Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...en fecha 6 de octubre de 2004. El juzgador a quo estima que la cantidad entregada de 6.000 euros no fueron entregadas en concepto de arras penitenciales y acuerda la devolución de la suma a la demandada. SEGUNDO.- La parte demandada apela la sentencia reiterando las excepciones procesales opuestas al escrito de oposición a la demanda de falta de litis consorcio pasivo necesario por no haberse... ...que la entrega de la suma fue en concepto de arras penitenciales. Alega que desistió la propia actora del otorgamiento de la escritura pública de suerte que goza del derecho a hacer suya la cantidad conforme al artículo 1454 del Código Civil . Añade que el motivo esgrimido del fallecimiento del esposo para desistir de la obligación no es real toda vez que adquirieron nueva finca en fecha 16 de julio...

...que se quede". Llegada la fecha pactada, el comprador optó por la adquisición de dos pisos determinados, respondiéndole la vendedora la imposibilidad de proceder a la venta de los mismos, ofreciéndole en cambio otros ( folio 14). Siendo así, el actor entiende que el contrato contenía un pacto de arras penitenciales del 1454 Cc, y que, por tanto, ahora la vendedora ha de devolverle las arras... ...duplicadas ( esto es, 12.000 euros por principal). Pues bien, el recurso no puede prosperar en este punto, pues es sabido el carácter restrictivo de las arras penitenciales, que en modo alguno resultan pactadas en el presente caso, donde se indicó expresamente que la suma entregada por el futuro comprador, 6.000 euros, "servirá ya de pago del piso que se quede", y sin que a ello obste lo declarado por la...

PRIMERO.- Luis pretende la devolución duplicada de las arras que entregó a la parte demandada, Laura , en concepto de paga y señal como anticipo del precio de la compraventa de 294.495 euros y arras penitenciales, en el contrato celebrado entre ellas el 25 de febrero de 2004. En este contrato, en la segunda de sus estipulaciones se pactó que: "La escritura pública de compraventa se otorgará lo... ...de comprador a la citada inmobiliaria, si bien estipulan un precio mayor, es decir, un total de 348.586,78 euros, de los que en ese momento el Sr. Luis percibe 12.020 euros en concepto de arras penitenciales. Se estipula como fecha límite para el otorgamiento del contrato, la misma que en el suscrito con la ahora demandada, es decir, el 30 de abril de 2004.Laura , vende su vivienda a Inmoclausa...

...contratantes de desligarse de la convención por dicho medio resolutorio, ya que, en otro caso, cualquier entrega o abono habrá de valorarse y conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo". Contrariamente a lo argumentado por el recurrente es de afirmar que debe mantenerse la calificación de arras penitenciales contenida en la sentencia apelada.Tanto en el contrato de fecha 23 de junio de... ...2006 (folio 19) como en el de 2 de noviembre de 2006 (folio 37), consta, con total claridad que las entregas tenían dicho carácter. Así, en el primero de ellos se indica que los 300.000? "se reciben con el carácter de arras penitenciales y a tenor de lo dispuesto en el artículo 1454 del Código civil". En el segundo consta que los 700.000 ? entregados se reciben "en concepto de incremento de la...

...determinada cantidad en concepto de arras, y concretamente, conforme las partes afirman, de arras penitenciales. Las arras penitenciales significan que se entrega una cantidad de una parte a la otra en previsión de un posible desistimiento o retractación que se autoriza de antemano (STS 17-2-82 , entre otras muchas). En el presente caso ninguna de las partes han desistido del contrato. Y desde luego no ha...

La Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación interpuesto contra sentencia dictada en autos promovidos sobre reclamación de cantidad por incumplimiento de contrato. El Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda. Se desestima el recurso porque el incumplimiento de las obligaciones ha sido por parte del comprador. No existencia de arras penitenciales, son confirmatorias pues... PRIMERO.- El recurso que se examina no puede prosperar, aunque este Tribunal no ratifica el argumento de la Sentencia apelada que califica, como de arras penitenciales, la cantidad de un millón de pesetas que la compradora /apelante, entregó en dos plazos de 500.000 ptas a la Agencia Inmobiliaria "Atico 2000" para su abono al propietario vendedor. Y es que, en efecto es doctrina jurisprundencial... ...reitera y conocida la que define las arras penitenciales como la (unicas a las que específicamente se refiere al art. 1454 C.c.) entrega de una cantidad por una parte a la otra en señal de confirmación del contrato, una vez perfeccionado éste y, como arras confirmatorias, esa misma entrega, pero hecha en previsión de un posible desistimiento o retractación que se autoriza de antemano, mediante la...

°) El demandado no ha justificado en modo alguno que parte de los 3.200.000 de pesetas recibidos entonces como arras penitenciales, los destinara a pagar la cuestionada suma de 2.900.000 pesetas que percibieron en metálico los vendedores de las parcelas P-143 y P-1444, incluídas también en el referido contrato, cuya formalización en escritura pública se llevó a cabo el día 14-6-99. Por el contrario... ...momento a impugnar la naturaleza de arras penitenciales atribuida por él mismo, en la redacción del documento suscrito con los compradores el día 13-5-99, a la suma recibida de éstos. 5°) El resto de las alegaciones del recurso , y en especial la contenida en su apartado cuarto, resultan inoperantes para desacreditar los razonamientos de la resolución impugnada, los cuales han de ser ratificados en su...

PRIMERO.-La sentencia apelada condena a los codemandados al pago de seis mil euros (el doble de la cantidad entregada en su día en concepto de arras penitenciales , en atención a un contrato de compraventa) y al pago de doscientos euros, que les fueron entregados para la tasación de la vivienda, que pretendían adquirir.Frente a esta decisión se alza la inmobiliaria condenada, argumentando que si... ...la compraventa no se llegó a formalizar fue debido a que los propietarios de la vivienda la enajenaron a un tercero , contraviniendo el encargo de venta en exclusiva que se le había hecho a aquélla; en definitiva, que los dueños de la finca la engañaron, pues la vendieron a otra persona, sin ponerlo en su conocimiento.Si se analiza el "contrato de arras penitenciales" acompañado a la demanda, se...