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Jurisprudencia sobre Fachadas.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Acuerdo de Sala
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Se inadmite
Ponente
Illescas Rus, Angel Vicente
Serra Abarca, Maria Teresa
Carrera Ibarzabal, Jaime
Huerta Sanchez, Maria Elisabeth
Cremades Morant, Juan Bautista
Voces
Fachadas
Daños y perjuicios
Comunidad de propietarios
Sociedad de responsabilidad limitada
Terrazas
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Fachadas
Sentencia CIVIL Nº 57/2020, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 17/2020, 05-02-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 57/2020
...le supone un claro y grave perjuicio que no tiene obligación de soportar y que se ha adoptado con abuso de derecho pues la obra no alteraba la fachada del edificio y tenía el propósito de mejorar la eficiencia energética de la vivienda.La Comunidad de propietarios demandada con carácter previo alegó la caducidad de la acción ejercitada, así como la falta de legitimación activa. Y en cuanto al fondo...
...del asunto se ha opuesto a la demanda interesando su desestimación al entender que la obra pretendida por el actor altera la fachada del edificio y no habiéndose obtenido la unanimidad o mayorías necesarias para ello, procedía la desestimación de la demanda. En la sentencia recurrida, después de rechazarse las excepciones procesales comentadas, se aceptó la tesis de dicha Comunidad en cuanto al...
Sentencia CIVIL Nº 124/2020, AP - Cantabria, Sec. 2, Rec 624/2019, 20-02-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: DE LA HOZ DE LA ESCALERA, JAVIER
Nº de sentencia: 124/2020
...con los huecos de fachada tapiados, tiene una cubierta a dos aguas en sentido perpendicular al eje de la calle, de manera que su faldón norte vierte las aguas hacia ese viento, en que colinda con el edificio núm. 4, de mayor altura; ese faldón dispone en esa colindancia de un canalón para recoger sus aguas para conducirlas y vertirlas a la vía publica por el Este, pero en la realidad y desde hace...
. La pared Sur del num.4 está acabada con enfoscado que no consta que sea hidrófugo, por la que no se filtran aguas ni humedades mas arriba de la zona de colindancia con el tejado de la demandada; y aunque en su encuentro con el canalón tiene un pequeño resalte -cuya autoría no consta-, que permitiría que este recogiese las aguas de lluvia de la fachada y las evacuase, el estado del canalón lo impide...
Sentencia CIVIL Nº 90/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1430/2016, 12-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 90/2018
PRIMERO.- La actora, SOSTENIBILIDAD Y CONSTRUCCION SIGLO XXI, formuló demanda contra la mercantil PAVIMPER MANTENIMENT Y SERVEIS S.L. en reclamación de la suma de 4.086,69 euros, importe de la factura nº NUM000 de fecha 30 de marzo de 2012, emitida por la actora por el alquiler a la demandada de un andamio colgante tubular que ésta necesitaba para realizar unas obras en la fachada de la comunidad...
Sentencia CIVIL Nº 427/2019, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 571/2019, 07-10-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MERIDA ABRIL, CARMEN
Nº de sentencia: 427/2019
...de los mismos, por discrepar las partes sobre el significado y alcance del trabajo contratado de ' saneamiento de paredes en mal estado y repasos con yeso o aquaplast en la fachada '.El juez de primera instancia desestimó íntegramente la demanda. Sus razones, en esencia y en lo que aquí interesa, fueron las siguientes: a) La cuestión debatida se centra en el objeto del contrato de pintura de la...
...fachada encomendado a Cuñatronic SLU. Las versiones contradictorias expuestas sobre la realidad del encargo no figuran acreditadas por ninguna prueba objetiva, si bien resulta llamativa la diferencia de precio de las distintas tareas. Según presupuesto de Cuñatronic, aceptado por los demandantes, los trabajos a realizar en fachada y por importe de 1750 € consistían en 'sanear todas aquellas paredes en...
Sentencia CIVIL Nº 276/2020, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 453/2019, 16-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARIA ENCARNACION AGANZO RAMON
Nº de sentencia: 276/2020
...consistentesen la sustitución de dos puertas y ventana por un único hueco de grandes dimensiones en la pared frontal de la terraza de la fachada del edificio, toda vez que considera que tales obras constituyen una modificación de la fachada apreciable a simple vista, que no ha sido consentida por la Comunidad de Propietarios, por lo que deberá procederse a la restitución de la fachada a su estado anterior.D...
...evidente desigualdad de trato, no habiendo acreditado la demandante justa causa o finalidad legítima sobre la que apoyar su petición, dado que, de revertirse la obra, la comunidad no recuperaría, como se pretende con la acción, una inexistente uniformidad estética, dado que la práctica totalidad de las viviendas había modificado en mayor o menor grado la fachada de la misma.D. Evelio y D. Ezequiel...
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 4746/2017, 04-12-2019
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO
...las obras realizadas por el demandado de elementos comunitarios no era necesario el consentimiento y el acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios para su ejecución. La AP ha estimado el recurso de apelación interpuesto por la comunidad demandante y ha declarado que las obras realizadas por el demandado consistentes en la apertura de dos huecos en la fachada oeste de su local y la construcción...
...recurrida en casación para comprobar que dicha resolución no se opone a la doctrina jurisprudencial sobre el abuso del derecho y la flexibilidad de la aplicación de la normas en materia de propiedad horizontal cuando se trata de locales comerciales.Respecto de los huecos en la fachada , contrariamente a lo que dispone el recurrente, la Audiencia Provincial ha considerado que tales huecos pese a su...
Sentencia CIVIL Nº 599/2019, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 729/2019, 15-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: GARCIA RUIZ, EDMUNDO TOMAS
Nº de sentencia: 599/2019
...de Propietarios resulta preceptiva no solo cuando se trate de obras que afecten a la estructura y seguridad de los elementos comunes del inmueble, sino también aquellas que realizadas en elementos privativos puedan incidir en la configuración estética que presenta la fachada , aunque la valoración de esta alteración no responde a los criterios interpretativos meramente subjetivos de las partes, sino...
...dimensiones y colocación, estando ubicada en la zona de fachadas exteriores, eliminando casi por completo la zona sin edificación proyectada desde el vallado exterior y el edificio'.Estas conclusiones probatorias son compartidas plenamente por la Sala, pues aunque la valoración de la prueba realizada por el Juez 'a quo' no puede considerarse vinculante para el tribunal de alzada, al suponer el recurso de...
Sentencia CIVIL Nº 233/2020, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 814/2019, 04-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: FERRER GONZALEZ, JOSE
Nº de sentencia: 233/2020
...reiterados.11 En todo caso revisados los razonamientos expuestos en la sentencia recurrida como fundamento de su apreciación respecto de que es en la junta de fecha 1 de junio de 2016 donde se toma la decisión concreta de realizar las obras de la fachada sin que los acuerdos de las juntas de 12 de diciembre de 2017 y 15 de enero de 2018 varían sustancialmente la obra ya acordada, encontramos que se adecuan...
...a las reglas de la lógica y de la razón ( artículo 218.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).12 En el acta de la junta general extraordinaria celebrada el día 1 de junio de 2016 se recogen los siguientes acuerdos: Se acuerda por unanimidad, proceder a realizar las obras de impermeabilización de la fachada posterior con el fin de solucionar los poemas de filtraciones que padecen varias viviendas en...
Sentencia CIVIL Nº 380/2019, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 287/2019, 15-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ROYO JIMENEZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 380/2019
...,' integrante con otras nueve del Bloque de Viviendas número dos de URBESA, en la Zona de Urbanización número dos del Sector Valdezarza en Madrid, Fuencarral, con fachada a la calle número uno. Se halla situado en la planta baja posterior o primera del edificio. Tiene una superficie construída aproximada de cincuenta metros ochenta y cuatro decímetros cuadrados. Linderos: considerando el frente la calle...
NUM008, designado número ciento noventa y tres a efectos de la Ley de Propiedad Horizontal, de la casa Letra NUM014, integrante con otras siete del Bloque de Viviendas número tres de URBESA en la zona de Urbanización número 2 del Sector de Valdezarza, en Madrid, hoy DIRECCION000, NUM007, con fachada a la calle número uno. Se halla situado en la planta baja posterior II o segunda del edificio-. Tiene...
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 145/2017, 27-02-2019
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: BAENA RUIZ, EDUARDO
...precepto legal infringido. Se viene a plantear en el motivo que no puede condenarse a la reparación de toda la fachada ya que solamente son doce los pisos con problemas de humedad, por lo que sería más adecuada la solución aportada por su prueba pericial y consistente en impermeabilizar las partes de la fachada afectadas.El escrito de interposición del recurso de casación se articula en un único motivo...
...reparación de toda la fachada del edificio sino únicamente a aquellas partes en las que se han producido las filtraciones de humedad, que serían en 12 de las 39 viviendas que conforman la comunidad de propietarios.TERCERO.-Siendo la sentencia susceptible de recurso de casación, al amparo del ordinal 2.º del art. 477.2 de la LEC , procede en primer lugar examinar el recurso extraordinario por infracción...
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Fachadas
Sentencia CIVIL Nº 57/2020, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 17/2020, 05-02-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 57/2020
...le supone un claro y grave perjuicio que no tiene obligación de soportar y que se ha adoptado con abuso de derecho pues la obra no alteraba la fachada del edificio y tenía el propósito de mejorar la eficiencia energética de la vivienda.La Comunidad de propietarios demandada con carácter previo alegó la caducidad de la acción ejercitada, así como la falta de legitimación activa. Y en cuanto al fondo...
...del asunto se ha opuesto a la demanda interesando su desestimación al entender que la obra pretendida por el actor altera la fachada del edificio y no habiéndose obtenido la unanimidad o mayorías necesarias para ello, procedía la desestimación de la demanda. En la sentencia recurrida, después de rechazarse las excepciones procesales comentadas, se aceptó la tesis de dicha Comunidad en cuanto al...
Sentencia CIVIL Nº 124/2020, AP - Cantabria, Sec. 2, Rec 624/2019, 20-02-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: DE LA HOZ DE LA ESCALERA, JAVIER
Nº de sentencia: 124/2020
...con los huecos de fachada tapiados, tiene una cubierta a dos aguas en sentido perpendicular al eje de la calle, de manera que su faldón norte vierte las aguas hacia ese viento, en que colinda con el edificio núm. 4, de mayor altura; ese faldón dispone en esa colindancia de un canalón para recoger sus aguas para conducirlas y vertirlas a la vía publica por el Este, pero en la realidad y desde hace...
. La pared Sur del num.4 está acabada con enfoscado que no consta que sea hidrófugo, por la que no se filtran aguas ni humedades mas arriba de la zona de colindancia con el tejado de la demandada; y aunque en su encuentro con el canalón tiene un pequeño resalte -cuya autoría no consta-, que permitiría que este recogiese las aguas de lluvia de la fachada y las evacuase, el estado del canalón lo impide...
Sentencia CIVIL Nº 90/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1430/2016, 12-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 90/2018
PRIMERO.- La actora, SOSTENIBILIDAD Y CONSTRUCCION SIGLO XXI, formuló demanda contra la mercantil PAVIMPER MANTENIMENT Y SERVEIS S.L. en reclamación de la suma de 4.086,69 euros, importe de la factura nº NUM000 de fecha 30 de marzo de 2012, emitida por la actora por el alquiler a la demandada de un andamio colgante tubular que ésta necesitaba para realizar unas obras en la fachada de la comunidad...
Sentencia CIVIL Nº 427/2019, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 571/2019, 07-10-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MERIDA ABRIL, CARMEN
Nº de sentencia: 427/2019
...de los mismos, por discrepar las partes sobre el significado y alcance del trabajo contratado de ' saneamiento de paredes en mal estado y repasos con yeso o aquaplast en la fachada '.El juez de primera instancia desestimó íntegramente la demanda. Sus razones, en esencia y en lo que aquí interesa, fueron las siguientes: a) La cuestión debatida se centra en el objeto del contrato de pintura de la...
...fachada encomendado a Cuñatronic SLU. Las versiones contradictorias expuestas sobre la realidad del encargo no figuran acreditadas por ninguna prueba objetiva, si bien resulta llamativa la diferencia de precio de las distintas tareas. Según presupuesto de Cuñatronic, aceptado por los demandantes, los trabajos a realizar en fachada y por importe de 1750 € consistían en 'sanear todas aquellas paredes en...
Sentencia CIVIL Nº 276/2020, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 453/2019, 16-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARIA ENCARNACION AGANZO RAMON
Nº de sentencia: 276/2020
...consistentesen la sustitución de dos puertas y ventana por un único hueco de grandes dimensiones en la pared frontal de la terraza de la fachada del edificio, toda vez que considera que tales obras constituyen una modificación de la fachada apreciable a simple vista, que no ha sido consentida por la Comunidad de Propietarios, por lo que deberá procederse a la restitución de la fachada a su estado anterior.D...
...evidente desigualdad de trato, no habiendo acreditado la demandante justa causa o finalidad legítima sobre la que apoyar su petición, dado que, de revertirse la obra, la comunidad no recuperaría, como se pretende con la acción, una inexistente uniformidad estética, dado que la práctica totalidad de las viviendas había modificado en mayor o menor grado la fachada de la misma.D. Evelio y D. Ezequiel...
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 4746/2017, 04-12-2019
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO
...las obras realizadas por el demandado de elementos comunitarios no era necesario el consentimiento y el acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios para su ejecución. La AP ha estimado el recurso de apelación interpuesto por la comunidad demandante y ha declarado que las obras realizadas por el demandado consistentes en la apertura de dos huecos en la fachada oeste de su local y la construcción...
...recurrida en casación para comprobar que dicha resolución no se opone a la doctrina jurisprudencial sobre el abuso del derecho y la flexibilidad de la aplicación de la normas en materia de propiedad horizontal cuando se trata de locales comerciales.Respecto de los huecos en la fachada , contrariamente a lo que dispone el recurrente, la Audiencia Provincial ha considerado que tales huecos pese a su...
Sentencia CIVIL Nº 599/2019, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 729/2019, 15-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: GARCIA RUIZ, EDMUNDO TOMAS
Nº de sentencia: 599/2019
...de Propietarios resulta preceptiva no solo cuando se trate de obras que afecten a la estructura y seguridad de los elementos comunes del inmueble, sino también aquellas que realizadas en elementos privativos puedan incidir en la configuración estética que presenta la fachada , aunque la valoración de esta alteración no responde a los criterios interpretativos meramente subjetivos de las partes, sino...
...dimensiones y colocación, estando ubicada en la zona de fachadas exteriores, eliminando casi por completo la zona sin edificación proyectada desde el vallado exterior y el edificio'.Estas conclusiones probatorias son compartidas plenamente por la Sala, pues aunque la valoración de la prueba realizada por el Juez 'a quo' no puede considerarse vinculante para el tribunal de alzada, al suponer el recurso de...
Sentencia CIVIL Nº 233/2020, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 814/2019, 04-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: FERRER GONZALEZ, JOSE
Nº de sentencia: 233/2020
...reiterados.11 En todo caso revisados los razonamientos expuestos en la sentencia recurrida como fundamento de su apreciación respecto de que es en la junta de fecha 1 de junio de 2016 donde se toma la decisión concreta de realizar las obras de la fachada sin que los acuerdos de las juntas de 12 de diciembre de 2017 y 15 de enero de 2018 varían sustancialmente la obra ya acordada, encontramos que se adecuan...
...a las reglas de la lógica y de la razón ( artículo 218.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).12 En el acta de la junta general extraordinaria celebrada el día 1 de junio de 2016 se recogen los siguientes acuerdos: Se acuerda por unanimidad, proceder a realizar las obras de impermeabilización de la fachada posterior con el fin de solucionar los poemas de filtraciones que padecen varias viviendas en...
Sentencia CIVIL Nº 380/2019, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 287/2019, 15-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ROYO JIMENEZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 380/2019
...,' integrante con otras nueve del Bloque de Viviendas número dos de URBESA, en la Zona de Urbanización número dos del Sector Valdezarza en Madrid, Fuencarral, con fachada a la calle número uno. Se halla situado en la planta baja posterior o primera del edificio. Tiene una superficie construída aproximada de cincuenta metros ochenta y cuatro decímetros cuadrados. Linderos: considerando el frente la calle...
NUM008, designado número ciento noventa y tres a efectos de la Ley de Propiedad Horizontal, de la casa Letra NUM014, integrante con otras siete del Bloque de Viviendas número tres de URBESA en la zona de Urbanización número 2 del Sector de Valdezarza, en Madrid, hoy DIRECCION000, NUM007, con fachada a la calle número uno. Se halla situado en la planta baja posterior II o segunda del edificio-. Tiene...
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 145/2017, 27-02-2019
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: BAENA RUIZ, EDUARDO
...precepto legal infringido. Se viene a plantear en el motivo que no puede condenarse a la reparación de toda la fachada ya que solamente son doce los pisos con problemas de humedad, por lo que sería más adecuada la solución aportada por su prueba pericial y consistente en impermeabilizar las partes de la fachada afectadas.El escrito de interposición del recurso de casación se articula en un único motivo...
...reparación de toda la fachada del edificio sino únicamente a aquellas partes en las que se han producido las filtraciones de humedad, que serían en 12 de las 39 viviendas que conforman la comunidad de propietarios.TERCERO.-Siendo la sentencia susceptible de recurso de casación, al amparo del ordinal 2.º del art. 477.2 de la LEC , procede en primer lugar examinar el recurso extraordinario por infracción...