Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

PRIMERO.- I.- El actor apelado ejercita acción para la actualización de la renta del contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre los litigantes al amparo de la LAU de 1964, en virtud de lo dispuesto en la Disposición transitoria Segunda D/11 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre . La cuestión debatida en el proceso es de índole estrictamente... ...jurídica, al estar conforme las partes en los hechos, pretendiendo el actor la actualización de la renta al 100% al instarse esta actualización transcurridos diez años, desde la entrada en vigor de la actual LAU, tesis que acoge la sentencia de primera instancia. El demandado entendió que la renta actualizada mensual que le es exigible a partir del 4 de agosto de 2009 , será durante el primer año el 10...

En el presente proceso el demandante arrendador solicita la actualización de la renta del contrato de arrendamiento del piso del que es arrendatario el demandado, desde el mes de septiembre de 1996 hasta agosto de 1997, concluyendo con sentencia dictada por el Juez de instancia, en la que estimando parcialmente la demanda declara procedente la actualización de la renta en la suma indicada por el... ...actor, si bien desde el periodo de tiempo que comprende diciembre de 1996 hasta noviembre de 1997; sosteniendo en esta alzada el recurrente al igual que lo hizo al dar la contestación a la demanda, la improcedencia de la actualización, al no haberse hecho la primera actualización de renta a medio de requerimiento fehaciente, debiendo asimismo tenerse en cuenta la carencia de ingresos para proceder a...   EN  NOMBRE  DEL  REY la siguiente: S E N T E N C I A En el recurso de apelación civil 2359/97, procedente del Juzgado de Primera Instancia nª 8 de A Coruña, con el nº 174/97, sobre ACTUALIZACION DE LA RENTA en Juicio Verbal, entre partes, de una y como demandado apelante DON JESUS P , representado por el Procurador Sr. Iglesias Ferreiro, y de otra y como demandante apelado DON JOSE V, representado... ...por el Procurador Sr. Bejerano Fernández. Siendo Ponente la lltma. Sra. DOÑA MARIA JOSE PEREZ PENA.   ANTECEDENTES PRIMERO._ En dichos autos y con fecha 15-12-1997 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva dice como sigue: ''FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por D. José V contra D. Jesús P debo declarar y declaro que procede la actualización de la renta quedando fijada la...

Sobre ACTUALIZACION DE RENTAS. Interesa el demandado apelante en el escrito de formalización del recurso por él entablado, se decrete la incongruencia de la sentencia apelada al haber omitido pronunciamiento alguno sobre la reconvención formulada. Asimismo, invoca el demandado en fundamento de su pretensión revocatoria que la actualización de la renta notificada el 10 de Julio de 1996 es... ...improcedente al no superar los ingresos de la unidad familiar el límite señalado en la regla  del apartado 11, letra D) DT2a de la Ley 29/94, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos. La cuestión objeto de debate arranca de la consideración de la actualización de la renta como un solo acto que se desenvuelve en sucesivas aplicaciones anuales o bien, como sucesivas elevaciones anuales independientes unas... ...como DEMANDADO Y APELANTE DON ELADIO R , habiendo designado a efectos de notificaciones al  Procurador Sr. Estevez Doamo; versando los autos sobre ACTUALIZACION DE RENTAS. ANTECEDENTES DE HECHO Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resoluci6n apelada, dictada por el J.laINST.CORUÑA OCHO, con fecha 19-12-96. SU PARTE DISPOSITIVA LITERALMENTE DICE: ''FALLO: Que... ...el sentido que se declarase procedente la actualización de la renta iniciada en el añio 1995, sobre la base de que las incidencias posteriores a la primera revisión no pueden paralizar o suspender el proceso ya iniciado, el demandado interesa la desestimación de la demanda y declaración contradictoria del derecho que aquél invoca y cuyo reconocimiento pretende, por lo que no se deduce de tales...

...propuesta de pagar 390,66 euros a pagar 3.161 euros es inaceptable. Se opone así a la actualización de la renta que la demandante propone, y parte de la última actualización que fijó la renta en 425,58 euros, a la que admite habría que aplicar el IPC y el IVA. La sentencia que puso fin a la primera instancia desestima la demanda. Se fija sobre todo en el burofax de 27 de agosto, que no contiene propuesta... ...no inferior a dos meses antes del vencimiento de los mencionados diez primeros años, es decir antes del 1- 11-2010. De no hacerse así, el importe de las rentas permanecerá en las mismas condiciones hasta su finalización, es decir hasta el 1 de noviembre de 2015'. Asimismo, coexiste la citada cláusula con la tercera, de actualización de la renta anualmente con arreglo al IPC. En la convocatoria que...

...hechos que son admitidos, debiéndose añadir que según la cláusula cuarta del contrato se trataba de un aprovechamiento de pastos y por ello no se fijó actualización de la renta. Sobre la cláusula quinta que se refiere a los derechos de la PAC percibidos por la propiedad o la entidad Idelibre S.L, se introduce ahora en el recurso una cuestión nueva como es que Don Artemio como arrendador no percibía... ...impropiamente se utiliza el término 'alternativa') que se anule la sentencia, procederemos al estudio de la cuestión relativa a si en este caso concurren los vicios de consentimiento que se alegan.No podemos en cambio entrar en la cuestión de una mera actualización o revisión de la renta como se analiza en la sentencia, pues la misma no ha sido objeto de impugnación en absoluto. Ni de la fijación de una renta...

...actualización de dicha renta lo que debería haber hecho es plantear la pertinente demanda reconvencional, con las exigencias formales recogidas en el art. 406.3 de la LEC , y no limitarse en el suplico de la contestación a pedir que se desestimara la acción de determinación de la renta en el sentido deducido de contrario, procediéndose a su actualización conforme al contenido de la contestación, pues, al... ...margen de incumplirse con ello las mencionadas exigencias formales para poder ser considerada como demanda reconvencional, como lo prueba la inexistencia de tramitación procesal al respecto, es obvio la indefensión que dicha forma de actuar produce a la parte contraria, privándole de poder contestar a dicha pretensión, máxime cuando ésta cuestiona la actualización de la renta no sólo por lo pactado en...

PRIMERO.- La sentencia de instancia desestima íntegramente la demanda señalando que de la prueba practicada en el acto de la vista no resulta debidamente acreditado que el demandado se negare a abonar la renta actualizada, así como tampoco que el actor le hubiera comunicado, con posterioridad al año 2016, el importe de la actualización de la renta que ahora reclama. Indicó que, si bien era cierto... ...que en la estipulación tercera del contrato las partes pactaron una actualización automática de la renta , no siendo necesaria notificación formal, también lo era que al arrendatario no se le puede exigir el pago de una actualización cuyo cálculo desconoce y que no le ha sido comunicada.Frente a dicha sentencia interpuso el demandante recurso de apelación, alegando error en la interpretación de la...