Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 145/2018, AP - Zamora, Sec. 1, Rec 344/2017, 23-05-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP Zamora

Ponente: GONZALEZ GONZALEZ, MARIA ESTHER

Nº de sentencia: 145/2018

Sentencia Civil Nº 194/2012, AP - Zamora, Sec. 1, Rec 227/2012, 19-11-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP Zamora

Ponente: PEREZ SERNA, JESUS

Nº de sentencia: 194/2012

Civil , ni sobre la posibilidad de exigir el cumplimiento forzoso; como garantía del cumplimiento o arras penales, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada y a las que específica y únicamente se refiere el artículo... ...interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, ya que, en otro caso, la suma recibida sirve para confirmar el contrato celebrado ( SSTS. de 10 de noviembre de 1.983 , 10 de marzo y 12 de julio de 1.986 , 30 de abril de 1.988 , 9 de marzo de 1.989 , 12 de diciembre de 1.991 y 31 de...

Sentencia Civil Nº 280/2011, AP - A Coruña, Sec. 4, Rec 127/2011, 23-06-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: MARTELO PEREZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 280/2011

...considerarse que el "documento de reserva" tenga la calificación jurídica de una promesa de venta, al desprenderse del sentido literal del referido documento la voluntad de las partes de obligarse mutuamente a la entrega de una vivienda a cambio de un precio pactado, incluso con mediación de arras penitenciales del artículo 1454 del C.C . Que el documento de cesión del contrato se firmó exclusivamente por...

Sentencia Civil Nº 223/2012, AP - A Coruña, Sec. 3, Rec 538/2011, 07-05-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: DIAZ MARTINEZ, ANA

Nº de sentencia: 223/2012

...excepcional. Así se recoge, entre otras muchas, en sentencias del Tribunal Supremo de 29 de junio de 2009 y 11 de noviembre de 2010 , que exigen para que pueda hablarse de arras penitenciales la constatación de una voluntad clara, patente e inequívoca de conceder a los contratantes la facultad de desistir. Sin embargo, así concebidas las arras, es evidente que sólo será exigible por parte de los...

Sentencia Civil Nº 440/2012, AP - A Coruña, Sec. 3, Rec 642/2011, 25-09-2012

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: FERNANDEZ-PORTO GARCIA, RAFAEL JESUS

Nº de sentencia: 440/2012

...(indemnizar a la oferente si no se logra el acuerdo); y es cierto, como se apuntó en el acto del juicio, que se plantea cuál es la causa de mantener ese depósito que ya no parece tener una finalidad concreta; dejan de ser arras penitenciales, como mucho serían confirmatorias de un contrato aún no concertado. Esta mutación es aceptada por "Monte Carlo Aviation Corporation". Es decir, los actos anteriores... ...considera ajustada a los términos de la "carta de intenciones" de 29 de febrero de 2008, en cuanto se establecía la posibilidad de no llegar a un acuerdo sin penalización alguna. Postura que no puede compartirse. Es cierto que en el documento finalmente firmado se eliminó la configuración del depósito como unas arras penitenciales ( artículo 1454 del Código Civil ), por las que "Inveravante Inversiones...

Sentencia Civil Nº 197/2006, AP - A Coruña, Sec. 3, Rec 109/2006, 02-06-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: PEREZ PENA, MARIA JOSE

Nº de sentencia: 197/2006

..., queda claramente constatada, de manera que de no establecerse, cualquier abono o entrega habrá de valorarse y conceptuarse como anticipo del precio, teniendo por tanto tal precepto un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva para entenderles como arras penitenciales. Aplicando lo expuesto al caso aquí debatido, en el contrato celebrado, no aparece claramente establecida esa...

Sentencia Civil Nº 292/2006, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 409/2005, 27-07-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: CASTRO CALVO, LEONOR

Nº de sentencia: 292/2006

...pagaré. Al respecto ha de señalarse además que si el apelante lo presentó al pago, ello fue un acto voluntario, que no se había previsto expresamente. Finalmente, ha de señalarse que nada autoriza a la consideración de la cláusula contractual citada como la estipulación de unas arras penitenciales, no ya por ser tal cuestión objeto de interpretación restrictiva en los casos de duda, sino porque...

Sentencia Civil Nº 226/2009, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 19/2008, 28-04-2009

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: PANTIN REIGADA, ANGEL MANUEL

Nº de sentencia: 226/2009

...permita entender que se trata de una entrega a fines de arras penitenciales -existe la presunción de su carácter confirmatorio de la efectiva celebración del contrato (STS 26/10/91, 31/7/92, 3/10/92 )- que permitieran desligarse unilateralmente a alguna de las partes del negocio concertado y, por tanto, pudieran dar relevancia a esta pretensión de apartamiento del negocio por parte de los terceros... ...intervinientes en el mismo, debiendo señalarse que, en todo caso, resulta fuertemente discutible -dado que según la dicción del art. 1454 CC tal pacto de arras penitenciales acompañaría a una compraventa ya concertada- que, a falta de pacto en la relación de mediación, este desistimiento de una de las partes pueda excluir el devengo de la remuneración del mediador. c) La referencia al precio total convenido de...

Sentencia Civil Nº 344/2008, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 566/2006, 23-09-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: GOMEZ REY, JOSE

Nº de sentencia: 344/2008

Civil y hace mención expresa a ese precepto, apunta hacia una consideración penitencial de las arras o señal pactada en el contrato de 3 de mayo de 2005 . Como parece indudable que la falta de cumplimiento del contrato fue la calificación jurídica del inmueble como vivienda, cuando en realidad era un local, las consecuencias de la no celebración de la compraventa son ajenas a los futuros adquirentes... . Sólo lo estaba para realizar gestiones encaminadas a formalizar la venta. Lo único que podía formalizar eran contratos previos con recogida de arras o señal. Es lo que hizo. Buscar compradores por un precio muy próximo al señalado por los vendedores y vincularlos a la operación concertando unas arras penitenciales. Lo cual formaba parte del encargo de venta. Sin que la escasa diferencia de precio...

Sentencia Civil Nº 99/2008, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 9/2007, 25-03-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: GOMEZ REY, JOSE

Nº de sentencia: 99/2008

...hacia una consideración penitencial de las arras o señal pactada en el contrato. Dirección que también parecen seguir ambas partes al invocar expresamente en sus escritos de alegaciones el mencionado artículo. De ser así más que averiguar quien ha incumplido el contrato habría que indagar si alguna de las partes ha decidido desistir de su celebración o rescindirlo, tal y como afirma la vendedora en su... ...a las "breves fechas" es totalmente compatible con la existencia del plazo señalado por la vendedora, que no se niega. El silencio de quien estaba obligado a hablar si no estaba de acuerdo con la existencia del plazo es prueba de que ese pacto verbal existía. Prueba reforzada por la declaración de la testigo y conforme con el pacto de unas arras penitenciales. Esta conclusión no resulta alterada...