Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...finalidad era valorar la vivienda a efectos del crédito hipotecario y la ruina se declaró nueve años después, excluyendo relación de causalidad entre el error en la tasación y los daños y perjuicios reclamados, absolviendo a la mercantil demandada con imposición de costas a la parte actora.Contra dicha sentencia interpone recurso el actor alegando que el contrato de arras penitenciales no era definitivo y...

RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.- DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD POR ARRAS PENITENCIALES, EN CONTRATO DE COMPRAVENTA E INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS.- Recurso de casación sobre sentencia dictada en segunda instancia en juicio ordinario, tramitado en atención a su cuantía, siendo esta inferior a 600.000 euros, en base al ordinal 3.º del art. 477.2 LEC.- inadmisión del recurso de casación por carencia... ...por no haber recogido la simultaneidad de otras comunicaciones que no ofrecen dudas acerca del carácter no penitencial de las arras entregadas y recogidas en el contrato de arras de 10 de septiembre de 2015 y en el recibo complementario de 21 de septiembre de 2015, del que no tiene conocimiento la parte vendedora hasta el 12 de diciembre de 2015.En el motivo tercero se denuncia la infracción del... ...de las pruebas practicadas que la intención de las partes, fue entregar la suma de 20.000 euros en concepto de arras penitenciales, por lo que la vendedora podía desistir del contrato, como hizo, devolviendo doblada la cantidad recibida en concepto de arras.En definitiva, la parte se muestra disconforme con la interpretación llevada a cabo en la sentencia recurrida, al defender una interpretación...

...dicha cantidad, (la cual se pacta con la consideración de 'arras penitenciales'), hasta completar la cantidad de 11.300 euros, antes del 9 de mayo de 2018, es decir que debían de entregar al margen de los iniciales 3.000 euros, otros 8.300 euros, dejando el 90 % restante, para ser abonado a la firma de la escritura pública, advirtiéndose en la estipulación sexta, la traslación de lo previsto en el...

...de la cláusula que contenga a las arras penitenciales del art. 1454 del Código Civil, pues entiende que este precepto tiene un carácter excepcional, entendiendo que solo cabe aplicarlo cuando aparezca la voluntad indubitada de las partes de atribuir a las arras el carácter de penitenciales; pues, en otro caso, han de ser conceptuadas como arras confirmatorias. Solo cuando con toda claridad... ...aparezca la voluntad de las partes de atribuir al pacto arras un carácter penitencial o de posibilidad de arrepentimiento del contrato.En el caso de autos de los términos empleados en el contrato (que recordemos fue redactado por la Inmobiliaria que actuaba por cuenta de la parte vendedora), que prevé que los 6.000 euros, según se dice en la cláusula segunda y sexta, se entregan por los compradores como...

...estaba debidamente autorizada para la venta de las fincas registrales número NUM006, NUM007 y NUM000 del Registro de la Propiedad número nueve de Málaga que eran propiedad de Sabadell Real Estate Activos S.A. y el señor Juan Carlos estaba interesado en la adquisición de dichas fincas por lo que entregaba una determinada cantidad en concepto de arras penitenciales. De las tres fincas únicamente nos...

...concepto de arras penitenciales, fijándose un plazo de ejecución de la opción de compra hasta el 10 de marzo de 2017 y el precio de la compraventa en la cantidad de 245.000 euros.Los demandantes sostienen que al tiempo de ejercer la opción de compra tienen conocimiento de que la vivienda objeto del contrato es una vivienda de protección oficial adquirida en escritura pública de fecha 26 de julio de 2001... ...descalificarse.Se interesa en la demanda una indemnización de los daños y perjuicios derivados de haber suscrito un contrato de arrendamiento con la finalidad de ejecutar la opción de compra que, al no descalificarse la vivienda, deviene imposible y que era ilegal, cuantificando los daños en la suma abonada en concepto de la opción que fijan en la cantidad de 60.500 euros, resultado de sumar las arras...

..., por precio de 190.000 Euros más IVA. En la cláusula segunda del contrato se establece la forma de pago del precio en los siguientes términos: En fecha 17 de febrero de 2006 la cantidad de 5.815,46€, en concepto de arras penitenciales del artículo 1454 CC. 1.En fecha del presente contrato la cantidad de 50.000 Euros, correspondiente al pago del terreno. 2. A la entrega de las llaves la cantidad de...

...decir, funcionan como garantía del cumplimiento, y se pierden si el contrato es incumplido, pero no permiten desligarse del mismo; y las arras penitenciales, que son las reguladas en el art. 1.454 del CC a modo de multa o pena, y son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato mediante su pérdida o su restitución doblada ( Ss. T.S 10-3-86, 12-7-86, 31-7-92 y 24-12-93...).Hallándose, pues...

...reconocen en el acto del juicio que tal suma de dinero no ha sido todavía pagada o devuelta por los deudores y que por tanto sigue siendo un crédito vencido, líquido y exigible.G.- También con fecha de treinta del mes de noviembre del año 2.009 se celebra un contrato denominado de arras penitenciales mediante documento privado entre D. Ezequiel (adjudicatario de la vivienda litigiosa tras la tramitación... ...del procedimiento de ejecución hipotecaria seguido ante el juzgado de primera instancia número uno de Piedrahíta (Ávila) y registrado con el número 53/2.008 en virtud de auto de adjudicación de fecha diecisiete del mes de abril del año 2.009) y Dª. Visitacion ; la suma entregada en concepto de arras penitenciales es precisamente la de 18.000 euros, el precio pactado para la futura compraventa es el...