Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...por lo que se condena a la demandada a devolver 640. Se aquieta la actora y recurre la demandada que considera que no procede devolución alguna y ello por el carácter de arras penitenciales que tenía la paga y señal entregada. SEGUNDO.- No puede prosperar el recurso de la demandada. Como se ha puesto de manifiesto en el anterior fundamento jurídico, la cantidad entregada fue en concepto de... ...paga y señal, parte del precio del arrendamiento que se pensaba formalizar. No se trata de arras penitenciales. Ni se utiliza tal denominación, ni se invoca el art. 1454 C.Civil , ni se establecen sus efectos y hay que atender, además, a la clara línea jurisprudencial según la cual la figura ha de ser objeto de interpretación restrictiva, de modo que, cuando no conste inequívocamente su presencia...

...privado de compraventa con arras penitenciales de la referida casa, pagando la demandante la cantidad de 93.000 euros, más 6.510 euros, en concepto de IVA; en fecha 9 de abril de 2.008, se procedió a efectuar el pago de la ampliación de las arras penitenciales por importe de 93.000 euros, más 6.510 euros, en concepto de IVA; por lo que el importe total de las arras penitenciales pasó a ser de 199.020... ...corredor común exterior había sido sustancialmente recortado, con lo cual, no correspondía lo construido a lo proyectado y descrito en los contratos de compraventa y arras penitenciales, reduciendo sustancialmente los espacios comunes, alterando el uso de las viviendas, modificando las vistas y el acceso de luces de la entrada de la vivienda, y alterando la imagen -presencia- de la casa número NUM000...

Se aceptan y reproducen en su integridad los razonamientos jurídicos de la resolución apelada. PRIMERO. Doña Zulima presentó demanda de juicio ordinario contra la sociedad limitada RUMARO BERGAZ, alegando que el día 2 de julio de 2007 se suscribió entre las partes del presente procedimiento un contrato de arras penitenciales para la adquisición de una vivienda que la demandada estaba... ...construyendo en Alcorcón, en el que, como estipulaciones más relevantes, se contenía que el precio de la compraventa, que se fijaba en 192.324 euros, se abonaría del siguiente modo, un primer importe de 6.000 euros, en concepto de arras penitenciales, y posteriormente se harían pagos mensuales de 800 euros hasta la firma de la escritura de compraventa, que se llevaría a cabo en el plazo máximo de 24 meses...

...sumaría el IVA. Pactaron también en la cláusula tercera de Arras Penitenciales que: "Las partes pactan expresamente que la cantidad entregada a cuenta tiene la consideración de arras penitenciales, reconociéndose en este mismo momento el derecho a rescindir la presente compraventa, y pactándose como indemnización que habrá de satisfacer la pérdida para el comprador de la cantidad entregada (si es él... . Agustina para que procediera al pago de los 5.000 euros entregados en su día y otros 5.000 como arras penitenciales. El 15 de Diciembre de 2.005 la Sra. Agustina compareció ante la Notaría dando por resuelto el contrato y en aplicación de la cláusula tercera inciso último del contrato y, dado que la tasación del inmueble no había alcanzado los 120.000 euros, ofreció la cantidad de 5.000 euros...

PRIMERO.- Es objeto de apelación la sentencia de primera instancia que estimando en su integridad la demanda condena a la entidad demandada a pagar a la entidad actora un importe en concepto de arras penitenciales equivalente al dinero previamente entregado (30.000,00 €) para la compra de locales propiedad de la demandada al haber ésta enajenado los mismos a un tercero y haber devuelto... ...arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada y a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1.454 del Código Civil , y, por otro lado, ha de recordarse que es reiterada y uniforme doctrina de esta Sala la de que no cabe entender que el empleo de la palabra 'senal' exprese necesariamente la facultad de...

...incorrectamente de arras penitenciales, pues en nuestro Derecho no existe tal tipo de contrato, sino que suscribieron un contrato de compraventa, pues existió acuerdo de voluntades sobre el precio a pagar -273.460 euros- y el objeto de la venta -la vivienda antes mencionada-, pagándose en el momento del contrato la cantidad de 25.000 euros que se entrega como parte del precio y en concepto de arras... ...pagarse el resto del precio y entregarse la cosa vendida, mediante el otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Ahora bien, en virtud del pacto de arras penitenciales, cualquiera de las parte podía desistir del contrato con las consecuencias prevista en el artículo 1.454 del Código civil . Tal tipo de arras suponen un medio lícito de desistir del contrato aceptando el que desiste a...

...arras penitenciales en la intención de las partes y así lo vinieron a valorar las partes contratantes con posterioridad a su entrega, faltando la negociación o los actos de los que pudiere reducirse que esa era la voluntad de los interesados tambien, respecto de los 6000 € entregado posteriormente, es claro que esta entrega segunda lo es como entrega a cuenta del precio total. Por eso es correcto... ...entender que, habiéndose frustrado el contrato, cualquiera que sea la causa, la segunda dicha cantidad debe ser restituida por su perceptor puesto que el contrato no se ha llevado a efecto finalmente y la posibilidad de desistir del mismo estaba cubierta con la entrega de las arras penitenciales que se dicen pactadas como tales. Es cierto que la situación creada con la valoración que hace la sentencia y...

...procesales causadas. SEGUNDO : Una vez examinadas las alegaciones de la parte apelante, la Sala, con carácter previo, en aras de la brevedad y sin perjuicio de lo que se exponga posteriormente, da por reproducidos los fundamentos jurídicos de la sentencia dictada en primera instancia. Entrando en el fondo de la cuestión resulta claro que lo pactado entre las partes han sido arras penitenciales... ..., que aparecen contempladas en el artículo 1454 del Código Civil , y se consideran como una multa o pena, correlativa al derecho de las partes de desistir a su arbitrio del contrato. En el caso de autos el agente mediador está autorizado mediante el contrato a cobrar y retener las arras. Ahora bien sobre la actividad del mediador existen dos teorías, cuando existen arras penitenciales, la primera que...