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Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.
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Sentencia
Auto
Orden
Civil
Administrativo
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Rios Enrich, Mireia
Basanta Rodriguez, Amalia
Utrillas Carbonell, Fernando
Voces
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 658/2004, AP - Alicante, Sec. 5, 10-12-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: UBEDA MULERO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 658/2004
...conclusión judicial de que por la existencia de una simple oposición a una actualización de rentas deba entenderse que nos encontramos ante la mencionada cuestión compleja, ya que la verdadera cuestión a dilucidar es si tal actualización se ha notificado fehacientemente al demandado y si éste se ha hecho oposición a ella conforme a la Ley. Tratándose de un contrato al que le son de aplicación la...
Disposición Transitoria 2.ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y el art. 101 de la de 1964 , resulta perfectamente acreditado que la actora realizó al demandado un primer requerimiento notarial en 10 de junio de 2002 notificándole la actualización de la renta y requiriéndole para el abono del Impuesto sobre bienes inmuebles; que como "respuesta", al anterior, el demandado realizó una comunicación...
Sentencia Civil Nº 212/2009, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 663/2008, 17-04-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 212/2009
PRIMERO.- Exponía la parte actora en su demanda, a través del cauce del juicio ordinario, que procedía la actualización de renta del arrendamiento vigente entre las partes, por diferencias entre el IPC del mes anterior a su celebración, y que de Abril de 1973 a Abril de 1997, la actualización era de 527,67 ?, en lugar de los 135,21 que se pagan; que la actualización la comunicó a la demandada por...
...de 2005 se realizó actualización de renta , conforme al apartado D)11 de la disposición transitoria segunda de la actual legislación arrendaticia, con indicación de los índices de Marzo de 1973 y el de Febrero de 2005, resultando una renta de 19.030 ptas, y un recibo total de 26.118, y que en los años siguientes se aplicó el IPC, siendo todo ello abonado puntualmente por la arrendataria. SEGUNDO...
Sentencia Civil Nº 229/2012, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 810/2011, 17-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 229/2012
...julio de 2007 y se contestó respecto a este extremo que "damos por comunicado la actualización de la Renta a pesar de no hacernos entrega del indicado publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Por lo que la renta de agosto será ingresa con dicha actualización". La actualización por tanto, con efectos desde el mes de agosto de 2008, fue expresa y terminantemente aceptada por la parte...
...demandada (así como la inclusión del IGIC en la cantidad líquida a ingresar), y en efecto la demandada durante unos meses ingresó la cantidad actualizada y durante otros no.
Con fecha 26 de diciembre de 2008 se comunica a la parte arrendataria por los arrendadores una nueva actualización de renta (folios 53 y siguientes), indicándosele que el IPC para la C.A. de Canarias de noviembre de 2006 (último...
Sentencia Civil Nº 540/2010, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 409/2010, 22-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ZARZUELO DESCALZO, JOSE
Nº de sentencia: 540/2010
...conforme a la
disposición adicional décima LAU/1994 , que menciona expresamente los arrendamientos subsistentes a su entrada en vigor, en relación con el
art. 1964 del Código Civil , y al no ser aplicable al ejercicio de esta concreta acción el invocado plazo de caducidad del
art. 101.2.5ª LAU/1964 , puesto que el mismo está previsto para supuesto distinto al de actualización de renta y ya que...
Sentencias de su Sección 8ª de 25 Noviembre1996 y 24 enero 1997 .
Así pues no puede acudirse a la caducidad prevista en el
art. 101.2.5° ya que va referida exclusivamente al ejercicio de unas acciones distintas a las de actualización de renta , en cuanto tienen por objeto la reclamación de las rentas debidas o la resolución del contrato de arrendamiento, sin que pueda aplicarse a supuestos distintos y...
Sentencia Civil Nº 24/2008, TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 41/2008, 09-12-2008
Orden: Civil
Tribunal: TSJ Navarra
Ponente: OTERO PEDROUZO, ALFONSO
Nº de sentencia: 24/2008
...renta, aplicando preceptos propios de la LAUrbanos que se quiso literalmente excluir...
Por sí alguna duda existía, subrogado el actor en la posición de arrendador, en el año 2.000 pretendió la actualización de la renta ... en aplicación de diversos preceptos legales que sin ninguna duda sólo tenían amparo dentro del sometimiento de la relación arrendaticia a la LAUrbanos de 1.964, como expresamente se...
Sentencia Civil Nº 7/2008, AP - Girona, Sec. 2, Rec 567/2007, 09-01-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: REY HUIDOBRO, JOSE ISIDRO
Nº de sentencia: 7/2008
PRIMERO.- Ejercitada en la demanda la acción de determinación de renta para que se fije el importe de la misma en 68'68 euros mensuales a pagar por el Sr. Juan (arrendatario demandante), con la última subida del IPC del 2005, se formuló oposición por la demandada NIHAU S.L., quien a través de su legal representante sostuvo que no era esa la cantidad objeto de actualización , ya que la renta ...
...primeros de Mayo de 1973". La sentencia de primera instancia confiere eficacia probatoria a ese documento privado y parte de una renta inicial de 2000 pesetas que el citado documento indica para proceder a la actualización de la renta que fija en 170'22 euros mensuales al determinarla conforme a la D T 2 apartado D de la LAU. La parte actora interpone recurso de apelación alegando error en los hechos...
Sentencia Civil Nº 131/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 303/2011, 06-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 131/2012
...contrato y la facultad de resolución de las partes. A dicha pretensión se opuso el demandado arrendador, admitiendo la realidad del contrato de 1979 pero también la existencia de otros contratos posteriores
suscritos para la actualización de la renta , así como que "
la voluntat de la part arrendadora és respectar el dret de l'arrendatària d'ocupar l'habitatge fins a la seva mort" (lo que reitera en los...
...era más que razonable.
CUARTO .- Consecuentemente procede estimar el recurso de la actora y, revocar parcialmente la sentencia, en el sentido de, aparte de la nulidad del contrato de 2001, declarar vigente el contrato de 1979 con las posteriores modificaciones sobre la actualización de la renta , y con expresa imposición de las costas de primera instancia al demandado, sin declaración sobre las...
Sentencia Civil Nº 85/2011, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 594/2010, 23-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION
Nº de sentencia: 85/2011
PRIMERO.- La demanda que inició estos autos se planteó por el arrendatario de la vivienda contra su arrendador, al estar disconforme con la actualización de la renta practicada por este, y en el suplico solicitaba que se declarara que la renta actualizada a abonar era de 110'19 euros, cuya cuantía habría de aplicarse en 10 anualidades a razón del 10% cada.
En la contestación a la demanda...
Sentencia Civil Nº 311/2010, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 180/2010, 01-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 311/2010
...incongruencia de la sentencia, considerando que la misma no se pronuncia sobre todos los puntos litigiosos objeto de debate, debiendo haber abordado la cuestión relativa a la actualización de la renta ; en definitiva, se plantea la incongruencia omisiva de la sentencia de instancia, a este respecto, hemos de remitirnos al
artículo 218 L.E .Civ., según el cual las sentencias deben ser claras, precisas y...
...elevación de la renta, estableciendo en el apartado 1 que "la facultad del arrendador para elevar la renta o conceptos que a la misma se asimilan podrá ejercitarla en cualquier tiempo, pero sin que en ningún caso la elevación tenga efecto retroactivo". A la vista de dichos preceptos, cabe concluir que la revisión o actualización de la renta que se pretende en la demanda no está sujeta a plazo de caducidad...
Sentencia Administrativo Nº 78/2012, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 479/2010, 23-02-2012
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Comunidad Valenciana
Ponente: BASANTA RODRIGUEZ, AMALIA
Nº de sentencia: 78/2012
...rentabilidad por el mero hecho de su ubicación.Existen dos procedimientos posibles en la aplicación del Método de Actualización :- Actualización de la renta actual (capitalización).- Actualización de las rentas esperadas.El método de actualización de la renta actual se debe aplicar a los cultivos herbáceos (cereales, leguminosas, tubérculos, hortalizas y otros), y el método de actualización de las rentas ...
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 658/2004, AP - Alicante, Sec. 5, 10-12-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: UBEDA MULERO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 658/2004
...conclusión judicial de que por la existencia de una simple oposición a una actualización de rentas deba entenderse que nos encontramos ante la mencionada cuestión compleja, ya que la verdadera cuestión a dilucidar es si tal actualización se ha notificado fehacientemente al demandado y si éste se ha hecho oposición a ella conforme a la Ley. Tratándose de un contrato al que le son de aplicación la...
Disposición Transitoria 2.ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y el art. 101 de la de 1964 , resulta perfectamente acreditado que la actora realizó al demandado un primer requerimiento notarial en 10 de junio de 2002 notificándole la actualización de la renta y requiriéndole para el abono del Impuesto sobre bienes inmuebles; que como "respuesta", al anterior, el demandado realizó una comunicación...
Sentencia Civil Nº 212/2009, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 663/2008, 17-04-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 212/2009
PRIMERO.- Exponía la parte actora en su demanda, a través del cauce del juicio ordinario, que procedía la actualización de renta del arrendamiento vigente entre las partes, por diferencias entre el IPC del mes anterior a su celebración, y que de Abril de 1973 a Abril de 1997, la actualización era de 527,67 ?, en lugar de los 135,21 que se pagan; que la actualización la comunicó a la demandada por...
...de 2005 se realizó actualización de renta , conforme al apartado D)11 de la disposición transitoria segunda de la actual legislación arrendaticia, con indicación de los índices de Marzo de 1973 y el de Febrero de 2005, resultando una renta de 19.030 ptas, y un recibo total de 26.118, y que en los años siguientes se aplicó el IPC, siendo todo ello abonado puntualmente por la arrendataria. SEGUNDO...
Sentencia Civil Nº 229/2012, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 810/2011, 17-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 229/2012
...julio de 2007 y se contestó respecto a este extremo que "damos por comunicado la actualización de la Renta a pesar de no hacernos entrega del indicado publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Por lo que la renta de agosto será ingresa con dicha actualización". La actualización por tanto, con efectos desde el mes de agosto de 2008, fue expresa y terminantemente aceptada por la parte...
...demandada (así como la inclusión del IGIC en la cantidad líquida a ingresar), y en efecto la demandada durante unos meses ingresó la cantidad actualizada y durante otros no.
Con fecha 26 de diciembre de 2008 se comunica a la parte arrendataria por los arrendadores una nueva actualización de renta (folios 53 y siguientes), indicándosele que el IPC para la C.A. de Canarias de noviembre de 2006 (último...
Sentencia Civil Nº 540/2010, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 409/2010, 22-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ZARZUELO DESCALZO, JOSE
Nº de sentencia: 540/2010
...conforme a la
disposición adicional décima LAU/1994 , que menciona expresamente los arrendamientos subsistentes a su entrada en vigor, en relación con el
art. 1964 del Código Civil , y al no ser aplicable al ejercicio de esta concreta acción el invocado plazo de caducidad del
art. 101.2.5ª LAU/1964 , puesto que el mismo está previsto para supuesto distinto al de actualización de renta y ya que...
Sentencias de su Sección 8ª de 25 Noviembre1996 y 24 enero 1997 .
Así pues no puede acudirse a la caducidad prevista en el
art. 101.2.5° ya que va referida exclusivamente al ejercicio de unas acciones distintas a las de actualización de renta , en cuanto tienen por objeto la reclamación de las rentas debidas o la resolución del contrato de arrendamiento, sin que pueda aplicarse a supuestos distintos y...
Sentencia Civil Nº 24/2008, TSJ Navarra, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 41/2008, 09-12-2008
Orden: Civil
Tribunal: TSJ Navarra
Ponente: OTERO PEDROUZO, ALFONSO
Nº de sentencia: 24/2008
...renta, aplicando preceptos propios de la LAUrbanos que se quiso literalmente excluir...
Por sí alguna duda existía, subrogado el actor en la posición de arrendador, en el año 2.000 pretendió la actualización de la renta ... en aplicación de diversos preceptos legales que sin ninguna duda sólo tenían amparo dentro del sometimiento de la relación arrendaticia a la LAUrbanos de 1.964, como expresamente se...
Sentencia Civil Nº 7/2008, AP - Girona, Sec. 2, Rec 567/2007, 09-01-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: REY HUIDOBRO, JOSE ISIDRO
Nº de sentencia: 7/2008
PRIMERO.- Ejercitada en la demanda la acción de determinación de renta para que se fije el importe de la misma en 68'68 euros mensuales a pagar por el Sr. Juan (arrendatario demandante), con la última subida del IPC del 2005, se formuló oposición por la demandada NIHAU S.L., quien a través de su legal representante sostuvo que no era esa la cantidad objeto de actualización , ya que la renta ...
...primeros de Mayo de 1973". La sentencia de primera instancia confiere eficacia probatoria a ese documento privado y parte de una renta inicial de 2000 pesetas que el citado documento indica para proceder a la actualización de la renta que fija en 170'22 euros mensuales al determinarla conforme a la D T 2 apartado D de la LAU. La parte actora interpone recurso de apelación alegando error en los hechos...
Sentencia Civil Nº 131/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 303/2011, 06-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 131/2012
...contrato y la facultad de resolución de las partes. A dicha pretensión se opuso el demandado arrendador, admitiendo la realidad del contrato de 1979 pero también la existencia de otros contratos posteriores
suscritos para la actualización de la renta , así como que "
la voluntat de la part arrendadora és respectar el dret de l'arrendatària d'ocupar l'habitatge fins a la seva mort" (lo que reitera en los...
...era más que razonable.
CUARTO .- Consecuentemente procede estimar el recurso de la actora y, revocar parcialmente la sentencia, en el sentido de, aparte de la nulidad del contrato de 2001, declarar vigente el contrato de 1979 con las posteriores modificaciones sobre la actualización de la renta , y con expresa imposición de las costas de primera instancia al demandado, sin declaración sobre las...
Sentencia Civil Nº 85/2011, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 594/2010, 23-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION
Nº de sentencia: 85/2011
PRIMERO.- La demanda que inició estos autos se planteó por el arrendatario de la vivienda contra su arrendador, al estar disconforme con la actualización de la renta practicada por este, y en el suplico solicitaba que se declarara que la renta actualizada a abonar era de 110'19 euros, cuya cuantía habría de aplicarse en 10 anualidades a razón del 10% cada.
En la contestación a la demanda...
Sentencia Civil Nº 311/2010, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 180/2010, 01-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 311/2010
...incongruencia de la sentencia, considerando que la misma no se pronuncia sobre todos los puntos litigiosos objeto de debate, debiendo haber abordado la cuestión relativa a la actualización de la renta ; en definitiva, se plantea la incongruencia omisiva de la sentencia de instancia, a este respecto, hemos de remitirnos al
artículo 218 L.E .Civ., según el cual las sentencias deben ser claras, precisas y...
...elevación de la renta, estableciendo en el apartado 1 que "la facultad del arrendador para elevar la renta o conceptos que a la misma se asimilan podrá ejercitarla en cualquier tiempo, pero sin que en ningún caso la elevación tenga efecto retroactivo". A la vista de dichos preceptos, cabe concluir que la revisión o actualización de la renta que se pretende en la demanda no está sujeta a plazo de caducidad...
Sentencia Administrativo Nº 78/2012, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 479/2010, 23-02-2012
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Comunidad Valenciana
Ponente: BASANTA RODRIGUEZ, AMALIA
Nº de sentencia: 78/2012
...rentabilidad por el mero hecho de su ubicación.Existen dos procedimientos posibles en la aplicación del Método de Actualización :- Actualización de la renta actual (capitalización).- Actualización de las rentas esperadas.El método de actualización de la renta actual se debe aplicar a los cultivos herbáceos (cereales, leguminosas, tubérculos, hortalizas y otros), y el método de actualización de las rentas ...