Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 484/2021, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3359/2018, 05-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: ARROYO FIESTAS, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 484/2021

...de arras penitenciales pactadas, lo que se incluye como petición principal de la demanda y del recurso de casación.QUINTO.- Costas y depósito.Estimado el recurso de casación no procede imposición de sus costas, con devolución del depósito constituido ( art. 398LEC).Estimada sustancialmente la demanda, procede imponer a la parte demandada las costas de la primera instancia ( art. 394LEC).No procede...

Sentencia CIVIL Nº 100/2021, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 311/2020, 11-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO

Nº de sentencia: 100/2021

...171), realizada por el demandado, como en el contrato de arras penitenciales de 27 de abril del mismo año (folio 173); que va unido a que, junto con la demanda, se aportó el contrato de franquicia en la cual el demandante asume la condición de agente premium autónomo independiente de esa firma, que se complementa con que, testificalmente tanto doña Patricia que fue la que se relacionó directamente...

Sentencia CIVIL Nº 284/2021, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 115/2020, 28-04-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BELEN ZAMBRANA ELISO

Nº de sentencia: 284/2021

...momento de la perfección o entre la perfección y la consumación (así, no puede entenderse la existencia de un contrato de arras penitenciales previo al de compraventa o desligado de éste, por propia definición ex artículo 1454 CC , al tener por objeto la posibilidad de desistimiento del mismo).Asimismo, es preciso señalar la reiterada doctrina jurisprudencial en relación a tal figura y que parte de... ...1956 , 7 febrero 1966 y 16 diciembre 1970 entre otras; debiéndose entender, en caso contrario, que 'se trata de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado'.Dicho esto, en el supuesto de autos la suma entregada, además de serlo a cuenta del precio, cumple una función de arras penitenciales, en tanto expresamente se prevé en el contrato, en...

Sentencia CIVIL Nº 229/2021, AP - Salamanca, Sec. 1, Rec 25/2021, 13-04-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Salamanca

Ponente: VEGA BRAVO, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 229/2021

...arras penitenciales, que debe ser entregada al vendedor del que el agente inmobiliario que recibió la cantidad era un simple intermediario.· To do ello sin que haya lugar a compensación alguna por los honorarios del agente demandado, ya que dichos honorarios no se devengaron al no haberse perfeccionado ningún contrato de compraventa o de opción , ya que, como hemos visto, el propio demandado manifestó...

Sentencia CIVIL Nº 115/2021, AP - Girona, Sec. 2, Rec 511/2020, 18-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Girona

Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 115/2021

...compradora.TERCERO.-Señalar en primer lugar los hechos objeto de la demanda y contestación que aparecen recogidos en el Fundamento de Derecho Segundo de la sentencia de Instancia y que son:En el presente procedimiento resulta incontrovertido que ambas partes suscribieron en fecha 21/07/2017 un contrato de promesa de compraventa con arras penitenciales que tenía por objeto la transmisión de una farmacia ubicada en...

Sentencia CIVIL Nº 117/2021, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 532/2020, 16-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO

Nº de sentencia: 117/2021

...autocaravana. .../... Que mientras su socio Octavio y la esposa de éste se encontraban fuera de la isla por motivos que no vienen al caso, el Sr. Eugenio firmó con mi mandante un CONTRATO DE ARRAS penitenciales para adquirir una parte de la finca de éste. Las arras pactadas se abonarían con un primer pago de 40.000,00€ en la cuenta corriente de Octavio, de donde se pagan los gastos de la sociedad y mediante... ...su vez son socios de una sociedad denominada DIRECCION001. estuvieron de acuerdo en trasmitir al Sr. Eugenio una cuarta parte de la finca en las condiciones que se expusieron en la vista oral, pagando unas arras penitenciales de 40.200€ en varios pagos y 920€ al mes hasta que el Sr. Octavio regresara a DIRECCION000. A pesar de ello y en ausencia del Sr. Octavio, mi mandante reconoce haber...

Sentencia CIVIL Nº 86/2021, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 579/2020, 02-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: IZQUIERDO TELLEZ, CARLOS ALBERTO

Nº de sentencia: 86/2021

...vendedores y los compradores. Respecto de este último, la propia parte apelante admite que 'puede haber una extralimitación de DIRECCION000 en su mandato', si bien el único efecto que tal exceso produciría sería, a su criterio, la ineficacia del pacto de arras penitenciales (de que los vendedores tengan que abonar a los compradores el doble del precio recibido a cuenta, ex art. 1.727, párrafo segundo, CC...

Sentencia CIVIL Nº 205/2021, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 158/2020, 23-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MARCO, AMELIA MATEO

Nº de sentencia: 205/2021

...por su hija sólo autorizaba para firmar un contrato de arras o señal (nunca compraventa) que fuera coherente con la situación arrendaticia de la vivienda y respetuoso de los derechos de la arrendataria. Por ello el contrato de compraventa que se dice firmado, sería nulo. Para que puedan existir arras penitenciales, es preciso que haya contrato de compraventa perfeccionado. La codemandada se...

Sentencia CIVIL Nº 118/2021, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 1097/2019, 22-02-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BORGUÑO VENTURA, MIREIA

Nº de sentencia: 118/2021

...libre de toda carga y gravámenes' y se señala expresamente que la reserva queda supeditada al expreso consentimiento de la parte vendedora.El 15 de abril de 2015 la inmobiliaria remitió a los actores el borrador del contrato de arras penitenciales del art. 1454 CC, en el cual se hacía constar, en el apartado Tercero que ' La finca descrita se entregará por los vendedores libre de cargas y gravámenes...

Sentencia CIVIL Nº 14/2021, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 249/2020, 19-01-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Cadiz

Ponente: MARIN FERNANDEZ, ANTONIO

Nº de sentencia: 14/2021

...durante el verano.(7) En los días siguientes se redacta por las respectivas mediadoras un contrato privado de compraventa con arras penitenciales de 50.000 euros, fechado el día 12/junio/2018, que llegan a firmar los vendedores, pero que es rechazado por la compradora por entender excesiva la cuantía de las arras; se negoció una rebaja, a través de las mediadoras, y la vendedora aceptó la propuesta de... ...la Sra. Virginia efectuada el día 15/junio/2018 de que quedaran en 3.000 euros.(8) Cuando parecía cerrado el acuerdo, la Sra. Virginia propuso una nueva estipulación para privar del carácter penitencial a las arras en la medida en que el buen fin de la operación debía quedar condicionado a la obtención de financiación hipotecaria; se produce entonces el día 18/junio/2018 una agria conversación...