedaba prohibida toda modificación, incluso la colocación de letreros, rótulos, tendederos o antenas. Asimismo, no puede desconocerse que el panel solar colocado por la parte demandada implica una alteración estética en apariencia. Ahora bien...

...de la fachada que no a la seguridad como ocurren con la presente, algunas incluso afectan a la ampliación efectuada en la portería que aunque es de superficie menor, es semejante a la del atico. De las alegaciones de las partes y prueba practicada parece ser que con motivo de una inundación es cuando renació el interés por la demolición de las obras pero como ha dictaminado el perito dicha... ...diciembre de 1990 ). En el presente caso la Comunidad tuvo conocimiento de las obras, y finalmente las consintió no haciendo nada durante más de 6 años y así dejo transcurrir un largo periodo de tiempo sin hacer impugnación alguna sobre las obras, creando una apariencia de situación pacifica y consentida. En el presente caso si bien se altera la fachada el impacto visual es mínimo habida cuenta las otras...

...contradicción, periciales, tanto la de la actora como la judicial, que concluyen que si existen grietas y fisuras y que las mismas se deben a problemas de cimentación, en contradicción con el informe Triax. Respecto a las filtraciones, el recurrente alega que como pueden producirse filtraciones si el perito judicial no aprecia grietas o fisuras en las fachadas. El perito judicial si aprecia grietas y... ...fisuras en las fachadas al mostrar total conformidad en este punto con el perito de la actora que describe grietas y fisuras en las fachadas. A través de dichas grietas y fisuras se filtra el agua, humedece el material aislante y se producen filtraciones en las viviendas. Por último y respecto al mortero monocapa, se ha acreditado que el aspecto deteriorado que presentan las fachadas esta originado por...

...sótanos y garajes; dinteles flechados, agrietados y fisurados en fachadas; invoca el concepto de ruina funcional de la sent. TS 27-4-2009 (EDJ 2009/82785), sent. AP Barcelona -14ª- de 13-9-2005 (EDJ 2005/239210) y 13-9-2004 (EDJ 2004/154335 ) y sent. AP Barcelona -11ª- 14-12-2004 (EDJ 2004/220945) y 3-3-2004 (EDJ 2004/13453 ); 4º) los intereses de demora proceden desde la fecha de la demanda y no... ...que en los pasillos; 5) vestíbulos: entra agua, sobretodo en los núms. NUM007 y NUM012 de c/ DIRECCION003 ; por falta de interceptor frente a la cancela de entrada o acceso al vestíbulo; e insuficiencia de sumidero; 6) fachadas: dinteles de huecos de fachadas flechados, agrietados y fisurados en 14 ventanas de la c/ DIRECCION001 y NUM001 en c/ DIRECCION003 ; 7) cubiertas: evacuación...

PRIMERO.- En la demanda rectora "Suinca de equipamiento industrial, S.L." ejercita acción por culpa contractual frente a la demandada "Aluminios Rairo S.L." a quien imputa el cumplimiento defectuoso del contrato de ejecución de obra convenido entre ambas cuyo objeto era la instalación por la segunda de fachada de aluminio y cristal en el edificio propiedad de la primera, sito en el... ...polígono de Villamarín. Reclama la cantidad de 3.180 euros que abonó por la sustitución de un cristal de la fachada cuya fractura achaca a la demandada. La sentencia de instancia desestima la pretensión. Frente a ella se alza la demandada en solicitud de que se proceda a su revocación y dictado de otra por la que se desestime la demanda en su integridad, presentándose de adverso el correspondiente...