Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil Nº 276/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 577/2009, 14-05-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI

Nº de sentencia: 276/2010

...meramente ad probationem.En segundo lugar, hay que subrayar que el contrato litigioso no contiene cláusula alguna de arras penitenciales ex artículo 1454 CC por la que se facultara a las partes para desistir del contrato con las subsiguientes efectos patrimoniales (pérdida de las arras el comprador o devolución doblada el vendedor). Lo que regula el pacto octavo del contrato son las consecuencias...

Sentencia Civil Nº 36/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 15/2009, 22-01-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VALDIVIESO POLAINO, JOSE LUIS

Nº de sentencia: 36/2010

...propio vinculante, pero no en este caso, en el que coexiste con otros actos inequívocos y de significado completamente opuesto.SEGUNDO.- La otra cuestión que se plantea es la incidencia del artículo 1.504 del Código Civil en este caso, habida cuenta que se trata de la compraventa de un inmueble.No nos consta que la jurisprudencia haya abordado la incidencia que un pacto de arras penitenciales pueda... ...tener en el mecanismo diseñado por el aludido precepto. A nuestro entender la aplicabilidad de la citada norma legal no resulta desvirtuada ni enervada por la existencia de un tal pacto.Un contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales es un contrato en toda regla, un contrato perfeccionado, aunque con la peculiaridad de que su fuerza de obligar es inferior (o superior, de hecho, en según...

Sentencia Civil Nº 38/2010, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 203/2009, 28-01-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: PEREDA GAMEZ, FRANCISCO JAVIER

Nº de sentencia: 38/2010

...interpretación del contrato.En este sentido, la cláusula 2ª (f.32 ) reza que la cantidad abonada por arras lo es "en concepto de paga y señal y arras penitenciales". El pacto 3º añade que la cantidad aplazada estará garantizada por la propiedad de la finca, que no será trasmitida, por lo que si la compradora no paga las arras (en la parte aplazada, mediante pagarés) perderá lo pagado.Es cierto que, a... ...continuación, el texto refiere que los vendedores "no podrán desistir ni rescindir este contrato salvo por el impago del resto del precio aplazado dentro del plazo, establecido, bajo ningún concepto; y de hacerlo, de forma unilateral y arbitraria, deberán indemnizar a los prominentes-compradores con el pago del doble de la cantidad entregada en concepto de paga y señal y arras penitenciales".Pero esta...

Sentencia Civil Nº 132/2010, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 530/2009, 22-02-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: VIDAL MARTINEZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 132/2010

...(folios 26 y siguientes) así como el de cesión o permuta de fecha 2 de febrero del mismo año (folios 34 y siguientes), por los que pagaron en concepto de arras penitenciales la cantidad de 90.000?. Al día siguiente, es decir, el 3 de febrero de 2007, cedieron los derechos y obligaciones dimanantes del mismo a los ejecutados, quienes debían pagar la cantidad de 240.000? como máximo en el mes de julio de...

Sentencia Civil Nº 91/2010, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 113/2009, 15-02-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: FERRER BARRIENDOS, AGUSTIN

Nº de sentencia: 91/2010

PRIMERO.- En 30 de abril de 2005 el demandante suscribió con los demandados un contrato privado por el que éstos vendían dos inmuebles de su propiedad -en los que habían edificado una casa- por precio de 420.708,47 euros, entregándose en ese momento el 10% del importe en concepto de arras penitenciales y el resto se debía pagar en el momento de elevación a escritura pública que había de...

Sentencia Civil Nº 482/2007, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 733/2006, 26-09-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: AGULLO BERENGUER, ROSA MARIA

Nº de sentencia: 482/2007

...compraventa sobre una vivienda sita en Sant Salvador de Guardiola -Urb. El Calvet- con pacto de arras penitenciales, propiedad de Everardo y Angelina , a quienes conocieron a través del agente. En este contrato, estipularon que se otorgaría la escritura en el momento en que se pagase la totalidad del precio, fijándose como fecha límite el 10 de marzo de 2005. En el momento de la firma del contrato privado... ...decir, en el mismo día, concertaron, también con la intermediación del demandado, un crédito hipotecario con una disponibilidad limite de 108.000 euros con la entidad "Caixa D'Estalvis de Catalunya", para el cual dieron en garantía el piso a vender (doc. 4 demanda). Según alegan los actores, este crédito lo concertaron para poder financiar la cantidad estipulada en concepto de arras penitenciales. d...

Sentencia Civil Nº 385/2007, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 338/2006, 25-06-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SAMBOLA CABRER, MYRIAM

Nº de sentencia: 385/2007

...quedó como depositario hasta la firma del contrato de venta de las cantidades recibidas. 3º Recibió inicialmente 300 euros y posteriormente 6000 euros en concepto de arras penitenciales constando éstas condicionadas a la concesión de la hipoteca por una de las entidades demandadas. 4º El otorgamiento de la escritura no se pudo verificar porque el comprador no pudo obtener el NIE hasta el mes de julio... ...de 2004, lo que hace nacer el derecho del vendedor a recibir las arras penitenciales. El punto de discrepancia lo sitúa el recurrente en la negación del derecho del API a percibir la comisión pactada y que la sentencia basa en el hecho de que la intervención profesional del intermediario no contribuyó eficazmente a que las partes concluyeran el negocio pues el comprador que se encontró no pudo...

Sentencia Civil Nº 635/2007, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 100/2007, 21-11-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO

Nº de sentencia: 635/2007

PRIMERO.- Apelan la demandante Sra. María Milagros , y el demandado reconvencional S. Ignacio , la sentencia de primera instancia que desestimó la demanda en ejercicio de la acción formulada, con fundamento en los artículos 1454 y concordantes del Código Civil, de reclamación de la cantidad de 12.020 '24 ?, en concepto de arras penitenciales duplicadas, pactadas en el contrato de arras, de fecha... ...la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una...

Sentencia Civil Nº 605/2007, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 827/2006, 29-10-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: HERRANDO MILLAN, FRANCISCO

Nº de sentencia: 605/2007

...recibidas lo fueran como arras penitenciales, por lo que debía hacerlas suyas al ser imputable a la compradora- actora, el incumplimiento del contrato. Tras los trámites procesales oportunos, recayó sentencia, cuyo fallo se transcribe en los antecedentes, estimando parcialmente la demanda y desestimando la reconvención. Contra la sentencia se alzaron ambas partes.SEGUNDO.- Se admiten y dan por... ...pública; lo que no efectuó ni una ni otra. Lo que llevó a la resolución del contrato privado de compraventa y devolución de las prestaciones recíprocas, en principio, salvo lo que se dirá respecto a las cantidades entregadas a cuenta.CUARTO.- Insiste la demandada en que las cantidades recibidas lo fueron en el concepto de arras penitenciales y consiguientemente, la compradora debe perder el dinero...

Sentencia Civil Nº 375/2006, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 23/2006, 21-07-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI

Nº de sentencia: 375/2006

...contrario, sí concurren esas dudas en la acción de devolución duplicada de las arras penitenciales que promovió Camila en febrero de 2005. Nótese que Camila consintió adquirir el apartamento de Roda de Barà en la convicción, así lo afirmó en juicio, de que la agencia intermediaria estaba facultada por los propietarios para actuar del modo en que lo hizo. Como se ha expuesto, Serveis Barà carecía de...