Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

PRIMERO .- Interpone demanda la representación procesal de Don Pedro en reclamación de cantidad de 10.835'69 € contra Doña Valle , basándolo en la obligación que está asumió cuando ambos de mutuo acuerdo suscribieron un contrato privado de compraventa con un tercero y entregaron arras penitenciales por importe de 30.050'60 € las cuales fueron perdidas dado que no llegó a formalizarse... ...el contrato. Reclama la parte proporcional de la parte de arras perdidas esto es 10.835'69 €. Frente dicha demanda se opone las Sra. Doña Valle alegando que ella resulta acreedora del demandante puesto que hizo frente no sólo al pago de la mitad del importe de las arras penitenciales, sino que incluso abonó mayor cantidad. El Juzgador de Instancia estima parcialmente la demanda al considerar...

PRIMERO .- Apela la demandada y actora reconvencional Sra. Bernarda la sentencia de primera instancia estimatoria parcial de la demanda de los actores principales Sr. Faustino y Sra. Visitacion , en ejercicio de la acción formulada, con fundamento en los artículos 1454 y concordantes del Código Civil , de reclamación del importe de las arras penitenciales duplicadas pactadas en el contrato... ...permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de...

...acompañados con la demanda, que califican de "arras penitenciales" SEGUNDO : Este Tribunal, reexaminando la prueba practicada, no observa el error de apreciación que denuncia la apelante, ni en la valoración de la prueba, ni en calificación jurídica del pacto que efectúa la sentencia recurrida. El pacto arral (como cláusula accesoria de un contrato principal perfeccionado, generalmente una... ...conteniendo, por tanto, un pacto de "arras penitenciales", pacto que debe ser expreso y que no se presume. Como quiera que ambas partes han desistido del contrato, pues ninguna está interesada ya en su cumplimiento, resultando, además, que la cuadra ha sido vendida a un tercero, y no habiéndose probado debidamente por la parte demandante, hoy apelante, a quien incumbía dicha carga, que la venta se...

PRIMERO.- Apela la demandada "Jusan House, S.L." la sentencia de primera instancia que le condena a pagar la cantidad de 735'16 €, en concepto de arras penitenciales, de la mensualidad de junio de 2008, pactadas en virtud del contrato de arras, de fecha 23 de octubre de 2007, concertado con la demandante Sra. Delia , en relación con la compra de la vivienda en C/ DIRECCION000 nº NUM000... ...precio (arras confirmatorias), de garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo...

...cláusula que recoge la disposición del artículo 1.454 del Código Civil , relativo a las arras penitenciales. Se trata de un hecho nuevo introducido por vía de recurso de apelación, sin que haya sido objeto de debate en la instancia, pues ni en la demanda, ni en la contestación a la misma, ni en la audiencia previa, se debatió cuestión alguna atinente al carácter de arras penitenciales de las... ...existencia de unas arras penitenciales y la aplicación subsiguiente del artículo 1.454 del Código Civil . Por otra parte, es antigua y reiterada la Jurisprudencia que establece que si el contrato nada dice al respecto, la suma entregada debe considerarse como arras confirmatorias (a cuenta del precio), ya que solamente tendrán carácter penitenciales si las partes así lo acuerdan. O sea, que para que...

...abonadas hasta la firma de la escritura pública se realizaban en concepto de arras penitenciales según el artículo 1454 del C.Civil , a cuyo tenor podría resolverse el contrato por incumplimiento, allanándose la parte compradora a perderlas o la vendedora a devolverlas duplicadas, dependiendo de a quién de ellas fuera imputable el incumplimiento. En el caso enjuiciado, esta circunstancia deviene... ...bar sito en la C/ Manuel de Falla, nº 1 de la localidad de Alfaz del Pí; apela el demandado Sr. Federico dicho pronunciamiento, censurando error en la valoración de la prueba realizada por la Juez de instancia, proyectada en este caso sobre la interpretación de la cláusula 3ª del referido contrato, y concluir que las entregas de cantidades a cuenta del precio final tuvieron la condición de arras...

...de 2006 los actores suscribieron con la Agencia codemandada como mandataria de los vendedores contrato de "arras confirmatorias", en realidad compraventa con precio aplazado, sustitutorio del anterior de arras penitenciales con entrega de 300 euros, de 2 de igual mes y año, entregando los compradores otros 24.000 euros a cuenta del precio total de la compraventa, en el que, en lo que ahora interesa... ...caso analizado del artículo 1454 del Código Civil , regulador de las arras penitenciales, al equiparar la conducta de los compradores con el sustrato que contempla el precepto. Cuarto.- Así las cosas, no comparte la Sala la indicada argumentación esgrimida en instancia, habiendo de prosperar el recurso interpuesto por los compradores demandantes, en atención a las siguientes consideraciones...

...encontrarnos ante una obligación de imposible cumplimiento; si bien, "aunque indudablemente en lo que supone de refuerzo", según dicción de la propia Sentencia de la Audiencia, en los dos fundamentos posteriores discurre ampliamente sobre las arras penitenciales y el art. 1.454 CC , e incluso califica el contrato de 8 de junio de 1.992 como de arras ("no puede catalogarse de plena compraventa, sino de arras... ...la CE , y, en consecuencia, se devuelvan los autos a la Audiencia Provincial para que dicte una sentencia congruente; SEGUNDO: De no estimarse la nulidad expresada se revoque [sic] la sentencia de apelación en el sentido de establecer que no existen arras penitenciales, ni tampoco una obligación de contenido imposible, y como consecuencia se desestime la demanda de GRUPO FERROVIAL S.A. y se estime...