Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 33/2023 AP -, Rec. 906/2021 de 23 de enero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ

Nº de sentencia: 33/2023

...personados se oponen al recurso y solicitan la confirmación de la resolución dictada en la instancia. SEGUNDO. - Para la resolución del presente recurso debemos partir por señalar que consideramos acreditado: (i) que los demandados, como vendedores, y el actor, como adquirente, en fecha 11 de agosto de 2017 suscribieron un contrato privado, que denominaron de arras penitenciales, y en el...

Sentencia Civil 26/2023 AP -, Rec. 776/2021 de 19 de enero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MIREIA RIOS ENRICH

Nº de sentencia: 26/2023

DIRECCION000 NUM000, de Barcelona, con un precio de venta de 378.500 euros, y que la parte compradora ofrecía pagar a la parte vendedora la cantidad de 335.000 euros, documento 8 de la demanda. 2. El día 26 de abril de 2019, D. Diego y Dª Celsa celebraron un contrato de arras penitenciales con AUBIN LINE S.L. en el que acordaron como precio total de la venta el de...

Sentencia Civil 16/2023 AP -, Rec. 152/2022 de 10 de enero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES

Nº de sentencia: 16/2023

...sito en la C. DIRECCION000, nº NUM000 de Mollet del Vallés y que en fecha 16.05.2019 las partes firmaron un contrato de arras penitenciales en el que se fijó como precio de venta de la finca el de 130.000 €, entregándose 13.000 € en concepto de arras penitenciales. Los demandantes estiman que ha existido un incumplimiento por la demandada que era la vendedora (que motiva que deba... ...necesarias para cumplir la normativa técnica de habitabilidad.En este caso, el objeto del contrato de arras penitenciales suscrito el 16.05.2019 era la casa sita en la C. DIRECCION000 NUM000 (antes nº NUM002) de Mollet del Vallés en su integridad, si bien se indicaba en la cláusula 6ª que este inmueble tiene un inquilino en el piso NUM001 habiéndose adjuntado el...

Sentencia Civil 637/2022 del AP - Navarra, Rec. 1246/2020 de 20 de septiembre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Navarra

Ponente: DANIEL RODRIGUEZ ANTUNEZ

Nº de sentencia: 637/2022

...unas arras penales se configuran en la jurisprudencia del TS no como una señal del precio (arras confirmatorias) o como un instrumento de liberación de obligaciones (arras penitenciales) sino como una sanción al incumplimiento.Cabe añadir, finalmente, que el contrato que nos ocupa tampoco es un contrato "atípico" de compraventa y arras, como igualmente sostiene el recurso de apelación, dado que por...

Sentencia Civil 622/2022 del AP - Málaga, Rec. 872/2018 de 28 de octubre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Málaga

Ponente: DOLORES RUIZ JIMENEZ

Nº de sentencia: 622/2022

...satisfecho por la cedente a la promotora y el precio de la cesión, no se recoge que se haya hecho pago alguno, sino que el cesionario "se compromete" a satisfacer a la cedente, primero 3.000 euros en concepto de arras penitenciales mediante trasferencia bancaria y, después, 82.574 euros en el plazo de 45 días, reteniendo el cesionario la cantidad correspondiente al préstamo hipotecario. No ha...

Sentencia Civil 795/2022 del AP - Navarra, Rec. 1295/2020 de 28 de octubre del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Navarra

Ponente: ILDEFONSO PRIETO GARCIA-NIETO

Nº de sentencia: 795/2022

...compradoras que decía : "Debido a su incomparecencia al acto de compraventa ante notario señalado para el día 15/07/2019 a las 12:00H en la Notaría de Tafalla y que fue debidamente notificado a las partes por medio de burofax, e-mail y WhatsApp, nos vemos obligados a dar por resuelto dicho contrato con la consiguiente pérdida por su parte de las cantidades entregadas como arras penitenciales de...

Sentencia Civil 243/2022 del AP - Las Palmas, Rec. 727/2020 de 16 de marzo del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Las Palmas

Ponente: VICTOR MANUEL MARTIN CALVO

Nº de sentencia: 243/2022

...tanto como castigar lo que no es sino el ejercicio del derecho. Ni siquiera tienen sentido en el contrato al que nos estamos refiriendo las llamadas arras penitenciales, es decir, las que permiten a las partes desligarse del cumplimiento del contrato, pues en un contrato de opción es precisamente el ejercicio de la facultad de optar el núcleo del convenio, por lo que la decisión de no perfeccionar el...

Sentencia Civil 215/2022 del AP - Las Palmas, Rec. 414/2020 de 07 de marzo del 2022

Orden: Civil

Tribunal: AP Las Palmas

Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO

Nº de sentencia: 215/2022

PRIMERO.- Alega la actora en su recurso de apelación que el segundo párrafo de la letra b) de la estipulación segunda del contrato de arras suscrito entre las partes establece que: "El presente contrato de arras penitenciales está condicionado a la obtención por la parte compradora del préstamo hipotecario que se tramitará a través del propio comprador y de RIF MULTISERVICIOS S.L., la... ...financiación en al menos dos entidades financieras sin que por las mismas se haya accedido a conceder dicha financiación por causa no imputable a la peticionaria.Expresa que la apelante cumplió con la carga probatoria toda vez que logró demostrar haber solicitado financiación en dos entidades bancarias distintas. SEGUNDO.- Añade que lo que caracteriza al contrato de arras penitenciales es que el...

Sentencia CIVIL Nº 426/2022, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 254/2022, 04-11-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN

Nº de sentencia: 426/2022

Antonieta al haber desistido la misma de firmar el contrato. No obstante, debemos atender a la interpretación jurisprudencial de tal precepto, que indica que existen tres tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales, y que las mismas no pueden ser penitenciales si no se ha pactado expresamente en este sentido por las partes en el contrato. Se establece una presunción de que las arras, a falta... ...concluir que a falta de manifestación expresa en el contrato, la cantidad de 25000 euros y 1600 euros pactadas han de tener la naturaliza de arras confirmatorias y no de arras penitenciales, de manera que la parte demandada no ostenta ningún derecho ni a retener ni a apropiarse de la cantidad recibida y, por tanto, estima la demanda principal de la actora condenando a la demandada a la devolución de la...

Sentencia CIVIL Nº 529/2022, AP - Guipuzcoa, Sec. 2, Rec 2810/2021, 08-07-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Guipuzcoa

Ponente: PEÑALBA OTADUY, FELIPE

Nº de sentencia: 529/2022

...en dicho momento en concepto de arras la suma de 66.400 € 'que se perderán si incumpliera (sic) lo convenido en el presente documento, o tendrá (sic) derecho a percibir el doble si el incumplimiento se produjese por los vendedores', por lo que debe concluirse que las arras tienen el carácter de arras penitenciales, pues están concebidas a modo de multa correlativa al derecho de las partes de... ...de arras con devolución de las cantidades abonadas, se ha allanado al pago de las cantidades recibidas en concepto de reserva y anticipo, por lo que, si bien estaba justificado que la Sra. Inmaculada retuviera el importe de las arras penitenciales, no lo estaba en el caso de los restantes conceptos, cuyos importes pudo y debió haber devuelto en dicho momento sin necesidad de esperar a ser...