Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

PROPIEDAD HORIZONTAL. Apertura de una segunda puerta en la fachada, permitida por los estatutos. Apertura de puerta del local al zaguán del edificio. Fachada como elemento común. ..., habida cuenta que el procedimiento se tramitó en atención a la materia.El recurso de casación se articula en un motivo, en los que se invoca la infracción de la doctrina de esta sala sobre el régimen de propiedad horizontal ( arts. 17. 6 y 10 LPH , y 396 del Código Civil ), en los siguientes aspectos:1.º- El muro de fachada del edificio sobre el que recae la propiedad horizontal es elemento común... ...del art. 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal en relación con el art. 396 del Código Civil , pues la sentencia recurrida se opone o desconoce la doctrina jurisprudencial fijada en sentencias de fechas 20 de enero de 2015 , 4 de abril de 2014 , 10 de octubre de 2007 y 23 de febrero de 2005, dictadas por la Sala Primera del Tribunal Supremo , que establecen la necesidad de unanimidad de la Junta de...

...recurso de apelación.Debe desestimarse la alegación de caducidad de la acción en cuanto la demanda se formuló dentro del plazo de un año que la ley confiere, en el artículo 18 de la LPH, para la impugnación de acuerdos de las Juntas de comunidades de propiedad horizontal que infrinjan la ley o los Estatutos. La demanda se formula el 14 de abril de 2010 y en ella se alegaba infracción del artículo 16,1... LPH por la convocatoria no por el Presidente sino por el Vicepresidente e infracción del artículo 17,3 de la Ley de Propiedad Horizontal en cuanto a ser necesario para la aprobación de los acuerdos el voto de la mayoría del total de los propietarios que, además, representen la mayoría de las cuotas de participación, considerando que 'los acuerdos aprobados en la Junta impugnada de 9.10.09 jamás...

...cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles'.El mismo texto legal atribuye así a la cubierta o tejado, cualquiera que fuere su configuración, la consideración de elemento común, como de modo expreso vuelve a señalar el art. 3 de la Ley de Propiedad Horizontal cuando limita el derecho singular y exclusivo de propiedad de cada dueño al espacio... ...de mayo , recuerda:'5.- Según informa el perito en el piso NUM003 de la CALLE000 número NUM002, propiedad de don Alejandro , se hallan abiertos cuatro huecos en el techo de la vivienda (...). Se trata, pues de lucernarios o claraboyas abiertas en el techo de la vivienda que constituye la cubierta plana del inmueble constituido en propiedad horizontal, esto es, se trata de una terraza en la cubierta...

...previamente asumida.Tampoco podemos olvidar que nos hallamos en el ámbito de la Propiedad Horizontal, que exige a los copropietarios un respeto a las instalaciones generales (art. 9.1 LPH), prohibiendo las obras y alteraciones de los elementos comunes (art. 7 LPH) por lo que, en cuanto al problema de la legitimación pasiva cuando las obras se llevan a cabo por un arrendatario, y de la determinación de la... ...realizar una reparación urgente debe comunicarlo inmediatamente al administrador de la Comunidad; y en todo caso afectando las obras a un elemento común y, por tanto, al título constitutivo del inmueble, deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo, es decir , la exigencia de autorización unánime de la Junta de Propietarias.Todo propietario en régimen de propiedad horizontal...

...del asunto, hemos de indicar que la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal en su art. 10 establece que será obligación de la comunidad la realización de todas aquellas obras que sean necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad. Es doctrina... ...mejoras que no se requieran para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble según su naturaleza y características ( art. 11,1 de la Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal ). SAP Madrid, sec. 21ª, de 16 abril 2008, núm. 193/2008, rec. 8/2006 .En caso de daño ocasionado a un propietario como consecuencia de los elementos comunes, deberá valorarse el origen del daño...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Impugnación de acuerdos. JUSTICIA ROGADA. La comunidad de propietarios aprobó por mayoría el cierre las terrazas, sin que se impugnase el acuerdo. Cinco años después se acuerda ejercitar acciones contra los comuneros, al entender que el acuerdo no era válido. La sentencia recurrida declara que no había acuerdo sino un mero intercambio de opiniones de los comuneros, extremo... ...de junio de 1997 (RJ 1997/6147 ) y 26 de junio de 1998 (RJ 1998/5018) sobre la distinción entre nulidad radical y anulabilidad en materia de propiedad horizontal, es, como recuerda la sentencia de 5 de mayo de 2000 (RJ 2000/3990), la que se viene manteniendo como más acertada por la moderna doctrina de esta Sala. Más recientemente las sentencias de 7 de marzo de 2002 (RJ 2002/4152... ...), 25 de enero de 2005 (RJ 2005/1200 ) y 30 de diciembre de 2005 (RJ 2006/1212) explican las diferencias entre nulidad y anulabilidad, sujeta a caducidad, y recuerdan que la jurisprudencia posterior a las sentencias que se invocan en el recurso, se definió claramente por considerar meramente anulables los acuerdos que entrañasen infracción de algún precepto de la Ley de Propiedad Horizontal o...

...julio, sobre Propiedad Horizontal. En el segundo otrosí del escrito del recurso de apelación solicitó se reprodujeran determinados testimonios de particulares para la resolución conjuntamente con la apelación principal del recurso de apelación admitido en un solo efecto contra el Auto de 23 de abril de 1996. k) El Juzgado de Primera Instancia núm. 6 de Cartagena, por providencia de 10 de marzo de 1997... ...alegaciones de la apelante, y ahora recurrente en amparo, relativas a la existencia de un pacto tácito que excluyera a los bajos de contribuir al sostenimiento de los gastos comunes del edificio y a la aplicación al supuesto enjuiciado de la regla de unanimidad del art. 16.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. 6. La Sección Tercera del Tribunal Constitucional, por providencia de...

...dos motivos, uno primero consistente en haberse infringido por el Juez los artículos 18.4 de la Ley de Propiedad Horizontal y artículos 726.1, 727 y 728 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y el segundo, vulneración legal del artículo 736 en relación con el artículo 394 Lec; y en base a ambos solicitó en primer lugar la revocación del auto y la adopción de las medidas instadas en su momento, y "en... ...de Propiedad Horizontal y artículos 726, 727 y 728 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La parte tiene razón cuando afirma que el artículo 18.4 de la Ley de Propiedad Horizontal la faculta para instar la suspensión del acuerdo o acuerdos adoptados en Junta General impugnado por la misma, ahora bien, que se solicite la suspensión de un acuerdo impugnado no significa que proceda sin más acordarlo una...