Jurisprudencia sobre Fachadas.

PRIMERO.- La Comunidad de propietarios de la CALLE000 nº NUM000 de Madrid encargó a 'Almar Trabajos Verticales, S.L.U.' ( en lo sucesivo 'Almar') la realización de obras en la fachada del edificio. 'Almar' elaboró un presupuesto en fecha 27 de octubre de 2009, siendo ampliado y aprobado en Junta de Propietarios el día 25 de enero de 2010, ascendiendo finalmente a la cantidad de 49.378 €.Tras la... ...23 de febrero de 2016, el Ayuntamiento dictó orden de ejecución, al efecto de que la Comunidad realizase las siguientes actuaciones: 'Revisión de todas las molduras de la fachada susceptibles de caída sobre la vía pública. Retirada de los tramos de moldura deteriorada y/o deficientemente anclada al canto de la bandeja de los balcones.Saneado de los forjados, colocación y anclaje de las molduras...

...fachada y revestido de parámetros verticales con material cerámico, conforme al presupuesto de fecha 19/11/2015, en el que se fijó un precio de 11.798,78, cobrando ZQ la cantidad de 1.000 euros por la elaboración de los planos de ejecución y la gestión de la licencia de obra.No conforme con la ejecución de las obras, el día 6 de febrero de 2017 la sociedad civil presentó demanda contra ZQ, solicitando... ...su reparación es necesario picar la mocheta de la fachada, a partir de la guía de la persiana para volver a azulejar de nuevo'.- Los 'propietarios del local, que no son técnicos con conocimiento en materia de edificación, depositaron su completa confianza para la reforma del mismo en la empresa ZQ Diseña Interior, la cual no facilitó ninguna información a su cliente sobre las características...

...que el estado exterior ha de entenderse diferente en las fachadas que en los patios interiores, así en éstos se permite que se tienda ropa a secar, como se acredita en las fotografías aportadas. En definitiva, la Comunidad de Propietarios ha ejercitado una acción frente a unos propietarios, con claro perjuicio de éstos, y con ausencia de interés legítimo para aquella, con patente ejercicio abusivo... ...autorización, a instalar un depósito de agua eléctrico en la fachada del patio de luces comunitario. La pared donde se encuentra instalado es un elemento común.A pesar del error del perito, el propietario debió de haber pedido permiso a la Comunidad o simplemente haberlo comunicado a quien entonces era su Presidenta, si consideramos que la obra no era de mucha envergadura, tal y como se expuso en la demanda...

...cinco pedimentos.El primero que se declare una servidumbre aparente de luces constituida por Victoriano Gómez, S.L. en favor del garaje comunitario que recae sobre el jardín anejo al piso NUM001 mediante dos ventanales con rejillas en la fachada oeste y un hueco de acceso con escalera en la zona norte del jardín que comunica al garaje.El segundo, que en virtud de tal servidumbre se declaren ilegales... ...todas las obras realizadas por la demandada en la fachada oeste y jardín. El suplico no describía las obras, pero se describían en el fundamento de derecho tercero, página 23 de su demanda, como 1º) un balcón en la fachada oeste que no existía; 2º) una tarima de madera en la parte norte del jardín, con valla de madera; 3º) un estanque; 4º) un camino de piedra.El tercero, que en virtud de tal...

...plano alzado (que por otra parte no servía para definir la fachada), no se hubiera ajustado al mismo.En consecuencia tal como afirmó el arquitecto D. Luis , tras la intervención de otro arquitecto y dos constructores, cuando solicitaron la licencia de primera ocupación, descubrieron una documentación que modificaba el proyecto, un plano que no tenía nadie, firmado por el Sr. Luis Angel anterior... ...anexo de 18.4.2011.Finalmente, si lo que se cambiaron fueron los materiales de la fachada es inexplicable que la propiedad no efectuara protesta alguna, y resulta evidente que el certificado final de obra presentado ante el consejo general del colegio de aparejadores y arquitectos técnicos, contiene un formulario standard de certificación, que en cuanto a la descripción de las modificaciones...

Se aceptan los de la sentencia apelada, salvo en lo que difieran de lo que se expresará.PRIMERO- La demanda sostiene que la parte demandada, al rellenar con tierra su propiedad, colindante con la de la actora, y aplicar la misma contra la fachada lateral de la edificación de la actora causó daños, fundamentalmente humedades y grietas, en la edificación.A- Ha de partirse de que aunque en el acto... ...del juicio se aludió a la institución del resío y el recurso postula que la obra llevada a cabo por la parte demandada supondría una inmisión en tal derecho, no puede considerarse que la acción planteada por la parte actora se sustente en la titularidad de la franja de terreno contigua a su fachada, al amparo del art. 75.3 LDCG., pues en la demanda -tampoco en la audiencia previa- no se hace mención...

...en los daños y perjuicios sufridos por las lesiones y secuelas que le ocasionaron la caída de un panel de metacrilato del establecimiento comercial ' DIRECCION000', siendo titulares del mismo en Comunidad de bienes Rafaela y Remedios. Los hechos sucedieron el 30 de enero de 2015 cuando la actora paseaba por la Avenida de Roquetas de Mar de esa localidad, y se desprendió de la fachada del local... ...demanda se admitió a trámite y los demandados formularon escrito de contestación, alegando que no estaba probada la relación de causalidad entre el desprendimiento del panel de metacrilato de la fachada de las demandadas, y las lesiones de la actora. Además en la fecha que sucedieron los hechos hubo vientos de 130km en la zona, activándose la alerta roja. De ahí que el desprendimiento del panel fuera...

...proceso estimó la demanda formulada por la comunidad actora y condenó a la hoy demandante a efectuar la reparación de todos los defectos constructivos. De las ocho deficiencias constatadas en el edificio comunitario, son atribuibles al arquitecto demandado las cuatro primeras que hacen referencia a la fachada del edificio, cuyo importe de reparación asciende a la suma de 36.347 euros, a cuya cantidad... . Martin , quien formó parte de la dirección facultativa de la obra, contratado por la promotora, y el aparejador D. Mauricio , que aceptó el cambio de fachada. 2º.- Prescripción de la acción de repetición del artículo 18 de la LOE, al haber transcurrido más de dos años desde la firmeza de la sentencia en que fue condenada la demandante promotora. 3º.- Prescripción de las obligaciones del demandado por...