Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

La AP desestima el recurso de apelación de la parte actora. La Sala señala que no constando precisa y rotundamente expresado como contenido del pacto y de lo que las partes consintieron contratar con fuerza de Ley entre ellas el dato esencial que determina que las arras entregadas son penitenciales, solo puede entenderse por la necesaria interpretación restrictiva de estos pactos, ya descrita... ...comparte plenamente los claros y profundos fundamentos por los que la sentencia apelada considero que la señal prestada por el comprador -hoy apelante- no puede considerarse entregada como arras penitenciales para dar lugar a la obligación del vendedor de devolverlas doblando su cuantía ante su desistimiento unilateral posterior de la celebración de la compraventa en relación a la cual fue entregada... ...dicha señal.Como tan acertadamente señala la sentencia apelada es doctrina jurisprudencial actualizada y consolidada aquella que determina que el solo hecho de que a la entrega de metálico por el comprador se le conceptúe o denomine como entrega de "arras" o de "arras penitenciales" no es suficiente para tenerlas por tales, por el contrario las arras penitenciales se configuran o conciben como multa o...

La Audiencia Provincial de Toledo desestima el recurso de apelación sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que es doctrina jurisprudencial actualizada y consolidada aquella que determina que el solo hecho de que a la entrega de metálico por el comprador se le conceptúe o denomine como entrega de "arras" o de "arras penitenciales" -de interpretación restrictiva- no es suficiente para... ...tenerlas por tales, por el contrario las arras penitenciales se configuran o conciben como multa o pena correlativa al derecho de la parte vendedora a desistir de la compraventa a su arbitrio antes de perfeccionarla y funcionan de forma similar a una cláusula penal; en el presente caso la Sala señala que debe confirmarse el criterio del juez a quo de considerar las arras como confirmatorias, añadiendo la... PRIMERO: Dados los términos en que se plantea el recurso interpuesto debe considerarse que la impugnación de la sentencia de instancia se centra en esencia en la alegación de un error en la valoración de la prueba que se contiene en la misma y por la que el Juez a quo considera que la cantidad entregada por el actor a los apelantes no lo fue en concepto de arras penitenciales. Lo alegado en el... ...instancia de los vendedores, salvo que fuera considerada entregada como arras penitenciales por el juego en tal caso de lo previsto en el art 1454 del C. Civil , por lo que, como se ha expuesto, la naturaleza de la cantidad entregada previamente como señal es la única cuestión esencial a considerar en la presente resolución.SEGUNDO: Es doctrina jurisprudencial actualizada y consolidada aquella que...

PRIMERO. Impugna la parte apelante D. Juan Miguel y DÑA. Gabriela los pronunciamientos de la sentencia de instancia por los que se desestima la demanda alegando una errónea valoración de la prueba y reiterando que la letra del contrato suscrito por las partes, en su cláusula tercera y por lo que se refiere a la calificación de arras penitenciales, es confusa y contradictoria, no pudiendo... ...demandados a la actora y, por tanto, discutiendo su carácter de arras penitenciales, citando jurisprudencia sobre las mismas, y fundando su demanda reconvencional en el ejercicio de una acción de reclamación por incumplimiento de obligaciones derivadas del contrato, sin embargo, en el escrito de interposición del recurso de apelación, además, manifiesta que "la parte actora vulneró expresamente con su...

...inmuebles mediante el pago de precio o señal, sino ante un contrato de arras penitenciales. Entendiendo, además, que nos encontramos con una cuestión nueva. Habiéndose vulnerado por la juzgadora de Instancia normas esenciales del procedimiento.b). Entiende que procede la resolución del contrato ante la negligencia del vendedor que no ha procedido a subsanar los defectos y deficiencias observados en la... ...inscrita en el Registro y con la inscrita en el Catastro.Es cierto que en hecho primero de la demanda se decía que se concertó, entre las partes, y en fecha de abril de 2008, contrato de arras penitenciales conforme al cual se hacía constar que Ciudad de Osma vendía a la actora una finca urbana sita en Burgo de Osma, número NUM000 .No siendo en absoluto cierto que por la parte demandada se mostrara...

...compraventa. En este caso no medió pacto alguno, ni expreso ni tácito, acerca de arras penitenciales, por lo que a falta de pacto claro sobre arras, ha de entenderse que se trata simplemente de una parte del precio o arras confirmatorias. ...procesales en la primera instancia. Error en la apreciación de la prueba" que la Juez "a quo" ha procedido a otorgar mayor validez a unos medios de prueba respecto de otros, concretamente , al interrogatorio de la actora y de un testigo, respecto de los documentos en que la parte demandada basa la conceptuación de la entrega del dinero como arras penitenciales. En segundo lugar se alega la infracción del... ...art. 1454 CC al considerar que se trata de arras penitenciales, no pudiendo hablarse de compraventa dado que al tratarse de una vivienda de protección oficial hace falta la autorización administrativa pertinente. SEGUNDO. Debe distinguirse entre infracción de garantías procesales y error en la apreciación de la prueba, siendo este segundo motivo el que en realidad esgrime la parte apelante. Sin...

...por incumplimiento de las partes, pero sí cuando la causa de resolución fuere imputable al Agente; B) Al hilo de lo anterior, aunque se considere como de arras penitenciales el contrato suscrito entre la parte vendedora y compradora el 19 de junio de 2006, ello no empece a la perfección de la compraventa mediante su celebración, y al devengo de los honorarios de la mediadora quien ha cumplido la...

...vivienda con pacto expreso de arras penitenciales; en el citado recurso se hacen también otras tres alegaciones, relativas, una, a la naturaleza y alcance del contrato celebrado entre las partes en fecha 30 de septiembre de 2.005, otra, a las contradicciones en que se dice incurre la sentencia recurrida y, una tercera, en virtud de la cual los recurrentes ponen de manifiesto su discrepancia con el... ...hubieran entregado; se establece también en el mismo que la escritura de compraventa se otorgaría en el plazo de 3 meses a contar desde la firma del contrato, término que, en consecuencia, finalizaba en fecha 30 de diciembre de 2.005. Además en tres ocasiones a lo largo del contrato se alude a la existencia de arras penitenciales; en el exponen II, en el que se alude a la señalización de la compra del...