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Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.
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Civil
Administrativo
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
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Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Rios Enrich, Mireia
Basanta Rodriguez, Amalia
Utrillas Carbonell, Fernando
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 126/2012, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 488/2011, 20-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: CONDE NUñEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 126/2012
...(con prórroga forzosa).
Cláusula 10ª .- La asunción de la obligación de los arbitrios que graven el local, al ser estos de exacción anual. El pago del I.B.I. (contribución urbana) es asumido por el arrendatario, repercutiéndose de forma mensual en los recibos.
Cláusula 13ª .- Se pactó la actualización de la renta por períodos anuales, con aplicación del IPC de los doce meses anteriores...
...de marzo de 2006 (SEPIN 94020), según la cual, se entiende que se aplica implícitamente la prórroga forzosa toda vez que en el contrato se prevé la actualización de la renta anualmente conforme al IPC, se pactó que la despedida del arrendatario debería de practicarse con un mes de antelación, que son de cuenta del arrendatario todos los impuestos y arbitrios que gravan el negocio y el disfrute y...
Sentencia Civil Nº 189/2012, AP - Girona, Sec. 1, Rec 394/2011, 03-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 189/2012
...derecho o no a reclamar la renta actualizada señalar al respecto, primero que el arrendador puede ejercitar el derecho pactado a la actualización de la renta en cualquier tiempo mientras no le prescriba la acción (
STS de 7-7-1972 ,
4-2-1987 ,
20-10-1988 ,
28-3-1990 ,
8-10-1991 ,
29-9 y
29-12-1994 ; SAP -4ª Coruña de 13-12-1996, 31-12- 1999; etc), aunque sin efectos retroactivos (
art. 101.1 de...
...retroactividad, sino hacer un uso legítimo del derecho a cobrar la merced que corresponde actualizada, al que no se ha renunciado de futuro (
STS de 18-4-1990 ).
En cuanto a la actualización de la renta , reclamada señalar al respecto que la renta pactada en el contrato del año 1985 era de 1.600.000 pts, (9.616,19 euros), con las actualizaciones anuales al año 2009 asciende a 26.870,83 euros. La parte actora...
Sentencia Civil Nº 83/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 64/2011, 28-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: ALVAREZ RODRIGUEZ, ALBERTO FRANCISCO
Nº de sentencia: 83/2011
...y ello redunda en la plena satisfacción de aquélla, la cantidad percibida por dos mensualidades de rentas encierra una parte que no es renta propiamente dicha y sí amortización de las inversiones realizadas en la adecuación del local, como lo demuestra el que para la actualización de la renta en el contrato de arrendamiento no se partiera de 4.214 euros, sino de una "renta base inicial teórica" de...
Sentencia Civil Nº 9/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 562/2010, 14-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: ROBLES GARCIA, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 9/2011
...la demanda se ejercitan claramente dos acciones: acción de actualización de rentas en la cuantía de 244,58 euros y de reclamación de cantidad, en cuanto que se pide la condena al demandado a abonar la diferencia existente entre la renta actualizada que asciende a 244,58 euros y la renta que viene satisfaciendo, 58,96 euros y todo ello desde el mes de noviembre de 2008 que corresponde a la fecha de...
...del Procurador en relación a cada una de las acciones realmente ejercitadas, del
art. 2 .e)-
art. 1.4 acción de reclamación de cantidad, y
art. 2 .e)-
art. 1.4 acción de actualización de renta , no permite estimar que tales derechos sean indebidos, en cuanto que los mismos son conformes al arancel, al margen de que puedan ser o no excesivos.
Debe por ello, estimándose el recurso de apelación...
Sentencia Civil Nº 147/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 564/2011, 30-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CABA VILLAREJO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 147/2012
...arrendatario apelado el pago del IBI de cinco anualidades atrasadas, a la vez que le notifican la actualización de la renta a satisfacer a partir de abril de 2010, y en el mismo nada se indica sobre las consecuencias negativas o desfavorables que se derivarían en caso de no atender el requerimiento.
Sin embargo, esta Sala se alinea con la otra corriente, de la que son exponentes las
SSAP de Cantabria, 21...
Sentencia Civil Nº 167/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 927/2011, 26-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 167/2012
...y real discrepancia entre las partes en orden a la determinación de la renta actualizada hace inviable absolutamente la acción de desahucio por falta de pago de las diferencias por la actualización de renta controvertida e inadecuado el procedimiento, porque está vetada la discusión de lo que es extraño al objeto de la acción de desahucio por la contradicción entre las partes, esto es, no se puede...
Sentencia Civil Nº 454/2010, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 538/2009, 20-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON
Nº de sentencia: 454/2010
...diferencias de lo abonado mensualmente por D.
Felix y lo que le correspondía pagar tras actualización de la renta por obras y por repercusión del IPC.
Examinada la grabación del acto del juicio oral, se aprecia que la Abogado de la parte actora modificó la suma reclamada a consecuencia de pagos habidos en el período de tiempo entre la redacción del escrito de demanda y el acto del juicio verbal, y con...
Sentencia Civil Nº 275/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 95/2012, 11-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: OLIVER BARCELO, SANTIAGO
Nº de sentencia: 275/2012
Sentencia Civil Nº 54/2010, AP - Gipuzkoa, Sec. 2, Rec 2522/2009, 22-02-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Gipuzkoa
Ponente: FONTCUBERTA DE LA TORRE, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 54/2010
...la conclusión de la relación arrendaticia.
Que subsidiariamente, para el caso de rechazarse las anteriores alegaciones, resulta improcedente la actualización de rentas desde el año 2006, puesto que no cabe estimar que pudiera hacerse de forma tácita o automática, desde el momento que el contrato establece que si la revisión de rentas se demora mas de seis meses, ello supone la renuncia a la...
Sentencia Civil Nº 296/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 670/2009, 03-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 296/2010
...; posteriormente, la consignación efectuada en el proceso, antes de la celebración del juicio, evidencia la aceptación de la segunda actualización.
La única cuestión que se suscita, en este orden de cosas, es la determinación del momento a partir del cual ha de entenderse efectiva la obligación del arrendatario de satisfacer el importe resultante de la segunda actualización de renta . Lo que será tratado con...
...requerimiento, cuales diferencia de cantidad por actualización de la renta , cuotas del IBI y renta del mes de julio de 2008. Así:
3.1.- Actualización de la renta .
A la vista del contenido de la carta certificada remitida por el arrendador al arrendatario fechada a 5 de agosto de 2008, se advierte que el documento tiene un contenido plural: a) notificación de actualización de la renta ; b) notificación del...
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 126/2012, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 488/2011, 20-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: CONDE NUñEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 126/2012
...(con prórroga forzosa).
Cláusula 10ª .- La asunción de la obligación de los arbitrios que graven el local, al ser estos de exacción anual. El pago del I.B.I. (contribución urbana) es asumido por el arrendatario, repercutiéndose de forma mensual en los recibos.
Cláusula 13ª .- Se pactó la actualización de la renta por períodos anuales, con aplicación del IPC de los doce meses anteriores...
...de marzo de 2006 (SEPIN 94020), según la cual, se entiende que se aplica implícitamente la prórroga forzosa toda vez que en el contrato se prevé la actualización de la renta anualmente conforme al IPC, se pactó que la despedida del arrendatario debería de practicarse con un mes de antelación, que son de cuenta del arrendatario todos los impuestos y arbitrios que gravan el negocio y el disfrute y...
Sentencia Civil Nº 189/2012, AP - Girona, Sec. 1, Rec 394/2011, 03-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 189/2012
...derecho o no a reclamar la renta actualizada señalar al respecto, primero que el arrendador puede ejercitar el derecho pactado a la actualización de la renta en cualquier tiempo mientras no le prescriba la acción (
STS de 7-7-1972 ,
4-2-1987 ,
20-10-1988 ,
28-3-1990 ,
8-10-1991 ,
29-9 y
29-12-1994 ; SAP -4ª Coruña de 13-12-1996, 31-12- 1999; etc), aunque sin efectos retroactivos (
art. 101.1 de...
...retroactividad, sino hacer un uso legítimo del derecho a cobrar la merced que corresponde actualizada, al que no se ha renunciado de futuro (
STS de 18-4-1990 ).
En cuanto a la actualización de la renta , reclamada señalar al respecto que la renta pactada en el contrato del año 1985 era de 1.600.000 pts, (9.616,19 euros), con las actualizaciones anuales al año 2009 asciende a 26.870,83 euros. La parte actora...
Sentencia Civil Nº 83/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 64/2011, 28-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: ALVAREZ RODRIGUEZ, ALBERTO FRANCISCO
Nº de sentencia: 83/2011
...y ello redunda en la plena satisfacción de aquélla, la cantidad percibida por dos mensualidades de rentas encierra una parte que no es renta propiamente dicha y sí amortización de las inversiones realizadas en la adecuación del local, como lo demuestra el que para la actualización de la renta en el contrato de arrendamiento no se partiera de 4.214 euros, sino de una "renta base inicial teórica" de...
Sentencia Civil Nº 9/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 562/2010, 14-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: ROBLES GARCIA, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 9/2011
...la demanda se ejercitan claramente dos acciones: acción de actualización de rentas en la cuantía de 244,58 euros y de reclamación de cantidad, en cuanto que se pide la condena al demandado a abonar la diferencia existente entre la renta actualizada que asciende a 244,58 euros y la renta que viene satisfaciendo, 58,96 euros y todo ello desde el mes de noviembre de 2008 que corresponde a la fecha de...
...del Procurador en relación a cada una de las acciones realmente ejercitadas, del
art. 2 .e)-
art. 1.4 acción de reclamación de cantidad, y
art. 2 .e)-
art. 1.4 acción de actualización de renta , no permite estimar que tales derechos sean indebidos, en cuanto que los mismos son conformes al arancel, al margen de que puedan ser o no excesivos.
Debe por ello, estimándose el recurso de apelación...
Sentencia Civil Nº 147/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 564/2011, 30-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CABA VILLAREJO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 147/2012
...arrendatario apelado el pago del IBI de cinco anualidades atrasadas, a la vez que le notifican la actualización de la renta a satisfacer a partir de abril de 2010, y en el mismo nada se indica sobre las consecuencias negativas o desfavorables que se derivarían en caso de no atender el requerimiento.
Sin embargo, esta Sala se alinea con la otra corriente, de la que son exponentes las
SSAP de Cantabria, 21...
Sentencia Civil Nº 167/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 927/2011, 26-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 167/2012
...y real discrepancia entre las partes en orden a la determinación de la renta actualizada hace inviable absolutamente la acción de desahucio por falta de pago de las diferencias por la actualización de renta controvertida e inadecuado el procedimiento, porque está vetada la discusión de lo que es extraño al objeto de la acción de desahucio por la contradicción entre las partes, esto es, no se puede...
Sentencia Civil Nº 454/2010, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 538/2009, 20-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON
Nº de sentencia: 454/2010
...diferencias de lo abonado mensualmente por D.
Felix y lo que le correspondía pagar tras actualización de la renta por obras y por repercusión del IPC.
Examinada la grabación del acto del juicio oral, se aprecia que la Abogado de la parte actora modificó la suma reclamada a consecuencia de pagos habidos en el período de tiempo entre la redacción del escrito de demanda y el acto del juicio verbal, y con...
Sentencia Civil Nº 275/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 95/2012, 11-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: OLIVER BARCELO, SANTIAGO
Nº de sentencia: 275/2012
Sentencia Civil Nº 54/2010, AP - Gipuzkoa, Sec. 2, Rec 2522/2009, 22-02-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Gipuzkoa
Ponente: FONTCUBERTA DE LA TORRE, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 54/2010
...la conclusión de la relación arrendaticia.
Que subsidiariamente, para el caso de rechazarse las anteriores alegaciones, resulta improcedente la actualización de rentas desde el año 2006, puesto que no cabe estimar que pudiera hacerse de forma tácita o automática, desde el momento que el contrato establece que si la revisión de rentas se demora mas de seis meses, ello supone la renuncia a la...
Sentencia Civil Nº 296/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 670/2009, 03-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 296/2010
...; posteriormente, la consignación efectuada en el proceso, antes de la celebración del juicio, evidencia la aceptación de la segunda actualización.
La única cuestión que se suscita, en este orden de cosas, es la determinación del momento a partir del cual ha de entenderse efectiva la obligación del arrendatario de satisfacer el importe resultante de la segunda actualización de renta . Lo que será tratado con...
...requerimiento, cuales diferencia de cantidad por actualización de la renta , cuotas del IBI y renta del mes de julio de 2008. Así:
3.1.- Actualización de la renta .
A la vista del contenido de la carta certificada remitida por el arrendador al arrendatario fechada a 5 de agosto de 2008, se advierte que el documento tiene un contenido plural: a) notificación de actualización de la renta ; b) notificación del...