Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

...constitución del edificio en propiedad horizontal y al sistema estatutario de contribución a gastos de reparación y conservación de los elementos comunes de la finca en proporción a las cuotas asignadas a cada comunero por su respectiva propiedad individual con la particularidad de que "el local comercial descrito bajo el nº uno queda excluído de los gastos referentes a la conservación, mantenimiento... ...y ya desde este momento destaca cómo a pesar de entender válido el acuerdo estricto de instalación de ascensores, nada se puntualizaba al respecto en el SUPLICO de la demanda aunque ahora sí se hace pero todas formas lo que el apelante interpreta del acuerdo impugnado es que modifica la distribución de gastos consignada en la escritura de constitución de la propiedad horizontal. Por lo tanto lo...

...que se declarase nulos los acuerdos adoptados en la Junta general Ordinario celebrada el día 14 de abril de 1999 dado que el demandante no fue debidamente citado para la misma, vulnerando con ello el artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal, y subsidiariamente si se considerase bien constituida la Junta, que se declare la nulidad radical de los acuerdos adoptados en el punto tercero del orden...

...con lo establecido en el art. 17-1º pfo. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Sala considera inacogible tal motivo toda vez que si bien el legislador prevee tal mayoría cualificada cuando se trata del arrendamiento de elementos comunes de la finca que no tengan asignado un uso específico, también prevee que el acuerdo precisa de unanimidad cuando implique la aprobación o modificación de las... ...reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos (art. 17.1º paf. 1), como cuando se trata de obras en elementos comunes que alteren la estructura o fábrica del edificio (art. 12), tal y como considera la S de AP Cádiz de 5-9-2001 ante un supuesto semejante al de autos, de forma que los razonamientos del Juez a quo referentes a que "la instalación pretendida...

...consideraban que la actuación de los mismos era abusiva porque aquéllas no afectaban a los actores, ni limitaban el disfrute de los elementos tanto comunes como privativos, por lo que entendían que debía rechazarse la demanda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, en relación con el artículo 3.1 del Código civil. La demandada Dª Emilia se opuso a la acción... ...huecos existentes en el hastial en modo alguno construidas para servir de ventanas en el sentido propio de la palabra"; obras que lo fueron sobre un elemento común, como lo es la "fachada o hastial"; y que todo se había ejecutado sin haber obtenido un acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios, vulnerando los demandados los artículos 7,11,y 16.1 de la Ley de Propiedad Horizontal"lo que constituía...

La AP estima el recurso de apelación de la parte demandada. La Sala señala que de conformidad con lo prevenido en el artículo 17 de la Ley Especial la unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, condición que no reúnen... No se aceptan los de la sentencia apelada sino en lo que pudieran concordar con lo que a continuación se dirá, y Primero.- La problemática planteada por la proliferación de aparatos de refrigeración en las fachadas o elementos comunes de los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, en orden a si precisan o no autorización de la comunidad, y, de precisarla, si debe ser unánime o... ...que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, condición que no reúnen los que aquí se impugnan, es claro que, siguiendo cuanto dispone su artículo 18, ni son contrarios a la Ley o a los estatutos, en este caso reglas de comunidad traídas al procedimiento de forma incompleta, ni resultan...

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre nulidad de acuerdos en régimen de propiedad horizontal; la Sala señala que la junta de propietarios es nula al quedar acreditada la falta de convocatoria de la misma, bien por la presidenta, o bien como promotores de la Junta, por el 25% de las cuotas de copropiedad, lo que constituye un obstáculo insalvable...

La Sala acepta y da por reproducidos los Fundamentos de Derecho de la sentencia de instancia , en los términos de esta resolución.PRIMERO.- La sentencia de instancia estima la demanda interpuesta declarando haber lugar a la resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda ocupada por la demandada , en virtud del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , acción de cesación que basa... ...confirmación de la sentencia , con imposición de costas a la apelante.SEGUNDO.- La primera de las cuestiones suscitadas está referida a la validez del acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios , que la apelante relaciona con la falta de requerimiento previo. Y así , efectivamente el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en su apartado 2º "..que al propietario y al ocupante del piso o...

...resuelvan sus legítimas y fundadísimas pretensiones de fondo por razones de índole económica y en base a un precepto legal de muy dudosa legalidad.SEGUNDO. Tal como viene recogido en la Ley de Propiedad Horizontal, se priva de legitimación para impugnar los acuerdos comunitarios a los propietarios que no estén al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas, salvo que consignen judicial o... ...tutela judicial efectiva, pues la sentencia desestimatoria, al negarle al actor la legitimación, está plenamente fundada y tiene una apoyo legal directo en los artículos de la Ley de Propiedad Horizontal a los que con anterioridad hemos hecho referencia, por lo que solo nos queda analizar si existen dudas fundadas sobre la constitucionalidad de esa norma. Tras revisar la Exposición de Motivos y la...

...recurrentes, que se opuso a que se debatiera sobre el mismo. Conforme establece el artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, la convocatoria de las Juntas la hará el Presidente, y en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, indicándose, posteriormente, que cualquier propietario podrá pedir que la Junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para... ...incluido en el orden del día, incorporándose a la deliberación en base a una carta dirigida, por la propietaria solicitante, al presidente de la Comunidad, sin que puedan tenerse en cuenta supuestos precedentes sobre tal forma de actuar, pues en tales casos, lo que corresponde es lo establecido en el ya citado artículo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, esto es, la inclusión del asunto en el orden del...