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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 207/2017, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 490/2016, 30-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CAMARA MARTINEZ, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 207/2017
...incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de...
...retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y...
Sentencia Civil Nº 427/2012, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 472/2012, 14-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 427/2012
...resulta del contrato objeto de autos pues se prevén las consecuencias derivadas, tan sólo, del incumplimiento del arrendatario , y no del arrendador (cláusulas novena y décima). En la cláusula primera el 'usuario declara indemne al arrendador financiero de toda responsabilidad por causa de la idoneidad, rendimiento, diseño, calidad, durabilidad, posibles vicios de fabricación o funcionamiento y...
...alegación lo es en un plano meramente teórico, por cuanto en el contrato la propia entidad de leasing ha introducido cláusulas en su favor que le exoneran de todo tipo de responsabilidad y que le eximen de cualquier obligación, hasta el punto de contemplar la resolución únicamente por incumplimiento de la arrendataria .
En consecuencia, debe confirmase la sentencia apelada.
SEXTO.-
En cuanto a las...
Sentencia CIVIL Nº 432/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 650/2015, 29-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 432/2016
...contrato (art. 36.1), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde...
...que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se...
Auto Civil Nº 24/2005, AP - Alicante, Sec. 5, 10-02-2005
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 24/2005
...el momento de dicho pago enervador del desahucio", lo que significa que el pago de las cantidades adeudadas en el momento de la presentación de la demanda tiene carácter enervatorio; 2.-) de los artículos 410 y 413 LEC se infiere que la situación fáctica que debe de considerarse es la existente al momento de la presentación de la demanda, por lo que la situación de incumplimiento del arrendatario ...
Sentencia CIVIL Nº 229/2016, AP - Cuenca, Sec. 1, Rec 164/2016, 30-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cuenca
Ponente: ESCRIBANO LACLERIGA, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 229/2016
...contrato se resuelve por incumplimiento del arrendatario - la cafetería quedará en beneficio de la propiedad sin que dé lugar a indemnización alguna a favor del arrendatario.En consecuencia, debe ser estimado el motivo del recurso.QUINTO.- El tercer motivo del recurso es la incongruencia 'extra petita' al haber entrado a conocer el Juzgador sobre la compensación, sin que hubiera sido alegada por la parte...
Sentencia Civil Nº 190/2016, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 83/2016, 24-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 190/2016
...'sobre reclamaciones de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas'.Pues la reclamación no dimana estrictamente del impago de las rentas, ni por ende estrictamente se reclama el cumplimiento de la obligación prevista en el art. 1555.1º Cc., o del precepto correlativo de la legislación especial en su caso. Sino que se acciona con causa en el incumplimiento del arrendatario que desiste...
...unilateral entraña un incumplimiento del arrendatario , que no equivale a un simple impago de rentas, ni por tanto puede debatirse en el estrecho marco del juicio verbal que excepcionalmente el art. 250.1.1º L.E.c . asigna al mero impago de rentas.CUARTO.- Error en la valoración de la prueba, e infracción de las normas y jurisprudencia relativas a la entrega de llaves del local subarrendado.Arguye la...
Sentencia Civil Nº 205/2013, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 320/2012, 11-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Nº de sentencia: 205/2013
...arrendadora.
Sin embargo, de la prueba practicada se desprende que la arrendadora
consintióesa importante reparación, si bien sólo en parte, pues sólo ofreció a la arrendataria contribuir en un 50% al pago de la factura. Con lo que este tribunal se encuentra, por un lado, el incumplimiento formal de la arrendataria (que no le dio oportunidad a la arrendadora para arreglar por ella el sistema de...
...climatización) y, por otro, la oferta de contribución de la arrendadora. Esa era, además, la situación anterior al pleito, reflejada en los correos que se intercambiaron los representantes respectivos de las entidades litigantes.
Se puede concluir, entonces, que a la obligación del arrendador se une el incumplimiento del arrendatario , no pareciendo justo ni que el arrendador tenga que afrontar de modo...
Sentencia Supranacional Nº C-209/14, TJUE, 02-07-2015
Orden: Supranacional
Tribunal: Tribunal de Justicia de la Union Europea
Ponente: BONICHOT
Nº de sentencia: C-209/14
Directiva IVA en el sentido de que la restitución al arrendador de la posesión de un bien inmueble objeto de un arrendamiento financiero como consecuencia del incumplimiento del arrendatario de sus obligaciones de pago, con vistas a su posterior venta y ejecución de las demás obligaciones contractuales estipuladas en dicho contrato a partir de la fecha en que sean exigibles todas las cuotas del...
...reparar el perjuicio causado por el incumplimiento del arrendatario , sin guardar relación directa con una prestación de servicios a título oneroso y, en cuanto tal, no sujeta al IVA?
3) Si se responde a la segunda cuestión en el sentido de que se trata de un pago relativo a una entrega de un bien y a una ejecución contractual, ¿se opone el principio de neutralidad del IVA a que el...
Sentencia Civil Nº 90/2009, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 980/2008, 16-02-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION
Nº de sentencia: 90/2009
...abandone el local objeto de arrendamiento con anterioridad a la finalización del contrato, éste deberá notificarlo al arrendador con dos meses de antelación al abandono." Y en la cláusula decimoquinta se pactó que "El incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato dará derecho al arrendador a resolverlo de pleno Derecho, todo ello sin perjuicio de...
Sentencia Civil Nº 220/2013, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 124/2013, 24-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Nº de sentencia: 220/2013
...mensual de 4.694,33 euros más impuestos, con la obligación de abono de gastos ordinarios de la comunidad de propietarios y demás gastos que constan en el contrato -cláusula 16ª-, habiéndose incumplido por la mercantil arrendataria , Yago Classic S.L., en concurso desde el día 11 de abril de 2011, el citado contrato tras dejar de abonar desde enero de 2012 las rentas y gastos pactados.
Y afirmamos que...
...enervarla en caso de que exista causa para una resolución por incumplimiento'.':'.
TERCERO.-Reconocido el derecho a promover la resolución contractual por el propietario y la concurrencia de causa resolutoria por incumplimiento del arrendatario , así como su derecho en el concurso a la percepción de las rentas adeudadas y futuras como créditos contra la masa, la cuestión sobre la que pivota la decisión y...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 207/2017, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 490/2016, 30-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CAMARA MARTINEZ, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 207/2017
...incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de...
...retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y...
Sentencia Civil Nº 427/2012, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 472/2012, 14-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Nº de sentencia: 427/2012
...resulta del contrato objeto de autos pues se prevén las consecuencias derivadas, tan sólo, del incumplimiento del arrendatario , y no del arrendador (cláusulas novena y décima). En la cláusula primera el 'usuario declara indemne al arrendador financiero de toda responsabilidad por causa de la idoneidad, rendimiento, diseño, calidad, durabilidad, posibles vicios de fabricación o funcionamiento y...
...alegación lo es en un plano meramente teórico, por cuanto en el contrato la propia entidad de leasing ha introducido cláusulas en su favor que le exoneran de todo tipo de responsabilidad y que le eximen de cualquier obligación, hasta el punto de contemplar la resolución únicamente por incumplimiento de la arrendataria .
En consecuencia, debe confirmase la sentencia apelada.
SEXTO.-
En cuanto a las...
Sentencia CIVIL Nº 432/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 650/2015, 29-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 432/2016
...contrato (art. 36.1), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde...
...que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se...
Auto Civil Nº 24/2005, AP - Alicante, Sec. 5, 10-02-2005
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 24/2005
...el momento de dicho pago enervador del desahucio", lo que significa que el pago de las cantidades adeudadas en el momento de la presentación de la demanda tiene carácter enervatorio; 2.-) de los artículos 410 y 413 LEC se infiere que la situación fáctica que debe de considerarse es la existente al momento de la presentación de la demanda, por lo que la situación de incumplimiento del arrendatario ...
Sentencia CIVIL Nº 229/2016, AP - Cuenca, Sec. 1, Rec 164/2016, 30-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cuenca
Ponente: ESCRIBANO LACLERIGA, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 229/2016
...contrato se resuelve por incumplimiento del arrendatario - la cafetería quedará en beneficio de la propiedad sin que dé lugar a indemnización alguna a favor del arrendatario.En consecuencia, debe ser estimado el motivo del recurso.QUINTO.- El tercer motivo del recurso es la incongruencia 'extra petita' al haber entrado a conocer el Juzgador sobre la compensación, sin que hubiera sido alegada por la parte...
Sentencia Civil Nº 190/2016, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 83/2016, 24-05-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 190/2016
...'sobre reclamaciones de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas'.Pues la reclamación no dimana estrictamente del impago de las rentas, ni por ende estrictamente se reclama el cumplimiento de la obligación prevista en el art. 1555.1º Cc., o del precepto correlativo de la legislación especial en su caso. Sino que se acciona con causa en el incumplimiento del arrendatario que desiste...
...unilateral entraña un incumplimiento del arrendatario , que no equivale a un simple impago de rentas, ni por tanto puede debatirse en el estrecho marco del juicio verbal que excepcionalmente el art. 250.1.1º L.E.c . asigna al mero impago de rentas.CUARTO.- Error en la valoración de la prueba, e infracción de las normas y jurisprudencia relativas a la entrega de llaves del local subarrendado.Arguye la...
Sentencia Civil Nº 205/2013, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 320/2012, 11-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Nº de sentencia: 205/2013
...arrendadora.
Sin embargo, de la prueba practicada se desprende que la arrendadora
consintióesa importante reparación, si bien sólo en parte, pues sólo ofreció a la arrendataria contribuir en un 50% al pago de la factura. Con lo que este tribunal se encuentra, por un lado, el incumplimiento formal de la arrendataria (que no le dio oportunidad a la arrendadora para arreglar por ella el sistema de...
...climatización) y, por otro, la oferta de contribución de la arrendadora. Esa era, además, la situación anterior al pleito, reflejada en los correos que se intercambiaron los representantes respectivos de las entidades litigantes.
Se puede concluir, entonces, que a la obligación del arrendador se une el incumplimiento del arrendatario , no pareciendo justo ni que el arrendador tenga que afrontar de modo...
Sentencia Supranacional Nº C-209/14, TJUE, 02-07-2015
Orden: Supranacional
Tribunal: Tribunal de Justicia de la Union Europea
Ponente: BONICHOT
Nº de sentencia: C-209/14
Directiva IVA en el sentido de que la restitución al arrendador de la posesión de un bien inmueble objeto de un arrendamiento financiero como consecuencia del incumplimiento del arrendatario de sus obligaciones de pago, con vistas a su posterior venta y ejecución de las demás obligaciones contractuales estipuladas en dicho contrato a partir de la fecha en que sean exigibles todas las cuotas del...
...reparar el perjuicio causado por el incumplimiento del arrendatario , sin guardar relación directa con una prestación de servicios a título oneroso y, en cuanto tal, no sujeta al IVA?
3) Si se responde a la segunda cuestión en el sentido de que se trata de un pago relativo a una entrega de un bien y a una ejecución contractual, ¿se opone el principio de neutralidad del IVA a que el...
Sentencia Civil Nº 90/2009, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 980/2008, 16-02-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION
Nº de sentencia: 90/2009
...abandone el local objeto de arrendamiento con anterioridad a la finalización del contrato, éste deberá notificarlo al arrendador con dos meses de antelación al abandono." Y en la cláusula decimoquinta se pactó que "El incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones estipuladas en el presente contrato dará derecho al arrendador a resolverlo de pleno Derecho, todo ello sin perjuicio de...
Sentencia Civil Nº 220/2013, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 124/2013, 24-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Nº de sentencia: 220/2013
...mensual de 4.694,33 euros más impuestos, con la obligación de abono de gastos ordinarios de la comunidad de propietarios y demás gastos que constan en el contrato -cláusula 16ª-, habiéndose incumplido por la mercantil arrendataria , Yago Classic S.L., en concurso desde el día 11 de abril de 2011, el citado contrato tras dejar de abonar desde enero de 2012 las rentas y gastos pactados.
Y afirmamos que...
...enervarla en caso de que exista causa para una resolución por incumplimiento'.':'.
TERCERO.-Reconocido el derecho a promover la resolución contractual por el propietario y la concurrencia de causa resolutoria por incumplimiento del arrendatario , así como su derecho en el concurso a la percepción de las rentas adeudadas y futuras como créditos contra la masa, la cuestión sobre la que pivota la decisión y...