Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

Antonio y esposa; b) la declaración de obra nueva en construcción y constitución de propiedad horizontal del edificio a construir en el solar y c) la de transmisión del local comercial a favor de la Sra. María Dolores .La sentencia de la Audiencia Provincial, Sección 3ª, de Almería, de 30 de enero de 2004 , revocando la de primera instancia, estimó la demanda ya que:"dada la alteración sustancial de las... ...concede la opción llegaran a construirse pues ello dependía de un hecho ajeno a la voluntad de los contratantes cual era la consecución de licencia para la segunda fase de la edificación, previa adquisición del aprovechamiento urbanístico, siendo dicha licencia presupuesto indispensable para la escritura de declaración de obra nueva y constitución de propiedad horizontal cuyo otorgamiento. Como quiera...

...propietario moroso un requisito añadido de procedibilidad.El art. 9.e de la Ley de Propiedad Horizontal establece como una de las obligaciones del propietario de un piso o local en régimen de propiedad horizontal «contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas... ...principio la contribución a tales gastos ha de hacerse conforme a la cuota de participación fijada en el título constitutivo de la propiedad horizontal ( párrafo segundo del art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal ). Pero tal criterio puede alterarse, pues el art. 9.e prevé como criterio alternativo de contribución a los gastos, el «especialmente establecido» entre los copropietarios, esto es, el fijado...

...considerarla ilegal al no haber sido aprobada en ninguna Junta de Propietarios, sino que fue precisamente en la impugnada donde en el punto sexto del orden del día se trató la "ratificación del recibo extraordinario emitido en el mes de diciembre de 2006" , por lo que se cometía infracción de los artículos 16.2 y 14, apartados b ) y c) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal... ...revocación sin imposición de costas al demandante, invocando en su defensa haberse llevado a cabo por la juzgadora de primer grado una errónea interpretación de los artículos 14, apartado c ), 15.2 y 20, apartado c), de la Ley de Propiedad Horizontal , los cuales vienen a disponer claramente ser la Junta de Propietarios, únicamente, la que puede determinar qué obras se pueden acometer en la Comunidad...

...que la situación jurídica de las comunidades de propietarios tiene una reglamentación «sui generis» pues por un lado no se les otorgan la cualidad de propietaria y de otro se les faculta en la Ley de Propiedad Horizontal (RCL 19601042 y NDL 24990), en el art. 13 , para representar en juicio y fuera de él a la comunidad en todos los asuntos que le afecten, siendo un tema controvertido por la doctrina... ...régimen de propiedad es que sea una pura entelequia y dada su extensión, la complejísima trama de derechos y obligaciones que comporta y la imposibilidad de que pudiera operar como una comunidad de bienes ordinaria habida cuenta de la propiedad separada que caracteriza a la propiedad horizontal según el art. 396 del CC , hace imprescindible que, aunque sin personalidad jurídica, sea considerada como un...

Dª Mª Pilar Aguilar Vallino. FUNDAMENTOS JURIDICOS PRIMERO.- El criterio legal de distribución de los gastos generales de un edificio en régimen de propiedad horizontal se basa en la cuota de participación fijada en el título constitutivo: art. 9 e) en relación con el art. 5 LPH. pero, según prevé este precepto, cabe que se establezca un porcentaje de reparto distinto mediante una norma... ...) a la Escritura de Obra Nueva y Constitución en Propiedad Horizontal. Al no constar en el Registro de la Propiedad, no puede perjudicar a un tercero adquirente de un piso o local, conforme a lo expresamente dispuesto en el pfo. 3° art. 5° mencionado: la Resolución DGRN. de 19 Febrero 1999 declara no inscribibles las modificaciones del título constitutivo acordadas por los anteriores propietarios...

...a garaje-aparcamiento, que da derecho al uso y disfrute con carácter exclusivo de una plaza, de las 24 plazas de garaje localizadas en un plano que figura incorporado a la Escritura de Declaración de Obra nueva y Constitución de Propiedad Horizontal de 13 de octubre de 1976.En esta ultima escritura, otorgada por el promotor Don Virgilio , se describe como finca núm. NUM002 un sótano destinado a... Declaración de Obra Nueva y Declaración Propiedad Horizontal (en lo que afecta a la plaza de garaje núm. NUM001 ), todo ello con imposición de costas.La sentencia de instancia estima la demanda condenando a la Comunidad demandada a restaurar la plaza de garaje núm. NUM001 a la situación existente en el plano incorporado a la Escritura de Declaración de obra nueva y constitución de Propiedad Horizontal de...

...) del apartado 1 del artículo 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio de 1960 , sobre Propiedad Horizontal ('Son obligaciones de cada propietario: Mantener en un buen estado de conservación su propio piso... e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad..., resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder'). Se...

...de propiedad horizontal y de constitución de determinadas servidumbres entre los inmuebles que en lo sucesivo se construyeran en las mismas, constituyó "sobre y a favor" de las fincas 46.773, 46.426 y 46.428, como predios "sirvientes y dominantes" una servidumbre recíproca de utilización de los espacios libres dejados tras la construcción de los inmuebles que en ellas se construyeran. Sobre la... ...la Ley de Propiedad Horizontal para dar pleno valor a lo contenido en ella, máxime cuando, en lo que respecta a la no asistencia del Sr. David a la misma, pese a que en ella consta como asistente, tal y como aquél vino manteniendo a lo largo del procedimiento, no se ha tratado de realizar prueba que acreditara tal ausencia, sin que desde luego sea necesario, pese a las alegaciones al efecto...

...motivo en atención a que: a) Como ha recordado esta Sala en sentencia de 9 de febrero de 1991 , la doctrina jurisprudencial mantiene de siempre la correcta legitimación del copropietario para actuar en beneficio de los intereses de la comunidad, cual es aplicable a los casos de propiedad horizontal, en que cada propietario puede ejercitar las acciones pertinentes para defender los intereses comunes... ...evidencia y deriva de su condición de tal. Cuarto: El último motivo del recurso cita como infringidos los artículos 396 y 392 del Código Civil y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal e insiste en las alegaciones formuladas en el anterior. Ha de decaer, pues, con sólo advertir que no es preciso que los copropietarios sometan, previamente al ejercicio de las acciones que les correspondan, la cuestión a...