Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Vigo, sobre actualización de renta. La arrendadora recurre en apelación alegando que el contrato de arrendamiento suscrito con la arrendataria trata de un traspaso y no así de un contrato nuevo. El recurso procede, pues si no hubiera habido traspaso y se tratara de un nuevo... PRIMERO.- La cuestión nuclear de la litis - que versa sobre actualización de rentas- reside en decidir si la situación arrendaticia de la demandada, "Distribuidora de Alta Tecnología de Galicia S.L.", iniciada el 23 de enero de 1989 responde, en realidad, a un traspaso de local de negocio realizado en el seno del anterior arrendamiento, si bien ocultamente y bajo la veste formal de un nuevo... ...la Disposición Transitoria tercera de la LAU de 1994 en lo que a la actualización de renta concierne. El demandado ya dijo en su momento que la actualización estaba correctamente hecha y sería la procedente de estimarse que el contrato era anterior a 1985. CUARTO.- Al estimarse la demanda, las costas de la primera instancia deben ser impuestas a la parte demandada (art. 394 Ley de Enjuiciamiento...

...ésta si desiste tendrá que pagar en la duración de la prórroga que quede por cumplir. SEGUNDO.-En cuanto a las cantidades correspondientes a la actualización de la rentas que se reclaman en el recurso, la parte demandada se opone al pago de las mismas, no porque esté en disconformidad con las cantidades señaladas, sino porque considera que la aplicación de la actualización anual requiere de la... ...exigencia de notificación previa; la pretensión de la parte apelante debe prosperar, ya que en el caso que nos ocupa y desde 1999 ambas partes pactaron la actualización de la renta, fijándose como iba a realizarse en una forma concreta y determinada, conforme a la cual ha venido llevándose a cabo periódicamente sin que la arrendataria opusiera objeción alguna, por lo tanto del mismo modo debe procederse a...

...conservación, sin que, por lo demás, se aporte ningún recibo anterior al año 1.997, debiendo añadirse lo sorprendente que también resulta la no actualización de la renta desde el año 1.991 y la falta de constancia de abono alguno por parte de los arrendatarios de recibos de agua, luz o teléfono. En definitiva y por todo lo expuesto, existe simulación contractual absoluta, careciendo de causa el contrato, de...

...argumentos, al considerarse que eran actos concluyentes que denotaban que la actora conocía que se había producido la transmisión de la propiedad de la vivienda que ocupaba al Sr. Alejandro, el hecho de abonar las rentas a los herederos de D. Alejandro o a su viuda, a ésta en calidad de usufructuaria de su herencia , y una vez conocido su fallecimiento, así como el aceptar la actualización de la renta que...

...demanda, por considerar que del conjunto de la prueba se extraía la conclusión de que la voluntad de las partes era convenir la aplicación de la prórroga forzosa del artículo 57 LAU 1964. Consideraba significativo que se hubiera pactado una cláusula de actualización anual de renta; que se conviniese que serían pagados por el inquilino todos los Impuestos , arbitrios y tasas que gravasen la propiedad; y...

...que la demandada haya de pagar los 74,34 euros que se le reclaman por actualización de la renta de los meses de agosto, septiembre y octubre de 2007, puesto que tal incremento les fue notificado el 29 de octubre de 2007, cuando ya se habían entregado las llaves y había quedado extinguido el arrendamiento, no pudiéndose reclamar actualizaciones atrasadas, conforme al artículo 18, apartado tres, de la... ...: para el actor porque una vivienda arrendada es difícil de vender -y está reconocido que necesitaba el dinero de la venta- y para los ocupantes de la vivienda, porque habrían de ajustarse a un tiempo incierto para buscar otro piso que les conviniese). Por lo demás, se rechaza también que la demandada haya de pagar los 74,34 euros que se le reclaman por actualización de la renta de los meses de agosto...

...notificación por escrito al arrendatario. En el último párrafo dice aquella norma que "será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente".En este caso el contrato es de 1 de marzo del 2001, y se aportan notificaciones sobre actualización de renta de 1 de marzo de 2002 y 1 de marzo de 2006 (330 ? al mes). Los recibos de marzo y abril del 2008 ascienden a 345...

...de ese pacto la actualización de la renta que se verificará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional de Sistema de Índices de Precios al Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización. Con tal sistema el contrato se fue prorrogando anualmente con las...