Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 471/2021, AP - Sevilla, Sec. 2, Rec 149/2020, 17-09-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: MARCO SAAVEDRA, ANTONIO

Nº de sentencia: 471/2021

...fueron utilizados en la directiva comunitaria ante el diverso tratamiento de las arras penitenciales en los ordenamientos nacionales de los Estados miembros.Interpretando el precepto de la norma de Derecho interno conforme a la directiva comunitaria, se consideran abusivas las cláusulas que permiten al predisponente retener las cantidades abonadas por el consumidor para el caso de que quiera desistir... ...de un contrato ya celebrado, que son las arras penitenciales en el contrato de compraventa ya celebrado, reguladas en el art. 1454 del Código Civil(que sería la 'renuncia a la ejecución del contrato' de que habla la directiva), y también las entregadas a cuenta de un contrato que no se ha celebrado aún, que es lo que suele conocerse como pactos de reserva o 'señal' en garantía de precontratos o...

Sentencia CIVIL Nº 407/2021, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 679/2019, 17-06-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: RAMIREZ BALBOTEO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 407/2021

PRIMERO.-Por Dña. Gloria y D. Humberto se deduce demanda ejercitando una acción de nulidad del contrato de arras penitenciales suscrito entre las partes, instando tras el procedimiento oportuno, se dicte sentencia declarando explícitamente la nulidad del contrato de arras penitenciales suscrito entre las partes con fecha 19-09-2016, debiendo procederse a la devolución de la suma de 10.000... ...amoldaba a sus necesidades y gustos, suscribieron el contrato de arras penitenciales de fecha 19 -09- 2016 en el que se les indicaba que el inmueble estaba exento de cualesquiera cargas y gravámenes, sin ser informados respecto de la limitación del art. 28 L.H., de lo que adquieren conocimiento una vez que la entidad bancaria les indica que no es viable la concesión del préstamo hipotecario como...

Sentencia CIVIL Nº 640/2021, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 173/2021, 17-11-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 640/2021

PRIMERO.- Por parte de los actores, D. Daniel y Dña. Filomena, se interpone recurso de apelación contra la sentencia por la cual es desestimada la demanda que presentaron contra Dña. Gabriela y Dña. Gloria, en la que solicitaron que las demandadas fuesen condenadas de forma solidaria a abonarles la suma percibida de 15.540 euros en concepto de arras penitenciales, más los intereses legales... ...2018ambas partes suscribieron un contrato de arras penitenciales, redactado por la gestoría de los propietarios, con validez hasta el 28 de septiembre de 2018, fecha máxima de otorgamiento de la escritura pública de compraventa (cláusula III); el precio pactado fue de 155.400 euros; el importe de las arras que entregaron ese día fue 15.540 euros, y, en la cláusula VII, se contemplaba la posibilidad de que...

Sentencia CIVIL Nº 587/2021, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 476/2020, 04-11-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERRER AMIGO, GONZALO

Nº de sentencia: 587/2021

...por Lita For SL de la que el Sr. Jose Daniel ni siquiera forma parte.-Contestación de Dª Florinda. Alega la condición introducida en el contrato precisándose la financiación que no se obtuvo sin que ni siquiera se requiriera a los demandados a los fines del artículo 1504 del CC. No ha habido traslado de posesión. Añade que los 25.000€ no se entregaron en concepto de arras penitenciales y que la...

Auto CIVIL Nº 282/2021, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 135/2021, 17-09-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR

Nº de sentencia: 282/2021

...incumplido con las obligaciones contractuales adquiridas con MACONDO RULES, S.L., en virtud del Contrato de Compraventa con entrega de arras penitenciales suscrito el 2 de mayo de 2019, al no tener las fincas objeto de compraventa en las condiciones pactadas en el citado Contrato y en consecuencia de lo anterior, exigiéndole el cumplimiento de sus obligaciones condene a JP STEPHENS, S.L. a que, en... ...recurrente, JP STEPHENS, al retener la suma de casi 1.700.000 €, entregadas en concepto de arras penitenciales por la actora.Consideramos que no hay razón alguna para denegar la alegación de hechos nuevos relevantes en sede de apelación. Efectivamente, el art. 286.1LECprevé que, si precluidos los actos de alegación previstos en esta Ley y antes de comenzar a transcurrir el plazo para dictar sentencia...

Sentencia CIVIL Nº 317/2021, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 96/2021, 20-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GARCIA PEREZ, JUAN JOSE

Nº de sentencia: 317/2021

...(65.700 €), más IVA, pagaderos de la siguiente forma:Respecto de la suma de NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS (9.855 €), se entregan en este acto por la PARTE COMPRADORA a la PARTE VENDEDORA, sirviendo el presente documento como el más eficaz recibo y carta de pago. Esta cantidad así entregada, recibe la consideración de arras penitenciales conforme a lo dispuesto en el artículo 1.454 del... ...compradora tenía la opción para resolver el contrato y pedir la devolución de las cantidades entregadas en concepto de arras, lo que supone que la vendedora las devuelva duplicadas, dado que se pactaron arras penitenciales, con arreglo al artículo 1.454 del Código Civil, el cual establece:'Artículo 1454.Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato...

Sentencia CIVIL Nº 303/2021, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 219/2020, 06-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO

Nº de sentencia: 303/2021

...septiembre de 2006, de tal forma que, al cumplimiento de dicho contrato, se deduciría del precio pactado la cantidad recibida en tal concepto, teniendo la cantidad de 12.000 € entregada el carácter de 'arras penitenciales', 'aviniéndose el transmitente a devolverlas dobladas o el adquiriente a perderlas si en el mes de la fecha, cualquiera de las partes renunciara a firmar el pertinente contrato de...

Sentencia CIVIL Nº 280/2021, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 263/2021, 14-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Asturias

Ponente: MARTINEZ CIMADEVILLA, MARIA PALOMA

Nº de sentencia: 280/2021

...caracterizada principalmente porque el apelado sabía a fecha de 24 de abril de 2017 que el bien inmueble soportaba esas cargas tan elevadas y que por esa razón se avino a pagar tales arras penitenciales/señal para el alzamiento de las cargas, no se sostiene, porque, al margen de que el interesado niega tal versión y que no casa con la claridad del contrato, no es compatible con la lógica de las cosas al no...

Sentencia CIVIL Nº 38/2021, JM Burgos, Sec. 1, Rec 1000239/2013, 04-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Burgos

Ponente: CARRERA FERNANDEZ, JOSE PABLO

Nº de sentencia: 38/2021

...depósito debe asimilarse a las arras y, por tanto, debe entenderse que estamos ante arras confirmatorias; es decir, entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio final.No cabe admitir que estemos ante arras penales ni penitenciales, pues este tipo de arras deben quedar claramente establecidas. La interpretación de las arras en caso de duda es siempre restrictiva y aboca a atribuirles naturaleza... ...penal, por la que la parte puede exigir el cumplimiento de la obligación y sólo en caso de incumplimiento, exigir que se ejecute dicha cláusula; en ningún caso aparece formulada como las arras de desistimiento que prevé el art. 1454 del Código Civil.Se trata de la clásica y exacta definición de las arras penitenciales, que no llevan a otra cosa que a la obligación facultativa: puede cumplir o pagar...

Sentencia CIVIL Nº 227/2021, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 1025/2019, 21-05-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA

Nº de sentencia: 227/2021

...posible obligar a la hoy demandada a que ejecute las obras pactadas y por tanto la acción principal no puede tener acogida.Toda vez que la acción principal ha sido desestimada procede pronunciarse respecto de la acción subsidiaria. (...)... ha quedado acreditado que la parte actora firmó el contrato referido, entregando 18000 euros en concepto de arras penitenciales, confiriendo precisamente las partes... ...nuevos, sino que aplica exigencias jurisprudenciales.Lo anterior nos devuelve a lo pactado en el contrato para el supuesto de que una parte no cumpla lo convenido.Las partes pactaron las arras como penitenciales, al establecer en la estipulación SEXTA que: ' Convienen ambas partes en conceptuar la entrega a cuenta del precio a que se refiere la estipulación segunda A anterior como arras o señal...