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Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.
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Orden
Civil
Administrativo
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Rios Enrich, Mireia
Basanta Rodriguez, Amalia
Utrillas Carbonell, Fernando
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 370/2011, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 529/2011, 13-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ JIMENEZ, RAMON
Nº de sentencia: 370/2011
. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.
4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución El interés legal...
Sentencia Civil Nº 98/2011, AP - Albacete, Sec. 2, Rec 363/2010, 08-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Albacete
Ponente: MARIN LOPEZ, MANUEL JESUS
Nº de sentencia: 98/2011
...se pactara o no la actualización de la renta , lo cierto es que desde el año 2005 el arrendatario pagó mensualmente una renta superior a la inicialmente pactada, lo que supone aceptar que el arrendador comunicó al arrendatario la actuación de la renta, que fue aceptada por éste. En consecuencia, si el arrendatario ha aceptado la actualización de la renta desde el año 2005, y ha abonado durante meses...
...la renta actualizada, no puede después alegar que la actualización no procede, pues ello significaría ir contra sus propios actos. Por otra parte, el propio apelante, en el burofax que remitió al arrendador el 29 de enero de 2010, afirma que "no se niega a la actualización".
Lo mismo puede decirse respecto al modo de actualización de la renta , que no presenta problema alguno, en la medida en que...
Sentencia Civil Nº 439/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 554/2009, 30-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIERA FIOL, AMPARO
Nº de sentencia: 439/2010
...apelante cuando indica que en el contrato de arrendamiento se hace continuada referencia a local y no se identifica como "piso", y que no es concluyente que en el Catastro el local tenga señalado un destino concreto, pues otros contratos de la misma finca están arrendados como oficinas a pesar de lo que indica el Catastro.
Ahora bien, no puede desconocerse que en la comunicación de la actualización de...
...la renta efectuada conforme a la
Disposición Transitoria Segunda de la LAU 1994 (documento nº 19 de la demanda) se hacen saber al arrendatario los derechos o beneficios que pueden asistirle por aplicación de las reglas 7ª a 9ª del apartado 11 de la misma, así como también la posibilidad de negarse a dicha actualización, en cuyo caso el contrato tendría una duración máxima de ocho años, conforme...
Sentencia Civil Nº 97/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 349/2011, 14-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CAMAZON LINACERO, AMPARO
Nº de sentencia: 97/2012
...constitutivo de un presunto delito societario. 2.- Excepción de defectuosa postulación procesal o falta de la misma por defecto del apoderamiento: el procurador que suscribe la demanda ha sido apoderado defectuosamente por quien no tiene la representación legal "strictu senso" de la empresa y no tiene capacidad para designarlo. 3.- Recibido el primer burofax de actualización de rentas -se refiere al de 3 de...
...inquilina como motivo de la reparación; no procede la actualización porque la demandada vive sola con unos ingresos de 328,44 euros mensuales; no obstante, Real Castillo S.A., está reclamando 1.529,12 euros en concepto de rentas e incrementos por actualización desde noviembre de 2003 y, caso de estimarse la demanda, la cantidad debida será 674,22 euros: por un lado, 475,92 euros depositados y devueltos en...
Sentencia Civil Nº 81/2010, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 31/2010, 16-02-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 81/2010
...la demanda con fundamento en que el precio del arriendo de 40 euros mensuales se considera muy próximo al de mercado en la fecha en que se suscribió, habiéndose pactado en el contrato la actualización de la renta , y si bien el plazo de duración fijado en el contrato de veinte de años no es habitual, ello es fruto de la libertad de pactos, debiendo considerarse insuficiente para declarar la nulidad...
Sentencia Civil Nº 164/2011, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 57/2010, 11-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA
Nº de sentencia: 164/2011
...los nuevos arrendatarios, relativas a la duración indefinida del arriendo, actualización de la renta de carácter anual y posibilidad de realizar obras.
TERCERO.- La Sala considera, sin embargo, que la existencia del traspaso que se invoca no ha sido debidamente justificada; tampoco lo ha sido el carácter de conocedor del derecho del padre de la demandante-apelante que le atribuye el Letrado...
Sentencia Civil Nº 243/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 77/2012, 16-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: OLIVER KOPPEN, GABRIEL AGUSTIN
Nº de sentencia: 243/2012
...que tiene como anexo el almacén E están arrendados a
Jacinta en virtud de contrato de 27.09.1989, que trae causa de otro de fecha 1.12.1961, sometido a prórroga forzosa.
4.1.- La entidad actora interpuso demanda contra la Sra.
Jacinta para la actualización de la renta en fecha 3.07.2008, con
sentencia de fecha 13.02.2009 estimando la actualización.
5.- El local D tiene como anexo un almacén...
...propiedad, no puede considerarse como indicio suficiente de la intención de la parte actora. La otra demanda se interpuso para obtener la actualización de la renta . Finalmente, la pretensión de iniciar un procedimiento de resolución por ruina no fue ocultada en el momento en que fue notificada de la cesión en relación al local y almacén B, siendo la cesión de fecha 15 de enero de 2010, menos de dos meses...
Sentencia Civil Nº 243/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 144/2012, 08-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: PEREZ SAN, LORENZO FRANCISCO
Nº de sentencia: 243/2012
...sin efecto, en la carta remitida por el arrendador con fecha 16 de enero de 1.995, en la que se establece un nuevo sistema de revisión, al comunicarse en el apartado f) que concluido al 100% la actualización de la renta su resultante se incrementará anualmente con el IPC, lo que si puede ser válido, puesto que ha de entenderse que se incrementará o se decrementará, si el IPC es de naturaleza...
Sentencia Civil Nº 455/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 280/2011, 27-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 455/2012
Sentencia Civil Nº 373/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 451/2010, 06-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 373/2011
...meses desde la fecha de la sentencia, por importe de 3.748.221'63 €, equivalente a las correspondientes 18 mensualidades de renta vigente a fecha a fecha de la demanda (179.512'53 €), más el IVA correspondiente (16%), que en conclusiones lo concreta en 3.800.696'80 € (actualización de la renta ). A dicha pretensión se opuso la demandada, negando que se tratase de un negocio jurídico complejo, en tanto...
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 370/2011, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 529/2011, 13-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ JIMENEZ, RAMON
Nº de sentencia: 370/2011
. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.
4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución El interés legal...
Sentencia Civil Nº 98/2011, AP - Albacete, Sec. 2, Rec 363/2010, 08-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Albacete
Ponente: MARIN LOPEZ, MANUEL JESUS
Nº de sentencia: 98/2011
...se pactara o no la actualización de la renta , lo cierto es que desde el año 2005 el arrendatario pagó mensualmente una renta superior a la inicialmente pactada, lo que supone aceptar que el arrendador comunicó al arrendatario la actuación de la renta, que fue aceptada por éste. En consecuencia, si el arrendatario ha aceptado la actualización de la renta desde el año 2005, y ha abonado durante meses...
...la renta actualizada, no puede después alegar que la actualización no procede, pues ello significaría ir contra sus propios actos. Por otra parte, el propio apelante, en el burofax que remitió al arrendador el 29 de enero de 2010, afirma que "no se niega a la actualización".
Lo mismo puede decirse respecto al modo de actualización de la renta , que no presenta problema alguno, en la medida en que...
Sentencia Civil Nº 439/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 554/2009, 30-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIERA FIOL, AMPARO
Nº de sentencia: 439/2010
...apelante cuando indica que en el contrato de arrendamiento se hace continuada referencia a local y no se identifica como "piso", y que no es concluyente que en el Catastro el local tenga señalado un destino concreto, pues otros contratos de la misma finca están arrendados como oficinas a pesar de lo que indica el Catastro.
Ahora bien, no puede desconocerse que en la comunicación de la actualización de...
...la renta efectuada conforme a la
Disposición Transitoria Segunda de la LAU 1994 (documento nº 19 de la demanda) se hacen saber al arrendatario los derechos o beneficios que pueden asistirle por aplicación de las reglas 7ª a 9ª del apartado 11 de la misma, así como también la posibilidad de negarse a dicha actualización, en cuyo caso el contrato tendría una duración máxima de ocho años, conforme...
Sentencia Civil Nº 97/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 349/2011, 14-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CAMAZON LINACERO, AMPARO
Nº de sentencia: 97/2012
...constitutivo de un presunto delito societario. 2.- Excepción de defectuosa postulación procesal o falta de la misma por defecto del apoderamiento: el procurador que suscribe la demanda ha sido apoderado defectuosamente por quien no tiene la representación legal "strictu senso" de la empresa y no tiene capacidad para designarlo. 3.- Recibido el primer burofax de actualización de rentas -se refiere al de 3 de...
...inquilina como motivo de la reparación; no procede la actualización porque la demandada vive sola con unos ingresos de 328,44 euros mensuales; no obstante, Real Castillo S.A., está reclamando 1.529,12 euros en concepto de rentas e incrementos por actualización desde noviembre de 2003 y, caso de estimarse la demanda, la cantidad debida será 674,22 euros: por un lado, 475,92 euros depositados y devueltos en...
Sentencia Civil Nº 81/2010, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 31/2010, 16-02-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 81/2010
...la demanda con fundamento en que el precio del arriendo de 40 euros mensuales se considera muy próximo al de mercado en la fecha en que se suscribió, habiéndose pactado en el contrato la actualización de la renta , y si bien el plazo de duración fijado en el contrato de veinte de años no es habitual, ello es fruto de la libertad de pactos, debiendo considerarse insuficiente para declarar la nulidad...
Sentencia Civil Nº 164/2011, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 57/2010, 11-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA
Nº de sentencia: 164/2011
...los nuevos arrendatarios, relativas a la duración indefinida del arriendo, actualización de la renta de carácter anual y posibilidad de realizar obras.
TERCERO.- La Sala considera, sin embargo, que la existencia del traspaso que se invoca no ha sido debidamente justificada; tampoco lo ha sido el carácter de conocedor del derecho del padre de la demandante-apelante que le atribuye el Letrado...
Sentencia Civil Nº 243/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 77/2012, 16-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: OLIVER KOPPEN, GABRIEL AGUSTIN
Nº de sentencia: 243/2012
...que tiene como anexo el almacén E están arrendados a
Jacinta en virtud de contrato de 27.09.1989, que trae causa de otro de fecha 1.12.1961, sometido a prórroga forzosa.
4.1.- La entidad actora interpuso demanda contra la Sra.
Jacinta para la actualización de la renta en fecha 3.07.2008, con
sentencia de fecha 13.02.2009 estimando la actualización.
5.- El local D tiene como anexo un almacén...
...propiedad, no puede considerarse como indicio suficiente de la intención de la parte actora. La otra demanda se interpuso para obtener la actualización de la renta . Finalmente, la pretensión de iniciar un procedimiento de resolución por ruina no fue ocultada en el momento en que fue notificada de la cesión en relación al local y almacén B, siendo la cesión de fecha 15 de enero de 2010, menos de dos meses...
Sentencia Civil Nº 243/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 144/2012, 08-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: PEREZ SAN, LORENZO FRANCISCO
Nº de sentencia: 243/2012
...sin efecto, en la carta remitida por el arrendador con fecha 16 de enero de 1.995, en la que se establece un nuevo sistema de revisión, al comunicarse en el apartado f) que concluido al 100% la actualización de la renta su resultante se incrementará anualmente con el IPC, lo que si puede ser válido, puesto que ha de entenderse que se incrementará o se decrementará, si el IPC es de naturaleza...
Sentencia Civil Nº 455/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 280/2011, 27-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 455/2012
Sentencia Civil Nº 373/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 451/2010, 06-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 373/2011
...meses desde la fecha de la sentencia, por importe de 3.748.221'63 €, equivalente a las correspondientes 18 mensualidades de renta vigente a fecha a fecha de la demanda (179.512'53 €), más el IVA correspondiente (16%), que en conclusiones lo concreta en 3.800.696'80 € (actualización de la renta ). A dicha pretensión se opuso la demandada, negando que se tratase de un negocio jurídico complejo, en tanto...