Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 572/2014, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1103/2014, 23-12-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cordoba

Ponente: MORENO GOMEZ, FELIPE LUIS

Nº de sentencia: 572/2014

.... 1.256 del C.c .' Y si bien es cierto, que la interpretación del art. 1.454 del C.c . debe ser restrictiva, pues de acuerdo con lo que se desprende del precepto y su interpretación jurisprudencial, debe de constar un pacto expreso en el que de manera explícita y clara se evidencie la intención de las partes de convenir las arras penitenciales, pues de no ser así, la entrega del dinero debe de... ...económicos claramente precisados y recíprocamente contemplados.Llegados a este punto la cuestión se traduce en determinar, si dicho pacto de arras penitenciales (que en su inciso final tambien incluía una función liquidadora de los daños y perjuicios) puede ser moderado, tal y como la sentencia apelada efectivamente hace, por via de lo dispuesto en el art. 1154 del C.c .; y la respuesta (pese a la...

Sentencia Civil Nº 180/2014, AP - Huesca, Sec. 1, Rec 235/2013, 07-10-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Huesca

Ponente: ANGOS ULLATE, ANTONIO

Nº de sentencia: 180/2014

...- no fue incluido en el precio de la escritura pública de compraventa, 212.841,82 _, de fecha 31 de diciembre de 2009, pero sí en el del inicial contrato privado denominado 'de arras penitenciales' suscrito por las partes el 23 de febrero de 2009, 327.551 euros, de los que en ese primer momento se entregaron 46.000 _ en concepto de arras penitenciales.2. Sin embargo, tras el examen de las actuaciones...

Sentencia Civil Nº 37/2014, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 715/2012, 04-02-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FONCILLAS SOPENA, RAMON

Nº de sentencia: 37/2014

PRIMERO.- Los actores, como compradores, suscribieron con los demandados un documento de compraventa con pacto de arras penitenciales en el que, por lo que aquí interesa, se hacía constar que en caso de imposibilidad de escrituración por denegación del crédito hipotecario solicitado en debida forma en, al menos, cuatro entidades bancarias quedaban liberadas del contrato, debiendo recuperar la...

Sentencia Civil Nº 223/2013, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 431/2012, 12-07-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Almeria

Ponente: LOZANO LÓPEZ, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 223/2013

238.449,60 #. A la firma del contrato, se pagaban 20.556 # en concepto de arras penitenciales, y sucesivamente, en los meses de abril, junio, agosto y septiembre de 2007, la demandada pagaría 12.744,72 # pro cada mes. El resto se pagaría a la fecha de la escritura publica. Los cuatro pagos, que es pacífico que se pagaron, suman, por tanto, 50.978,88 #, los reclamados en demanda. No se reclama la cantidad... ...inicial de 20.556 #, porque, en el planteamiento del actor, tuvieron la consideración de arras penitenciales, y, en tanto que la actora quiere desistir del contrato, admite que debe perder dicha cantidad.2.- Se acoge la actora, en consecuencia, a la cláusula 4ª del contrato ('a la firma de este contrato la adquirente entrega a la propiedad la cantidad de 20.556 # IVA incluido, en concepto de arras...

Sentencia Civil Nº 181/2013, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 259/2013, 05-12-2013

Orden: Civil

Tribunal: AP - Jaen

Ponente: ARIAS-SALGADO ROBSY, MARIA ELENA

Nº de sentencia: 181/2013

...interesa, en la estipulación séptima que las cantidades entregadas tendrá condición de arras penitenciales, y en la cuarta que las escrituras públicas de la compraventa de la oficina de farmacia y de la casa dónde se encuentra el local comercial serian otorgadas por la vendedora el 28 de abril de 2006, momento en que se hará efectiva la suma restante.El demandante basa su pretensión en la consideración... ...ser requerido y prorrogado el plazo para el otorgamiento de la escritura y pago del resto del precio, sin dar conocimiento concreto de los motivos del mismo, lo que determinó que se estimara aplicable el pacto de arras penitenciales, haciendo suya la cantidad recibida en tal concepto.La sentencia recurrida analiza en su fundamentación los hechos alegados, la doctrina jurisprudencial sobre las arras...

Sentencia CIVIL Nº 247/2018, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 772/2015, 25-04-2018

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: BAENA RUIZ, EDUARDO

Nº de sentencia: 247/2018

...y no a que se rescinda en aplicación del art. 1454 CC para las arras penitenciales, conforme a la estipulación quinta del contrato, porque, a pesar de la denominación que se hace en el contrato de arras penitenciales, en realidad se trata de arras penales, con la finalidad de establecer una garantía de cumplimiento mediante consecuencias económicas previstas para el caso de incumplimiento, pero... ...jurisprudencial establecida por el Tribunal Supremo sobro la aplicación de las arras penitenciales cuando estas se encuentran pactadas en el contrato según dicción literal dicción literal de su texto.La Sentencia recurrida infringe los arts. 1.454 , 1 , 288 Y 1.091 del Código Civil sobre la aplicación de la Estipulación Quinta de los contratos de compraventa litigiosos, desnaturalizando misma y aplicando dicha...

Sentencia Civil Nº 245/1996, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2882/1992, 28-03-1996

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: VILLAGOMEZ RODIL, ALFONSO

Nº de sentencia: 245/1996

PRIMERO.- La cuestión debatida y que a NOS corresponde resolver casacionalmente, presenta exclusiva dimensión jurídica, en cuanto se trata de definir si la cantidad de dieciséis millones de pesetas que la recurrente, como parte compradora, entregó a la recurrida (parte vendedora), tiene naturaleza de efectivas arras penitenciales o, por contrario, han de reputarse como confirmatorias y abono a... ...arras penitenciales respecto a las cantidades que hizo entrega efectiva la recurrente y con efectos de depósito mientras subsistiese el pacto de arras, pacto que no concurrió a tenor de dicha documental, cuya interpretación literal se impone, pues los acuerdos más bien que imprecisos, son concisos y parcos, en cuanto se presentan suficientes para poner de manifiesto la ausencia de la voluntad concorde...

Sentencia Civil Nº 246/2008, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 70/2007, 14-05-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BARRERA COGOLLOS, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 246/2008

...devolución duplicada de la cantidad entregada (10.000 ?) y subsidiariamente, para el caso que el Juzgado entendiera que no se pactaron unas auténticas arras penitenciales, se resuelva el contrato y se condene al contrario al pago de 5.000 ? con más otros 5.000 ? por aplicación de la condición sexta, concebida como cláusula penal, pues caso contrario se produciría un enriquecimiento injusto.Los interpelados... Código Civil . Aparece aquí una clara mención al precepto regulador de las arras penitenciales, pero no es bastante esa referencia para concederles tal naturaleza, no sólo porque su redacción no responde a las exigencias jurisprudenciales de claridad y de presencia de una voluntad indudable de los obligados, sino porque además resulta contraria a la normativa protectora de consumidores y usuarios que...

Sentencia Civil Nº 39/2008, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 40/2007, 29-01-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO

Nº de sentencia: 39/2008

...también un pacto accesorio de arras penitenciales que preveía un posible desistimiento unilateral y no es dable hacer más elucubraciones. Es más, precisamente por existir ese pacto de arras penitencial, la demandada podía desistir unilateralmente del contrato en cualquier momento. Y es más, toda la doctrina y la jurisprudencia entienden que la notificación del desistimiento - su ausencia - dará lugar... ...científica. En todo caso, se le podrá exigir que devuelva las arras dobladas y que pague cualquier otra indemnización - caso de entender que no preavisó - pero nunca que cumpla un contrato en el que ambas partes han acordado que la vendedora puede desvincularse. El Juez, después de admitir categóricamente que han mediado arras penitenciales, pone en duda que esa fuese la voluntad de los contratantes, lo...

Sentencia Civil Nº 390/2009, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 475/2009, 09-09-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: PEREZ SAN FRANCISCO, LORENZO

Nº de sentencia: 390/2009

...incurre en un error de calificación, puesto que ha de separarse las arras confirmatorias que tienen la única finalidad de confirmar el contrato y servir de adelanto del precio, con las arras penitenciales que hacen referencia al artículo 1.454 del Código Civil , que pueden considerarse como arras de desistimiento, en cuanto permiten al comprador desistir del contrato perdiendo la cantidad entregada como... ...arras, o al vendedor eximirse de la obligación de otorgar escritura pública devolviendo doblada la referida cantidad, sin embargo en el presente caso no existen ni arras confirmatorias ni arras penitenciales, sino lo que existe en la realidad y basta examinar el contrato suscrito entre las partes denominado documento de reserva, para comprobar que lo que se pacta es una cláusula de naturaleza penal...