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Jurisprudencia sobre Fianza arrendaticia.
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Orden
Civil
Administrativo
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Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Del Valle García, Marta Dolores
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Rios Enrich, Mireia
Garcia De Ceca Benito, Paloma Marta
Voces
Arrendatario
Arrendador
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Daños y perjuicios
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Fianza arrendaticia
Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 6875/2004, 03-05-2007
Orden: Administrativo
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: CAMPOS SANCHEZ-BORDONA, MANUEL
...en mantener la validez de las resoluciones impugnadas por entender que la Administración estaba legitimada para requerir a a la actora el depósito de la fianza arrendaticia omitida así como el recargo del 25 por ciento sobre su importe, se basó en los siguientes fundamentos jurídicos: A) Recordó dicho tribunal que la "Ley de Arrendamientos Urbanos, en su Texto Refundido aprobado por Decreto 1404/64...
...que "la denominada fianza arrendaticia urbana es, ante todo, un instrumento de garantía, establecida con la finalidad de proteger los derechos del arrendador ante eventuales incumplimientos por el arrendatario de las obligaciones que le son propias. No es en sí misma un tributo o una prestación patrimonial de carácter público. Tras ello, depositada la fianza en poder de la Administración, en virtud...
Sentencia Civil Nº 488/2007, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3631/2000, 03-05-2007
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SIERRA GIL DE LA CUESTA, IGNACIO
Nº de sentencia: 488/2007
...1.997, entendieron que la cantidad reclamada se había de reducir en 450.000 Ptas., pagadas en marzo de 1.997, y que, por otro lado, se debían compensar 1.300.000 Ptas. correspondientes a la fianza arrendaticia entregada en su momento y que el arrendador tenía en su poder, con lo que la cantidad finalmente debida quedaría cifrada en 5.474.000 Ptas. Al mismo tiempo, los demandados negaron la...
...consideró, tras desestimar las excepciones opuestas por los demandados, que, de la cantidad reclamada, se debía deducir 1.300.000 Ptas., entregadas al actor en concepto de fianza arrendaticia , cuyo importe se compensaba con la cantidad adeudada, que se veía de ese modo reducida. Del mismo modo, consideró que dicha suma debía también ser minorada en 450.000 Ptas., abonadas por la sociedad demandada al...
Sentencia Civil Nº 39/2006, AP - Soria, Sec. 1, Rec 48/2006, 23-03-2006
Orden: Civil
Tribunal: AP - Soria
Ponente: PEREZ-FLECHA DIAZ, MARIA BELEN
Nº de sentencia: 39/2006
...?, (folio 82) que según el contrato de arrendamiento firmado el 21 de julio de 2003, estipulación decimosexta) responde de la fianza arrendaticia , por valor de 2.043,40 ?, y "de las posibles rentas vencidas y no satisfechas". Por tanto, y teniendo en cuenta la finalidad perseguida por el legislador con la norma que ahora aplicamos, según lo expuesto mas arriba, consideramos que en este caso concreto, se...
Sentencia Civil AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 1699/2006, 31-03-2006
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MARQUEZ ROMERO, JUAN
Sentencia Civil Nº 259/2009, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 83/2009, 01-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 259/2009
...? por la fianza arrendaticia (a devolver al arrendatario), otros 1000 ? por la renta correspondiente al mes de Junio de 2006, y otros 500 ? porque doña Zaira arrendó a un tercero la vivienda el día 15 de Octubre de 2006, de donde resulta que esa segunda quincena no sufrió perjuicio alguno por la resolución anticipada del contrato litigioso.La parte demandada se opone a la pretensión, relatando que...
...repercutibles a arrendatario. Concluye la procedencia de estimar parcialmente la demanda condenando a la demandada a restituir la suma de 2000 ?, incluyendo la cantidad de mil euros por la fianza arrendaticia , y otros mil euros porque sólo consta acreditado que el arrendatario adeudaba cuatro mensualidades de renta, de manera que no procedía aplicar el importe del aval a una quinta mensualidad de renta que se...
Sentencia Civil Nº 202/2009, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 798/2008, 04-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 202/2009
...séptimo porque son consecuencia de los anteriores, y en el cómputo de las responsabilidades exigidas se han deducido la fianza arrendaticia , que se ha compensado con ellas.Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación...
Sentencia Civil Nº 284/2010, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 11/2010, 04-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 284/2010
...fueron dirigidos a efectos, restituyera la expresada fianza.El demandado se opuso a la pretensión razonando que hubo de aplicar el importe de la fianza arrendaticia a sufragar determinadas reparaciones derivadas del mal uso de la vivienda por parte de los actores.SEGUNDO.- La sentencia dictada en primera instancia, en la que se tiene por desistida a doña Sofía , razona que, a la vista de lo dispuesto...
...incumplió la expresada obligación, al omitir la oportuna justificación y cuantificación de los gastos que ahora, en trámite de oposición a la demanda, pretende acreditar.Consecuencia de todo lo expuesto es que incumbiendo al arrendador demandado la carga de acreditar haber invertido todo o parte de la fianza arrendaticia en la reparación de daños de los que deba responder el arrendatario, y no resultando...
Sentencia Civil Nº 111/2011, AP - Huelva, Sec. 3, Rec 130/2011, 23-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: MENDEZ BURGUILLO, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 111/2011
PRIMERO.- Para una mejor comprensión del tema debatido, señalar que la actora interpuso una demanda de reclamación de cantidad en la cuantía de 8.143,20 ? contra el Centro Comercial Ciudad de Ayamonte, S.L., en concepto de devolución de fianza arrendaticia , del artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , de dos locales comerciales, propiedad de la demandada y que la actora había...
Auto Civil Nº 185/2009, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 332/2009, 17-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: CALDERON MARTIN, JUANA
Nº de sentencia: 185/2009
...posible existencia de pluspetición -regulada en el art. 558 de la L.E.C .- por no haberse tenido en cuenta la cantidad que el arrendador recibió en su día en concepto de fianza y que abonó el arrendatario condenado al pago. Esta alegación no puede acogerse pues la fianza arrendaticia está prevista para unos fines concretos, según expresa la cláusula décima del contrato de arrendamiento -folio 86 de las...
Sentencia Civil Nº 365/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 626/2015, 14-07-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 365/2016
...consumos no abonados por el arrendatario; y c) 4.540 € en que, según el informe pericial acompañado a la demanda, se valoran los daños causados en la finca que se imputan al demandado.Estas partidas arrojan un total de 6.215,19 € de los que el actor resta la suma percibida en concepto de fianza arrendaticia (1.250. €), fijándose de este modo un saldo favorable al actor por la cantidad reclamada.El...
...probado la suma que reclama en concepto de suministros puesto que hay suministros que están duplicados y periodos de suministro que no se corresponden a la ocupación por parte del demandado.En cuanto a la suma que se solicita en concepto de rentas, manifiesta que debe descontarse la fianza arrendaticia entregada.El actor se opone al citado recurso y , suscribiendo los razonamientos vertidos por el...
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Fianza arrendaticia
Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 6875/2004, 03-05-2007
Orden: Administrativo
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: CAMPOS SANCHEZ-BORDONA, MANUEL
...en mantener la validez de las resoluciones impugnadas por entender que la Administración estaba legitimada para requerir a a la actora el depósito de la fianza arrendaticia omitida así como el recargo del 25 por ciento sobre su importe, se basó en los siguientes fundamentos jurídicos: A) Recordó dicho tribunal que la "Ley de Arrendamientos Urbanos, en su Texto Refundido aprobado por Decreto 1404/64...
...que "la denominada fianza arrendaticia urbana es, ante todo, un instrumento de garantía, establecida con la finalidad de proteger los derechos del arrendador ante eventuales incumplimientos por el arrendatario de las obligaciones que le son propias. No es en sí misma un tributo o una prestación patrimonial de carácter público. Tras ello, depositada la fianza en poder de la Administración, en virtud...
Sentencia Civil Nº 488/2007, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3631/2000, 03-05-2007
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SIERRA GIL DE LA CUESTA, IGNACIO
Nº de sentencia: 488/2007
...1.997, entendieron que la cantidad reclamada se había de reducir en 450.000 Ptas., pagadas en marzo de 1.997, y que, por otro lado, se debían compensar 1.300.000 Ptas. correspondientes a la fianza arrendaticia entregada en su momento y que el arrendador tenía en su poder, con lo que la cantidad finalmente debida quedaría cifrada en 5.474.000 Ptas. Al mismo tiempo, los demandados negaron la...
...consideró, tras desestimar las excepciones opuestas por los demandados, que, de la cantidad reclamada, se debía deducir 1.300.000 Ptas., entregadas al actor en concepto de fianza arrendaticia , cuyo importe se compensaba con la cantidad adeudada, que se veía de ese modo reducida. Del mismo modo, consideró que dicha suma debía también ser minorada en 450.000 Ptas., abonadas por la sociedad demandada al...
Sentencia Civil Nº 39/2006, AP - Soria, Sec. 1, Rec 48/2006, 23-03-2006
Orden: Civil
Tribunal: AP - Soria
Ponente: PEREZ-FLECHA DIAZ, MARIA BELEN
Nº de sentencia: 39/2006
...?, (folio 82) que según el contrato de arrendamiento firmado el 21 de julio de 2003, estipulación decimosexta) responde de la fianza arrendaticia , por valor de 2.043,40 ?, y "de las posibles rentas vencidas y no satisfechas". Por tanto, y teniendo en cuenta la finalidad perseguida por el legislador con la norma que ahora aplicamos, según lo expuesto mas arriba, consideramos que en este caso concreto, se...
Sentencia Civil AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 1699/2006, 31-03-2006
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MARQUEZ ROMERO, JUAN
Sentencia Civil Nº 259/2009, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 83/2009, 01-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 259/2009
...? por la fianza arrendaticia (a devolver al arrendatario), otros 1000 ? por la renta correspondiente al mes de Junio de 2006, y otros 500 ? porque doña Zaira arrendó a un tercero la vivienda el día 15 de Octubre de 2006, de donde resulta que esa segunda quincena no sufrió perjuicio alguno por la resolución anticipada del contrato litigioso.La parte demandada se opone a la pretensión, relatando que...
...repercutibles a arrendatario. Concluye la procedencia de estimar parcialmente la demanda condenando a la demandada a restituir la suma de 2000 ?, incluyendo la cantidad de mil euros por la fianza arrendaticia , y otros mil euros porque sólo consta acreditado que el arrendatario adeudaba cuatro mensualidades de renta, de manera que no procedía aplicar el importe del aval a una quinta mensualidad de renta que se...
Sentencia Civil Nº 202/2009, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 798/2008, 04-05-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 202/2009
...séptimo porque son consecuencia de los anteriores, y en el cómputo de las responsabilidades exigidas se han deducido la fianza arrendaticia , que se ha compensado con ellas.Vistos los artículos citados y demás de general y pertinente aplicación...
Sentencia Civil Nº 284/2010, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 11/2010, 04-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 284/2010
...fueron dirigidos a efectos, restituyera la expresada fianza.El demandado se opuso a la pretensión razonando que hubo de aplicar el importe de la fianza arrendaticia a sufragar determinadas reparaciones derivadas del mal uso de la vivienda por parte de los actores.SEGUNDO.- La sentencia dictada en primera instancia, en la que se tiene por desistida a doña Sofía , razona que, a la vista de lo dispuesto...
...incumplió la expresada obligación, al omitir la oportuna justificación y cuantificación de los gastos que ahora, en trámite de oposición a la demanda, pretende acreditar.Consecuencia de todo lo expuesto es que incumbiendo al arrendador demandado la carga de acreditar haber invertido todo o parte de la fianza arrendaticia en la reparación de daños de los que deba responder el arrendatario, y no resultando...
Sentencia Civil Nº 111/2011, AP - Huelva, Sec. 3, Rec 130/2011, 23-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huelva
Ponente: MENDEZ BURGUILLO, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 111/2011
PRIMERO.- Para una mejor comprensión del tema debatido, señalar que la actora interpuso una demanda de reclamación de cantidad en la cuantía de 8.143,20 ? contra el Centro Comercial Ciudad de Ayamonte, S.L., en concepto de devolución de fianza arrendaticia , del artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos , de dos locales comerciales, propiedad de la demandada y que la actora había...
Auto Civil Nº 185/2009, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 332/2009, 17-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: CALDERON MARTIN, JUANA
Nº de sentencia: 185/2009
...posible existencia de pluspetición -regulada en el art. 558 de la L.E.C .- por no haberse tenido en cuenta la cantidad que el arrendador recibió en su día en concepto de fianza y que abonó el arrendatario condenado al pago. Esta alegación no puede acogerse pues la fianza arrendaticia está prevista para unos fines concretos, según expresa la cláusula décima del contrato de arrendamiento -folio 86 de las...
Sentencia Civil Nº 365/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 626/2015, 14-07-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 365/2016
...consumos no abonados por el arrendatario; y c) 4.540 € en que, según el informe pericial acompañado a la demanda, se valoran los daños causados en la finca que se imputan al demandado.Estas partidas arrojan un total de 6.215,19 € de los que el actor resta la suma percibida en concepto de fianza arrendaticia (1.250. €), fijándose de este modo un saldo favorable al actor por la cantidad reclamada.El...
...probado la suma que reclama en concepto de suministros puesto que hay suministros que están duplicados y periodos de suministro que no se corresponden a la ocupación por parte del demandado.En cuanto a la suma que se solicita en concepto de rentas, manifiesta que debe descontarse la fianza arrendaticia entregada.El actor se opone al citado recurso y , suscribiendo los razonamientos vertidos por el...