Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...se hubiera hecho constar por las partes ya que si no se dice nada sobre la configuración de las mismas, no podrá entenderse que son arras penitenciales, sino arras confirmatorias.Pues bien ,en el contrato de fecha de 10 de marzo de 2015 en virtud del cual se pactó la compraventa de varias fincas urbanas por importe de 102.000 euros únicamente se dice en la cláusula en la que se recoge la entrega de... ...marzo de 2015 y que con fecha 8 de Abril de 2015 se indica que se cancela dicha solicitud por el propio solicitante ya que por el vendedor se había devuelto al comprador la cantidad de la fianza de 5.000 euros que se tenía abonada sin que conste que se hiciera entonces por Tarsila manifestación alguna de que no aceptaba la devolución por considerar las arras penitenciales y si a ello se une que el...

...demandada conforme al pacto de arras penitenciales acordado en dicho contrato, y por otro lado, que se condene a la citada parte a devolver a la mercantil actora la cantidad de 60.000 € entregada a cuenta del precio, más otros 60.000 € a tenor del referido pacto de arras penitenciales.La citada sentencia estima íntegramente la demanda con fundamento en la existencia de ese pacto de arras contenido en el... ...de la cláusula de arras penitenciales incluida en el mismo, rechazando así la calificación de ese pacto de arras como confirmatorias.La mencionada parte vendedora demandada muestra su disconformidad con el referido pronunciamiento judicial e interesa su revocación y el dictado de una nueva sentencia que desestime la demanda. Se alega en primer lugar la infracción de los artículos 1281 y siguientes...

PRIMERO .- Recurre en Apelación el demandado frente a la sentencia estimatoria en parte por considerar que no se tratan de arras peniténciales sino de arras confirmatorias las pactadas, impugnando también la sentencia la parte actora por considerar que ha de ser estimada en su integridad incluyendo los intereses solicitados desde la reclamación extrajudicial. Siendo presupuesto para estimar la... Impugnación la desestimación del recurso analizaremos como un prius este y solo en caso de no haber lugar al mismo entraremos al estudio de la Impugnación El recurso se sustenta básicamente en la alegación de que la juzgadora habría valorado con error la prueba practicada y en consecuencia sobre la naturaleza de la cantidad entregada y reclamada en la demanda, que no sería la de ser arras penitenciales...

Se aceptan los de la sentencia apelada. PRIMERO.- Por la sociedad demandante se ejercita acción en reclamación doblada de las arras penitenciales pactadas en un contrato de compraventa de una parcela. Atribuye al demandado el incumplimiento porque una vez citados en la Notaría y siendo necesaria para la venta la segregación de esta cambió el método que obraba en la licencia municipal de... ...un desistimiento lo que hace aplicable el mecanismo de las arras penitenciales, perdiéndolas en este caso el comprador. TERCERO.- Al desestimar el recurso las costas de esta alzada se han de imponen a la parte apelante.

PRIMERO.- La representación de la actora se alza contra la sentencia alegando: - que la fecha del contrato es junio de 2008. - que la finca que ellos adquirían se les vendía no como copropiedad sin como finca independiente en construcción, habiéndoseles ocultado que la finca era indivisible. - que el contrato es de arras penitenciales, no se trata de contrato de compraventa ni de arras... ...confirmatorias tal como han sostenido ambas partes. La representación de los demandados alega en su recurso: - que se trata de un contrato de arras penitenciales. - que el incumplimiento fue de los actores por lo que no hay justa causa para resolver, debiendo aplicarse el art. 1454 y perder los actores la suma entregada, pues incumplieron el contrato al no otorgar escritura pública. La sentencia de primera...

...reintegro al igual que en este proceso, al insistir que "no era parte del precio", como arras penitenciales, y si se considerara que eran confirmatorias tampoco habría lugar al deberse compensar los dos mil euros con los daños y perjuicios que le habían sido ocasionados al desistir de la compra de forma unilateral la actora MOÑINO Y MARCOS S.L. al ser superiores a esa cuantía. TERCERO.- El tribunal de... ...estaba obligada a la devolución de la señal porque lo primero que debía hacerse era calificar el concepto en el que se le entregaron los dos mil euros, considerando que lo fueron como arras penitenciales dadas las alegaciones de la actora de las que se ha de inferir tal cualidad, pero en todo caso, porque si se consideraran confirmatorias no habría lugar por tener derecho a compensar con ella los daños...

...última. Procedimiento al que se acumuló el instado por Dª Flor contra D. Javier (en rebeldía procesal) y la mercantil INMOKASA CHAMBERI S.L., sobre nulidad de contrato de compraventa y arras penitenciales de fecha 29-10-04, así como del contrato de mediación, o subsidiariamente sobre resolución y así mismo sobre condena de D. Javier al pago de 18.000 € en concepto de indemnización. La sentencia estima... ...la demanda de INMOKASA CHAMBERI S.L. y condena a Dª Flor al pago de lo reclamado, y así mismo rechaza la demanda de esta última, absolviendo de la misma a los dos demandados. Contra dicha resolución interpone recurso de apelación Dª Flor , que solicita que se estime su demanda contra los dos codemandados, y se decrete: la nulidad del contrato de arras penitenciales, de 29-10-2004, o...

...del art. 1454 CC , por interpretación errónea del supuesto contrato de compraventa firmado por ambas partes, de modo que las sumas entregadas han de calificarse como arras penitenciales; (b) infracción del art. 1281.2 y 1284 CC , ya que los compradores habían obtenido la financiación y a pesar de ello no llevaron a cabo ninguna actuación encaminada a perfeccionar el contrato, por lo que... ...forma de pago) como accessorios. (b) La cantidad entregada a la suscripción del contrato es una entrega 'a cuenta del precio', en ningún momento se hace referencia en el contrato a la entrega de la suma en concepto de arras, por lo que en todo caso podría ser entendida como arras confirmatorias, pero en ningún caso como arras penales o penitenciales ( art. 1454 CC ), las cuales, según una...

...existió incumplimiento de la obligación de entregar por parte del vendedor, sino en todo caso, la facultad de la compradora de desistir de modo libre y unilateral de la consumación del contrato, al haberse pactado expresamente arras penitenciales. ...vivienda de licencia de primera ocupación. Se alzan los recurrentes interesando la revocación en base a una errónea valoración de la prueba de la que coligen que no cabe imputar ningún incumplimiento a los vendedores y por ello la improcedencia de la devolución de las arras penitenciales duplicadas entregadas por la compradora. SEGUNDO.- De acuerdo con constante jurisprudencia, el pacto arral, como... ...contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo, y como arras penitenciales, que son las únicas que autorizan a resolver o desistir del contrato mediante la pérdida o la restitución doblada, a las específica y únicamente se refiere al artículo 1.454 del Código Civil , siendo también jurisprudencia no menos reiterada y uniforma la de no cabe entender que el empleo de la palabra "señal...