Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...hemos de tener en cuenta con carácter fundamental, que existiendo varias clases de arras, las denominadas arras penitenciales o de desistimiento, a que hace referencia, el artículo 1.454 del Código Civil , solamente cabe que concurren en el supuesto en que expresamente se haya pactado dichas arras penitenciales, existiendo una corriente jurisprudencial continuada y mantenida en el tiempo que establece... ...que la interpretación de que concurren arras penitenciales, tiene carácter restrictivo y solo procederá en aquellos casos en que expresamente se haya establecido por las partes, puesto que de lo contrario lo que debemos entender es que concurren arras confirmatorias y no arras penitenciales, y ello por el carácter punitivo de dichas arras penitenciales que obliga a la interpretación restrictiva de...

...convención por dicho medio resolutorio, ya que, en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del precio o pago anticipados del mismo, teniendo tal precepto legal un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de la que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales... ...que se trate de arras penitenciales», i que «en otro caso la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado». QUART.- Així, la STS de 6 de febrer de 1992 , reitera el caràcter excepcional de les arres penitencials, que han de constar de forma clara i expressa, i que les arres confirmatòries constitueixen una bestreta del preu que serveix per confirmar el contracte celebrat. La...

PRIMERO.- Aunque la parte recurrente no concreta los motivos en que sustenta el presente recurso de sus alegaciones se desprende que el motivo no es otro que la errónea valoración de la prueba por la juzgadora a quo al estimar la demanda y condenar al demandado a la devolución de la suma recibida por éste, al no constar que se trate de una arras penitenciales. Admite el recurrente que el... ...puede determinarse con la suficiente claridad que dicha suma se entregó como prenda, señal o arras penitenciales afectas al cumplimiento del compromiso de otorgamiento del contrato de arrendamiento, siendo la demandante quien incumplió sus obligaciones y generó unos perjuicios al ahora recurrente que se concretan en la indisponibilidad del local y en tener que soportar los gastos de desalojo del mismo...

Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Lleida, sobre contrato de compraventa. El recurrente alega que una de las cláusulas del contrato le permite desistir del mismo a cambio de la devolución de las arras. La Sala estima que dicha cláusula es de resolución ya que no establece unas arras penitenciales que autoricen al... PRIMERO.- Recurre la sentencia de primera instancia la parte demandada y lo hace poniendo de manifestó un presunto error en la valoración de la prueba, ya que el juez quo confunde el desistimiento y la resolución, siendo que la cláusula 4 del contrato prevé un supuesto de resolución, pero la cláusula 2 c) contempla la existencia de arras penitenciales que permitirían al demandado vendedor el... ...demandada continuó cultivando la finca y nunca llegó a entregar la posesión, al punto que es la demandada quien ha venido pagando las correspondientes cuotas a la junta de compensación. En definitiva se solicita que tras un nuevo análisis de la prueba practicada, se considere la existencia de unas arras penitenciales y por lo tanto se desestime la demanda. La parte actora apelada se opone al recurso de...

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de La Palma del Condado, sobre devolución de arras penitenciales. Las arras penitenciales acordadas garantizaban que si los vendedores no cumplían sus obligaciones, deberían devolver duplicadas las cantidades que les habían sido entregadas como arras. Aunque el Juez de primera... PRIMERO.- Se acciona reclamando cantidad y alegando de modo claro y expreso el carácter y calificación de arras penitenciales (art. 1.454 del Código Civil ) que otorgan a la entrega de una señal pactada por las partes en el contrato de compraventa suscrito con fecha 27 de enero de 2005. La demandada se opone a dicha pretensión de entrega del duplo de la cantidad entregada. El Juez ha denegado la... ...pretensión de que se devuelva el duplo de la cantidad entregada porque entiende que los responsables del incumplimiento del contrato celebrado no son los demandados. Frente a ello se alza el apelante pretendiendo que las arras sean devueltas por duplicado. SEGUNDO.- Como consideraciones previas decir que las arras penitenciales previstas en el artículo 1.454 del Código Civil son una garantía que las partes...

...pagados 660.000 euros de un precio total de 1.332.200 euros por las cuatro fincas vendidas en conjunto, desistieron del contrato con los efectos que establece el art. 1454 del Código Civil al estipularse en el extremo V de las manifestaciones contractuales la "formalización del presente CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES...", estableciéndose en el pacto relativo a la "forma de pago", las entregas en... ...concepto de pago y señal o arras penitenciales, como parte del precio total, con los efectos previstos en el artículo 1454 del Código Civil . Y defienden que se produjo la rescisión del contrato que comunicaron a los compradores y la perdida de los 660.000 euros entregados en concepto de arras penitenciales, por lo que solicitan la desestimación íntegra de la demanda y el acogimiento de las pretensiones...

PRIMERO.- Los compradores en julio de 2006 de una vivienda sita en la calle DIRECCION000 NUM000 - NUM001 de Badalona reclaman de la vendedora Ideas Rivis SL la devolución doblada de las arras penitenciales entregadas en desenvolvimiento de esa compraventa inmobiliaria, a lo que opuso la sociedad demandada el ofrecimiento de la devolución del precio (29.000 ?) entregado a cuenta por los... ...rescindir, el contrato por conducto del artículo 1.124 del Código civil (CC ), pero no para reclamar la devolución doblada de unas arras penitenciales ya que ello exige la demostración de que la vendedora se arrepintió del negocio, hipótesis aquí no acreditada. En su consecuencia, el juez a quo acoge la legítima resolución contractual promovida por los compradores demandantes, y condena a la vendedora a...