Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

...proceda.SEGUNDO.- No puede acogerse la alegación de prescripción de la facultadad del arrendador, por cuanto, este tribunal había declarado reiteradamente en anteriores ocasiones que: A) La caducidad prevista en el art.. 101.2.5° - va referida exclusivamente al ejercicio de unas acciones distintas a las de actualización de renta en cuanto tienen por objeto la reclamación de las rentas debidas o la resolución... ...del arrendatario, en caso de oposición tácita, para pedir la revisión de la renta satisfecha y la devolución de la indebidamente pagada. No cabe, pues, aplicar al arrendador un plazo de caducidad no previsto legalmente, por lo que es dueño de ejercitar la actualización de la renta "en cualquier tiempo" ( el art. 101.1 L.A.U. 1964 habla de "en cualquier tiempo), siempre que la acción no esté...

PRIMERO.- La Juzgadora de instancia rechaza la excepción de inadecuación de procedimiento opuesta por la parte demandada, y entiende que ha quedado acreditado que la parte actora requirió al arrendatario demandado, en fecha 4 de mayo de 1995, la actualización de la renta, que fue aceptada y satisfecha hasta el mes de abril de 2005, momento en que surgió discrepancia entre las partes al oponer el... ...solicita la confirmación de la sentencia impugnada, con imposición al apelante de las costas de esta alzada.SEGUNDO.- Como antecedentes debemos señalar que: 1) En mayo de 1995, la propiedad notificó por conducto notarial al arrendatario la actualización de la renta conforme a la DT Segunda apartado D) 11 de la LAU de 1994, por un importe total de 29.190 pesetas mensuales, correspondiendo a la primera...

...resolución del presente recurso impone partir de los siguientes datos fácticos:a) Entre las partes ahora litigantes se siguió anteriormente un procedimiento verbal de determinación de renta, ex art. 39.4 LAU 29/1994 , que finalizó por sentencia de esta Sección de fecha 30.6.2003 por la que, estimando en parte la demanda interpuesta por la arrendadora, declaraba procedente la actualización de la renta...

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia del Juzgado Primera Instancia nº 2 de Sabadell, sobre actualización de renta en contrato de arrendamiento.La Sala ratifica lo determinado en la sentencia de instancia en el sentido de que debe respetarse el acuerdo de las partes homologado judicialmente, que determinó un pacto tácito de suspensión de la actualización de la... ...renta y uno expreso en cuanto a que a partir del 2003 tal suspensión se sustituiría por el pago de una renta mensual de 360 eu. Por lo que es acertada la remisión que se hace a la actualización de la renta practicada en septiembre de 2001, que es la última que goza de efectividad y que fue sustituida con un acuerdo con efectos temporales. ...aumento voluntario, será en su caso compensable", (4) "los plazos de actualización de la renta de la LAU son de caducidad". SEGUNDO.- Una nueva y definitiva revisión de la prueba efectivamente practicada en las actuaciones ofrece como resultado una serie de hechos básicos en los cuales se hallan contestes las partes o se consideran suficientemente acreditados: 1) La realidad del contrato de... ...correctores de actualización de la renta (cláusulas de estabilización), a no ser que habiendo experimentado las oportunas revisiones, la renta que se abone sea igual o superior a la que resultaría de la aplicación de las reglas de actualización, de forma que la renta pactada inicialmente en el contrato mantenga en la actualidad la misma proporción con la renta actualizada. En todo caso se habla de...

La Audiencia Provincial de Barcelona estima el recurso de apelación del demandado sobre desahucio; respecto a la actualización de la renta, la Sala señala que la determinación de la misma no puede quedar en el aire a la voluntad de una parte que vaya escalonando sus motivos de oposición a la misma, o se hace en el momento oportuno o la renta queda fijada y consolidada; la Sala señala que no puede... PRIMERO.- La Juez de la primera instancia desestima la acción de desahucio por falta de pago de la renta ejercitada en la demanda, al entender que para resolver la cuestión planteada es necesario determinar si son procedentes las sumas giradas por la sociedad actora como consecuencia de la actualización de la renta en su día practicada, a cuyo pago se niega el arrendatario demandado, y, por tanto... Juzgado de pronunciarse sobre el derecho del arrendador.La parte demandada se opone a los argumentos expuestos en el recurso, e indica que la actualización de la renta se fundó en una causa nula, por lo que, opera ipso iure y es susceptible de oposición en cualquier momento, sin que sea legalmente posible que el plazo de protección de la vivienda sea el de veinte años, en virtud del artículo 100 del...

...realidad del contrato aducido en apoyo de la demanda. 2)En 1.2.1995, al amparo de la DT. 2ª LAU por el administrador de la arrendadora, se requirió al demandado, notificando la actualización de la renta, para un período de 10 años, siendo la renta actualizada máxima de 42.650 pts, y el primer tramo el 30% (12.795 pts), con repercusión del IBI por 2450 pts; asimismo, para el 2º tramo se notificó la nueva... ...criterio reiterado de esta Sala y de la Sección 4ª que, con carácter exclusivo conocen de la materia arrendaticiaCUARTO.- La cuestión controvertida, derivada de la DT. 2ª.D.11 ha merecido dos posturas: la de quienes consideran la actualización de la renta como un proceso único o un solo acto que se desarrolla en sucesivas aplicaciones anuales (en base al principio de seguridad jurídica) y la de quienes...

Luis Miguel , propietario de la vivienda, intentar nuevamente la actualización de la renta, como así hizo, para lo cual el administrador DON Virgilio , también demandado, se dirigió por carta de fecha 11 de noviembre de 2.005 a la arrendataria, solicitándole certificado del padrón de habitantes de las personas que conviven en el piso y certificación acreditativa de los ingresos, haciendo saber a la... ...fue requerida, el administrador procedió a la actualización pasando a cobrar la renta actualizada en marzo de 2.006, que la arrendataria ha venido abonando con toda normalidad; argumenta que, como la oposición de la demandante se fundamentaba única y exclusivamente en el anterior intento de actualización, que ha sido rechazado, no esgrimiendo ningún otro motivo por el que no fuera procedente la...