Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.-La sentencia de primera instancia estimó parcialmente la demanda, en la que la CP del edificio número NUM000 de a C/ DIRECCION000 de esta ciudad, ejercitaba acción de responsabilidad civil contractual y legal fundada en la LOE, -(al haberse producido la obra de rehabilitación integral del citado inmueble, con mantenimiento de las dos fachadas sur y este, por tratarse de un edificio... ...fachada.La estimación parcial deriva del hecho de haber excluido de responsabilidad en la subsanación de daños de cubierta y sótano a la aseguradora, al no estar amparados por la póliza de responsabilidad civil de la promotora y, en haber limitado la subsanación de los daños en fachada a los que presentaba la misma en la fecha de presentación de la demanda, excluyendo así aquellos cuya reparación ya había...

PRIMERO . La representación procesal de la CP del Edificio ubicado en la calle DIRECCION000 nº NUM000 de Valencia formuló demanda de juicio ordinario contra doña Elisenda y don Moises , por realizar obras ilegales en un elemento común de la comunidad consistentes en derribar la fachada posterior del inmueble.Sustenta su pretensión en que los demandados son propietarios de las viviendas puertas... NUM001 y NUM002 de la escalera NUM003 del edificio ubicado en Valencia, calle DIRECCION000 nº NUM000 , fincas registrales NUM004 y NUM005 , si bien las notificaciones se le hacen a la mercantil Complesan SL.Los demandados han derribado la fachada trasera del inmueble que da al patio interior, fachada que constituye un elemento común, sin la autorización y sin comunicar la obra. Por ello pide que la...

...pueda realizar las reparaciones necesarias en la fachada norte de su casa, colindante con dicha finca, con obligación de indemnizar a los demandados en la cantidad de 30 euros.El recurso y la propia contestación a la demanda no discuten que en el presente caso concurra el requisito esencial para que prospere la acción ejercitada en la demanda, con fundamento en el art. 569 del Código Civil, y se... ...juicio y sustancialmente coincidentes, en el sentido de concluir que la forma más normal, correcta y segura, de ejecutar las obras de reparación de la fachada del edificio del actor, es mediante la colocación de andamios apoyados en el suelo, mientras que la alternativa planteada por los demandados, de utilizar a tal fin una máquina elevadora o un andamiaje colgante, resulta en las circunstancias...

...totalidad, reclamando el primer nombrado por defectuosa ejecución en base a considerar que ha de procederse a realizar nuevamente la obra por el demandado y a su costa, lo que comprende, de acuerdo con el informe pericial suscrito por el Sr. Rodolfo que adjunta con su demanda, en lo que respecta al pintado de fachadas, lo siguiente: (a) rascado y decapado de las capas de pintura en mal estado; (b... ...) limpieza de las fachadas con máquina de agua a presión; (c) tratamiento del soporte con emplastecido y retoques necesarios, dejando las superficies preparadas para recibir la pintura; (d) pintura acrílica para exteriores con imprimación y dos manos de acabado; en cuanto a la reparación de la cubierta: (a) limpieza y preparación de superficies, tejas y remates de cubierta; (b) tratamiento de la cara...

...configuración de la fachada posterior del complejo. Y dentro de tal punto, se procede a la votación no prosperando la propuesta de autorización de la Junta, que ha de ser unánime, y no alcanzándose tal autorización se acuerda la demolición de la obra y su vuelta a su estado primitivo, comprometiéndose tanto el actor como el otro vecino afectado a ejecutar el acuerdo en el plazo máximo de seis meses. Y... ..., contrariamente a la alegación del apelante, el punto cuarto del orden del día, apartado B), da perfecto cobijo a la adopción de los acuerdos cuya nulidad se postula, pues se refiere expresamente a los cerramientos de zonas comunitarias con obra privativa, ejecutados por dos vecinos que han aumentado su vivienda a costa de las terrazas comunes de uso privativo con obras que, además, afectan a la fachada...

...octubre de 2015 se filtró agua de lluvia por el espacio existente entre la fachada lateral del inmueble donde se sitúa el local y el murete que delimita el patio propiedad de los demandados con el que linda.La sentencia dictada en primera instancia estima parcialmente la demanda y condena a los demandados a pagar un 10% del importe de la totalidad de los daños que reclaman, al considerar que no está... ...suficientemente acreditada la relación de causalidad entre la inundación padecida y la falta de sellado entre ambas edificaciones, de hecho, el espacio existente entre los edificios es de tan poca entidad que no permite deducir de manera razonable que el agua de lluvia que hubiera podido introducirse por este espacio y filtrarse a continuación a través de la fachada del inmueble hasta el local, sea el origen de...

..., tanto en las habitaciones con vistas a la fachada delantera, como las que dan a la fachada trasera y al patio de luces; humedades causadas por las lluvias torrenciales y la mala conservación del edificio. Actualmente se han reparado las grietas por las que se filtraba el agua de lluvia pero no se han reparado las manchas, siendo necesario sanear y pintar las habitaciones en las que aparecieron tales... ...filtraciones causadas por el mal cerramiento del referido hueco, así como por las grietas que hay en el mismo; las filtraciones provocan que en el rellano se produzcan acumulaciones del agua filtrada.c) Fachada.i. Diversas grietas en las paredes que cierran la vivienda lo que provoca problemas de aislamiento de la misma.ii. Determinadas rasillas de la fachada del edificio se hallan en mal estado, cabiendo la...

...comuneros es el respeto a los elementos comunes, entre los que el artículo 396 del Código Civil cita expresamente las fachadas. La misma normativa impone que la alteración de los elementos comunes requiere en principio el consentimiento unánime, por lo que, con independencia de que la alteración cause o no perjuicio, ha de ser reputada como ilícita de acuerdo con lo establecido en el artículo 7.1 de la... Ley de Propiedad Horizontal.En el presente caso, la sentencia declara la nulidad del acuerdo que deniega la instalación del aire acondicionado, decisión no impugnada, siendo objeto del recurso la pretensión desestimada de no declarar la nulidad de los demás acuerdos adoptados en la junta y referidos a la instalación de chimenea de evacuación de humos y apertura de huecos en pared medianera y fachada...