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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Tipo de sentencia
Sentencia
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Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 105/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 64/2016, 06-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 105/2017
..., al finalizar el contrato, eltantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,con la entrega efectiva del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.Por lo que respecta a las partidas a las que se ha aplicado la retención y que son objeto de una específica impugnación, debemos hacer ciertas consideraciones.(I) Comenzaremos...
Sentencia CIVIL Nº 373/2016, AP - Granada, Sec. 5, Rec 219/2016, 28-10-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: GARCÍA SÁNCHEZ, JOSÉ MANUEL
Nº de sentencia: 373/2016
...concertación de un nuevo arrendamiento para caso de incumplimiento del arrendatario , se entiende que incluyendo la resolución por impago seguida del inmediato desalojo, equiparada en su efectos, como se ha dicho, al desistimiento unilateral.Por todo lo cual, y por considerarse legítima la resolución operada, procede confirmar la sentencia en cuanto a la desestimación de la reconvención deducida.SEGUNDO.-Que...
Sentencia CIVIL Nº 340/2016, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 125/2015, 19-10-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SAL SAL, MONTSERRAT
Nº de sentencia: 340/2016
...entender, basicamente, que el error en la accion interpuesta no era mas que un error de transcripcion pues del relato factico y juridico constaba como causa petendi de la accion ejercitada contra los mismos su condicion de fiadores solidarios en un contrato de arrendamiento financiero. No consideraba acreditada la mora del acreedor en cuanto este, conforme al contrato , y ante el incumplimiento del...
...arrendatario financiero podia optar por exigir el pago de las cuotas pendientes y las vencidas asi como los intereses de demora. Por ultimo, concluye que los demandados no ostentan la condicion de consumidores en tanto el arrendamiento lo suscribio la persona juridica de la que el sr. Domingo era administrador y que el objeto de dicho arrendamiento lo fue un vehiculo destinado a la actividad de la empresa...
Sentencia CIVIL Nº 36/2017, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 743/2016, 02-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: ALIAGA CASANOVA, ALFONSO CARLOS
Nº de sentencia: 36/2017
...) como un arrendamiento de cosa, se para a analizar exclusivamente los efectos que, en dicha esfera contractual, derivan para arrendador y arrendatario del cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones que competen a cada parte, defendiendo por esta razón, no sólo el cumplimiento de sus deberes como arrendador, (asegurando que la cosa arrendada fue entregada en perfectas condiciones de uso al...
Ayuntamiento, como ordena el artículo 1554.1º del Código Civil ), sino también el correlativo incumplimiento del arrendatario de los recíprocos (particularmente, por no haber puesto en conocimiento del dueño las reparaciones que apreciara como necesarias para que la cosa siguiera siendo útil a su destino) y todo ello con la intención evidente de que el cumplimiento de sus obligaciones contractuales frente...
Sentencia CIVIL Nº 160/2017, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 991/2016, 28-04-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUGLIERI VAZQUEZ, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 160/2017
...arrendamiento sino su resolución por incumplimiento del plazo de duración acumulándose la acción resarcitoria por daños y perjuicios y habida cuenta de que el eje nuclear de la acción resolutoria se centra no en la resolución del contrato sino en la atribución de su causa al incumplimiento del arrendatario demandado, cesa, decimos a partir de aquel momento, la efectividad del daño real y directo puesto que la...
Sentencia CIVIL Nº 402/2016, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 283/2016, 16-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO
Nº de sentencia: 402/2016
...edificación fuera de ordenación, menoscabando el edificio e incumpliendo de forma clara de los pactos 3 y 6 del contrato de arrendamiento.Sin embargo, la parte apelante no desvirtúa los principales argumentos que sirvieron a la sentencia de instancia para desestimar la petición de resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario , fundados en que antes había incumplido el...
Sentencia CIVIL Nº 441/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 784/2015, 30-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 441/2016
...del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a...
...el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario que con la...
Sentencia CIVIL Nº 29/2017, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 475/2016, 01-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR
Nº de sentencia: 29/2017
...o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contra to, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las...
...la finalidad de la fianza fuera de su genérico destino de garantizar el cumplimiento de las obligaciones -de todas- del locatario. En su régimen,la fianza se concibe como una obligación de garantía que se extingue cuando finaliza el contra to ( art. 36-4 ) pudiendo imputarse la cantidad objeto de fianza a la satisfacción de las obligaciones hasta entonces incumplidas por el arrendatario . La...
Sentencia Civil Nº 161/2012, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 5789/2011, 23-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: GALLARDO CORREA, CONRADO
Nº de sentencia: 161/2012
...unas rentas durante el período pactado, lo que frustra el incumplimiento del arrendatario , por lo que es razonable solicitar como indemnización, en concepto de lucro cesante, la cantidad equivalente a las rentas que debían haberse percibido si el arrendatario hubiese cumplido con sus obligaciones. Por tanto, en este concepto deberán abonar la renta de los meses de octubre, noviembre, diciembre y...
...enero, lo que asciende a la cifra de 3.260 € y las cuotas de comunidad que debían igualmente haber pagado los demandados, por importe de 497,28 €. No corresponde sin embargo el pago de suministros y servicios que no han sido utilizados por los demandados.
Tal pretensión no cabe calificarla de abusiva en tanto en cuanto su origen se encuentra en el incumplimiento de la parte arrendataria , que trata...
Sentencia Civil Nº 480/2011, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 621/2010, 30-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GAVILAN LOPEZ, JESUS
Nº de sentencia: 480/2011
La Sala acepta y da por reproducidos los Fundamentos de Derecho de la sentencia de instancia, en los términos de esta resolución.
PRIMERO.- Antecedentes procesales del recurso.-
1.- En la demanda planteada se ejercita acción de resolución contractual de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario demandado, así como reclamación de cantidad 62.921,99 euros, y devolución de los...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 105/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 64/2016, 06-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 105/2017
..., al finalizar el contrato, eltantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,con la entrega efectiva del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.Por lo que respecta a las partidas a las que se ha aplicado la retención y que son objeto de una específica impugnación, debemos hacer ciertas consideraciones.(I) Comenzaremos...
Sentencia CIVIL Nº 373/2016, AP - Granada, Sec. 5, Rec 219/2016, 28-10-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: GARCÍA SÁNCHEZ, JOSÉ MANUEL
Nº de sentencia: 373/2016
...concertación de un nuevo arrendamiento para caso de incumplimiento del arrendatario , se entiende que incluyendo la resolución por impago seguida del inmediato desalojo, equiparada en su efectos, como se ha dicho, al desistimiento unilateral.Por todo lo cual, y por considerarse legítima la resolución operada, procede confirmar la sentencia en cuanto a la desestimación de la reconvención deducida.SEGUNDO.-Que...
Sentencia CIVIL Nº 340/2016, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 125/2015, 19-10-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SAL SAL, MONTSERRAT
Nº de sentencia: 340/2016
...entender, basicamente, que el error en la accion interpuesta no era mas que un error de transcripcion pues del relato factico y juridico constaba como causa petendi de la accion ejercitada contra los mismos su condicion de fiadores solidarios en un contrato de arrendamiento financiero. No consideraba acreditada la mora del acreedor en cuanto este, conforme al contrato , y ante el incumplimiento del...
...arrendatario financiero podia optar por exigir el pago de las cuotas pendientes y las vencidas asi como los intereses de demora. Por ultimo, concluye que los demandados no ostentan la condicion de consumidores en tanto el arrendamiento lo suscribio la persona juridica de la que el sr. Domingo era administrador y que el objeto de dicho arrendamiento lo fue un vehiculo destinado a la actividad de la empresa...
Sentencia CIVIL Nº 36/2017, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 743/2016, 02-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: ALIAGA CASANOVA, ALFONSO CARLOS
Nº de sentencia: 36/2017
...) como un arrendamiento de cosa, se para a analizar exclusivamente los efectos que, en dicha esfera contractual, derivan para arrendador y arrendatario del cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones que competen a cada parte, defendiendo por esta razón, no sólo el cumplimiento de sus deberes como arrendador, (asegurando que la cosa arrendada fue entregada en perfectas condiciones de uso al...
Ayuntamiento, como ordena el artículo 1554.1º del Código Civil ), sino también el correlativo incumplimiento del arrendatario de los recíprocos (particularmente, por no haber puesto en conocimiento del dueño las reparaciones que apreciara como necesarias para que la cosa siguiera siendo útil a su destino) y todo ello con la intención evidente de que el cumplimiento de sus obligaciones contractuales frente...
Sentencia CIVIL Nº 160/2017, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 991/2016, 28-04-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUGLIERI VAZQUEZ, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 160/2017
...arrendamiento sino su resolución por incumplimiento del plazo de duración acumulándose la acción resarcitoria por daños y perjuicios y habida cuenta de que el eje nuclear de la acción resolutoria se centra no en la resolución del contrato sino en la atribución de su causa al incumplimiento del arrendatario demandado, cesa, decimos a partir de aquel momento, la efectividad del daño real y directo puesto que la...
Sentencia CIVIL Nº 402/2016, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 283/2016, 16-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO
Nº de sentencia: 402/2016
...edificación fuera de ordenación, menoscabando el edificio e incumpliendo de forma clara de los pactos 3 y 6 del contrato de arrendamiento.Sin embargo, la parte apelante no desvirtúa los principales argumentos que sirvieron a la sentencia de instancia para desestimar la petición de resolución del contrato de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario , fundados en que antes había incumplido el...
Sentencia CIVIL Nº 441/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 784/2015, 30-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 441/2016
...del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a...
...el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario que con la...
Sentencia CIVIL Nº 29/2017, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 475/2016, 01-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR
Nº de sentencia: 29/2017
...o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contra to, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las...
...la finalidad de la fianza fuera de su genérico destino de garantizar el cumplimiento de las obligaciones -de todas- del locatario. En su régimen,la fianza se concibe como una obligación de garantía que se extingue cuando finaliza el contra to ( art. 36-4 ) pudiendo imputarse la cantidad objeto de fianza a la satisfacción de las obligaciones hasta entonces incumplidas por el arrendatario . La...
Sentencia Civil Nº 161/2012, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 5789/2011, 23-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: GALLARDO CORREA, CONRADO
Nº de sentencia: 161/2012
...unas rentas durante el período pactado, lo que frustra el incumplimiento del arrendatario , por lo que es razonable solicitar como indemnización, en concepto de lucro cesante, la cantidad equivalente a las rentas que debían haberse percibido si el arrendatario hubiese cumplido con sus obligaciones. Por tanto, en este concepto deberán abonar la renta de los meses de octubre, noviembre, diciembre y...
...enero, lo que asciende a la cifra de 3.260 € y las cuotas de comunidad que debían igualmente haber pagado los demandados, por importe de 497,28 €. No corresponde sin embargo el pago de suministros y servicios que no han sido utilizados por los demandados.
Tal pretensión no cabe calificarla de abusiva en tanto en cuanto su origen se encuentra en el incumplimiento de la parte arrendataria , que trata...
Sentencia Civil Nº 480/2011, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 621/2010, 30-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GAVILAN LOPEZ, JESUS
Nº de sentencia: 480/2011
La Sala acepta y da por reproducidos los Fundamentos de Derecho de la sentencia de instancia, en los términos de esta resolución.
PRIMERO.- Antecedentes procesales del recurso.-
1.- En la demanda planteada se ejercita acción de resolución contractual de arrendamiento por incumplimiento del arrendatario demandado, así como reclamación de cantidad 62.921,99 euros, y devolución de los...