Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

..., y por supuesto, anterior a la presentación de la demanda.Incluso, también procede poner de relieve por lo expuesto por el Juzgador a quo en el segundo fundamento de derecho de su resolución respecto a la comunicación de la actualización de la renta por parte del arrendatario, conforme se expone en el párrafo primero del segundo fundamento de derecho de la resolución impugnada.En definitiva, se...

La AP desestima el recurso de apelación de la parte demandada. La Sala señala que es preciso destacar la ausencia de cláusula de actualización de la renta, por lo que se viene abonando la inicialmente pactada pese a haber transcurrido más de cinco años desde que se suscribió el contrato; Por cuanto antecede, no se estima probada la existencia de pacto explícito ni implícito de sometimiento a la... ...contrato, pues tal extremo no se infiere de las probanzas practicadas. Frente a ello, como indicio contrario a la tesis que mantiene el recurrente, es preciso destacar la ausencia de cláusula de actualización de la renta, por lo que se viene abonando la inicialmente pactada pese a haber transcurrido más de cinco años desde que se suscribió el contrato; dato que incide en la ausencia de una voluntad de...

. Gregorio tras la muerte de su hermano D. Jose Pablo . Prueba de ello fue la demanda de desahucio por falta de pago interpuesta la que se dirigió únicamente contra el primero, al igual que las cartas remitidas para la actualización de la renta y los recibos emitidos en los que aparece como único arrendatario D. Gregorio . TERCERO.- Es criterio uniforme de la jurisprudencia acerca del motivo de resolución...

...que ahora interesan. De lo dicho se sigue que la normativa introducida en la Disposición Transitoria 2ª, señaladamente lo dispuesto en el apartado 11 en sede de actualización de rentas, es ajena al problema que nos ocupa. Y ello será trascendente a la hora de valorar la bondad del requerimiento de actualización cursado por la propiedad, que es, como se verá, el verdadero objeto del litigio.2... ...inútil indagar en la bondad de la forma en que se intentó la actualización, ya en marzo, ya en noviembre de 2008, por cuanto "la renta exigible será objeto de revisión automática cada año" según puede leerse en la condición 4ª del contrato de arrendamiento. Entiende la parte que "no es precisa siquiera notificación previa de la actualización de la renta, ni cumplimiento de ningún otro requisito" a la...

...impiden a todas luces la posibilidad de desahucio por la causa aducida, y la exigencia desde luego de las pretendidas cantidades debidas por rentas, sin perjuicio, naturalmente de los derechos y acciones que en otra vía correspondan en orden a la actualización de la renta y esclarecimiento de los complejos problemas subyacentes, impropios de esta sede, de modo que se impone, la confirmación de la...

...arrendatarios iniciales, manteniéndose el segundo, el demandado, quien desde un principio venía explotando el negocio de manera ininterrumpida - a su nombre está la licencia de apertura -. Por ello, se ha de entender que dicha desaparición se compensó con la actualización de las rentas. Además, se ha de entender que el hecho de que la arrendadora inicial dejara transcurrir un tiempo amplio, cinco años, tras... ...la extinción según el nuevo contrato, sin ejercitar acción alguna, es lo suficientemente ilustrativo para concluir que las alteraciones únicamente permiten deducir que se operó una novación modificativa, en los términos que sostiene el apelante, de actualización de renta, pues resulta incomprensible que, estando en posesión del bien, con la inversión en el negocio consiguiente hecha, renuncie a la... ...; resulta que el cambio más destacable era el que desapareciera del contrato uno de los arrendatarios iniciales, manteniéndose el segundo, el demandado, quien desde un principio venía explotando el negocio de manera ininterrumpida - a su nombre está la licencia de apertura - ; entendemos que dicha desaparición se compensó con la actualización de las rentas; finalmente entendemos que la arrendadora inicial... ...dejara transcurrir un tiempo amplio, cinco años, tras la extinción según el nuevo contrato, sin ejercitar acción alguna ( la subrogada desconoce los términos en que su tía pactó ), es lo suficientemente ilustrativo para concluir que las alteraciones únicamente permiten deducir que se operó una novación modificativa, en los términos que sostiene el apelante, de actualización de renta, pues resulta...

...cosas queda fuera de toda duda que la inclusión de cláusulas de estabilización en contratos temporales no es índice suficiente que sirva para despojarlos de tal condición; la eventual vocación de permanencia que se ve facilitada por la tácita reconducción o por las prórrogas contractuales, justifica la inclusión de pactos de actualización de la renta, y por ello no son incompatibles con una limitación...

...lugar que el domicilio de los demandos que la actora fija en su demanda y en la que estos son emplazados en el de La Jara, sin que frente a lo afirmado por los mismos en su escrito de contestación a la demanda, el hecho de que primero el letrado de la actora y luego la actora misma remitiera al domicilio de la CALLE000 los burofaxs que obran a los folios 26 y 28, a los efectos de actualización de... ...renta, implique que en contra de lo expresado em n la demanda los demandados ocuparon la vivienda en el año 2004 durante al menos seis meses, pues como el examen de las notas remitidas en dichos burofaxs revela dichas notas tiene fecha de 1 de enero de 2001 y 8 de septiembre de 2003. Por otro lado también resulta significativo que los consumos de la vivienda arrendada, en la que presuntamente vivían...

...reconducción justifica la inclusión de pactos de actualización de la renta, y por ello no son incompatibles con una limitación temporal. Entendiendo que el último documento suscrito no prescinde de la relación contractual previa ni extingue sus efectos, al contrario, es un documento de prórroga condicionado a las cuestiones contractuales esenciales que tras el requerimiento cursado por la propiedad ha... ...relación durante cinco años más. En otro orden de cosas queda fuera de toda duda que la inclusión de cláusulas de estabilización en contratos temporales no es índice suficiente que sirva para despojarlos de tal condición; la eventual vocación de permanencia que se ve facilitada por la tácita reconducción justifica la inclusión de pactos de actualización de la renta, y por ello no son incompatibles con...