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Jurisprudencia sobre Compraventa simulada.
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Sentencia
Auto
Orden
Civil
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
O'callaghan Muñoz, Xavier
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Sanchez, Maria Luisa Santos
Caba Villarejo, Victor Manuel
Moscoso Torres, Pablo Jose
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Compraventa simulada
Sentencia CIVIL Nº 269/2016, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 4764/2016, 20-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: NIETO MATAS, VICTOR JESUS
Nº de sentencia: 269/2016
...acreditado, ni siquiera se ha intentado probar, y mucho menos que su importe fuera el pactado como contraprestación a los cinco años que se pactaban de colaboración, tampoco se ha acreditado que ese importe excediera del valor tenido lo comúnmente por adecuado de los servicios de colaboración a los que se obligaba la empresa demandante.Además tampoco concuerda con la posible existencia de una compraventa ...
...simulada , no solo el carácter personal de la colaboración convenida -por tanto- en virtud de las condiciones y cualidades de una persona, sino también la posibilidad pactada de prorroga contractual y el precio pactado para este caso que se corresponde a los honorarios por los servicios 'prestados hasta la fecha de la extinción'.En consecuencia procede desestimar el recurso de apelación de la actora...
Sentencia CIVIL Nº 529/2017, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 243/2017, 26-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 529/2017
...globalidad pueden afectar al precio concreto de una transmisión. Incluso de no existir precio, la compraventa simulada encubriría una donación real que debería mantenerse, por no existir obligación de otorgar escritura pública. '[E]s constante la jurisprudencia de esta Sala al proclamar que la simulación contractual da lugar a la nulidad absoluta o radical del contrato simulado pues falta en el mismo la...
Sentencia CIVIL Nº 242/2017, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 81/2017, 14-09-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: SOLA RUIZ, MARIA COVADONGA
Nº de sentencia: 242/2017
...consecuencia del engaño que sufrido por parte de su esposa ya fallecida, y del hijo de ésta, el ahora demandada y que figura como comprador en la escritura, quienes abusaron de su buena y fe y confianza, conminándole a donarle el referido inmueble; que el carácter simulado de la compraventa , cabe inferirlo del hecho de que el comprador fuese hijo de la mujer del actor, que el vendedor continúo residiendo en...
...encubría una donación, es necesario acudir a la prueba de presunciones y en el caso concurren todos y cada uno de los indicios que vienen señalando la jurisprudencia para considerar que se trata de una compraventa simulada , a saber: a) vinculación afectiva entre las partes; b) fijación de un precio muy inferior al valor de mercado; c) falta de prueba de pago del precio que en la propia escritura se...
Sentencia CIVIL Nº 43/2018, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 514/2017, 29-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: OLIVER KOPPEN, GABRIEL AGUSTIN
Nº de sentencia: 43/2018
...en la garantía o afianzamiento del débito a que la relación obligatoria responde ( sentencias del Tribunal Supremo de 8 de marzo de 1963 Fiducia cum creditore, 19 de mayo de 1982 y 6 de julio de 1992). La sentencia del Tribunal Supremo de 5 de diciembre de 2001 Jurisprudencia citada a favor. Las adquisiciones en cuestión no son mas que compraventas simuladas , que encubren la garantía de un préstamo...
...jurídico en que por modo indirecto, generalmente a través de una compraventa simulada , se persigue una finalidad lícita, cual es la de asegurar el cumplimiento de una obligación, y no pueda pretenderse otra ilícita, como la de que, en caso de impago de la obligación, el fiduciario adquiera la propiedad de la cosa, pues se vulneraría la prohibición del pacto comisorio, revelándose la 'venta en garantía...
Sentencia CIVIL Nº 21/2018, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 528/2017, 22-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MOYA HURTADO DE MENDOZA, FRANCISCO RAMÓN
Nº de sentencia: 21/2018
...recurrente quien reitera la naturaleza jurídica del contrato suscrito como préstamo con pacto comisorio en el que la recurrente vendía edificio en garantía y lo recuperaba si pagaba el préstamo, con referencia a los indicios que a su juicio concurren y permiten afirmar estar ante contratos simulados de compraventa , opción de compra y arrendamiento por ser la finalidad del negocio jurídico entre partes un...
...cantidad determinada (del verdadero préstamo) el contratante (prestamista) hace suya la propiedad de una cosa también determinada, tal pacto incurre en nulidad ipso iure conforme al artículo 1859 del Código civil .Un caso típico, incluso históricamente, es la llamada 'venta a carta de gracia': es una compraventa simulada (que disimula el préstamo) una persona (el supuesto vendedor, realmente el...
Sentencia CIVIL Nº 218/2018, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 1248/2017, 01-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: JURADO CABRERA, MARIA JESUS
Nº de sentencia: 218/2018
...hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario, y la aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada, pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante. Al respecto se reitera por la jurisprudencia que la compraventa simulada que encubre una donación no puede...
...convalidar la forma exigida para la donación de inmuebles, porque la nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válido la donación de inmuebles que se dice encubría; y así una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple aquellos consentimientos, ya que el art. 633 citado cuando hace forma sustancial de la donación de inmuebles la escritura pública no se...
Sentencia CIVIL Nº 254/2018, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 360/2017, 23-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: JUAN SANJOSE, RAFAEL JUAN
Nº de sentencia: 254/2018
Sr. Saturnino .También añade la apelante que existe nulidad radical o de pleno derecho de la escritura de compraventa que simula la donación, por lo que no se está ante una acción de anulabilidad sino de nulidad de pleno derecho, a la que no le afecta el plazo prescriptivo de 4 años, puesto que entiende acreditado la actora que estamos ante una donación encubierta.Por lo tanto, entiende la...
...alguno por la compraventa , siendo ésta simulada , ya que según la recurrente todas las declaraciones sobre el precio realizadas en la notaría eran falsas, puesto que no se entregó cheque bancario alguno, ni el precio que se declara que se pagó coincide con el declarado en la escritura, y ni siquiera en la forma en que consta en el documento público.Asevera la apelante que de las propias declaraciones de...
Sentencia CIVIL Nº 200/2017, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 454/2016, 27-09-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: SUAREZ SANCHEZ, URBANO
Nº de sentencia: 200/2017
...cierto es que es más que dudoso que en este caso la donación, de existir, pudiera ser declarada nula.Es conocida la doctrina jurisprudencial que arranca de la sentencia 1394/2007 de 11 de enero , según la cual en todo caso de compraventa simulada que encubre una donación esta es nula por no existir causa, animus donandi. Sin embargo dicha doctrina se aplica cuando se trata de una simulación total no...
Sentencia CIVIL Nº 62/2018, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 413/2017, 22-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 62/2018
...lo que nos encontramos ante una prórroga indefinida para solicitar dicha opción.El motivo del recurso debe ser desestimado por cuanto la parte apelante lo está fundamentando en unos hechos que no fueron esgrimidos en su escrito de contestación a la demanda, como es que el contrato suscrito por ambas partes litigantes es una compraventa simulada con un contrato de arrendamiento de opción de compra...
Sentencia CIVIL Nº 203/2017, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 170/2017, 24-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: CID CARBALLO, JORGE GINES
Nº de sentencia: 203/2017
...pudieran apuntar a que la compraventa fue simulada , se rechaza la declaración de nulidad al considerarlos insuficientes.En el recurso de apelación interpuesto por doña Catalina se invoca el error en la valoración de la prueba porque considera que la prueba practicada pone de manifiesto la existencia de indicios suficientes para considerar que nos encontramos ante un negocio jurídico simulado.Por su parte...
...octubre de 2007 , 4 de diciembre de 2007 , 10 de julio de 2007 , 4 de diciembre de 2006 ). d) Que ello sea así con carácter general no impide que deban tenerse también presentes las especiales circunstancias que concurren en el negocio simulado por excelencia, cual es la compraventa simulada que pretenda encubrir el intento de trasmisión gratuita del bien. En estos casos, es imposible exigir a la parte...
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Compraventa simulada
Sentencia CIVIL Nº 269/2016, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 4764/2016, 20-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: NIETO MATAS, VICTOR JESUS
Nº de sentencia: 269/2016
...acreditado, ni siquiera se ha intentado probar, y mucho menos que su importe fuera el pactado como contraprestación a los cinco años que se pactaban de colaboración, tampoco se ha acreditado que ese importe excediera del valor tenido lo comúnmente por adecuado de los servicios de colaboración a los que se obligaba la empresa demandante.Además tampoco concuerda con la posible existencia de una compraventa ...
...simulada , no solo el carácter personal de la colaboración convenida -por tanto- en virtud de las condiciones y cualidades de una persona, sino también la posibilidad pactada de prorroga contractual y el precio pactado para este caso que se corresponde a los honorarios por los servicios 'prestados hasta la fecha de la extinción'.En consecuencia procede desestimar el recurso de apelación de la actora...
Sentencia CIVIL Nº 529/2017, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 243/2017, 26-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 529/2017
...globalidad pueden afectar al precio concreto de una transmisión. Incluso de no existir precio, la compraventa simulada encubriría una donación real que debería mantenerse, por no existir obligación de otorgar escritura pública. '[E]s constante la jurisprudencia de esta Sala al proclamar que la simulación contractual da lugar a la nulidad absoluta o radical del contrato simulado pues falta en el mismo la...
Sentencia CIVIL Nº 242/2017, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 81/2017, 14-09-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: SOLA RUIZ, MARIA COVADONGA
Nº de sentencia: 242/2017
...consecuencia del engaño que sufrido por parte de su esposa ya fallecida, y del hijo de ésta, el ahora demandada y que figura como comprador en la escritura, quienes abusaron de su buena y fe y confianza, conminándole a donarle el referido inmueble; que el carácter simulado de la compraventa , cabe inferirlo del hecho de que el comprador fuese hijo de la mujer del actor, que el vendedor continúo residiendo en...
...encubría una donación, es necesario acudir a la prueba de presunciones y en el caso concurren todos y cada uno de los indicios que vienen señalando la jurisprudencia para considerar que se trata de una compraventa simulada , a saber: a) vinculación afectiva entre las partes; b) fijación de un precio muy inferior al valor de mercado; c) falta de prueba de pago del precio que en la propia escritura se...
Sentencia CIVIL Nº 43/2018, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 514/2017, 29-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: OLIVER KOPPEN, GABRIEL AGUSTIN
Nº de sentencia: 43/2018
...en la garantía o afianzamiento del débito a que la relación obligatoria responde ( sentencias del Tribunal Supremo de 8 de marzo de 1963 Fiducia cum creditore, 19 de mayo de 1982 y 6 de julio de 1992). La sentencia del Tribunal Supremo de 5 de diciembre de 2001 Jurisprudencia citada a favor. Las adquisiciones en cuestión no son mas que compraventas simuladas , que encubren la garantía de un préstamo...
...jurídico en que por modo indirecto, generalmente a través de una compraventa simulada , se persigue una finalidad lícita, cual es la de asegurar el cumplimiento de una obligación, y no pueda pretenderse otra ilícita, como la de que, en caso de impago de la obligación, el fiduciario adquiera la propiedad de la cosa, pues se vulneraría la prohibición del pacto comisorio, revelándose la 'venta en garantía...
Sentencia CIVIL Nº 21/2018, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 528/2017, 22-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MOYA HURTADO DE MENDOZA, FRANCISCO RAMÓN
Nº de sentencia: 21/2018
...recurrente quien reitera la naturaleza jurídica del contrato suscrito como préstamo con pacto comisorio en el que la recurrente vendía edificio en garantía y lo recuperaba si pagaba el préstamo, con referencia a los indicios que a su juicio concurren y permiten afirmar estar ante contratos simulados de compraventa , opción de compra y arrendamiento por ser la finalidad del negocio jurídico entre partes un...
...cantidad determinada (del verdadero préstamo) el contratante (prestamista) hace suya la propiedad de una cosa también determinada, tal pacto incurre en nulidad ipso iure conforme al artículo 1859 del Código civil .Un caso típico, incluso históricamente, es la llamada 'venta a carta de gracia': es una compraventa simulada (que disimula el préstamo) una persona (el supuesto vendedor, realmente el...
Sentencia CIVIL Nº 218/2018, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 1248/2017, 01-03-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: JURADO CABRERA, MARIA JESUS
Nº de sentencia: 218/2018
...hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario, y la aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada, pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante. Al respecto se reitera por la jurisprudencia que la compraventa simulada que encubre una donación no puede...
...convalidar la forma exigida para la donación de inmuebles, porque la nulidad de la escritura pública de compraventa impide que se considere válido la donación de inmuebles que se dice encubría; y así una escritura pública de compraventa totalmente simulada no cumple aquellos consentimientos, ya que el art. 633 citado cuando hace forma sustancial de la donación de inmuebles la escritura pública no se...
Sentencia CIVIL Nº 254/2018, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 360/2017, 23-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: JUAN SANJOSE, RAFAEL JUAN
Nº de sentencia: 254/2018
Sr. Saturnino .También añade la apelante que existe nulidad radical o de pleno derecho de la escritura de compraventa que simula la donación, por lo que no se está ante una acción de anulabilidad sino de nulidad de pleno derecho, a la que no le afecta el plazo prescriptivo de 4 años, puesto que entiende acreditado la actora que estamos ante una donación encubierta.Por lo tanto, entiende la...
...alguno por la compraventa , siendo ésta simulada , ya que según la recurrente todas las declaraciones sobre el precio realizadas en la notaría eran falsas, puesto que no se entregó cheque bancario alguno, ni el precio que se declara que se pagó coincide con el declarado en la escritura, y ni siquiera en la forma en que consta en el documento público.Asevera la apelante que de las propias declaraciones de...
Sentencia CIVIL Nº 200/2017, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 454/2016, 27-09-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: SUAREZ SANCHEZ, URBANO
Nº de sentencia: 200/2017
...cierto es que es más que dudoso que en este caso la donación, de existir, pudiera ser declarada nula.Es conocida la doctrina jurisprudencial que arranca de la sentencia 1394/2007 de 11 de enero , según la cual en todo caso de compraventa simulada que encubre una donación esta es nula por no existir causa, animus donandi. Sin embargo dicha doctrina se aplica cuando se trata de una simulación total no...
Sentencia CIVIL Nº 62/2018, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 413/2017, 22-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 62/2018
...lo que nos encontramos ante una prórroga indefinida para solicitar dicha opción.El motivo del recurso debe ser desestimado por cuanto la parte apelante lo está fundamentando en unos hechos que no fueron esgrimidos en su escrito de contestación a la demanda, como es que el contrato suscrito por ambas partes litigantes es una compraventa simulada con un contrato de arrendamiento de opción de compra...
Sentencia CIVIL Nº 203/2017, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 170/2017, 24-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: CID CARBALLO, JORGE GINES
Nº de sentencia: 203/2017
...pudieran apuntar a que la compraventa fue simulada , se rechaza la declaración de nulidad al considerarlos insuficientes.En el recurso de apelación interpuesto por doña Catalina se invoca el error en la valoración de la prueba porque considera que la prueba practicada pone de manifiesto la existencia de indicios suficientes para considerar que nos encontramos ante un negocio jurídico simulado.Por su parte...
...octubre de 2007 , 4 de diciembre de 2007 , 10 de julio de 2007 , 4 de diciembre de 2006 ). d) Que ello sea así con carácter general no impide que deban tenerse también presentes las especiales circunstancias que concurren en el negocio simulado por excelencia, cual es la compraventa simulada que pretenda encubrir el intento de trasmisión gratuita del bien. En estos casos, es imposible exigir a la parte...