Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...2018 el contrato, a la sazón redactado por la hoy actora, que se califica como de 'contrato de arras penitenciales'. Y la literalidad de sus cláusulas no admite más interpretación que la que efectúa el Juez de instancia, cual es que las partes convienen el otorgamiento de contrato de compraventa antes de determinado día ante Fedatario público, especificando el objeto del mismo, cual es la vivienda a... ...consecuencia, procede reputar de precontrato el concierto de voluntades alcanzado por los demandados con los futuros compradores el 6 de junio de 2018. Es más, en el 'contrato de arras penitenciales' expresamente invocan las partes los efectos del artículo 1.454 del Código civil.TERCERO.- Y como ya tiene declarado esta Sala, haciéndose eco de la doctrina sentada por el Tribunal Supremo, el contrato de...

...mandante la cantidad 12.000 € en concepto de arras penitenciales, más los intereses legales desde la fecha de interpelación judicial y con expresa imposición de costas al demandado.Alegado por el demandado que el negocio formalizado por las partes era un contrato de arras que se entregan como señal, la sentencia de primera instancia aprecia que estamos ante un contrato de compraventa y ante unas arras... ...precio, en cuyo contrato se estipulan, en su cláusula séptima, arras penitenciales reguladas en el art. 1454 del CC al que expresamente alude y conforme al cual establece sus efectos de pérdida de las arras por el comprador y devolución doblada por el vendedor en caso de desistimiento, fijándose así como multa o pena correlativa al derecho de las partes a desistir del contrato según su arbitrio.De lo...

PRIMERO.- Planteamiento del litigio y resolución en la instancia.1.Los actores Celso y Montserrat formularon demanda contra Maribel por medio de la cual le reclamaban la cantidad de 184.000 euros en concepto de arras penitenciales. La demanda trae causa de un contrato privado de compraventa con entrega de arras firmado entre los actores, como compradores, y la demandada, como vendedora de la... ...un pago anticipado de 42.000 euros, en concepto de pago a cuenta y arras penitenciales, abonados 2.000 euros el día 7 de octubre de 2016, 15.246 euros el día 14 de octubre de 2016, y 24.754 euros el día 14 de octubre de 2016; que el precio pactado fue de 420.000 euros; y que se previó como fecha de escrituración la de 15 de diciembre de 2016, momento en que se abonaría el resto del precio pendiente...

...incumplió el contrato y perdió la cantidad entregada en concepto de arras.La sentencia de primera instancia acogió la falta de legitimación pasiva de la codemandada Dª Tamara y desestimó la demanda. Tras analizar la naturaleza de las arras penitenciales y naturaleza del contrato suscrito entre las partes, fundamenta dicha decisión en que de los hechos que han quedado acreditados se constata el... ...apelante, de que se trata de arras penitenciales y en todo caso, la aplicación que de lo acordado entre las partes se hace en la sentencia apelada, se ajusta a la finalidad y términos pactados, en cuanto se cumplen las condiciones establecidas para aplicar la estipulación 5 y se extraen de ello las consecuencias también contempladas por las partes.Existiendo una previsión que expresamente regula la...

..., según la cual: 'Si fuera el caso de que el desistimiento fuera por causa de la compradora, ésta perderá lo entregado en este acto por lo que dicha cantidad quedará definitivamente en beneficio de los vendedores'.El ejercicio de la facultad de desistimiento conlleva la pérdida de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales -ciento ochenta mil trescientos tres euros con sesenta y tres... ...de arras penitenciales, equivale al cumplimiento del contrato, por lo que la ejecución debe decaer, bien por carencia sobrevenida del objeto, bien por cumplimiento de la obligación o pago.Las partes ejecutantes se oponen al recurso de apelación y vienen a solicitar la confirmación del auto apelado por sus propios fundamentos.SEGUNDO .- De acuerdo con el artículo 18 número 2 de la LOPJ ' Las...

...entregadas a la parte demandada constituyan arras penitenciales. No existió el acuerdo expreso, ni tácito de pérdida de las cantidades entregadas en favor del vendedor en caso de extinción del contrato. Se ejercita la acción amparada en el art. 1124 del Código Civil, al no haber existido incumplimiento por la parte actora, con resarcimiento de daños y abono de intereses, debiendo restituir a la parte... ...vender el bien y no se reclama la devolución de las arras calificadas como penitenciales. Fue la compradora la que incumplió su obligación de pago, manteniendo el inmueble fuera del mercado más de un año y determinando que una venta que se iba a consumar a finales de 2013, se llevara a cabo un año más tarde. Debe tenerse en cuenta que la actora es una inmobiliaria dedicada a estas operaciones y el...

...la suma de 36000 € en concepto de arras penitenciales supeditadas al cumplimiento del contrato. Los efectos del mismo se extendían desde el 11 de octubre de 2008 al 31 de diciembre de 2013, lo que totalizaba 1907 días. Sin embargo, el 21 de mayo de 2012 el demandado comunicó que iba a jubilarse el día 30 de junio de 2012, procediéndose ante ello a retirar las máquinas recreativas el día 2 de julio... ...2008 (folio 17) en el que se otorgaba a la parte actora con carácter exclusivo la explotación de las máquinas recreativas marcándose un precio de 41760 € que sería satisfecho a la finalización del contrato el 31 de diciembre de 2013, comenzando sus efectos el día 11 de octubre de 2008 y entregándose a cuenta en concepto de arras penitenciales supeditadas al cumplimiento del contrato un total de 36000...

...alegaciones:'PRIMERA.- EXAMEN DE LA RESOLUCIÓN OBJETO DE RECURSO'.'SEGUNDA.- ERROR EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA, CONDICIÓN DE ARRAS PENITENCIALES DE LA TOTALIDAD DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS'.'TERCERA.- CONSIDERACIÓN DE QUE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ESTABA VINCULADO A LA OBTENCIÓN DE FINANCIACIÓN. ERROR EN LA APRECIACÓN DE LA PRUEBA Y SILENCIO RESPECTO DE UNO DE LOS HECHOS DE CONTROVERSIA''CUARTA... ...efectivo, en concepto de RESERVA de la misma finca y que en este momento pasan a formar parte de la totalidad de las ARRAS entregadas'.Y en el apartado b) del mismo pacto se dice que ' en fecha 13 OCTUBRE 2016 la pate compradora SE HACE entrega a la parte vendedora que recibe a su plena y entera satisfacción la cantidad de MIL EUROS (1.000 €) en efectivo en concepto de arras penitenciales. Dicha cantidad...